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樓主: kokocat
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[房屋交流] 請益:交屋需注意事項?

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發表於 2011-4-28 09:39:54 |只看該作者
建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:
9 r/ T, i% f5 T+ a2 B$ u" ]! O+ e1 M
以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查,更要注意防水和水電的通路。. @  I2 @% V$ d* ]# m& d
' ~3 a6 p1 e3 P$ q- z1 D
1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像,所以門不光保護我們也替我們招來好運)
+ F  ^) N$ \  Y! E8 uA.開關門的時候,有沒有異聲。
0 c# n1 C- _+ ~" {1 QB.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。& [- p7 Y  P$ k. n+ p# s5 y
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用,並看鎖頭和門是否有密合。
( [% t1 C% O6 i( X+ e- M; l! eD.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。& Q" T$ z2 D1 m5 W4 j3 A
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。  {5 r' F0 b& \% _) r, |
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
8 p! b2 e7 ~5 E9 OA.油漆是否有粉刷,顏色是否不均勻,壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。3 f- [7 i, N! }0 K" h. w$ `" m
B.如果有二色的粉刷,檢查粉刷接縫是否保持平順,或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落0 Q  S8 d% G* \
地花板-油漆是否有粉刷,顏色是否不均勻,壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。0 S, }3 Q' U/ U3 P+ z2 ?# P
3.地板-
# z* ^  |. Y2 Z, c: a+ SA.了解地板是不是空心,可用物品敲擊空心比實心聲音大。
" m$ ~) ^8 m# h7 [4 vB.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損,木頭地板不會發出聲響。3 Q: s) J: K  r4 {
4.窗戶-4 a: A, w! G3 ]8 @, t
A.是否能閉合,能不能上鎖。滑動是否流暢,有無變型是否可以拆卸情形,檢查窗戶的防水施工是否有做完整。) \0 u) C5 x0 {$ m' G" K' Y
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
# V9 q$ v/ L- t% t5.屋頂-! {$ v0 S* @5 g8 m% z( |
如何確認屋頂的防水功能是否完善,就預售屋而言,由於較難確認防水設計、施工是否得宜,因此可要求建商在合約中,明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水,在屋頂以至少2公分高的水位,浸水48小時以上,以確認有無漏水現象;至於二手屋部分,可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」,並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂,因此屋頂的防水功能是否良好,關係到住宅的居住品質,若是屋頂防水功能不佳,輕則發生滲水,嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。
; e0 a: g% O0 ?# ?) m# l3 J+ B6 u& q& v/ u
6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
; q/ c+ \5 p# g) Z7 _0 B9 O7 U% N開關門的時候,有沒有異聲。
' P1 y5 A$ f; R$ i
8 y) ?+ Q4 [; x- f7.馬桶-1 r- |& d& o: f9 f: N
馬桶無損傷瑕疵,馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止,撿查水箱底是否滲水。
* U0 ?0 a1 ]& p! m: y' X' z+ h* N% S$ A  p
8.浴室-" C9 w+ Y$ ~( g
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出,並查看排水的過程排水管下有無漏水,臉盆台面是否無損害刮傷。& s& Q1 |' d: V
B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
; u" \* y7 I, p: ?( d, CC.鏡面是否有牢固,看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。7 N5 ?1 W. |  H2 }+ W; `! }. A: Z
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
+ `+ T- D! H: A8 KE.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水,蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。% D! i8 d; {7 [% ~; i0 ]1 H
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。
$ V5 q" i% g: E( Y9 C% g! a
# f$ F$ L3 `( H8 m, p9 _+ l9.電線線路-
2 [, J9 v+ \3 e* j  f: S& e# h# N針對每一個開關測試,有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。
9 X& i; g/ b" ~% k% l3 |
4 E7 o: J' t7 l( [9 @7 F1 W. b10.其它-
9 H5 ^. I( q( b# t4 m8 YA.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
0 @6 k* |2 ~) S( |) N* S" BB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷* m5 T9 w" j# Z- T

