板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動

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平價住宅動土　每坪19.5萬衝擊房市
) E2 Q$ A1 D" w& K. v, w; T3 b2011年12月12日 下午8:54相關內容放大照片平價住宅動土　每坪19.5萬衝擊房市

放大照片平價住宅動土　每坪19.5萬衝擊房市
( }2 U  R3 V( [" g; {: i+ k4 k房價高漲，總價動輒千萬，每坪30萬元的價格，很多人望之卻步，現在新北市板橋地區的「合宜住宅」動土，總共會有4千6百多戶，每坪單價19.5萬的新房釋出，同個地方新房的房價大約35到45萬，中古屋大概也要20到25萬，房仲推估，合宜住宅一推出，恐怕會衝擊板橋、土城和樹林的房價。

行政院長吳敦義趕在大選前夕，為合宜住宅動土，這項由政府興建的住宅建案，佔地11公頃，投資430億，預定104年3月完工，附近有醫院、捷運站，交通方便，當地房價已經飆到每坪50萬，合宜住宅每坪只要19.5萬。

當地里長林爽：「來問的電話很多，打到辦公室來問的，每天都有1、2個，2、3個。」

( i3 t4 J3 P, A+ g$ s/ P! z- I政府推出大利多，建案所在地的里長，不到半個月，就接了近300通的詢問電話，因為只要年收入158萬以下的家庭，首次購屋者都能申請，預計出售4032戶，出租448戶，加上店鋪多達4600多戶，相當於新北市半個月的交易量，因為推案量太大，所以恐怕得花時間慢慢消化。

房仲業者邱太煊：「歐洲債信危機，以及總統大選前的觀望潮，非常的濃厚，所以要立刻秒殺的情況，是不容易出現的。」
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業者認為，一坪19.5萬的平價住宅，可望平抑板橋浮洲周邊地區的房價，但受到不景氣和總統大選影響，民眾下手之前，恐怕還得先觀望。
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dingding

dingding 發表於 2011-11-21 22:31
量體這樣大,周邊房價多少會受影響吧!!

房屋實價登錄 學者：罰則過輕無配套
. \7 @0 A6 }' W0 x. \9 n5 T4 V2011-12-14 【台灣醒報／林宜靜】
    立法院昨天三讀修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，內容包括不動產交易實價登錄和提供弱勢社會住宅等。政大地政系教授林左裕認為法案在選前倉促通過，難給予高分肯定，他指出，政府主要是想補強實價課稅措施，並提升出租住宅比率。台灣房屋產業研究中心執行長邱太?受訪時也認為「實價登錄」對房市無太大影響，住宅法短時間釋出大量社會住宅房屋，對房市才真正造成重大衝擊！
    昨天立院修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，包括大眾矚目的不動產交易實價登錄但暫緩實價課稅措施、以及至少提供10%以上出租用的社會住宅給弱勢者等。
8 P% x+ n7 }: `0 P2 o8 y% e    林左裕教授今天投書聯合報「民意論壇」，在《實價登錄促公平 課稅呢？》一文中指出，這些法案於選前通過，有如學生交作業了事，難以給予高分肯定。林左裕在文中指出，實價登錄在於提升市場的透明度與交易效率。然這次修法，美中不足的是罰則過輕，15萬元以下的罰款對抑制「假登錄價」恐杯水車薪，投資客獲利動輒數上百萬。他認為罰款應取消上限，直至補足應繳的稅款。
    此外，實價登錄目的除了提升效率外，更是實價課稅的基礎。目前台灣不動產持有稅率僅約為市價的千分之2，使台灣成為炒房天堂，林左裕建議政府應對自用住宅依坪數或總價訂定分級稅率。
    針對「住宅法」修改提供至少10％的出租社會住宅，林左裕進一步指出，這僅屬於弱勢者的「福利政策」，而非全面的「住宅政策」。社會中仍有多數家庭或個人不屬於上述之弱勢，卻又無法負擔高房價，尤其是大台北地區。
    對於整體住宅供給，林左裕提出需包含符合各階層的購屋租屋需求，他期待期政府能從照顧百姓的觀點，補強實價課稅的配套措施，提升出租住宅比率，讓房屋租用買賣不再是人民的痛苦。
    但房仲業者對於法案卻持不同的意見。邱太?接受採訪時表示，房屋實價登錄實行細則還沒確定，如課稅是否應以大區段還是小區段，房產業者認應以大區段（1-50號）實價登陸為準則，但政府卻傾向於小區段（1-10號）模式。此外，實價課稅政府要課的是「買賣房子的利潤」，但相關稅務配套措施還沒出來，因此，他認為短時間對整體房市衝擊不大。
- b( Q" `3 x8 t7 u6 p: h5 d' N    至於增加10％的出租社會住宅，邱太?認為此舉將嚴重影響房價，如新北市板橋的浮洲合宜住宅，將釋出4300戶住宅，對板橋、樹林、三峽房市市交易將產生大量衝擊，邱太?認為政府應循序漸進，而非在選前釋放利多。

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