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建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:
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) k5 ^" d8 v1 C' u以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
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4 i! q; o0 C! S* D. d, w" ?- ~1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
: e$ O6 d( v, kA.開關門的時候，有沒有異聲。
/ z/ R3 ~- S4 _1 t" J! u; `B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
6 r6 O& X/ P+ XC.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。3 E+ m1 q7 Z" C ]
D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。7 D' C& Y, S* q% j, p3 M$ Y4 G/ o
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
3 o! {6 g3 t4 K8 o4 g- [9 S2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
7 P( g) I9 k5 q9 OA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
8 L) @7 w) `& E& n& E+ F2 jB.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
3 R( X. `% t r# z1 g- y" ]# r A地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。& f2 r6 a4 T# A. D7 i
3.地板-% W( K6 ~% n/ Z4 X/ b
A.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
, j1 I/ p# |' e0 N5 E2 FB.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
. m+ e- j' F) Z E4.窗戶-
; {5 ]% e& w. bA.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。/ P9 D% o- I0 {0 _% E0 B
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。% I5 |8 g$ S( I/ M) a
5.屋頂-
8 L8 t5 l: n( X* U. p3 A' Q如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。
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6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
; ~% @* J0 _& _4 m" |開關門的時候，有沒有異聲。/ ?5 v8 u9 a( ^! \
5 _2 M6 y9 `4 s. l- s7.馬桶-5 i' ], Y: V& J3 q6 s! R4 {
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
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8.浴室-+ m1 i0 t# i$ g* O1 L, l( D
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。+ w* N0 j* K7 a3 J9 _# u
B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。6 F3 n" _# t8 z" C
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。9 d6 H1 b# D' A ~+ h
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
, G. h0 f& H- |+ a. Q( qE.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
. W- X! ^1 `. HF.地面能否排水順暢而且不會有積水。
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9.電線線路-9 G. p" E8 n/ N8 q
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。* G k" r: c. v) [# X4 j3 y; N
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10.其它-
8 b' B2 x4 X" Y' ^2 lA.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
/ u) X9 e- k( {B.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷
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5 k5 ~0 ^2 h$ @1 @# K在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。1 t3 n: }! @0 z& O7 @7 g) @* }% N5 A
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
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發表於 2011-4-28 09:39:54
發表於 2011-4-28 10:50:41
）: Y: z8 g% `! G. `+ O
』 ）
太利害了 , 這一篇要留下來,將來驗屋用
就算是二手屋...這是否該請前屋主負責??是否算是屋內的一部份??實在好難介定, 就算了....
發表於 2011-4-28 18:00:00
