怎麼處理遇到惡房客遲不繳房租的問題?

ababy

如果房客拒絕搬家，仍然繼續使用房屋的話，就屬於無權占有，並且構成不當得利。你除了可以要求房客返還房屋外，還可以向他請求按相當於每月房租計算的不當得利。
如果在租賃契約中有約定違約金，你還可以另請求賠償違約金。
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至於存證信函，主要目的是達成法律上「證據保存」及「告知」之責任，但因一般信函或口頭通知常無第三人可以做證，對方恐會推說未收到或不知情，所以透過郵局幫您存證一份作為寄送的證明，如此便可以證明你已確實告知對方欲告知的事項（意思表示），爾後如有爭議或訴訟時便可以當為證據。

, x) u! Y  \) X: Q( M8 u我覺得以時間成本，勞心勞力真的不划算，全部程序可能要花掉你幾個月時間。

同前幾篇所述，若房客能3/10順利搬離就不錯了。
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michellefisher

MRJ 發表於 2012-3-8 09:22
搬離後記得換key

1 ]8 F# R& @, W! H* h+ \3 M謝謝提醒，進出大樓有管理員, 電梯也有晶片卡管控，已經跟管理員提過惡房客的行徑並告知已約定3月10日點交房屋．

polly

要記得租約是否有公證喔!!不然是不能申請強制執行的...之前也碰到一個惡房客,欠租後避不見面,由於房內還有他的東西,我們是不能自行進入,否則算是違法,那時有寄存證信函,但都被退回來...後來找到了他身份上的戶籍地址(感謝老天那真是他家的),反正我在2個月後才順利拿回房子, 問過熟識的律師,我們國家的法律,還真是比較保護房客,所以我現在都會寫明備註....

KaoAndy

真心的提醒各位房子出租真的要特別謹慎，北大特區周圍分佈著有一些奇怪的工廠，時不時的有便衣刑警在特區或周圍出現，大家心裡有數是為什麼！
( S( ~! w% c) B# X4 S% ?7 M我樓下的房東兩週前才請走兩個男房客（給錢請走），那兩個房客極少出門，卻時不時的在門口梯廳大量噴香水或殺蟲劑，這是為何啊？ 鄰居門要互相關注周圍環境狀況，否則出了事，自己恐怕也間接受害

evalee

, C6 n( @$ }! J" d; ^% S* p2 n
$ _4 j, g* f# `, m2 j& r+ h" [6 B【民法第453 條（定期租約之終止）】
) s3 Z: }1 D9 ?) d# c「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第3項之規定，先期通知。」
既然定有租約，以下是站在定期租賃的角度判讀。
對方說要解約，實際上是契約終止權之行使，依照民法相關規定，個人認為他有踐行提前通知的要件。依他所言，打算2個月後搬遷，房租可以用押金抵扣，但搬遷時要去看房屋有無被破壞之處，有的話記得存證請求賠償。另一問題，通常終止權行使的意思表示，用存政信函通知較有保障，免得對方說當初沒講，反而造成糾紛，既然對方已經說要終止，建議您最好寫存政信函，說已經收到對方終止租約之意思表示<於何時何時向你說要解約>，將於兩個月後搬遷，請對方遵守。
6 P4 k7 C1 K, z7 @) z) m: N& C如果不想寫，至少想辦法錄音存證確有終止權，對妳比較有保障。

至於對方說什麼政府...，不知道確切意思，如果是恐嚇...有刑事問題。以後和他聯繫要錄音或站在有攝影機的地方，保護自己。
以上囉。
# U1 u2 R0 Y: r$ W7 W) T  @

小白熊

可以去報警，請警方協助處理

ababy

回復 polly 的帖子
$ L' @1 ^4 f/ r; V
經由法院公證的租約，如果一方違約，另一方即可拿該公證之租約向法院對違約一方直接聲請強制執行，也就是說不需再打官司，若是房客不繳房租，只要逾期繳款即可立即提出訴狀請求，依法免先進行催告程序。

. n2 B. z1 A- o& j2 x# x經由法院公證的租約比較有保障，但一般都嫌麻煩吧。
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sigma19

吃政府的有幾種
一種是吃牢飯
5 ?- ^. ~. b2 f& M, S5 x0 ]一種是政客助理(老闆有選上才吃的到)
) u! e. G0 d8 O5 ^$ ]8 ?+ M% C還有一種是專接政府外包肥案件的(有權?有勢?沒錢?)

michellefisher

polly 發表於 2012-3-8 09:36
要記得租約是否有公證喔!!不然是不能申請強制執行的...之前也碰到一個惡房客,欠租後避不見面,由於房內還有 ...

請問您的租約備註內容為何, 可否不吝告知?

michellefisher

ababy 發表於 2012-3-8 09:28
) s1 d. f# g/ u1 r  M; P+ x! U4 i如果房客拒絕搬家，仍然繼續使用房屋的話，就屬於無權占有，並且構成不當得利。你除了可以要求房客返還房屋 ...

感謝如此詳盡的說明, 只要房客如期於3月10日搬離就好辦了．