關於房價已加入二字頭的三峽北大...

竹瀅

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9 z, u3 o$ s6 H& ^2 ~
6 g% k/ `  A4 ]7 V/ m& ~問題是 雖然你我 覺的不合理 , 但願意花這個錢購買的人覺得合理,就行了...
對於建商而言,只要是會有人買的價格,都是合理的出價

David

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
2 j' ]6 b7 \" [# m0 r+ D1 H
% W* `2 ^2 h2 D  L9 ]! b想請問大家兩個問題：

有人成交就合理!現在這個時間.耶魯或京都如果出現17-18萬/坪.應該秒殺喔~

曲家三劍客

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# @+ J8 z, z  ?  k! {+ x
+ n( v0 G* N7 f* P同意+1  有錢人在101隨便買隻百達翡麗的錶 都破500萬了
: h1 n% e7 D- U8 w1 N& M# P
那15%的稅金對他們來說 真的不算什麼...

桂格

方仔 發表於 2011-5-9 23:15
$ n0 Y% @; h2 i/ _- Z8 W/ P我想房價 還是由供/需來平衡
! ]' J: S. }; A4 I7 J當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接 ...

1 R7 L7 A& b& \1 G9 f; y6 [雖然很難, 但可能要稍稍假裝沒看到這裡房價的軌跡....否則很難買到房子.
! \1 I, R  ~" r' W  {
因為,
6 f4 k/ \9 }3 @! h2 t" A3 M3 C/ _1. 當初買14-15萬的人, 這幾年經過一些換手之後, 現在想賣的很少, 而目前想來買三峽北大特區的人很多...供不應求, 價格很難回檔
2. 當初買14-15萬的時空與風險, 跟今日的狀況不可同日而語
  F, r8 j9 D" y' C) I' W5 f7 e3. 通膨與原物料上漲後, 現今的成本結構也上漲了.....

& [9 i- G2 Z$ ]8 E" y$ I; ^# Y) s至於2X萬不如去買土城, 那就比較屬於主觀的範疇, 畢竟要住的人是您.....   
* A4 r9 T, F; X- l) h日前在幾篇討論, 我曾經主張3,4月份是自住者入主北大特區最好的時機.
2 f$ n. r7 _9 |$ P大家可以觀察一下.
. w5 M& W* `) p. n, }
% R8 S+ U% A2 `/ w# D也留意先行指標之一的營建股股價, 目前也多半觸底反彈, 有利空出盡的味道....
# ]9 l1 @# V. v# I* P) i6 ?! D* v  S可以當做輔助參考.
. J( x! _+ y6 `+ l+ K$ g

0 L, w, L* F, z' B: I; G4 o

longhong2266

........

chiacheng

我就是買不起台北才來買北大的........
你說不合理,但我覺得還OK耶........
這的價格大約是台北的半價, 且環境比台北好(感覺生活品質比台北好一些)
- J7 {$ v1 h$ V6 P0 C# R; n/ S我哥買蘆洲(重陽橋下) 價格還比北大貴5-10萬/P 但生活機能及交通卻比不上這......
只是不希望再漲了,目前這個價格個人覺得還算合理拉.......

竹瀅

方仔 發表於 2011-5-9 23:15
我想房價 還是由供/需來平衡
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接 ...

如果依你的需求 捷運 生活機能  我會建議你買土城

服務小弟

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: L3 P/ n7 ?  O( z8 Q- p
說穿了........還是供需問題.........
2 c1 k8 C4 \# N
如果供大過於求 .....那房價一定會悄悄降溫........

$ n' K2 B" F! [% A( f" W如果供不應求 不用說 一定漲得讓你來不及買........
5 J' ~* t$ ~; A" `# O0 ^; T* m5 Y
% P! Z) T  Z" i6 x" f4 S. {沒有急迫住屋需求..............建議就花點時間慢慢看..........
' {7 e1 w1 g8 {* h  D% [: V: N
* D* Y5 N' ~! @; T4 f' \" F; ]/ \
, F/ f$ e7 {7 I* e4 X5 F除了居住問題外..........也得想想未來工作就業就學需求.........
/ O$ Q$ `% {; b6 r6 r
+ k& s0 n; g1 h$ P1 D5 |, x台北市會貴 除了交通便利外.........也是因為就業方便.............

房價算一算...........別漏了算算未來的交通費用..........

就看買屋的需求是什麼 是環境? 是交通? 是地點? ........大家的比重都不同........就看你要的是什麼....

寧靜海

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1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
( L. v. E# `& {5 f7 c. _* u2.另外，所謂的三峽"合理"價格?

/ e6 I, O7 E% ~- D6 d# |/ C6 R1. 如果大台北其他地區房價沒有回歸「合理面」，就不用期待三峽的房價會回歸「合理面」。

2. 三峽的「合理」價格是依循大台北其他地區的房價來決定的，今天若板橋30萬、土城20萬，那三峽很可能只有15萬甚至更低，但若板橋60萬、土城40萬，我只能說三峽20萬還算便宜的了...

不知道為什麼有許多人認為三峽只能值10幾萬，但對於其他地區的高房價卻趨之若鶩，奉如圭臬，其實蠻無奈的。另外，北大特區還沒有加入2字頭，我看蘋果日報的成交價位調查，多數都還在1字頭，頂多接近2字頭而已，若真的想買屋，不妨多看多比較。

歐陽

J大 發表於 2011-5-9 22:56
只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
) l* d4 h& a) S; |7 @4 d並非單一個人所能決定

因此價格終究由市場決定
E並非單一個人所能決定)