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樓主: kokocat
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[房屋交流] 請益:交屋需注意事項?

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發表於 2011-4-28 09:39:54 |只看該作者
建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:
; c9 r) U8 R3 B* d% I  ?
, ^3 p% A% h1 z/ T' X以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查,更要注意防水和水電的通路。. T  e; _) v1 M! g" V8 }' ^

! R) C' |- p$ \# g5 U1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像,所以門不光保護我們也替我們招來好運)& N% i7 p- t: x% k
A.開關門的時候,有沒有異聲。) i# m/ r; i9 R/ E- |) t
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
# I9 Y0 c; t4 v: hC.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用,並看鎖頭和門是否有密合。
  o3 m8 \! W5 HD.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
3 e" d6 R0 C+ b( M. z( HE.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
. t$ ?7 c1 B0 B$ c( K& b% F& I- \2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
: {, K# f# Z( j* iA.油漆是否有粉刷,顏色是否不均勻,壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
9 n3 K- {7 k, i" k4 d; YB.如果有二色的粉刷,檢查粉刷接縫是否保持平順,或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落% _0 X1 T. j9 p' u9 b5 s: ]7 N
地花板-油漆是否有粉刷,顏色是否不均勻,壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。% d$ ?6 Z! E. v5 _: D' ]
3.地板-
; d. }7 C4 h6 @3 bA.了解地板是不是空心,可用物品敲擊空心比實心聲音大。
, w/ u9 M9 Z" O0 oB.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損,木頭地板不會發出聲響。' P) _. R2 b$ ?# H( G
4.窗戶-8 y# W- x6 ?! h. ^. d( M
A.是否能閉合,能不能上鎖。滑動是否流暢,有無變型是否可以拆卸情形,檢查窗戶的防水施工是否有做完整。3 V+ e9 n2 e; \6 A/ f
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。8 F+ ^8 R  a+ k2 }* _: {4 a9 M: n  z
5.屋頂-
$ I  b- N) g7 L; l如何確認屋頂的防水功能是否完善,就預售屋而言,由於較難確認防水設計、施工是否得宜,因此可要求建商在合約中,明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水,在屋頂以至少2公分高的水位,浸水48小時以上,以確認有無漏水現象;至於二手屋部分,可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」,並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂,因此屋頂的防水功能是否良好,關係到住宅的居住品質,若是屋頂防水功能不佳,輕則發生滲水,嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。0 c& s; p: i3 G  X- X

- x6 x" p1 F( Q6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)( p. t+ K% q9 |3 f  E/ r
開關門的時候,有沒有異聲。9 Z. b# z5 x+ {  b' D; z

- W' X9 h6 w$ K+ A7.馬桶-4 S$ i! V8 O5 V( K1 Q* y. M
馬桶無損傷瑕疵,馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止,撿查水箱底是否滲水。
5 f! x- x0 w7 G& u6 w4 B, ~# Y# h8 V7 ^
8.浴室-
) e5 k6 V  z3 L: ^( ?; {3 GA.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出,並查看排水的過程排水管下有無漏水,臉盆台面是否無損害刮傷。% [. A, d; \, Z$ [9 r% m! y& Z' B! Y) w
B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
/ f3 @  r& ~- e+ ]# CC.鏡面是否有牢固,看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。" \* x9 q0 G( c- U' n: n
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
' @4 O( r$ q1 q3 s( r: g. gE.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水,蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
, @; M0 n$ Y9 p' m1 l( VF.地面能否排水順暢而且不會有積水。% |" \$ y& a+ x" K
6 y$ |0 ]- v/ p9 z! P
9.電線線路-% m, t, Y; ]! D) ~; v
針對每一個開關測試,有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。. P' Y( [0 w0 m- ^) k% X) v

