為何房屋買賣不成房仲業還要收20幾萬的服務費

wendy688

找消基會幫你，
這種時候，你一定要找組織團體跟媒體來幫你，
不要自己一個人小蝦米對抗大鯨魚哦!!

小旦

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: T, T; P: x) M7 K/ s% S' S6 U6 g
它們仲介就威脅說要告法院啊

小旦

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7 C9 r  I/ d5 v7 f5 `大家都這樣說,明天我們會打給消保官

謝謝嚕~

kib94454 發表於 2012-3-13 17:40
8 R8 `8 e7 m% b) S( y不合理，但可能合法
3 u/ B# B  [, i/ z3 g要仔細看清楚委託的契約條文

+1

) B2 H* \6 q& R) n( p買賣雙方跟仲介簽的合約拿出來看吧！
; [9 C/ b4 p& q/ @9 z( Q3 G賣方：委賣合約；
買方：不太記得準確的名稱，仲介請買方握旋金出價時簽的一式二份合約。
) s  n% r. ~& S4 A
上面一定有提到，如簽約後未成交（因賣方或買方），
需付佣金多少比例的違約金。
% J8 j3 L" h2 K/ t
建議大家不論簽名蓋章任何文件，
1 Q3 M. p' _5 F2 R花時間詳閱條文內容，
有疑問或認為無法配合的部份，
提出討論或增減，
避免事後有爭議。
/ [8 K- {6 ]* t( {
; V- ]/ |' A0 C3 d8 b" H6 w

Ps.許多制式合約都可以要求修改，端看雙方如何取得共識。

不要問我

買賣房屋完成整個流程，有好幾個階段，斡旋(要約)→下訂金(轉訂金)→見面簽訂買賣契約(第一次付款)→用印→完稅→交屋。
仲介至目前為止僅完成第一步，後面的程序尚未完成，即便仲介提出法律訴訟，也只會得到一點費用(仲介對此案，所付出的廣告支付、人力支出、行政支出…)，這是有判例的，我是建議由仲介提告，不要主動，看情勢如何再作處置！

不要問我

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  Z6 c; p1 ]# a, B% w
這是你朋友的case
* P# d$ e# k' ~7 w' Q
請你的朋友回想一下，買買媒合期間，仲介是否有所疏失，

例如：幹旋時有無告知可填寫要約書，有無告知三天審閱期

) C. z" V$ b3 ^# p& N" d          付款方式、貸款趴數、屋況表(輻射屋、海沙屋、非自然身故、鄰損、管理費…)等事去找問題，

: i& \* i- z5 }* F3 y' }" j" L若有找到會較有利！

小旦

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* T! D. S+ t' U! H* u( N你說的這些仲介並沒提到,都是我們在旁邊問,沒問到的仲介並沒有說,連簽約的代書費那些錢都是要我們自行負責,負責沒問題是妳們要先講清楚,而且現在還知道賣方產權不清楚,這家仲介不知到底怎樣審查資料,只顧著要服務費,消費者的權益問他們一問三不知

andy826

有個點我不懂. 故然仲介求償是一回事, 但何以兩方簽約後, 那麼巧都剛好不履行?
假設賣方就是要賣, 買方反悔. 賣方不提告? 或是買方就是要買, 賣方反悔. 買方也不提告?

+ p$ \1 M, x9 [5 D

小旦

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因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了

andy826

小旦 發表於 2012-3-14 16:27
' [$ S7 N  I& d/ g% Q6 O回復 andy826 的帖子

  {5 d" w5 U& v4 ^+ d因為賣方產權有問題不賣,買方不想淌渾水同意不買了,就變成這樣了 ...

如果是這樣, 應該可以符合16F講的, 變成是仲介/賣方未清楚確認產權. 責任可以推不在買方