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[房屋交流] 第一次買屋,買二手屋好嗎!?

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高中生

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發表於 2012-4-27 09:51:44 |只看該作者
本文章最後由 radiokey 於 2012-4-27 15:23 編輯
6 h; X. ^3 A: i/ Q' ~: G
& g& f- n' V# {% x+ c9 D1. 不是兇宅
8 U2 Q- o. H: n9 Y. p+ X, H2. 價位您可接受
$ V3 B6 C! G$ Y/ ?3. 房子格局及地理位置您喜歡
) z  X" I/ D. k7 K: X+ J2 e* z! e, \7 i
當然可以買嘍~
. X: Z) ^% n* }
2 G" b% W/ a- |! l/ K5 s5 H我許多朋友都買二手屋呢!1 @3 t; [6 Z9 U! b# D

( t1 n4 _0 ^& _3 S* }$ V( @9 _包括遠雄系列的也有喔~

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碩士班

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發表於 2012-4-28 01:13:58 |只看該作者
本文章最後由 jerome 於 2012-4-28 01:15 編輯 % W4 r5 t0 d! [" r2 T

% {2 ]7 G$ j0 N8 i/ |如果不是為了付款輕鬆, S; Z- V; r% P0 `' W7 S
或資金槓桿操作  (預售或工程中)* l* ?# V( O* F, V! u$ u, Q

- b) `( x: y8 J+ J' o4 x& i3 j* s2 O我也會傾向中古屋
0 \4 Y8 o! `( r5 T( F0 R; k尤其...對方急售..或留有值錢的裝潢與傢俱6 G* |% v% s- d* p3 Z" s7 p

$ B* z4 g7 D7 @4 a2 V9 ?' r  o; ^6 O7 |+ F& L9 M2 z
. a9 b$ O. v7 o' t/ {! C! _9 w
( i" J3 o1 @- n* H' K

3 ?* Z" z) C* [/ H, b4 F. x5 ]
/ w6 Y$ J" G" z/ e6 `: `2 Z" P. K/ m2 K+ U6 H
0 M* Q1 C  q% }9 n$ }) p

/ K) f) _8 z( @
' U$ ]" U/ @% T: e6 w' r# L4 f

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博士班

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發表於 2012-4-29 18:36:48 |只看該作者
我是乾脆買新屋了...之前看了兩間屋齡老的.開價也很高..

3436

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博士班

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臺灣
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發表於 2012-4-30 07:49:05 |只看該作者
有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤% H4 |  p; R+ [
.
1 Y2 l; F3 x0 Q/ I. {4 V4 \! q5 y5510人1 k( A, ?6 T/ X. S- T" i
推薦此文章
- r' a$ C  S  ~* W$ L
- x3 o; i/ c$ v7 |住展 (2008-03-05)
( @9 S$ J5 T* S2 c+ d5 w
4 u4 y' W% {! A' o* v文章提供/住展雜誌. R; s4 z$ I! Q2 H0 v+ F% W0 P  c

  Q! w% o+ f: C& A) K% i8 `在M型社會中,為什麼有些人會有錢?通常是因為他們過去所做決定,對的次數較多;相對地,為什麼大多數人賺不到錢?因為他們常依照自己的直覺做決策,所以常被套牢!「率性而為」如果能賺到錢,則大多數人都會賺到錢, 但事實往往不是如此。! }8 j! X3 O% h% M
1 ?. V5 b! d. o/ j2 a
.
" s+ e/ Y! H/ P3 u% G& S
1 c7 q" ?6 ?) [. i4 m( j2 ?有錢人購屋以地段、大屋為優先考量投資標的。(圖為北市信義計劃區) # |2 R+ O" U* k) s7 M) r& m
本文將有錢人在投資購屋時,絕對不會犯的五種購屋錯誤觀念加以整理,希望能幫助大多數人打破以「直覺」投資的迷思,而能順利躋身於有錢人之列。.+ {9 `) M' _" R0 V. X  a! d0 u) k

