購屋透過房仲之功能性為何...

沈默的艦隊

主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。
. L* u# f7 O. M9 X, v; w4 |
4 S- j7 V2 q( q" I* l. K+ L1 s賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
" W" e( J9 N- r0 A只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。

; M1 V' g9 s+ a" E1 N$ f" k買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
/ X+ a+ T( }+ a% L% G對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
) Z! c! a0 L& f  }我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
4 E$ B" P* r" S3 P有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
4 }/ y, k8 J/ q3 F) x: i加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
" r: s# Z. @9 a% Y5 V所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。

3 V$ U! S3 e& {之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，
2 J5 {0 G! L3 H0 d6 s' D這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。
, M' K  c$ |5 {- d乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
' z0 Y! H( f" o4 o+ b又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。
# P1 B1 Z/ ~- |7 O7 C

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
; e+ t  g' W4 j3 g3 }, e: F( q! B回覆 心怡 的文章
& @, A) {4 a9 P# D% }
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

" `5 m8 @. i6 `/ @% w& h掬把同情的淚....
: k3 J! [+ x: z( Q' A1 N! P. j. B
終於有人認同了

* l9 \3 E3 P8 W4 _" \不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
1 s/ C6 t9 m7 s- }9 x6 N" v* V

# y3 L- ~' y& T& G恐嚇客人!!!!
. K2 d  [# k- D- f+ L
* w# I+ _3 Z( ~* B

心怡

回覆 沈默的艦隊 的文章
) p: G7 o5 B. W0 i
+ K9 m' ]$ C2 S

歐陽

心怡 發表於 2011-5-10 22:35
% o2 `- j) \4 C. c9 G可以這麼說吧

但是我們總不能把刀架在買方脖子上

像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體

deborash

請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?

心怡

+ o8 O/ |% L3 m( R6 r8 w回覆 deborash 的文章
! U! D1 H# M7 b0 d% L2 P& o
% Z- O- h$ P: ?  u2 M) [' m* B自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
' m9 [3 V! G0 Z% B目前確定有間"僑馥履保公司"
7 m) H) Q5 g7 S銀行目前有中國信託等

國內目前僅有2家履保公司,

* C' a5 ?* H5 {9 q明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
還有電話一併PO上來
0 u% b5 L  H4 Y$ K2 U
不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔
5 x+ \( q* [. q) v1 _
只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
) \' o, u2 Z# t$ o8 d; {* _0 f履保公司都會先用簡訊通知
然後你再上網隨時皆可查詢
" P* t% {) o  b
0 s( C, V- i9 h- O5 m* C--安心多了!!--
8 ?4 }  C4 i1 t/ R/ i" E: |
. z0 T# P& x" ?! ?) w8 v1 ~BUT

8 T1 k% N+ L. P' k在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
4 j/ `' ^% o! f3 j5 [8 g; Q若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....
& A% _1 C/ ~# Q* H* T

一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考

乖!別急喔~~~

心怡

目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
電話(02)2627-1926#2

目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等

' R6 ~" Y5 n" j9 K" k7 P7 G針對履保制度可至
http://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢

4 J$ _, ^% z( [6 L若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
0931-323-475
0925-150-088
! s! @6 N3 x! z0 k
21世紀三峽學成加盟店   王心怡
; P1 R, W* t- k0 w, t# W$ Y
我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
" a/ A0 w* i, ~0 ?; ~* Z) K2 K: q* w
這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔

: E4 U$ H( i9 i3 @  h因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!

cap575757

選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。