購屋透過房仲之功能性為何...

沈默的艦隊

主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
4 n' U, M9 I0 `9 F* D( K就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。

/ `- K7 w( t" X! E1 c; y8 `賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
7 A9 a$ m) r2 Y6 c所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
+ e3 Z9 \+ S7 x; P$ u加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。
4 X+ X! y. n8 s, l4 A; J
買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
  G5 N3 K4 e; A對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
9 l- |6 A2 S8 e" \. w, k有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。
7 B: d- V9 @, \
& M( `; @: R& A+ o5 o  x1 Z之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，
3 J0 [4 v6 q, X7 m' @+ \這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。
5 h) K5 W5 g6 b乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
$ c# n5 L* W3 j' [7 a0 Q, N當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
回覆 心怡 的文章

這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

! y& C) h, z2 F' [/ m掬把同情的淚....
% o9 m# N, {7 a% A. ~8 `
. Q/ `+ L- P# [6 I5 F終於有人認同了
( _/ ?' g3 ~# K2 J
* X5 P. f7 b& H: D不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
0 d5 ^7 r: k8 v& t6 u3 W

恐嚇客人!!!!
' o% `! \/ k: q% K& `

心怡

回覆 沈默的艦隊 的文章
* W  d5 K" C% a% K& d" X) A

歐陽

心怡 發表於 2011-5-10 22:35
可以這麼說吧
& Q9 M3 `, C, F& K; O" Y
1 J, ^: {  N* e1 H; m& O9 F: K4 J但是我們總不能把刀架在買方脖子上

) X) i! ~0 E4 v, @% l( `9 f0 X像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體

deborash

請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?

心怡

回覆 deborash 的文章
% d0 R" E5 m* g' i" r0 d- y9 n0 Y
自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
目前確定有間"僑馥履保公司"
8 W  `8 [9 x( n. t! a銀行目前有中國信託等
! q( R6 t' z+ C  A: E1 E
  h. L* K7 L' P% p5 v4 q國內目前僅有2家履保公司,

明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
6 a! r4 p& C; f3 \還有電話一併PO上來

3 l# j( C- \2 C+ r不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔

只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
- C% }- V, i% F' H% e4 O. z3 R履保公司都會先用簡訊通知
然後你再上網隨時皆可查詢

--安心多了!!--
: K* d  w: j" N* x' C7 {
) F  _9 M. }, B% ^! yBUT
7 N& H4 l/ |) w4 S) {/ Q
在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
3 Q& I. d9 V. p9 P- v若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....


9 z2 x& s  q* [5 G1 R一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考

7 K" \) s' z2 [/ b0 I7 l8 T/ H乖!別急喔~~~

心怡

& E/ b  h# v& t' R目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
4 M, `6 @# r2 p4 u; X電話(02)2627-1926#2

7 `4 W9 k9 Q6 z) p: p+ M目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等
4 W0 h+ w; x- B2 z$ M7 S2 u( |
$ `$ v# K: R' n5 `針對履保制度可至
3 X8 b$ h, a  r3 K# K0 L( o$ v+ l/ Ghttp://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢
% J$ Q) x7 e" U% ]/ f8 V) o5 [3 f
( v: N- s2 l6 m+ v. O0 q0 r若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
! |5 V4 {1 n: K6 D8 N0931-323-475
% e) f1 }1 k( d1 T; L0925-150-088

21世紀三峽學成加盟店   王心怡

' }! a" v$ T1 \# t5 g3 v我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
& L* F8 e# c) H/ z(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
+ M9 z! L7 p3 S# X
這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔
2 z- ~1 |. U0 F
因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!

& |  {2 H) z7 o' D0 x

cap575757

選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。