為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費

小旦

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- g  b1 B% s" f$ `6 G4 ?: X8 t
* u( k3 u/ K* T9 |6 ^6 R它們仲介就威脅說要告法院啊

小旦

回復 wendy688 的帖子
; c( O0 W- F) i7 Z
' x+ m  L0 e* c# A大家都這樣說,明天我們會打給消保官

謝謝嚕~

kib94454 發表於 2012-3-13 17:40
2 o3 d9 n& H5 i5 j* M: ?# i- U不合理，但可能合法
4 y8 m. L  b* J, S要仔細看清楚委託的契約條文

9 X  }2 n( s0 I4 D/ f( X+1

買賣雙方跟仲介簽的合約拿出來看吧！
* d8 a: i! }, I% f  l賣方：委賣合約；
買方：不太記得準確的名稱，仲介請買方握旋金出價時簽的一式二份合約。
4 a1 P; F7 e' c' i1 E$ r: m
上面一定有提到，如簽約後未成交（因賣方或買方），
需付佣金多少比例的違約金。

建議大家不論簽名蓋章任何文件，
* I. v) s, t- Q3 f花時間詳閱條文內容，
有疑問或認為無法配合的部份，
5 I; N& ?* }2 c% c: C. B4 ~( D提出討論或增減，
避免事後有爭議。
# O, x( T8 ]; y' R; I" ]
1 ~. `: }( E) J4 [2 x& j- [" C
* L: v9 l% x& J1 }  `1 X4 ^$ @
Ps.許多制式合約都可以要求修改，端看雙方如何取得共識。

不要問我

買賣房屋完成整個流程，有好幾個階段，斡旋(要約)→下訂金(轉訂金)→見面簽訂買賣契約(第一次付款)→用印→完稅→交屋。
仲介至目前為止僅完成第一步，後面的程序尚未完成，即便仲介提出法律訴訟，也只會得到一點費用(仲介對此案，所付出的廣告支付、人力支出、行政支出…)，這是有判例的，我是建議由仲介提告，不要主動，看情勢如何再作處置！

不要問我

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/ H4 b( ]1 y- F" k, x4 |
這是你朋友的case
+ @" N4 |  `3 o( `. P
請你的朋友回想一下，買買媒合期間，仲介是否有所疏失，

例如：幹旋時有無告知可填寫要約書，有無告知三天審閱期
. `6 W; v' A& ]: c" o$ T2 [8 S
          付款方式、貸款趴數、屋況表(輻射屋、海沙屋、非自然身故、鄰損、管理費…)等事去找問題，
; [, X+ n; A9 S# b
若有找到會較有利！

小旦

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+ h9 J5 z+ w  j
你說的這些仲介並沒提到,都是我們在旁邊問,沒問到的仲介並沒有說,連簽約的代書費那些錢都是要我們自行負責,負責沒問題是妳們要先講清楚,而且現在還知道賣方產權不清楚,這家仲介不知到底怎樣審查資料,只顧著要服務費,消費者的權益問他們一問三不知

andy826

' c9 T! }; T4 A; C; Q有個點我不懂. 故然仲介求償是一回事, 但何以兩方簽約後, 那麼巧都剛好不履行?
( t+ E" U0 ]5 ~假設賣方就是要賣, 買方反悔. 賣方不提告? 或是買方就是要買, 賣方反悔. 買方也不提告?

小旦

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1 m0 J8 `: p% m6 X9 P因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了

andy826

小旦 發表於 2012-3-14 16:27
- k* ~5 Y) b! A' k2 z8 {* l回復 andy826 的帖子

因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了 ...

( v( O- s0 v9 E$ K% l) B7 ~如果是這樣, 應該可以符合16F講的, 變成是仲介/賣方未清楚確認產權. 責任可以推不在買方

小旦

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6 }! n- B* ?' t7 y; A7 W9 |但是我朋友(買方)的本票及合約書就是一直被仲介押著,且它們就是要拿那些啊叫我們履約,但是明明知道房子有問題誰還敢把錢匯到戶頭買房子!唉