購屋透過房仲之功能性為何...

沈默的艦隊

主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
7 N0 a+ I- d0 C1 B$ t/ l" M3 @就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。
; T% S" C) z$ X
4 C4 ^) R& z* v/ W$ A/ R+ {賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
0 k% k$ c, g$ b只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。

; [( S+ S4 s2 L/ j/ d3 ]4 X; P6 r/ P. @買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
) \0 B: H+ u( E* g凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
% ^( X8 l% f2 G3 U# M$ J# c( C# ~$ @有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
8 r1 s. F' Y$ R$ `, A5 {  R加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。

之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，
這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。
8 t" o# r' V" d8 ?乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
- T3 c" D% X) X當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
9 K( J* E5 I6 z. }  k4 x回覆 心怡 的文章

這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

掬把同情的淚....
0 m! I6 k1 D' J. e, I+ Z1 n* S
+ D' H: Z3 e, z4 A0 j/ C終於有人認同了
& M8 q4 d" ~4 s* y% r7 ?! I
不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------

* S/ s$ C) k6 ~6 j: Z+ @
恐嚇客人!!!!

心怡

回覆 沈默的艦隊 的文章

歐陽

心怡 發表於 2011-5-10 22:35
可以這麼說吧
' H% c, Q( l& O# F# O
但是我們總不能把刀架在買方脖子上

' ^5 S" L) A) T% h: g6 V7 L像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體

deborash

請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?

心怡

' V) c& o" _3 {) z3 _4 N+ A: y3 t
  |, s8 ~8 C; O" D6 e回覆 deborash 的文章
5 K& t7 g1 M9 U3 _& w
自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
2 C! R1 \$ W" S5 E( z目前確定有間"僑馥履保公司"
銀行目前有中國信託等
; j+ s  M' z+ ~8 g
# E6 K. m' w! e國內目前僅有2家履保公司,

明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
還有電話一併PO上來
# d3 V4 L/ i/ y6 E0 X- J  U
, @- x9 [% w. d; @4 s$ e* @不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔
, G+ O* X5 O7 @$ L; S2 f* ]
: _4 G- B  a6 j# @只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
履保公司都會先用簡訊通知
然後你再上網隨時皆可查詢

+ O* J% o$ N6 V; C3 X5 K--安心多了!!--

1 r4 t$ A; F' J  W9 _5 SBUT
6 U  }: Y, J2 ]8 X! Z# S
" X/ D- W5 L+ L+ }5 w! |& Z8 j在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....


; k& i6 E0 z8 b一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考
* A/ E% w$ Z' I* V
" N1 @, @# m' W0 \乖!別急喔~~~

心怡

目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
電話(02)2627-1926#2
; ?) [& T/ [# c9 ^# _) H# j
目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等

' Z3 k# {# r3 D+ ?! L  Z( @針對履保制度可至
$ |+ G  ^: f4 ?+ jhttp://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢

若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
0931-323-475
% W4 ?- s% ~1 h  m8 H' ^8 X0925-150-088

! i8 o/ q2 c/ B5 E& Y5 O21世紀三峽學成加盟店   王心怡
+ X! `! m: g; q1 [4 k) M
+ w% {% R* E6 O, ?# u! C; T2 ~我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
# [: @# T' E# N(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
; T$ \& b0 c6 k
# h" O7 V; f9 X8 {& j) U- N2 Z這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔

因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!
, H' d! p2 h% P! V/ S6 t! Z9 n

cap575757

選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。