8 T' _6 b" J% D) d- t0 w- b2 t
; H: t* M* Y* S* z0 |+ P2 J在交屋的時候大致上分為以上幾類,其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。; ^7 z) r* m; Q! z' p
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。* u- r' y! S1 n
* z7 B6 L( W; m3 c6 X$ i- Z

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發表於 2011-4-28 10:24:15 |只看該作者
黑鬼姑娘,您這麼詳細的訊息是為買屋準備的嗎?真是用心哪~

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發表於 2011-4-28 10:25:55 |只看該作者
回覆 KaoAndy 的文章
8 B& x' [1 X4 v$ h- w: z
8 W. R$ b5 w) u! q8 j所以賴皮過逝後你又養了一條狗了嗎??

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發表於 2011-4-28 10:43:57 |只看該作者
回覆 KaoAndy 的文章6 s2 m) z) v& l7 A- R: F- T! ?) Q" g
& F; z7 u+ p7 A7 c) m4 [
我家的狗喜歡吃橡皮筋(從便便中發現)
' k' l8 R, ^/ n% T2 m0 ~五年前還發現牠喜歡進入廁所...覺得不對勁...有天牠出廁所我硬把牠的嘴打開~才發現牠吃香皂....

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小黑鬼 發表於 2011-4-28 09:39 3 w, I* r. @# B  V8 @  Z! T
建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:
6 ?  N! w3 l1 ^8 W: q  |9 W5 k
: Z7 x5 X" s* a( P  b1 A1 }9 ^以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查,更要注意防水 ...
9 k) V' {3 |3 G7 t  H- b1 L" r# s
感謝以上各位提供的資訊!非常受用...(筆記中- i0 G( {+ k9 j# y6 o/ h3 j  ]
( D* O  u9 W  N& k3 A
不過有點疑問,這些驗屋的項目,是不是新成屋交屋的時候才需要?
/ h& N/ P" }  Z" I  Q: T  t$ I如果是中古屋,前屋主是不是沒有必要對這些項目負責?(除了漏水之外)
3 S- q4 `% s* o5 \: a8 }8 n/ j$ X
(屋主:『你開這價格,買到的就是這樣,要修自己修....干我屁事?』 )

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回覆 小黑鬼 的文章
# j2 F$ z: {4 ?, g, N: b5 i; B# v# @( ^4 c* P( E1 `( q
太利害了 , 這一篇要留下來,將來驗屋用

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回覆 kokocat 的文章, s1 K/ C4 ]# A2 n
: |/ u- u) g: \2 _( I( j
好像過了保固期...請廠商維修, 說是零件要費用...不過要看損壞的狀況, 可能要整組換新的, 會再報價... 就算是二手屋...這是否該請前屋主負責??是否算是屋內的一部份??實在好難介定, 就算了....

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polly 發表於 2011-4-28 12:53 / z) @! B# l( Q: a0 ]5 K
回覆 kokocat 的文章
( @2 y  g9 V! E' `9 `$ N" k) r/ i  Z: b- _1 h! G- X# n
好像過了保固期...請廠商維修, 說是零件要費用...不過要看損壞的狀況, 可能要整組換 ...
: b/ L, D9 z7 j: X/ S2 S* z/ ^% P
我現在還沒交屋,可是屋內地磚有一塊敲起來摳摳摳...我請仲介去跟屋主講,請屋主處理好再交屋,但是好像不怎麼鳥我ㄟ...

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買屋驗收要靠經驗或事先做功課
汽車駕訓達人-李教練的新型教練車出場了 http://ibeta.tw/static/image/smiley/comcom/3.gif

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回覆 kokocat 的文章4 T9 _9 m# }% w5 |" R7 g5 {& G

# f+ |4 _9 Y( B我的房子沒有這方面的問題, 不過畢竟不是新屋, 不知道建商會不會負責, 若您還未交屋付尾款, 就堅持讓屋主處理好再交屋....不然...之後真的只有自己來了!!
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