購屋透過房仲之功能性為何...

沈默的艦隊

主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。

賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
% [3 ^# J8 ?; w- r6 R既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
. L# w" @4 L) P所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。

買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
& ^1 F2 p! l( H) i對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
; i7 a& h( `* P6 q: N$ b7 E, x& i我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
* G+ _- e6 [5 _1 T6 [" d& C所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。
5 J5 C/ }# P# c. c0 A( c, y
之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，
這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。
( \- T* V9 c$ Z: o, ~3 S' J  k3 w乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
  E! C/ D: p# g4 Z  n- N# U又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
6 f0 a& k2 {! Q5 ]當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。
6 i2 [+ h0 F) T) o: [

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
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4 x: e  T) K1 c+ x- M! k9 N
- P- J0 M9 P7 ?1 E0 C, r& B/ q這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

# `( V; G3 ]/ [& ^- Y掬把同情的淚....
4 _2 _" U0 @8 F" C8 P. N; M
( y' S8 l9 I( r2 e終於有人認同了

不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
: f+ Z2 y6 S- X6 j, V: n$ a

恐嚇客人!!!!
$ B5 j' a3 g( _5 _2 n" U

心怡

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2 I; g$ Z3 j2 L% ?  a! }: W; r0 n
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歐陽

心怡 發表於 2011-5-10 22:35
可以這麼說吧
: O  {! n2 j, \9 U, i
但是我們總不能把刀架在買方脖子上

( C+ F3 P" n: W1 J像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體

deborash

請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?

心怡

回覆 deborash 的文章
) ^0 H* I' {! S% y( p
+ r1 X8 i! d. X5 d7 {# k5 c0 u' z自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
2 @: g$ Y* q# C( I$ m! {目前確定有間"僑馥履保公司"
' t& O2 g7 m2 n8 Y銀行目前有中國信託等
5 h. B6 y! W. b5 X; c; G
國內目前僅有2家履保公司,
6 D( h, t5 \/ G4 S/ _
; o- ^% i4 H- U- [6 m明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
2 m, l% i5 z. d8 G& N還有電話一併PO上來
. \; K6 x5 l6 ^
5 ^7 t2 l# d5 f( x3 \# t不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔
: _. l* N! }5 w" w2 A
, Q) h8 p; s8 s& t. G* @. j只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
8 L6 K) F7 X* t. e* O履保公司都會先用簡訊通知
# a2 z# H2 t4 F3 `然後你再上網隨時皆可查詢

1 H& Q# Z" }) `+ d3 U$ D; }2 t--安心多了!!--

! G( ]  C& B0 v3 x1 r2 }BUT
6 r$ Y  k6 s8 j  _) v
在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....
& _7 }3 Y- `! Y% t3 W  y7 K8 O

% ~. o: ~7 q) T: f一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考
( r, |4 J/ q' t2 C
乖!別急喔~~~

心怡

# q) T, f  Z4 o- J7 @* @' I3 g
目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
: ?3 ^1 ^+ x8 D4 v8 M& q. V該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
電話(02)2627-1926#2

目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等
. O% c% r; y6 ^
針對履保制度可至
http://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢

/ H7 S( S( D0 s2 t4 A( z若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
0931-323-475
0925-150-088
* e' E7 ~/ r+ a6 q
0 z4 Z1 }8 ?3 ~: H, o0 I21世紀三峽學成加盟店   王心怡
; f) _6 D4 f" q) y  c3 y  n# u
" Q4 ]' f& J8 c: D: Y2 Q我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)

這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔
% T( e9 s7 V: ~6 W0 i% @2 t
因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!

cap575757

選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。