: H( N5 l" P; K: B6 l購屋錯誤一有錢人不會先買小屋,後買大屋.
7 F  o3 j7 G5 R+ f/ C# }6 ~. w8 `3 R. A; }5 a

' ?5 {$ u- }( Z2 @; x' a8 }一般人依直覺思考購屋,總是會依自己的能力,先買小屋再買大屋,由小而大,循序漸進。但這種作法只會造成終其一生頂多有個棲身之所,但卻無法從投資購屋中賺到錢,而躋身富人之列,為什麼呢?.
5 R- b' a0 V+ o! Z% C5 N6 k' |4 y6 @1 a7 G- w' z5 w8 r7 y

) A) P( H  F+ B. W$ ^2 Y/ F首先,是因為小屋雖然便宜,但增值性有限,每一次購屋要等到景氣來臨,才會有大賺頭,但通常一次要等七至十年。.# \  v7 P% R7 i/ {

* g1 M9 M6 V9 J) n5 M: d$ b, V9 {3 V0 D6 Y
大家想想,買一戶小屋,要等七至十年,才有機會大漲一次,當機會到時,除非是將小屋賣了,不再投資購屋,否則賣了小屋,再換大一些的房屋,不但無法獲利落袋,反而還要再投入更多的資本。.$ N# ~- ?" O5 i( B0 r/ F. H

5 I, W) p$ \, s1 J' Y& O* f) X  [) Z) ^
然後,又要花個七至十年等其增值,即使一生順利,也頂多換個三、四次,換到一幢最大坪數的房屋後,很可能還等不到該屋的增值,就已「蒙主寵召」,讓政府坐抽遺產稅了。在其一生之中,皆處於投資的「等待獲利期」中,而真正獲利者,不是其子女,就是政府,「一生打工,如竹籃打水一場空」。既期待又怕受傷害成為其一生投資的寫照。.
7 M8 b  V% J  i4 M7 K( S& T
& D2 C7 \( E' e$ m4 z: H
; [/ h9 T% q/ c自住屋難獲利.
: e, W+ a6 K' ~% U& `! v+ ]- Z6 m; F- W, k- K* ^  ?. k

) h/ ~% O, y6 B- o: |: C4 X$ [9 S) Q其次,由小而大的購買行為,通常會捨不得與自住行為區分,也就是說,投資人所買的房屋可能大多用來自住,自住的房屋是無法投資獲利的!.) [( p/ ]4 t1 L( {9 {
# ?& ?5 P5 u" C8 D- [* N4 t
* o( q( W1 `1 g2 [3 t
因為即使房屋愈換愈大,但當想將最大坪數房屋出售時,常會捨不得,因為想到如果房屋被賣了,自己就沒有房屋可以居住,子女就會無家可歸,於是在情感上就會捨不得出售。.$ E" M& C; x( M4 K% x/ I- \* W' ~
0 k( H7 H- B3 a

; `7 f  y; l1 L% s) y. U結果一生只會擁有一幢自用的房屋,自然也不易從房地產投資中獲利,而成為與投資獲利無緣的「屋奴」。.
: T5 X$ o1 L! W, i" \! m
- s- X+ h6 ]% o- N' a/ K. s1 F) Y0 u
任何一個希望從事房地產投資的人都必須了解,「自住」和「投資」是兩件事,如果想要「自住」,依照自己經濟能力由小而大,一生做個「快樂屋奴」,是沒有問題的。.: }* u7 q& V  R/ b/ ^, ?
5 W5 T, |1 m; i* f
5 I' u6 y$ w% m5 B% L. }7 R
但如果想要投資獲利,則必需和自住的房屋分開,要由大而小,因為,如果先買一戶大坪數的房屋,等到一次景氣(也許七至十年)來時,即可將房屋出手獲利。此時,可有二種作法。一是手中握好現金,等房屋跌價後,再進場購買,則可安穩將獲利落袋(先售後買法);另一種則是同時再購買一戶小些坪數的房屋,則可馬上實現獲利(以大換小法)。.
4 h% {/ J) p, c
3 ~. B, R/ j& d4 M: {: B
$ K8 G  c( d# g" |; o* a率性而為可行.2 O& \/ R8 l+ v* ^; S) E3 Q

