這幾個月北大特區的房價是否又上揚了?

apwinnie

9# jeff2010


大英博物館
3房2廳2衛
15樓15樓
0 |) c+ f3 ^4 F( @登記坪數： 51.26坪(含車位)
- j& d$ ]0 ^, B' Q* E平均單價： 20.78萬/坪主 建 物： 26.26坪
公設坪數： 11.21坪
" @2 L9 O1 l8 \* d& \7 t2 h) k附屬建物： 2.86坪
% A7 y! g5 t" _. H1 y, ^管理費： 45元/坪

哇~~我們家有20萬的行情喔? 這是成交價嗎? 還是開價啊?

道明寺司

4# 道明寺司
  H7 j, l$ h: w0 H% y
0 k- o4 n% }( `# B2 z6 {
  y$ ~8 B6 m2 @4 X- O8 q' g+ s真奇怪!沒這麼低吧!安溪國小舊市區中古屋那時才9萬多左右!我只看到毛坯屋最低出到10萬多哩!
7 y$ R& C8 U2 qddvviidd 發表於 2010-8-24 23:08

; S; |8 _7 a7 v8 P當年大學風呂蓋的時候 , 北大建案蓋好的沒幾個 , 整個特區荒蕪一片 , 那時候舊市區的房價還比北大高 . 現在則是 ? 以後會是 ?

道明寺司

我說個實例吧 ! 當年我們家族也在考慮要買北大OR三峽舊市區 . 一看到北大荒蕪一片 , 就決定買在有夜市的安溪地區 , 兩棟連棟有雙店面的住宅 , 花了2500萬 . 一兩年前請人家估 , 只剩2200萬殘值 . 不過並不是買貴 , 而是夜市沒有後 , 整個安溪瞬間沒落 . 當年屋主要賣3200萬 , 殺2800萬還不賣 . 我們家知道屋主急需用錢 , 每個月利息錢聽說超過10萬 . 就這樣跟他耗了三四個月 , 最終他投降 , 用2500萬成交 . 當然 , 這是用現金給的 . 因為屋主急需用錢 ~
7 H7 ~  ~! \( @
那時候我在國中快高中沒有發言權 , 不然我會選北大 ...... 當然那時候的我憑著不會是眼光 , 而是我想要新房子新大樓 .

桂格

不是嚇樓主 ! 北大特區還有三峽的利多如捷運 生活機能等等都還沒有發酵或炒作就這樣了 , 2字頭指日可待吧 ! 最有眼光的 , 當年大學風呂一坪牌價9萬 , 買下去 , 你現在已經賺飽了 . ...
) G4 q8 {. z' H: f; j! E, B道明寺司 發表於 2010-8-24 22:22

* ?1 B3 Z3 z% ]% f
/ F7 L" |9 R4 i6 _$ q當時的牌價應該不是9萬, 而是聽說剛開賣時有人最低成交在9開頭的.

道明寺司

當時的牌價應該不是9萬, 而是聽說剛開賣時有人最低成交在9開頭的.
& X3 ^$ M1 V3 n! h: [! ^桂格 發表於 2010-8-25 07:27

" R5 V  R' f# m+ @8 M1 ]' w可是我怎麼記得在戶外看板還是紅布上有寫大學風呂一坪九萬 , 應該不可能記錯才是 .

wink22

哈佛學園
& f. C, s* z5 ^7 b! A# L9 E5 ^２２樓／２７樓
7 g' U5 w& p% x& Z2 M' m5 l3房2廳2衛
( |. Q, ^7 I) A$ k" l2 M登記坪數： 52.5坪(含車位)
& F3 [6 F4 {) j7 F平均單價： 19萬/坪
主 建 物： 25.76坪
公設坪數： 12.49坪
附屬建物： 1.75坪
/ W9 i: f: B& Q9 A/ {5 H1 q  J管理費：60元/坪
5 G7 {' M) M. g
/ u4 J; a2 H8 D/ }大學哈佛E
15樓／27樓
' Z( `; A/ U8 q# P3房2廳2衛
登記坪數： 59.94 ...
jeff2010 發表於 2010-8-25 02:03

0 k5 \+ X0 `3 Q2 t0 G& w
" X, v, P! }5 W; P1 r9 Z5 ]& @請問這是成交價還是開價
上北大有18萬啦 漲的還真快

kwl

3 w- G2 R) W* @0 f3年前買上善若水12.5萬時 大學風呂2手屋開價11萬 還是面學勤路的景觀屋
如今 上善賣17~18萬 聽說風呂超過這個價格了

桂格

& E2 A3 y0 o# `0 r! q, G4 _

可是我怎麼記得在戶外看板還是紅布上有寫大學風呂一坪九萬 , 應該不可能記錯才是 .
道明寺司 發表於 2010-8-25 07:42

7 x+ C3 @2 [2 J# v$ L1 c- a
9 Y4 W% {( A% c* G, u; B剛開賣的時候就去看過了...
/ d8 s0 L$ J$ R% e不同棟與不同樓層牌價都不同, 多數的牌價甚且是12以上, 但一開始家電裝潢等等送很大. 所以即便實際反推在9萬多, 但從商業的角度, 遠雄絕不會開這種價錢, 我若看到遠雄建設開出"牌價"9萬的房子大概也不敢買吧.

我個人05年就下定, 07年初一交屋就入住, A棟面中庭, (靠近學勤路這棟)高樓層, 成交在13多, 牌價在14多.
0 J1 Y: M; p" B我知道你想凸顯北大特區古今的差價很大, 但你講風呂"牌價"9萬, 似有不小心貶損此社區之意.

Wario

北大不可同日而語了~~~

2 [: C. y4 t5 n+ t畢竟在當時到處還是荒蕪的時候，敢進場的是需要很大的勇氣的！

道明寺司

剛開賣的時候就去看過了...
5 A3 f" s$ I) V" }不同棟與不同樓層牌價都不同, 多數的牌價甚且是12以上, 但一開始家電裝潢等等送很大.路即便實際反推在9多, 從商業的角度, 遠雄絕不會開這種價錢, 我若看到遠雄建設開出"牌價"9萬的房子 ...
桂格 發表於 2010-8-25 08:05

. c. ~3 d: ^% x. G: t  D
一個社區的房價依據樓層和窗景各有高低 , 可能九萬指的是條件較差的 .
) g3 N" ?9 J4 t. n* Q
當初北大的房價低於舊市區也是正常 . 連個7-11都沒有 , 全家還只有幾家 . 店面幾乎沒有 , 想賣高也難 . 當然 , 今非昔比 . 最後 , 也沒有貶低這社區的意思 , 別想太多 .