為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費

小旦

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: I+ u% a6 b1 ]- N它們仲介就威脅說要告法院啊

小旦

回復 wendy688 的帖子

/ K0 ^# a. z, ^1 [4 H/ ~大家都這樣說,明天我們會打給消保官

謝謝嚕~

kib94454 發表於 2012-3-13 17:40
不合理，但可能合法
% P% ~. C& r& ~7 v+ d3 g+ f要仔細看清楚委託的契約條文

+1

買賣雙方跟仲介簽的合約拿出來看吧！
賣方：委賣合約；
買方：不太記得準確的名稱，仲介請買方握旋金出價時簽的一式二份合約。

* B/ N  V: d8 l+ \( ^1 G+ C7 s+ D上面一定有提到，如簽約後未成交（因賣方或買方），
需付佣金多少比例的違約金。

建議大家不論簽名蓋章任何文件，
花時間詳閱條文內容，
1 E; e% S' o4 ^8 ?* _0 m有疑問或認為無法配合的部份，
提出討論或增減，
避免事後有爭議。


* {0 B  U& G( r
Ps.許多制式合約都可以要求修改，端看雙方如何取得共識。

不要問我

買賣房屋完成整個流程，有好幾個階段，斡旋(要約)→下訂金(轉訂金)→見面簽訂買賣契約(第一次付款)→用印→完稅→交屋。
仲介至目前為止僅完成第一步，後面的程序尚未完成，即便仲介提出法律訴訟，也只會得到一點費用(仲介對此案，所付出的廣告支付、人力支出、行政支出…)，這是有判例的，我是建議由仲介提告，不要主動，看情勢如何再作處置！

不要問我

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* }3 w/ r# K: j
這是你朋友的case
1 i" J0 k, L7 M. f$ i
請你的朋友回想一下，買買媒合期間，仲介是否有所疏失，
3 p. n/ q6 b0 R. `
+ L( E& A4 S2 g' j. |7 M! ?例如：幹旋時有無告知可填寫要約書，有無告知三天審閱期
& W! q, u* s- L9 x; g
% ]7 L+ E  T9 t/ o5 `          付款方式、貸款趴數、屋況表(輻射屋、海沙屋、非自然身故、鄰損、管理費…)等事去找問題，
% V" ]4 {5 \: n; n; G4 V" z
若有找到會較有利！

小旦

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& W7 j- I8 j. t2 N
你說的這些仲介並沒提到,都是我們在旁邊問,沒問到的仲介並沒有說,連簽約的代書費那些錢都是要我們自行負責,負責沒問題是妳們要先講清楚,而且現在還知道賣方產權不清楚,這家仲介不知到底怎樣審查資料,只顧著要服務費,消費者的權益問他們一問三不知

andy826

# h3 t. F1 y4 s" n/ p9 r
3 P( i6 A/ R& L! G6 D有個點我不懂. 故然仲介求償是一回事, 但何以兩方簽約後, 那麼巧都剛好不履行?
假設賣方就是要賣, 買方反悔. 賣方不提告? 或是買方就是要買, 賣方反悔. 買方也不提告?
4 s9 ^" u. w# X3 Y9 H; J' f
  {4 G+ F( Q5 N' `8 f+ Q

小旦

回復 andy826 的帖子

因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了

andy826

小旦 發表於 2012-3-14 16:27
回復 andy826 的帖子
6 t0 z- J5 }% Q  e: k/ N3 B2 `
因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了 ...

如果是這樣, 應該可以符合16F講的, 變成是仲介/賣方未清楚確認產權. 責任可以推不在買方

小旦

回復 andy826 的帖子
6 I1 d0 b* Z( d9 u5 n% ?
但是我朋友(買方)的本票及合約書就是一直被仲介押著,且它們就是要拿那些啊叫我們履約,但是明明知道房子有問題誰還敢把錢匯到戶頭買房子!唉