) j( C0 l* e0 C2 i0 h' a% {! a8 ^+ X, b' `5 s
如果投資人真正瞭解這二種投資獲利方法,則房屋雖然即使愈買愈小,但每次的景氣(七至十年)都會為自己帶來獲利的機會,在有生之年,至少可以賺取三至四次,甚至更多次的獲利機會。.1 p# O3 r- ~& d4 Z6 L
* u% Y# v% |7 {/ o4 B0 Q! d: u

8 F# x$ a# [; H! H: h這種做法唯一要克服的是自己的直覺式思考方法,我要再提醒一次,如果依直覺「率性而為」的投資可以賺到錢,則有錢就不會是只有少數人的專利。.
9 j- F& A  f/ i  b
0 s5 k+ Q$ \6 O' F8 ~( u4 N- f* E+ G' R5 D7 N& [" U2 v
購屋錯誤二有錢人不會先買郊區,後買市區.# Z4 k1 A! p* c' K

8 s6 U( ~, C2 `* {- @; V. C3 @, x
6 S% a$ L  K" j依一般人依直覺思考購屋,總認為應該依照自己的經濟能力先買郊區,後買市區,最常聽到的聲音是「台北市的房屋已經太貴了,買不起,只好先買台北縣(甚至更偏遠的地方)!」就投資的角度而言,這是一種風險極大的錯誤,為什麼呢?.. ^# Z5 S% A% l9 M: e

# Y' ~& {) @/ j+ e  n6 J' y* s) Y0 u' w
因為郊區通常是區位較差的地方,我們每一個人都知道房地產投資的三大鐵則是「區位!區位!區位!」意思是說,寧願不要投資,也千萬不要購買區位不好的房屋,「只要台北一張床,不要台東一間房」在在說明了區位對於投資的重要性,而郊區就代表了區位的不佳。.
3 c8 V) D5 ?) k. Y0 ?/ A! g' U" K7 _$ y3 J* e
+ }2 N4 U- d' a
區位不佳就代表了未來增值空間有限,風險卻很大。由過去幾十年的經驗,我們可以看到許多郊區的房屋,在每一次的景氣時,大量築「夢」,讓許多無經驗的投資者與首購族,因為價格便宜,歡天喜地的購買,後來卻多遭套牢,遭到價格被腰斬,甚至再腰斬的命運。.5 K/ Y& {3 Z$ ^0 s: Y3 i. a2 u

6 Y6 s3 ^9 w8 u7 T, S6 Z/ N7 g% N
每一個人都知道,當景氣來臨時,是郊區房屋的漲幅大?還是市區的漲幅大?當然是市區的!那為什麼還要去投資購買郊區的房屋呢?.: o; a8 Q( u9 \5 U& V$ `/ i

2 X4 s, t" o. E( D5 A( r( X
6 s. J, t' s1 u* A0 u$ q同樣的例子,有許多新開發區的房屋,其價格雖然較市區便宜,但其情況卻亦相同,即使該區域有增值潛力,大多也已經反映在價格之上(超漲),要等到真正投資獲利,至少都是十年以後的事了。., {5 ]$ T9 w+ h  R& M, e
; y* k4 z. t+ e6 B# i
0 c, a% K9 r- l4 O6 r% T) W
更可怕的是,所築的「夢」如果發生變化,例如該開的捷運不開了,該蓋的學校不蓋了,該有的設施不建了,就會產生極大的跌價風險。.9 ~, o& T* s% b+ Y5 W

