買預售屋 自備款恐多一倍

竹瀅

購屋門檻高了
購屋意願降了
  E4 c, t4 ^5 B: w房價就會跌了
% C! g. W+ L! c) j我這樣想,會不會太單純

大耳朵

阿彬 發表於 2011-4-7 09:41
可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
* u3 {% ^6 d# O" Z, \' B7 p; T不然... ...

有~~政府是從您貸款裡佔200萬的利息政府補貼兩年~~
之後回歸央行利率~~您說呢

大耳朵

竹瀅 發表於 2011-4-7 10:04
購屋門檻高了
購屋意願降了
房價就會跌了

# Q+ _% A3 K1 v可以觀察看看

lung640128

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1 _( w2 n$ D* Y) }" u2 K
那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,
4年後你就可以省200萬(以總價看), 等於你4年來的收入是double的~
真的有那麼缺房子嗎??......

阿彬

lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
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) V# P% G& V9 B$ b4 F換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

你這賺到的前提, 是降價的幅度大於銀行鑑價後所需的自備款增加幅度.
- ]6 ]( v5 j( m, z/ B- B" \) [: G9 F
0 R3 U% y9 G0 `# u! a  K可是現在降價的幅度有出來嗎？ 呵呵....最近聽到好像都是硬邦邦的售價.. 888萬..沒議價空間..

lung640128

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+ r8 v% t$ n6 {0 ^% @  a3 B' v) }; n
那是現在啊~ 你可以再等等啊~
3 P1 D# B  l5 N0 \據統計確實新北市房價有跌8%, 那是奢侈稅效應後第1個月,
/ M. E+ _; t5 A, k) ?+ c" B  v# W你為什麼不想看看第2個月會怎樣? 就像股票從最高點掉下來一點, 你不先觀察就要接嗎?
我們不是高手, 不猜底也不追高, 順勢而為.

阿彬

lung640128 發表於 2011-4-7 10:22
5 F4 J  w; B. w, b1 k( ~+ D$ H回覆 阿彬 的文章
0 w' B% W8 g6 u- c- M
0 A- E6 Y# h8 Z+ o$ S$ f那是現在啊~ 你可以再等等啊~

3 U( c- S) c+ _# ]) n+ N9 W( c幹嗎等..我已經有一筆房貸在我肩膀上了, 況且口袋不深 沒打算再買 , 各位同志請共勉時艱耐心等待.

5 F, _- g; s) b/ W5 u( j

洪阿民

lung640128 發表於 2011-4-7 10:07
回覆 洪阿民 的文章
% Q% ~& m6 t  W9 e' T
. s$ ^, ]! d* y% B. o3 U3 ~7 B那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,

看來您收入很高
200萬小弟以前可能要存7、8年，現在結婚生子開銷大，20年可能還存不到，而20年後的房價，誰又能預估呢？
3 ?$ V8 o/ _# X. J. G但您說得對，沒有能力就不要奢望買房子，沒那個屁股就不要吃那個瀉藥。
# F2 g. U# \; J  ]/ l! a" w不過話又說回來，政府打房不就是要讓本來買不起房子的年輕人更有機會買嗎？
這樣整套錯施下來，似乎對年輕首購族沒什麼幫助。

owen

5 ]8 O+ @6 G( O7 C. z6 e

lung640128 發表於 2011-4-7 10:07
$ |1 i5 s& r2 m: F* p/ n! E/ c回覆 洪阿民 的文章
那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,
4年後你就可以省200萬(以總價看), 等於你4年來的收入是double的~)?
真的有那麼缺房子嗎??......

7 C- L6 l3 N# o: f/ F' q
我覺得事情好像也沒那麼單純，
* r. [; L. G5 W+ G7 ]以樓上大大舉例的打房前北大三房原1000萬房子，
假設現在打房下奢侈稅政策下變成800萬可以談得到的話，
如果等四年，以北大三房租金約17000~18000，
, B; w8 R3 b9 ]3 S5 C" r0 Z. m那租屋的房租可能也繳了80萬左右，
! a" o7 t( E- T況且目前大多認為打房對房價是短空長多，
. A) J  O9 I. ~, C+ k7/1號後看來應該是持平或加15%漲，
/ W; j& I7 j' v0 Y" u0 \3 Z' z( u! G我們以保守來看，假設只是未漲持平，回到原打房前房價，
假設四年內一直持平在1000萬，
' H4 X" `. M5 P4 ?( W* K0 s那有省到嗎？卻多了房租80萬左右，
8 l" R/ @* D  ^但還是沒房的還是持續觀望...
8 P7 P1 L( F& U  X( x: u4 g+ o小弟儘是分享一下個人經驗，
股票少玩(真正投資例外)，有房比較踏實且實在，
* S. Q, W1 y) b( e* \3 o想當初五年前我也是工作沒幾年沒房，
買在這鳥不生蛋烏龜不上岸、野狗比人多的北大荒~~
" [6 |+ Q& E! ]! y買房有強迫自己儲蓄的功能哦~~

lung640128

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) q1 K$ I4 \# A0 m* x+ q
8 a! `1 i: a' V5 e) S& o大大別開玩笑了.... 如果您7.8年存不到200萬, 那房子也別買了吧......@@