為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費

小旦

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/ U2 D- C: m' j. P. u+ {
它們仲介就威脅說要告法院啊

小旦

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% v; _8 K! F* w5 c9 o# Z( B大家都這樣說,明天我們會打給消保官

謝謝嚕~

kib94454 發表於 2012-3-13 17:40
不合理，但可能合法
要仔細看清楚委託的契約條文

7 ?  N4 }. ?; k4 `, b2 F. b' s, B+1

7 J3 {$ d6 ?/ M/ _) @買賣雙方跟仲介簽的合約拿出來看吧！
賣方：委賣合約；
1 \& ?/ F+ b* {8 K  U1 T4 d  q9 d買方：不太記得準確的名稱，仲介請買方握旋金出價時簽的一式二份合約。
( V( `( A" C1 H$ ^7 ]2 B
; O, |8 h% ~/ C8 k上面一定有提到，如簽約後未成交（因賣方或買方），
需付佣金多少比例的違約金。
# s1 T' ?: g' h/ F' \1 N  Z
建議大家不論簽名蓋章任何文件，
花時間詳閱條文內容，
. {) Q" P) G, J) c& o& f有疑問或認為無法配合的部份，
提出討論或增減，
避免事後有爭議。
% ~- ], q* ~' M! W
3 w) M; `, u2 h0 G) m& y4 U4 w6 o

Ps.許多制式合約都可以要求修改，端看雙方如何取得共識。

不要問我

買賣房屋完成整個流程，有好幾個階段，斡旋(要約)→下訂金(轉訂金)→見面簽訂買賣契約(第一次付款)→用印→完稅→交屋。
+ X) I# Q! X. ~仲介至目前為止僅完成第一步，後面的程序尚未完成，即便仲介提出法律訴訟，也只會得到一點費用(仲介對此案，所付出的廣告支付、人力支出、行政支出…)，這是有判例的，我是建議由仲介提告，不要主動，看情勢如何再作處置！

不要問我

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這是你朋友的case

+ h9 ^' f7 s/ y7 f# i$ D請你的朋友回想一下，買買媒合期間，仲介是否有所疏失，

: s3 R1 G- C# H0 `; X例如：幹旋時有無告知可填寫要約書，有無告知三天審閱期
( L- d: l# o4 V
" B7 n! K. y9 L/ V          付款方式、貸款趴數、屋況表(輻射屋、海沙屋、非自然身故、鄰損、管理費…)等事去找問題，

5 A2 ^* r- z& J$ z9 U若有找到會較有利！

小旦

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3 T5 U( D2 L. a) j你說的這些仲介並沒提到,都是我們在旁邊問,沒問到的仲介並沒有說,連簽約的代書費那些錢都是要我們自行負責,負責沒問題是妳們要先講清楚,而且現在還知道賣方產權不清楚,這家仲介不知到底怎樣審查資料,只顧著要服務費,消費者的權益問他們一問三不知

andy826

; `9 `7 Y1 H, A; {有個點我不懂. 故然仲介求償是一回事, 但何以兩方簽約後, 那麼巧都剛好不履行?
假設賣方就是要賣, 買方反悔. 賣方不提告? 或是買方就是要買, 賣方反悔. 買方也不提告?

小旦

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3 G. f! U6 t( I, `因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了

andy826

小旦 發表於 2012-3-14 16:27
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% o9 n7 S+ L6 c; g( C因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了 ...

, V( I+ `" Z+ V8 O) m8 r. b如果是這樣, 應該可以符合16F講的, 變成是仲介/賣方未清楚確認產權. 責任可以推不在買方

小旦

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( w8 V7 A, [2 D( [
2 j/ e0 b) @# z7 Q- |但是我朋友(買方)的本票及合約書就是一直被仲介押著,且它們就是要拿那些啊叫我們履約,但是明明知道房子有問題誰還敢把錢匯到戶頭買房子!唉