( x* ~0 _( h/ a: c
3 {7 d9 ~' c- X9 k根據過去的經驗,一個新開發區的成熟時間,幾乎沒有少於十年的,例如信義計畫區的成熟花了超過二十年、淡水新市鎮的開發,經過十年仍是荒草一片。 依此經驗,大直及南港重劃區,沒有再十年是無法成熟的。因此,如果想要投資房地產獲利,千萬不要因自己經濟能力的考量,而先投資郊區,後投資市區。.
/ M1 [1 f# ]# h
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購屋錯誤三有錢人不會先買中古屋,後買預售屋.+ H. E! K1 R$ c+ w. C
5 M2 h1 W# \. U# S% a: n$ b
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一般人依直覺思考購屋,總認為購買中古屋(或成屋)因為看得到,而且價格通常也比預售屋低,所以安心購買。其實根據房地產投資的角度,中古屋是比較不具備有投資獲利機會的,為什麼呢?.9 A& a# [: H" ]

/ e# G/ X9 `1 @% q# Z. q
! k6 r9 _/ r3 s9 k9 ~& Z0 H首先,中古屋所購買的是「現貨」,是一種以大賺小的投資模式,也就是說必需先投入一大筆錢(即使部分是銀行融資),然後坐等增值。.
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依上述的經驗,每次景氣的時間大都要七至十年,所以在如此漫長的等待期中,每一天都必須支付機會成本(opportunity cost),即使有人會說,中間會有租金收入,扣掉利息,至少應該還會有些賺頭。.; g& R1 C: n; t4 o
& U. a( v: G0 z& M
/ T) y* c' J0 z* B6 L# U
但如果投資人真正拿計算機打打,目前市場上的中古屋,不論是何種產品,其租金收入通常在三%至五%之間,而銀行利息就要付出約二%至三%(甚至更高),如果再加上租金所得稅,以及房屋稅、地價稅,以及各種維護費用,即使不算折舊都不一定會賺錢,這些成本都還不包含如果遇到不良的租客,欠租或賴租,以及客戶更換中所造成的空置期損失,如果真正細算,獲利其實是極低的(有些甚至還貼上機會成本的損失)。.
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預售屋潛力佳.7 h+ T( H$ s. y

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1 E* b$ I2 o$ g買預售屋可以小搏大,據歷史經驗,在每一次的景氣來臨時,往往購買預售屋者的獲利,都遠遠大於出售者。 : w5 }* H' I1 R0 A* @; F
但投資預售屋就沒有這些問題,雖然,一般而言預售屋的價格較高,但在未來三至五年裡,投資人通常只要付出房屋總價的十五%到三十%,而在這段時間裡,所有的稅費,如房屋稅、地價稅,甚至土地增值稅都是由賣方(建設公司)支付。.
* }( n) }& {7 M4 x7 _1 S
5 u$ A3 h) L5 q4 s2 v/ O相對的,如果房屋有增值,則一OO%的增值皆完全由投資人取得。甚至如果在房屋尚未蓋好時即已出售(轉售),則通常連所得稅都可以省下來。.
9 f: j% u# F6 E& R6 }% j) ~, k- V/ O  W" s# i4 j/ R( O0 {

