請益：交屋需注意事項？

faith

建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:

以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
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0 t  T7 n$ }! m  A$ n1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
; ?4 h0 G8 J( \# ?A.開關門的時候，有沒有異聲。
. b: ?$ r+ z- T. \B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
- {' R, Q" g. G! T3 LD.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
7 N- i+ j4 A% y5 k6 [8 U, o/ _A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
# v. j+ l/ }+ }5 b$ @地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
% l6 B( M' a9 }# M4 S: c3 }# c3.地板-
9 @, ?% g; L6 m+ QA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
& [! E5 Z2 \( l5 oB.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
7 h$ `4 z+ d$ d0 z' B: {4.窗戶-
# t' f: c7 C) U" ~' K4 E4 t3 ?A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
5 U. C  Y8 a2 u& Z2 L2 V" CB.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
- q( @2 q1 f) |7 H5.屋頂-
, \& F/ _' C1 ~) o( J7 s1 I如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。

" s1 p1 i6 Z0 v6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
4 |: w5 H, Z$ l) r% c9 a開關門的時候，有沒有異聲。
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- {1 B( l0 t7 t3 q2 \# S; W6 C7.馬桶-
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
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8.浴室-
+ I3 _& e5 _, O# ^7 A# U# fA.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。

, _' B/ \3 t; A/ }. @: Y9.電線線路-
8 e5 l5 @( w$ v& W" a針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。
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' `$ Y1 S! b! ^5 I9 M; G5 u4 Y& |10.其它-
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
B.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷

) ^8 {7 g: O: i' G$ r
在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。

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KaoAndy

黑鬼姑娘，您這麼詳細的訊息是為買屋準備的嗎？真是用心哪～

faith

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所以賴皮過逝後你又養了一條狗了嗎??

faith

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+ i. l, k7 V2 A) _) O# K
* L! f8 h# b* q3 f+ B; D7 W- y我家的狗喜歡吃橡皮筋(從便便中發現)
五年前還發現牠喜歡進入廁所...覺得不對勁...有天牠出廁所我硬把牠的嘴打開~才發現牠吃香皂....

kokocat

小黑鬼 發表於 2011-4-28 09:39
7 A0 g2 h7 S' S- a' j建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:
" y  }) _% V. M  M/ k
8 g8 N1 ]7 H) S以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水 ...

- U$ g' K2 u+ A6 P感謝以上各位提供的資訊！非常受用...（筆記中 ）

8 _% w* }" P" X不過有點疑問，這些驗屋的項目，是不是新成屋交屋的時候才需要？
如果是中古屋，前屋主是不是沒有必要對這些項目負責？（除了漏水之外）
) q# U; ^2 p% ]1 f+ m/ A
（屋主：『你開這價格，買到的就是這樣，要修自己修....干我屁事？』 ）

RebeccaChiu

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  L0 Q: n6 E& H  X
: Z9 u5 f% A. {" p0 k, G8 s 太利害了 , 這一篇要留下來,將來驗屋用

polly

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好像過了保固期...請廠商維修, 說是零件要費用...不過要看損壞的狀況, 可能要整組換新的, 會再報價... 就算是二手屋...這是否該請前屋主負責??是否算是屋內的一部份??實在好難介定, 就算了....

kokocat

polly 發表於 2011-4-28 12:53
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好像過了保固期...請廠商維修, 說是零件要費用...不過要看損壞的狀況, 可能要整組換 ...

: l. L: Z7 ^# x- a+ G: U我現在還沒交屋，可是屋內地磚有一塊敲起來摳摳摳...我請仲介去跟屋主講，請屋主處理好再交屋，但是好像不怎麼鳥我ㄟ...

駕訓達人

買屋驗收要靠經驗或事先做功課

polly

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4 Q% E4 J, A$ N* t; z% n我的房子沒有這方面的問題, 不過畢竟不是新屋, 不知道建商會不會負責, 若您還未交屋付尾款, 就堅持讓屋主處理好再交屋....不然...之後真的只有自己來了!!