為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費

小旦

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( \/ i. _( A1 `+ p* w' f
它們仲介就威脅說要告法院啊

小旦

回復 wendy688 的帖子

大家都這樣說,明天我們會打給消保官

謝謝嚕~

kib94454 發表於 2012-3-13 17:40
& p0 g6 m9 c3 L& q9 w9 h不合理，但可能合法
7 g0 C& V+ e0 v, [* d& |) A: x要仔細看清楚委託的契約條文

% E9 Q- H" h; Y  x3 V2 l# q+1

# A( Z# `: F3 X2 g6 ~) |. F0 i/ o買賣雙方跟仲介簽的合約拿出來看吧！
賣方：委賣合約；
買方：不太記得準確的名稱，仲介請買方握旋金出價時簽的一式二份合約。

上面一定有提到，如簽約後未成交（因賣方或買方），
/ f% I5 P. N! b需付佣金多少比例的違約金。

建議大家不論簽名蓋章任何文件，
花時間詳閱條文內容，
有疑問或認為無法配合的部份，
提出討論或增減，
: p5 z1 V! j5 Z" {避免事後有爭議。



Ps.許多制式合約都可以要求修改，端看雙方如何取得共識。

不要問我

買賣房屋完成整個流程，有好幾個階段，斡旋(要約)→下訂金(轉訂金)→見面簽訂買賣契約(第一次付款)→用印→完稅→交屋。
仲介至目前為止僅完成第一步，後面的程序尚未完成，即便仲介提出法律訴訟，也只會得到一點費用(仲介對此案，所付出的廣告支付、人力支出、行政支出…)，這是有判例的，我是建議由仲介提告，不要主動，看情勢如何再作處置！

不要問我

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* y. [/ L) d+ X- R
" m. a, o5 a2 R7 S# v! e$ A' Q0 V& `這是你朋友的case
% A" t6 H* g# U
請你的朋友回想一下，買買媒合期間，仲介是否有所疏失，
& e. ?6 ^2 k3 O5 l- H) D/ g
例如：幹旋時有無告知可填寫要約書，有無告知三天審閱期

          付款方式、貸款趴數、屋況表(輻射屋、海沙屋、非自然身故、鄰損、管理費…)等事去找問題，
! v9 `" V& ?7 l9 r# s& E0 i
若有找到會較有利！

小旦

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你說的這些仲介並沒提到,都是我們在旁邊問,沒問到的仲介並沒有說,連簽約的代書費那些錢都是要我們自行負責,負責沒問題是妳們要先講清楚,而且現在還知道賣方產權不清楚,這家仲介不知到底怎樣審查資料,只顧著要服務費,消費者的權益問他們一問三不知

andy826

有個點我不懂. 故然仲介求償是一回事, 但何以兩方簽約後, 那麼巧都剛好不履行?
假設賣方就是要賣, 買方反悔. 賣方不提告? 或是買方就是要買, 賣方反悔. 買方也不提告?

; Y0 J! N3 t9 ^' c  K

小旦

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. B5 f$ V" |- H  v. G. Z( J6 X因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了

andy826

小旦 發表於 2012-3-14 16:27
7 g3 p# X2 L3 Y回復 andy826 的帖子
% Y3 B8 @3 z, ~. k3 M0 g
' G5 ?% J: t# J7 k! p1 p5 s因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了 ...

如果是這樣, 應該可以符合16F講的, 變成是仲介/賣方未清楚確認產權. 責任可以推不在買方

小旦

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% k' u, o7 E, Q- J8 C
- y$ E: Q/ G5 k但是我朋友(買方)的本票及合約書就是一直被仲介押著,且它們就是要拿那些啊叫我們履約,但是明明知道房子有問題誰還敢把錢匯到戶頭買房子!唉