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建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:
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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。. @ I2 @% V$ d* ]# m& d
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1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
+ F ^) N$ \ Y! E8 uA.開關門的時候，有沒有異聲。
0 c# n1 C- _+ ~" {1 QB.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。& [- p7 Y P$ k. n+ p# s5 y
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
( [% t1 C% O6 i( X+ e- M; l! eD.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。& Q" T$ z2 D1 m5 W4 j3 A
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。 {5 r' F0 b& \% _) r, |
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
8 p! b2 e7 ~5 E9 OA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。3 f- [7 i, N! }0 K" h. w$ `" m
B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落0 Q S8 d% G* \
地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。0 S, }3 Q' U/ U3 P+ z2 ?# P
3.地板-
# z* ^ |. Y2 Z, c: a+ SA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
" m$ ~) ^8 m# h7 [4 vB.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。3 Q: s) J: K r4 {
4.窗戶-4 a: A, w! G3 ]8 @, t
A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。) \0 u) C5 x0 {$ m' G" K' Y
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
# V9 q$ v/ L- t% t5.屋頂-! {$ v0 S* @5 g8 m% z( |
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。
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6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
; q/ c+ \5 p# g) Z7 _0 B9 O7 U% N開關門的時候，有沒有異聲。
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8 y) ?+ Q4 [; x- f7.馬桶-1 r- |& d& o: f9 f: N
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
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8.浴室-" C9 w+ Y$ ~( g
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。& s& Q1 |' d: V
B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
; u" \* y7 I, p: ?( d, CC.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。7 N5 ?1 W. | H2 }+ W; `! }. A: Z
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
+ `+ T- D! H: A8 KE.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。% D! i8 d; {7 [% ~; i0 ]1 H
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。
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# f$ F$ L3 `( H8 m, p9 _+ l9.電線線路-
2 [, J9 v+ \3 e* j f: S& e# h# N針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。
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4 E7 o: J' t7 l( [9 @7 F1 W. b10.其它-
9 H5 ^. I( q( b# t4 m8 YA.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
0 @6 k* |2 ~) S( |) N* S" BB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷* m5 T9 w" j# Z- T
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; H: t* M* Y* S* z0 |+ P2 J在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。; ^7 z) r* m; Q! z' p
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。* u- r' y! S1 n
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發表於 2011-4-28 09:39:54
發表於 2011-4-28 10:50:41
）- i0 G( {+ k9 j# y6 o/ h3 j ]
』 ）
太利害了 , 這一篇要留下來,將來驗屋用
就算是二手屋...這是否該請前屋主負責??是否算是屋內的一部份??實在好難介定, 就算了....
發表於 2011-4-28 18:00:00
