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建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:
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" a+ U2 Y Z7 Q以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
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1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
: E- l% d2 L; c$ l0 {% }: M1 B; |A.開關門的時候，有沒有異聲。9 W, w0 I2 h# d' W2 E# b
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
/ P2 z- M0 \/ J( m; P. b3 X g/ ]6 gC.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。% ^: z; f9 c3 F J5 Q7 h- B
D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
* r8 W7 I5 x8 k2 gE.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。& h3 m0 h- R! [- M b& h, i
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)" Q2 T$ Y6 @3 k/ E+ d
A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
+ z) a& f7 Y0 Q2 u9 M+ BB.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
% q* B1 @9 t. v地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。* n3 p) x7 k* a% Y' D
3.地板-
0 c3 c. b. B$ W8 v5 G2 u/ N6 x/ QA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。; v) ^/ ^+ E' `- Y$ V
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
+ h+ p+ d' H$ n4.窗戶-
. T5 `7 S* J% G( ~) v( B1 O$ b4 {, WA.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。. B2 q5 {, l# E" T' D5 W
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
7 H, n9 x# n5 u# b7 F5.屋頂-$ |5 q9 B% Z; u, l: S. I
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。5 D0 ~: [( t+ l+ H; b
- R; r4 I/ _* a4 J3 r& @, f+ r6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
' R, F3 f5 H! {( Q L/ [2 a' W開關門的時候，有沒有異聲。
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8 @( ~! `2 V2 r5 I. b5 B( T7.馬桶-+ B: ]' j6 g5 C0 ?7 E, |0 V
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
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) r6 R# q* t, ?! S/ Y& Z8 B" w8.浴室-! A. ]) g% C6 }2 g
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
" B5 B V: ~, ]) c* V' VB.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
2 C; A y3 t/ uC.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。# _) M# n5 }- P
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
r- T% n/ }( m: JE.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
% S2 A4 _& e, R4 UF.地面能否排水順暢而且不會有積水。
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+ J6 f7 O- b$ s7 H# y& l0 y. c9.電線線路-4 g+ j0 l2 a# ^: I; @% A! w! Y `" u' [
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。! I j# l. K( i3 p0 q
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10.其它-
0 G# F# c/ C2 Q4 L* nA.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
! w* s# C& s" ^4 t# h) UB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷9 ]$ C/ N, f( x- R* k8 @0 R# S
0 N: t: B T4 l. z: ~& ]2 o4 U/ y
# s5 |4 o ?$ d在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。/ z; U2 Y9 a& ^( X; v" x
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
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發表於 2011-4-28 09:39:54
發表於 2011-4-28 10:50:41
）
』 ）
太利害了 , 這一篇要留下來,將來驗屋用
就算是二手屋...這是否該請前屋主負責??是否算是屋內的一部份??實在好難介定, 就算了....
發表於 2011-4-28 18:00:00
