買預售屋 自備款恐多一倍

竹瀅

購屋門檻高了
購屋意願降了
8 j' E0 r2 B7 a4 Z& \; L) D房價就會跌了
6 J- H5 v. O1 j$ a' a我這樣想,會不會太單純

大耳朵

阿彬 發表於 2011-4-7 09:41
可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
( P8 A% G+ A+ h& s) [& x不然... ...

有~~政府是從您貸款裡佔200萬的利息政府補貼兩年~~
之後回歸央行利率~~您說呢

大耳朵

竹瀅 發表於 2011-4-7 10:04
購屋門檻高了
購屋意願降了
7 K: ^' f1 J1 P* ~房價就會跌了

* N8 X0 ^, {2 E! W: T可以觀察看看

lung640128

回覆 洪阿民 的文章

那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,
4年後你就可以省200萬(以總價看), 等於你4年來的收入是double的~
真的有那麼缺房子嗎??......

阿彬

lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
( ~8 S6 }: W# B回覆 阿彬 的文章
, j, S9 T4 s8 X  k& ~- `- W  f
* w3 _0 s2 f) Y) p& S( A$ w; s$ y換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

, i) O6 X. e4 r) ]8 o你這賺到的前提, 是降價的幅度大於銀行鑑價後所需的自備款增加幅度.
: M) f8 ~& K5 l
3 k' Z- M: ~% T+ Y! u: b可是現在降價的幅度有出來嗎？ 呵呵....最近聽到好像都是硬邦邦的售價.. 888萬..沒議價空間..

lung640128

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那是現在啊~ 你可以再等等啊~
據統計確實新北市房價有跌8%, 那是奢侈稅效應後第1個月,
4 q' R7 A* E% s4 i$ Z/ e你為什麼不想看看第2個月會怎樣? 就像股票從最高點掉下來一點, 你不先觀察就要接嗎?
我們不是高手, 不猜底也不追高, 順勢而為.

阿彬

lung640128 發表於 2011-4-7 10:22
  m7 U1 n" E+ K/ y回覆 阿彬 的文章

  F) j4 f6 J8 W8 Z* v1 H/ K4 J那是現在啊~ 你可以再等等啊~

% `5 ~- w6 Y, K  B% n幹嗎等..我已經有一筆房貸在我肩膀上了, 況且口袋不深 沒打算再買 , 各位同志請共勉時艱耐心等待.
9 ~2 k1 P" O( v) U( N  m+ y

洪阿民

lung640128 發表於 2011-4-7 10:07
" y9 e4 h* {( s( p7 a5 F回覆 洪阿民 的文章

6 O7 W# S$ S. M9 B4 k9 L6 e那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,

) P  g/ v' t2 l看來您收入很高
# |6 E9 Z. o1 \& I0 f4 y200萬小弟以前可能要存7、8年，現在結婚生子開銷大，20年可能還存不到，而20年後的房價，誰又能預估呢？
但您說得對，沒有能力就不要奢望買房子，沒那個屁股就不要吃那個瀉藥。
+ P$ `, p9 T- P3 |不過話又說回來，政府打房不就是要讓本來買不起房子的年輕人更有機會買嗎？
這樣整套錯施下來，似乎對年輕首購族沒什麼幫助。

owen

lung640128 發表於 2011-4-7 10:07
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那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,
* h$ D# F* n( p3 g$ S4年後你就可以省200萬(以總價看), 等於你4年來的收入是double的~)?
/ h4 K2 L: K* l6 F真的有那麼缺房子嗎??......

8 G) f# t: h  a2 I  l我覺得事情好像也沒那麼單純，
以樓上大大舉例的打房前北大三房原1000萬房子，
假設現在打房下奢侈稅政策下變成800萬可以談得到的話，
如果等四年，以北大三房租金約17000~18000，
那租屋的房租可能也繳了80萬左右，
況且目前大多認為打房對房價是短空長多，
1 d1 c4 s& ~" N4 I6 `/ g7/1號後看來應該是持平或加15%漲，
1 l# M4 p0 K- r# M我們以保守來看，假設只是未漲持平，回到原打房前房價，
: j- n4 c$ S0 L8 o  H5 t8 ?假設四年內一直持平在1000萬，
7 u0 N' }' ^9 C2 {4 H9 X6 T/ u% l( K那有省到嗎？卻多了房租80萬左右，
但還是沒房的還是持續觀望...
5 t$ _2 T9 n7 s& C小弟儘是分享一下個人經驗，
; Y, Y( U5 E( j* M股票少玩(真正投資例外)，有房比較踏實且實在，
5 t0 X% X2 K& T8 w想當初五年前我也是工作沒幾年沒房，
買在這鳥不生蛋烏龜不上岸、野狗比人多的北大荒~~
0 U  y3 x6 }; V( h5 L4 F買房有強迫自己儲蓄的功能哦~~
1 b) G& A2 e1 S2 S

lung640128

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0 C0 `; Y8 J- Q  E5 i+ b
大大別開玩笑了.... 如果您7.8年存不到200萬, 那房子也別買了吧......@@