買預售屋 自備款恐多一倍

竹瀅

購屋門檻高了
, W7 }# s6 C: g$ b購屋意願降了
5 [6 o1 ^. v, G$ p9 a: d$ `房價就會跌了
3 T+ ?0 I- B8 W- n" ?我這樣想,會不會太單純

大耳朵

阿彬 發表於 2011-4-7 09:41
* _! B- ?; P* C可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
0 h: ~8 K1 g  l, O4 u不然... ...

2 F& o: |4 f! S% J* G  e有~~政府是從您貸款裡佔200萬的利息政府補貼兩年~~
之後回歸央行利率~~您說呢

大耳朵

竹瀅 發表於 2011-4-7 10:04
購屋門檻高了
購屋意願降了
房價就會跌了

* y* _4 w4 J9 E: n) S3 a4 c可以觀察看看

lung640128

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- T* b2 ]0 z; }3 O2 y& T: W那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,
4年後你就可以省200萬(以總價看), 等於你4年來的收入是double的~
: u, B0 ^: m' k4 |8 G/ R, a真的有那麼缺房子嗎??......

阿彬

lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
& d- o6 C( G/ ?% s* e回覆 阿彬 的文章
- M  V- a; @6 T# y9 E3 d5 g
換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

你這賺到的前提, 是降價的幅度大於銀行鑑價後所需的自備款增加幅度.
! k( M: Q/ L0 Z+ H' u4 W
; p; L) N- O- A; {+ b' q1 j/ X: g可是現在降價的幅度有出來嗎？ 呵呵....最近聽到好像都是硬邦邦的售價.. 888萬..沒議價空間..

lung640128

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* S+ J" h. |. t+ i4 g6 M
那是現在啊~ 你可以再等等啊~
3 C+ d8 `% _0 h) W# o據統計確實新北市房價有跌8%, 那是奢侈稅效應後第1個月,
你為什麼不想看看第2個月會怎樣? 就像股票從最高點掉下來一點, 你不先觀察就要接嗎?
我們不是高手, 不猜底也不追高, 順勢而為.

阿彬

lung640128 發表於 2011-4-7 10:22
回覆 阿彬 的文章
" E7 m" O" T3 n, A& ?
那是現在啊~ 你可以再等等啊~

6 I' V( P- v8 n" A# a( `* r- A幹嗎等..我已經有一筆房貸在我肩膀上了, 況且口袋不深 沒打算再買 , 各位同志請共勉時艱耐心等待.

: X9 b7 L' f- J- q( n; y  p

洪阿民

lung640128 發表於 2011-4-7 10:07
$ ~: G6 f9 k% {7 P回覆 洪阿民 的文章

那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,

3 Z/ q; S! J0 g6 o+ ^: v# z看來您收入很高
* t. l! Q' ~- e. j# @+ j, y200萬小弟以前可能要存7、8年，現在結婚生子開銷大，20年可能還存不到，而20年後的房價，誰又能預估呢？
但您說得對，沒有能力就不要奢望買房子，沒那個屁股就不要吃那個瀉藥。
不過話又說回來，政府打房不就是要讓本來買不起房子的年輕人更有機會買嗎？
這樣整套錯施下來，似乎對年輕首購族沒什麼幫助。

owen

  N% x; z0 \$ r8 y

lung640128 發表於 2011-4-7 10:07
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那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,
4年後你就可以省200萬(以總價看), 等於你4年來的收入是double的~)?
* C% b# r7 N4 U3 g1 R4 m, S# Z真的有那麼缺房子嗎??......

我覺得事情好像也沒那麼單純，
+ P; M8 Y/ k- j9 N" q. d7 Q* R以樓上大大舉例的打房前北大三房原1000萬房子，
假設現在打房下奢侈稅政策下變成800萬可以談得到的話，
如果等四年，以北大三房租金約17000~18000，
- a5 i( `/ I4 Q# {- ]; Z那租屋的房租可能也繳了80萬左右，
0 |% ?6 ^- i3 J6 S況且目前大多認為打房對房價是短空長多，
7/1號後看來應該是持平或加15%漲，
/ F1 v1 t6 a5 x8 X我們以保守來看，假設只是未漲持平，回到原打房前房價，
8 S8 F+ Y1 v9 [+ a; m# H假設四年內一直持平在1000萬，
那有省到嗎？卻多了房租80萬左右，
% l- T$ G# Z6 b但還是沒房的還是持續觀望...
* B2 w. V4 @* P. Y- p# B$ ~! c: M8 L小弟儘是分享一下個人經驗，
1 a( e9 X- e' h) ~( O" Y$ Q8 m股票少玩(真正投資例外)，有房比較踏實且實在，
想當初五年前我也是工作沒幾年沒房，
  w- g0 `6 ?+ r" v6 V買在這鳥不生蛋烏龜不上岸、野狗比人多的北大荒~~
3 |" A! q' ~/ t, {買房有強迫自己儲蓄的功能哦~~

lung640128

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6 v2 t7 r$ T0 H) {
大大別開玩笑了.... 如果您7.8年存不到200萬, 那房子也別買了吧......@@