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建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:
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; k% N7 I# Z2 \以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。6 v. N5 L' d8 t* Z
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1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)& O" g8 d1 ^+ N
A.開關門的時候，有沒有異聲。. C8 e9 V1 t8 B% B0 \7 j9 {3 f
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。5 V7 ?- t4 w p! U F* B4 W* f7 g
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。# o" w M5 p# {, g( u5 w
D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
: R: x/ x/ q/ U6 T9 V, z4 XE.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。5 S+ ^3 u' x- h. O# r
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)) n& S+ k6 y$ m9 ^
A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。8 d% c ?) ]& F" l
B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落8 [7 `- s' u @# [1 A; j- G
地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。9 H7 s( k2 o& ]9 A; x0 {
3.地板-* |3 }! C: m) r/ \* b
A.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
7 o$ w$ M+ G+ g( Y& S3 H( i5 r& W1 m- |B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。! ^8 \- `& U# b' o
4.窗戶-
6 D) f& i2 L: |; _A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。' [1 ^- W! ]9 v
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。* O: Q2 B5 P* u
5.屋頂-* x/ A- `6 P1 k9 N* a+ `
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。7 ]$ p- {2 G8 Z& L; q
5 o$ B% ?9 m x. t) [
6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
7 i0 }: s' Y7 c8 X) T$ S! w# Y開關門的時候，有沒有異聲。
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7.馬桶-9 u# X8 [6 r3 r$ F2 L' n
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。2 o" J c' C! Q3 [4 H0 C ]# Z
) F6 x; b9 W4 e& F$ C% q N# { ^" c8.浴室-
# d( _# N: W; YA.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
0 a; R& v+ m) r3 T1 p* tB.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。! |' |, ~- E7 e- F7 y
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
+ h) ~/ J; Z! I8 q- zD.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
- M8 y- i) u$ \ CE.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
\: w% b1 K) {# rF.地面能否排水順暢而且不會有積水。
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9.電線線路-
5 A! \( H% n! i; j針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。
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% p6 s* [) |0 s10.其它-: ~ u6 D# O8 ^. h
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。& {. F5 T3 g [) d
B.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷
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8 t: p+ t+ ~1 H. ?4 b: w4 `在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。 ^6 t' b+ |5 x
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
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發表於 2011-4-28 09:39:54
發表於 2011-4-28 10:50:41
）
』 ）
太利害了 , 這一篇要留下來,將來驗屋用
就算是二手屋...這是否該請前屋主負責??是否算是屋內的一部份??實在好難介定, 就算了....
發表於 2011-4-28 18:00:00
