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建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:
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, ^3 p% A% h1 z/ T' X以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。. T e; _) v1 M! g" V8 }' ^
! R) C' |- p$ \# g5 U1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)& N% i7 p- t: x% k
A.開關門的時候，有沒有異聲。) i# m/ r; i9 R/ E- |) t
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
# I9 Y0 c; t4 v: hC.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
o3 m8 \! W5 HD.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
3 e" d6 R0 C+ b( M. z( HE.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
. t$ ?7 c1 B0 B$ c( K& b% F& I- \2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
: {, K# f# Z( j* iA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
9 n3 K- {7 k, i" k4 d; YB.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落% _0 X1 T. j9 p' u9 b5 s: ]7 N
地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。% d$ ?6 Z! E. v5 _: D' ]
3.地板-
; d. }7 C4 h6 @3 bA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
, w/ u9 M9 Z" O0 oB.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。' P) _. R2 b$ ?# H( G
4.窗戶-8 y# W- x6 ?! h. ^. d( M
A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。3 V+ e9 n2 e; \6 A/ f
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。8 F+ ^8 R a+ k2 }* _: {4 a9 M: n z
5.屋頂-
$ I b- N) g7 L; l如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。0 c& s; p: i3 G X- X
- x6 x" p1 F( Q6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)( p. t+ K% q9 |3 f E/ r
開關門的時候，有沒有異聲。9 Z. b# z5 x+ { b' D; z
- W' X9 h6 w$ K+ A7.馬桶-4 S$ i! V8 O5 V( K1 Q* y. M
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
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8.浴室-
) e5 k6 V z3 L: ^( ?; {3 GA.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。% [. A, d; \, Z$ [9 r% m! y& Z' B! Y) w
B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
/ f3 @ r& ~- e+ ]# CC.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。" \* x9 q0 G( c- U' n: n
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
' @4 O( r$ q1 q3 s( r: g. gE.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
, @; M0 n$ Y9 p' m1 l( VF.地面能否排水順暢而且不會有積水。% |" \$ y& a+ x" K
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9.電線線路-% m, t, Y; ]! D) ~; v
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。. P' Y( [0 w0 m- ^) k% X) v
* w2 S: s0 I# i u% E- o- c. N1 `10.其它-% k6 m. ~6 ~9 ]5 ~4 \$ |
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
8 T5 u5 u, t# J) S5 wB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷
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9 K! R; m3 l7 Z4 ~, g# o+ I在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
7 x! U' p/ {5 r: {3 N希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
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發表於 2011-4-28 09:39:54
發表於 2011-4-28 10:50:41
）
』 ）
太利害了 , 這一篇要留下來,將來驗屋用
就算是二手屋...這是否該請前屋主負責??是否算是屋內的一部份??實在好難介定, 就算了....
發表於 2011-4-28 18:00:00
