購屋透過房仲之功能性為何...

沈默的艦隊

主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。
( D: @7 k  ?/ x  z) \
賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
  [4 s, y) ~0 }& z2 @, ]所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。
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. ]/ V) S5 M$ ]- m% R9 Z買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
, W5 Z7 B  ~3 g% p6 E對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
5 g- @0 B5 o1 A. O8 a- X我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
8 m& |* _2 v- X8 G" t. {* O$ `5 M有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
! W: n: W' X6 y' ?+ y% N" t所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。

之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，
9 m: ~: t& g% U  |5 @# j4 \5 ]這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。
; R& V  r: f% O# `7 t2 R, R3 u乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
回覆 心怡 的文章

  E0 R/ z; m. p; _2 c9 c這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

9 ^6 C; ~- Y/ F8 {5 W$ K掬把同情的淚....
, [( n+ y( h! o8 B+ b; W
終於有人認同了

不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
9 `* P* l  \6 m: g" B0 r  c2 t

/ n; q% }' l1 f& x恐嚇客人!!!!
4 k% T$ z# X: |/ ]3 Q5 h* B3 r

心怡

回覆 沈默的艦隊 的文章
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' t5 h1 Z1 Y. u; `7 h6 y

歐陽

心怡 發表於 2011-5-10 22:35
( X: {) L" A  P9 a3 k) Q/ ?2 _. w0 ]可以這麼說吧
2 u) o0 ?7 [/ g* |( e
; h7 X* J% o: {* m* h- H但是我們總不能把刀架在買方脖子上

像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體

deborash

請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?

心怡

( b4 `- C+ h7 t+ b
# ^3 R) R( C. x! S5 F: G  ?* }回覆 deborash 的文章

自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
3 E, H) F$ Y# x目前確定有間"僑馥履保公司"
( u+ Q3 _9 U/ ^$ X# a銀行目前有中國信託等
$ c" j/ Y, C- C5 A' t$ a
' q2 P9 @1 ~% H( K) x+ i國內目前僅有2家履保公司,

明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
還有電話一併PO上來
" g; F; s6 N9 M! ]
: ?5 ], e0 t6 X5 d( g不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔
2 m" p2 o  E. g
只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
履保公司都會先用簡訊通知
然後你再上網隨時皆可查詢
& ~) a9 k- b8 k2 G0 S* r0 J6 Z
1 j5 e1 ]4 Z' p$ A--安心多了!!--
8 _3 A1 Q( y. A) K" @( [
BUT
* Z6 u) J: D$ m! b# k# O
在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
# {6 C9 M! r) M. l; I. T/ @: \若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....


一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考

0 r+ r$ o# D. T; J! l9 `# J乖!別急喔~~~

心怡

目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
' {" _# Q, e; m該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
" t3 E6 c; V$ W電話(02)2627-1926#2

" V% m$ D( Z0 s0 A2 U8 U目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等
4 ?$ ?6 @/ d! W
+ \: m4 t. t2 j# i* ~; |6 P9 d8 d. M/ r針對履保制度可至
http://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢
2 s: H" @, V3 r% f
若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
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21世紀三峽學成加盟店   王心怡

我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
5 j. H% G- M3 `; t' s6 T" K(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)

8 f5 |: e" h/ \' W  {! S7 z5 W3 o這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔

* m! u. L6 U8 X因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!

4 n! q" U9 O6 X9 U( ^4 @

cap575757

選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。