% F0 o+ {0 \% V$ K根據歷史經驗,在每一次的景氣來臨時,往往購買預售屋者的獲利,都遠遠大於出售者(建設公司),就是最好的例子。.5 W' {4 l7 a7 B9 l
* v: {# s/ }: V% z  E/ _" y$ V
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除此之外,如果房屋漲價的數額相同,預售屋的投資報酬率至少會是中古屋的三倍以上。.
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因此,如純就投資的角度而言,有錢人很少會購買中古屋的,因為中古屋基本上不是一種好的投資標的。.' a+ G% L6 y3 A+ Y7 g
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1 E9 h& a: _! P" L  `1 a4 W" t3 j
其次,回到景氣時間,如果每七到十年才能有一次景氣的機會,對於投資預售屋而言,因為其通常有三至五年的興建期(房屋才會蓋好)。.+ E- A1 D" I/ I8 b; T
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; d/ \8 V1 A- {& U$ J6 [7 s所以,相對於中古屋,其等待增值的壓力減輕了極多,許多投資人往往在房屋尚未興建好時,即已投資獲利,這是中古屋所無法比擬的。.
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我必須再提醒一次,預售屋的投資機會只有在台灣才有,世界上許多地方,雖然也有類似的名稱,但不是預付款(Down Payment)要很高,就是購買期較晚(如中國大陸有必須在結構體完成才能預售的規定),甚至嚴格限制了銀行貸款的方式與成數,這些都將預售屋的投資優勢做了較大的限制。.
6 S7 T6 L9 y& D% Y! `
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只有在台灣,沒有這些限制,也才有最佳的預售屋投資機會,投資人怎能不把握?.1 H! ]3 y0 j5 f# a
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購屋錯誤四有錢人不會先買景觀,後買區位.
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$ f/ ~9 C0 B$ s! [3 u
一般人依直覺思考購屋,總認為有「景觀」的房屋會有較大的增值,因此每當許多廣告打出「景觀住宅」,總能吸引到許多人趨之若鶩。但事實上,景觀的價值是必須加以檢驗的。.
* s6 {$ y/ O) I& K0 e* b  w* Q7 R

* M" c. ?5 p  i, s. p一戶有景觀的房屋,當然比沒有景觀的房屋要好,這是不需要討論的,但是真正的問題是,那一種景觀能讓房屋增值?.5 \: P4 m8 w: H$ d# a" |! n5 Q1 r

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就投資的角度,郊區的景觀是不值錢的,例如在北海岸地區,每戶房屋都能看得到海景,例如在新店安坑地區的山坡地住宅,幾乎每一戶都能看到青山綠水,但為什麼入住的人並不多,而其房屋價格的增值又十分有限?不是常聽人說「百萬豪宅,千萬景觀」嗎?.
$ }' H! p$ z. L+ m7 K' k3 I; k& W2 N

8 h+ {. u6 H, ~/ ^% n) q# {景觀要值錢是要在市中心的景觀,因為在市中心的景觀是「稀有品」!例如在台北市區大安森林公園邊的住宅,每坪已經衝破百萬元;例如中永和的四號公園旁的住宅,每坪也至少超過四十萬元,為什麼呢?.
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$ ^7 T8 M+ d0 W- k. D) F4 N8 [, Y6 F6 U* S7 X9 U* v
7 V/ D4 e- M7 x0 g  I+ L" T( ~) X; Y
有錢人先選區域,後選擇景觀,在北市都會中,有些景觀是稀有的才值錢。(圖為大安森林公園)
! E$ I# @# Z3 E! ]* z9 Q- b因為在市中心的景觀是稀有的,也才有增值的條件。相對地,如果在郊區,景觀就不是「稀有品」,幾乎每一戶房屋打開窗戶都有景觀,這時候,景觀就不值錢了。.
; [1 A% k) }5 b: A, y# S( l8 J3 I" k0 x; E, N. M
最好的例子是前幾年有許多久居都市的「窒息族」,為了爭取景觀,紛紛到合歡山蓋別墅(也有到宜蘭蓋農舍的),認為該區的景觀已是台灣之最,不但可以生活的健康,其房屋價格亦必然會增值,但是,那些房屋在這一波大台北地區平均房價幾乎上漲了五十%的波段中,不但沒有增值,反而乏人問津,有些人甚至還悄悄的又搬回了都市,這是什麼道理呢?.
- \- c( L' e& E$ p( O; j0 Y* u) H; Y% o' P

4 f+ m* e1 _5 p2 S' |9 s還是「物以稀為貴」的道理,景觀不能產生價值,「稀有的」景觀才有價值。 即使在台灣首善之區的信義計畫區中,真正能有景觀的房屋不到二十%,而其中還有有些景觀是許多人所不喜歡看到的(如墳墓、隧道、或是高架橋)。.5 ]# D( D3 n' v1 A! J% c

