購屋透過房仲之功能性為何...

沈默的艦隊

主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。
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+ e$ {+ U- c4 t3 H賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
9 w$ b7 Q5 i) J+ Y) y1 |既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
: r* }$ q) ]& {5 |$ o* V所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
, Z( D4 U' r2 \* h/ }# F只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。

買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
4 v' j9 X/ t* @- T對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
6 j) O+ o+ r4 b% P0 e* ^有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
& U" U1 ?) ?8 Q3 G7 c: x加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。

之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，
這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。
乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
' y- `" b1 J/ t0 ^0 q又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
3 X; L3 |/ ^/ F$ R+ f當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。
+ F0 u/ l$ o' c4 ~

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
' D  ^" z9 y$ h' y; x' U回覆 心怡 的文章

這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

& M/ ?% ^& Y$ N掬把同情的淚....
% h+ Y0 [  i$ {
終於有人認同了

不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
  F0 J1 z; m5 t! [. k
$ K/ D: ^$ Z3 o% j
恐嚇客人!!!!
" H6 y! r  w2 R

心怡

回覆 沈默的艦隊 的文章
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歐陽

心怡 發表於 2011-5-10 22:35
0 e/ ~2 T" o: b3 Y可以這麼說吧

* p0 p7 `' ]& |  O2 \1 X  C6 H但是我們總不能把刀架在買方脖子上

; n+ @) U- v' p% i$ J( A2 Y像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體

deborash

請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?

心怡

回覆 deborash 的文章

5 O0 X" @% w. ^2 d8 s自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
目前確定有間"僑馥履保公司"
  g1 _& O% K, x( ~銀行目前有中國信託等

# n/ ]  S/ W- T" s國內目前僅有2家履保公司,

明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
還有電話一併PO上來

/ i- k6 R! G& f+ S不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔
- u* @! ]; h4 {+ X, M
3 f) O$ z+ W9 Q: ]9 m7 b+ n, V只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
" m% I  x- Q1 e! F$ B3 w4 R& F+ G履保公司都會先用簡訊通知
然後你再上網隨時皆可查詢

--安心多了!!--
; s; [2 O+ T  U$ _5 j' @" ]
BUT

在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
$ d* |( B$ T  Y, Y8 G若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....
; H: N! F- Z6 U5 B
/ w0 t2 B/ V$ b9 }
一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考

乖!別急喔~~~

心怡

目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
% E' W7 r2 v/ f( v: W' B4 m該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
電話(02)2627-1926#2
6 r- p% A7 h: ]+ C  n" Z& _
目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等
( h/ `; Y/ k# J: b
2 `* X6 n$ q" q& ]: C' m7 J針對履保制度可至
# m& h1 o/ T5 K1 n6 u" J* ~/ ghttp://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢
- n' }' f9 K, J, E) a$ U: D
, ~- |+ \% w+ s) R+ r, C2 h若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
0931-323-475
0925-150-088
0 ^! `' S4 r" C" H4 P% m
21世紀三峽學成加盟店   王心怡

) K) X  k/ U, [& k' h/ ^8 v- Y我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
- |/ [) d. D7 P, k4 D(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
7 t$ R- Y8 ~9 l* o3 i' @8 j
這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔

因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!
( h/ l1 H/ m$ `. d1 A/ L6 N: c3 z" @/ ^8 ?

cap575757

選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。