關於房價已加入二字頭的三峽北大...

竹瀅

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- T7 A2 `7 E# p4 t2 a' D
問題是 雖然你我 覺的不合理 , 但願意花這個錢購買的人覺得合理,就行了...
1 k3 ]; P* v( E5 m7 N對於建商而言,只要是會有人買的價格,都是合理的出價

David

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

- ^3 @; w) b; u  d0 s4 F) T. K想請問大家兩個問題：

7 h* P7 y$ J+ ?+ I! g0 N有人成交就合理!現在這個時間.耶魯或京都如果出現17-18萬/坪.應該秒殺喔~

曲家三劍客

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% G0 E/ U  r7 V3 R8 b8 G6 p  y2 {6 z* c

- |# ^" X# M; H. _" q$ F同意+1  有錢人在101隨便買隻百達翡麗的錶 都破500萬了
  L# i* F# }; ]% f( s; t5 _
7 z% B6 R) J+ E+ I8 ?那15%的稅金對他們來說 真的不算什麼...

桂格

方仔 發表於 2011-5-9 23:15
$ B5 @+ S5 ~+ `9 D! k我想房價 還是由供/需來平衡
; _1 W% w9 S1 ~當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
9 L, N9 }# O, @7 Q% l8 v/ M% V當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接 ...

雖然很難, 但可能要稍稍假裝沒看到這裡房價的軌跡....否則很難買到房子.

4 o; d# K6 K( D; p因為,
1. 當初買14-15萬的人, 這幾年經過一些換手之後, 現在想賣的很少, 而目前想來買三峽北大特區的人很多...供不應求, 價格很難回檔
2. 當初買14-15萬的時空與風險, 跟今日的狀況不可同日而語
& ]# j/ u$ j5 I7 T" u! v3. 通膨與原物料上漲後, 現今的成本結構也上漲了.....

至於2X萬不如去買土城, 那就比較屬於主觀的範疇, 畢竟要住的人是您.....   
1 M8 p6 z0 `$ L1 J' Q日前在幾篇討論, 我曾經主張3,4月份是自住者入主北大特區最好的時機.
9 R2 g) {- Q3 E6 N8 @大家可以觀察一下.
3 N6 Y; b) s- C/ x6 M
也留意先行指標之一的營建股股價, 目前也多半觸底反彈, 有利空出盡的味道....
: X, K. ]6 f0 x可以當做輔助參考.


+ s' U. H4 @, Y+ A0 q

longhong2266

........

chiacheng

我就是買不起台北才來買北大的........
你說不合理,但我覺得還OK耶........
這的價格大約是台北的半價, 且環境比台北好(感覺生活品質比台北好一些)
我哥買蘆洲(重陽橋下) 價格還比北大貴5-10萬/P 但生活機能及交通卻比不上這......
6 v/ w' m# ?; S+ J2 y% I只是不希望再漲了,目前這個價格個人覺得還算合理拉.......

竹瀅

方仔 發表於 2011-5-9 23:15
我想房價 還是由供/需來平衡
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
; I( v! w  }; A+ v5 Q$ A) u當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接 ...

如果依你的需求 捷運 生活機能  我會建議你買土城

服務小弟

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, [' E! F/ f" A) x8 U
說穿了........還是供需問題.........

/ q) d" a$ E; Q: N如果供大過於求 .....那房價一定會悄悄降溫........
! I* b( ~$ k: t' I! ~8 s
如果供不應求 不用說 一定漲得讓你來不及買........

% V  [  v! X% y$ A* u4 `/ l. q沒有急迫住屋需求..............建議就花點時間慢慢看..........
/ B0 o9 h/ ]3 ^, T- G
+ K  I. J/ e: K8 L
除了居住問題外..........也得想想未來工作就業就學需求.........
8 V2 d0 O, y& ]) c! a2 c4 X
! G! F% M0 I$ m& a% h台北市會貴 除了交通便利外.........也是因為就業方便.............

房價算一算...........別漏了算算未來的交通費用..........
1 @. u8 f3 G/ R: Q  U& l
; m( }2 s0 [$ F  L9 r/ }& `就看買屋的需求是什麼 是環境? 是交通? 是地點? ........大家的比重都不同........就看你要的是什麼....

寧靜海

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2 O9 E& C; W4 l( f/ X0 Z: K+ Z

1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
4 O/ |1 D% L( I, k2.另外，所謂的三峽"合理"價格?

6 _: U+ }- A. B
5 x6 a: [6 N& Y1. 如果大台北其他地區房價沒有回歸「合理面」，就不用期待三峽的房價會回歸「合理面」。
3 C/ m+ R& I* G
  m: j+ M, T1 P& A$ P; R2. 三峽的「合理」價格是依循大台北其他地區的房價來決定的，今天若板橋30萬、土城20萬，那三峽很可能只有15萬甚至更低，但若板橋60萬、土城40萬，我只能說三峽20萬還算便宜的了...
# s$ b8 s7 r: ?5 R( {: E7 q2 \
0 v! S5 }+ s$ C( z3 g: J" C7 Z不知道為什麼有許多人認為三峽只能值10幾萬，但對於其他地區的高房價卻趨之若鶩，奉如圭臬，其實蠻無奈的。另外，北大特區還沒有加入2字頭，我看蘋果日報的成交價位調查，多數都還在1字頭，頂多接近2字頭而已，若真的想買屋，不妨多看多比較。

歐陽

J大 發表於 2011-5-9 22:56
" F8 K# z% ^0 P2 j( A, i只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定

. W4 _4 `2 H  J1 e5 t) k6 V# r因此價格終究由市場決定
E並非單一個人所能決定)