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因此,即使在信義計畫區內,每坪房屋的價差,也有相差到一倍的,在如此小的區域中,已有這樣大的差異,在都市中各區域間的價差自然就更大了。.
. h; [. x' ^' |
/ i8 Q/ G* d) ^
* B. B* U8 d$ E0 Z. M0 v對於有錢人而言,一定是先選區位,後選景觀,因為就投資的角度而言,在A級區位的A級產品,必然是東方不敗,永遠會贏的產品,但在A級區位的C級產品卻是另一種會增值而可以獲利的產品。.+ R9 d, R7 g( h0 V5 J
. ]* A& ~- k7 g3 }

* K" O! K( I6 K2 x最近在信義計畫區內的國民住宅,每坪也賣到五、六十萬元,就是最好的例子,不要迷信景觀,「稀有的」景觀才有增值的潛力,而大部分廣告上所標示的景觀,都不具備有「稀有性」!.
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; r+ v9 d3 d& a, o) E/ R# D9 o! D' u3 B! u
購屋錯誤五有錢的人不會先買建材,後買品牌.( i7 z4 {8 R4 K! M7 F' x

  R; |! ]$ u: ]- X* _! m: L
. T) i% |$ L9 Y' e1 G: ?; m3 J所謂「外行看熱鬧,內行看門道」,一般人依直覺思考購屋,總認為房屋如果建材用得好,就一定愈增值,因此,只要看到售屋廣告上說「四面石材,進口設備」,就芳心大動,衝動購買,但後來卻多無法享受較大的增值,為什麼呢?.! I" Z5 E/ m  R4 w6 z8 o8 t& Z
. }  M1 _& `* L& q
1 n: y" ]3 T( D, a
以往,在許多建築師的訓練中,總認為蓋房子要像蓋碉堡、蓋古堡,要實在、要堅固、要遮風、要避雨,因此大量採用石材,由外而內,幾乎是在興建一棟一棟的城堡(以往在他們教科書上的例子,也多是古堡)。.
! |2 Y9 l. I1 W5 s" O
$ ^/ n+ {1 z8 S+ a4 h
5 p8 g/ _4 P4 H; L. ~& u( u但隨著時代的進步,人們逐漸發現,住宅是要讓人住得舒服,而城堡並不能讓人住得舒服,(如果大家去看過城堡就知道,城堡只能讓極少數人舒服,居住其內的大多數是不舒服的!)。." j; ?  y+ V# |' K) ^! m

! [5 M/ Z4 ^- y' U! Z, l' p3 o. q# r' O2 a/ q* Z
如果要讓人們在房屋內舒適的居住,風調雨順,節能省源已成為目前世界的主流。.& |) C# |  w6 p
( q, G+ J0 {$ l
$ B+ L# |6 z& s. H- v
最好的例子是前些日子,大連市蓋了一批豪宅賣給美國最大電腦公司的高級主管住,全部都沒有採用石材,記者問開發商原因何在?該開發商回答,因為該電腦公司的安全部門會先檢查每一幢房屋,如果輻射量較高,就不會同意讓該公司主管居住。.* r. ~- G0 V  q4 P) V

# b- A3 J" g2 [% y. M) t
3 B2 p& T  o: W) V( H0 f. N天然石材由於來自地底,多少都會含有輻射量(另一種型式的輻射屋),很不容易通過檢驗。在台灣的許多建設公司還在迷信石頭城堡的同時,世界上包含中國大陸都已經積極的在改變。.
2 H' {' W! D# R+ x' S) X0 h0 y0 S. K" |, G* d3 c5 P' g

