買預售屋 自備款恐多一倍

竹瀅

購屋門檻高了
購屋意願降了
房價就會跌了
我這樣想,會不會太單純

大耳朵

阿彬 發表於 2011-4-7 09:41
可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
- \+ c0 a  @: K( W. [+ G9 j不然... ...

有~~政府是從您貸款裡佔200萬的利息政府補貼兩年~~
之後回歸央行利率~~您說呢

大耳朵

竹瀅 發表於 2011-4-7 10:04
購屋門檻高了
4 |, T6 w0 m5 Y. O  O% A6 O  g2 F" d購屋意願降了
# k/ N; X9 x0 y房價就會跌了

可以觀察看看

lung640128

回覆 洪阿民 的文章

那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,
4年後你就可以省200萬(以總價看), 等於你4年來的收入是double的~
真的有那麼缺房子嗎??......

阿彬

lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
" d6 z* g6 E8 ~- l( o' p回覆 阿彬 的文章
. i2 Q0 L' f0 t0 O! [3 R
換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

你這賺到的前提, 是降價的幅度大於銀行鑑價後所需的自備款增加幅度.

. m/ d: d/ c. |& @# K# Z8 }6 C可是現在降價的幅度有出來嗎？ 呵呵....最近聽到好像都是硬邦邦的售價.. 888萬..沒議價空間..

lung640128

回覆 阿彬 的文章

那是現在啊~ 你可以再等等啊~
據統計確實新北市房價有跌8%, 那是奢侈稅效應後第1個月,
" c6 `$ x" T/ y  u( `7 w" s) z你為什麼不想看看第2個月會怎樣? 就像股票從最高點掉下來一點, 你不先觀察就要接嗎?
% {0 r) _, ?5 K, w) @: R. }我們不是高手, 不猜底也不追高, 順勢而為.

阿彬

lung640128 發表於 2011-4-7 10:22
回覆 阿彬 的文章

# b/ @  y( ]8 U8 B那是現在啊~ 你可以再等等啊~

幹嗎等..我已經有一筆房貸在我肩膀上了, 況且口袋不深 沒打算再買 , 各位同志請共勉時艱耐心等待.
4 J5 q1 @. ?$ ~; o% T8 j
9 T0 Z1 |3 @1 Q0 V' F

洪阿民

lung640128 發表於 2011-4-7 10:07
6 J8 C- e0 {9 s回覆 洪阿民 的文章

! ^2 L& G/ g/ G3 P8 f- M8 |/ X& M那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,

% u. ^2 U8 R9 y看來您收入很高
: p5 ~& K9 e" W% Y; r. W' ?, J* t200萬小弟以前可能要存7、8年，現在結婚生子開銷大，20年可能還存不到，而20年後的房價，誰又能預估呢？
但您說得對，沒有能力就不要奢望買房子，沒那個屁股就不要吃那個瀉藥。
不過話又說回來，政府打房不就是要讓本來買不起房子的年輕人更有機會買嗎？
# I6 ^2 r3 B2 a1 ^這樣整套錯施下來，似乎對年輕首購族沒什麼幫助。

owen

lung640128 發表於 2011-4-7 10:07
回覆 洪阿民 的文章
/ w/ _( p% Z0 I0 b0 a& q. G那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,
/ K0 ?+ F  M: k) C+ g! C, Z4年後你就可以省200萬(以總價看), 等於你4年來的收入是double的~)?
真的有那麼缺房子嗎??......

我覺得事情好像也沒那麼單純，
7 ]& t' j7 U9 F+ I6 ~; [3 V以樓上大大舉例的打房前北大三房原1000萬房子，
7 ]6 q1 b; x. T' g! ^3 t; Q假設現在打房下奢侈稅政策下變成800萬可以談得到的話，
  c* E7 K! L# K- k1 }" k7 I+ S# b如果等四年，以北大三房租金約17000~18000，
那租屋的房租可能也繳了80萬左右，
況且目前大多認為打房對房價是短空長多，
7/1號後看來應該是持平或加15%漲，
我們以保守來看，假設只是未漲持平，回到原打房前房價，
假設四年內一直持平在1000萬，
% D1 t2 S# d' Q% U. k- p那有省到嗎？卻多了房租80萬左右，
( V4 G& M% N" r$ I但還是沒房的還是持續觀望...
0 _- @; M$ {' s! j& M# C小弟儘是分享一下個人經驗，
6 w, H5 T* z" m% D: W股票少玩(真正投資例外)，有房比較踏實且實在，
! Z! i. D* W+ S! m4 I/ o想當初五年前我也是工作沒幾年沒房，
買在這鳥不生蛋烏龜不上岸、野狗比人多的北大荒~~
8 Y9 A2 [% T8 w* S6 n. O買房有強迫自己儲蓄的功能哦~~
/ u7 ~+ F9 X! x9 k4 D

lung640128

回覆 洪阿民 的文章

大大別開玩笑了.... 如果您7.8年存不到200萬, 那房子也別買了吧......@@