* w2 S: s0 I# i  u% E- o- c. N1 `10.其它-% k6 m. ~6 ~9 ]5 ~4 \$ |
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
8 T5 u5 u, t# J) S5 wB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷
: ?3 H$ w4 R* V4 w
5 ?  M, R/ s" A0 }" m9 }& u0 p4 G
9 K! R; m3 l7 Z4 ~, g# o+ I在交屋的時候大致上分為以上幾類,其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
7 x! U' p/ {5 r: {3 N希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
, x% Y* i4 t1 u8 O% e/ ]* t7 `! q  f  e1 R! _$ Z/ Z5 e

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發表於 2011-4-28 10:24:15 |只看該作者
黑鬼姑娘,您這麼詳細的訊息是為買屋準備的嗎?真是用心哪~

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發表於 2011-4-28 10:25:55 |只看該作者
回覆 KaoAndy 的文章+ p0 I" o$ |( X! K

8 X1 f( ~; D0 ?; V3 e( p所以賴皮過逝後你又養了一條狗了嗎??

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發表於 2011-4-28 10:43:57 |只看該作者
回覆 KaoAndy 的文章
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5 a" v) n" `2 N8 {我家的狗喜歡吃橡皮筋(從便便中發現)# `, N1 m  {$ H. W. E1 B
五年前還發現牠喜歡進入廁所...覺得不對勁...有天牠出廁所我硬把牠的嘴打開~才發現牠吃香皂....

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發表於 2011-4-28 10:50:41 |只看該作者
小黑鬼 發表於 2011-4-28 09:39 % ~8 P' p3 b0 f+ u
建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:
0 R5 }* M8 f1 n* K' C
, G. [6 W3 E4 ^# G7 X. O. r& G以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查,更要注意防水 ...

9 k  w+ W8 O: E- c% X* s* m感謝以上各位提供的資訊!非常受用...(筆記中
4 F% p# }9 G/ {* v0 k! G  j/ B" S& g" ?! K: M& X. K
不過有點疑問,這些驗屋的項目,是不是新成屋交屋的時候才需要?
8 G  u, Z, N- K- i* R. Q如果是中古屋,前屋主是不是沒有必要對這些項目負責?(除了漏水之外)* g# y* X5 V# s, G
" a& _. v% e$ W4 A% N
(屋主:『你開這價格,買到的就是這樣,要修自己修....干我屁事?』 )

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回覆 小黑鬼 的文章) R$ {' A1 }" Y' ~  C6 b& F
5 i) {9 S, \8 w1 ]
太利害了 , 這一篇要留下來,將來驗屋用

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發表於 2011-4-28 12:53:43 |只看該作者
回覆 kokocat 的文章! U% ]4 l8 y) [' g

! a& O. E. t# s好像過了保固期...請廠商維修, 說是零件要費用...不過要看損壞的狀況, 可能要整組換新的, 會再報價... 就算是二手屋...這是否該請前屋主負責??是否算是屋內的一部份??實在好難介定, 就算了....

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polly 發表於 2011-4-28 12:53
6 ?; N2 p! z4 C# s$ N9 V回覆 kokocat 的文章
" @, b8 Z& p+ p; ^* I  m( v! |0 C/ p
好像過了保固期...請廠商維修, 說是零件要費用...不過要看損壞的狀況, 可能要整組換 ...

) O/ P7 Z$ f5 t! J我現在還沒交屋,可是屋內地磚有一塊敲起來摳摳摳...我請仲介去跟屋主講,請屋主處理好再交屋,但是好像不怎麼鳥我ㄟ...

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發表於 2011-4-28 18:00:00 |只看該作者
買屋驗收要靠經驗或事先做功課
汽車駕訓達人-李教練的新型教練車出場了 http://ibeta.tw/static/image/smiley/comcom/3.gif

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發表於 2011-4-30 20:06:23 |只看該作者
回覆 kokocat 的文章* r% z  k' g; o5 {; V0 X1 s& P' I# k

" J2 R1 I& P! N8 W3 P我的房子沒有這方面的問題, 不過畢竟不是新屋, 不知道建商會不會負責, 若您還未交屋付尾款, 就堅持讓屋主處理好再交屋....不然...之後真的只有自己來了!!
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