3 M0 j" x+ j( _; K3 Z. P在台北市有許多擁有好品牌的建設公司,其建築物已經愈來愈少用石材,具有環保特性的鋼材、玻璃,以及可以大量通風並節能省源的門窗已經悄悄地出現在我們的四週。.
) {7 ~5 t$ b2 {& v+ z* g* P* K+ H; G+ Y: Z! Z9 }
* v% d/ o9 ]% u5 z' t. G6 A
具有「未來性」的房屋才具有增值的潛力,在很多外行人還在看建材、設備的時候,重視環保節能的「新好宅」已經逐步出現。.
1 p( c2 X# @0 p, e- B5 O
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2 Z$ S% x4 N/ w% P. q0 M因此,有錢人已將注意力由原先的建材、設備移轉到對品牌的重視,唯有具有好品牌建設公司的產品才能經得起時間的檢驗。.
- j: Z5 F9 \# H& {; L
2 W( |, X" O7 B4 _; T! {' |# {. E1 z1 p
在許多「一案公司」的售屋廣告還在強調其所聘用的規劃及施工團隊是如何有名,及其建材設備是如何地系出名門的時候,不知道真正有品牌的公司是不需要這些包裝的。.
0 U4 E3 E  \) x+ `! ^1 c: r& X
- F) E) c. X: S9 j
- x8 G7 g7 t& L, h. v% _  B例如雙B汽車會打方向盤或是輪胎是什麼人設計或是什麼人製造的廣告嗎?.
( w$ o1 B* U( N" d2 A
( O1 N; b, ~' O8 ?# F$ F  w2 `. v
( b( P( m2 Y% Y7 {. C同樣地,LV皮包會打所用的皮或鈕扣是什麼人設計與什麼地方製造的廣告嗎?.
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品牌的精神即在告訴消費者,只要你買了我的產品,我負責到底,是誰設計、誰製造並不重要,而是本公司有多久的歷史,過去提供過什麼樣的產品,什麼樣的服務;現在,對於世界潮流趨勢有什麼樣的瞭解與什麼樣的判斷;未來,要提供什麼樣的產品、服務與責任,如果消費者認同了,就購買,這就是品牌。.
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為什麼有錢人會願意多花些錢購買有好品牌的產品,因為好的品牌自然具備了未來性與增值性,請特別注意,愈能夠掌握未來產品趨勢的好品牌公司,才愈能讓房屋增值。.& G$ s( O& f% ?  |0 Y
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3 m8 {" c4 t- K/ w有錢人的抉擇.
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有錢人為什麼會有錢?就因為常能掌握致勝觀念做決定!沒有錢人為什麼會沒錢?就是固執己見,常憑著自己的直覺與感覺做決定。.8 |; E% y" X% n+ C# f- z- ^3 C% r- P

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世界上,能掌握致勝觀念做決定的人少,憑直覺思考做決定的人多,自然會造成少數富者愈富、多數貧者愈貧的M型社會,如果我們真正希望投資房屋獲利,自然應該要向有錢人學習致勝觀念!.
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前陣子十分暢銷的「富爸爸與窮爸爸」系列書籍,所要傳達的觀念,就是富者為何會富的原因是有正確觀念,而正確的觀念卻往往與大多數人所習慣的直覺思考的結果相反,所謂「學而不思則罔」,要讓一個人瞭解,他依直覺思考的結果往往是不正確的,已經十分困難,如還能說服他改採正確行動更是難上加難,但這卻是走向有錢人道路的唯一方式,祝大家投資順利!.4 U' b5 E; o1 M/ i3 D

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(本文作者為:股票上市公司基泰建設總經理馮先勉博士).5 v$ K& ]* q* x6 _6 a5 Z4 p" I
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-4-30 07:58:23 |只看該作者
先求有  再求好, |: O' h) |& I; Z6 Q
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如果您是領薪水的上班族
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薪水的漲幅應該是不會高於房價的調整6 n0 l# V1 n/ i* {* J
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剛剛開始不用想一次到位
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先求有  到未來需要更大更好的房子時候* \' K0 V1 v0 |  x0 j

5 V2 _! Q1 R! @% X! E: A! T你會發覺你的第一棟房子會幫你分擔不少5 c' y, l9 L+ J% E& u5 r2 o8 Y

7 a% y% v- g: i; S  T以上的重點是
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7 k2 Q4 N6 U7 f* {2 e8 l. I你的第一棟房子你要知道以後脫手誰會來接(簡單說好不好脫手)$ y' v; X8 W1 ~3 r& o

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[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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