為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費

小旦

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3 S3 ]( t; V! _5 u1 S它們仲介就威脅說要告法院啊

小旦

回復 wendy688 的帖子
2 r# F. c" s4 U- L) p2 L6 _
! v" ^4 @4 ]- u$ A% m  P+ F$ ~大家都這樣說,明天我們會打給消保官

謝謝嚕~

kib94454 發表於 2012-3-13 17:40
不合理，但可能合法
要仔細看清楚委託的契約條文

1 h# L% A3 B+ l4 b, Q  {) \& J+1

/ o) f. j* v1 u& ^, I1 n買賣雙方跟仲介簽的合約拿出來看吧！
賣方：委賣合約；
買方：不太記得準確的名稱，仲介請買方握旋金出價時簽的一式二份合約。

上面一定有提到，如簽約後未成交（因賣方或買方），
需付佣金多少比例的違約金。

0 a5 L# q2 u4 G4 [+ y5 Y+ K建議大家不論簽名蓋章任何文件，
, C' y6 H% P. w; U$ N花時間詳閱條文內容，
; v4 k0 r$ G. L- X有疑問或認為無法配合的部份，
提出討論或增減，
避免事後有爭議。



Ps.許多制式合約都可以要求修改，端看雙方如何取得共識。

不要問我

買賣房屋完成整個流程，有好幾個階段，斡旋(要約)→下訂金(轉訂金)→見面簽訂買賣契約(第一次付款)→用印→完稅→交屋。
仲介至目前為止僅完成第一步，後面的程序尚未完成，即便仲介提出法律訴訟，也只會得到一點費用(仲介對此案，所付出的廣告支付、人力支出、行政支出…)，這是有判例的，我是建議由仲介提告，不要主動，看情勢如何再作處置！

不要問我

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這是你朋友的case
& c6 F0 f( E5 H2 Z: j8 A
. ~/ H, x- E0 _$ Q* ~請你的朋友回想一下，買買媒合期間，仲介是否有所疏失，

例如：幹旋時有無告知可填寫要約書，有無告知三天審閱期
6 B. D  a! ]. K" U& P
6 V& I+ _8 Y2 e$ B9 v6 C0 l          付款方式、貸款趴數、屋況表(輻射屋、海沙屋、非自然身故、鄰損、管理費…)等事去找問題，
" K% W/ N# O2 W# ~+ e
  f8 G& p8 j3 D$ K1 o3 X若有找到會較有利！

小旦

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$ D: J# O/ i: v7 t. X7 K
* S- S- j7 g: |4 _! |+ |7 J你說的這些仲介並沒提到,都是我們在旁邊問,沒問到的仲介並沒有說,連簽約的代書費那些錢都是要我們自行負責,負責沒問題是妳們要先講清楚,而且現在還知道賣方產權不清楚,這家仲介不知到底怎樣審查資料,只顧著要服務費,消費者的權益問他們一問三不知

andy826

- `, X! q1 {& ^2 h& v1 u/ F
有個點我不懂. 故然仲介求償是一回事, 但何以兩方簽約後, 那麼巧都剛好不履行?
假設賣方就是要賣, 買方反悔. 賣方不提告? 或是買方就是要買, 賣方反悔. 買方也不提告?

, Q; ?+ i! G4 w5 m+ q

小旦

回復 andy826 的帖子

因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了

andy826

小旦 發表於 2012-3-14 16:27
回復 andy826 的帖子
% D/ }3 C' v6 @# f$ b  F6 t, k
) `) a/ A9 E. q+ M) u* l. C1 r因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了 ...

如果是這樣, 應該可以符合16F講的, 變成是仲介/賣方未清楚確認產權. 責任可以推不在買方

小旦

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& |9 r# J0 x; }9 j
3 M# z9 \1 J, s但是我朋友(買方)的本票及合約書就是一直被仲介押著,且它們就是要拿那些啊叫我們履約,但是明明知道房子有問題誰還敢把錢匯到戶頭買房子!唉