買預售屋 自備款恐多一倍

竹瀅

購屋門檻高了
購屋意願降了
房價就會跌了
我這樣想,會不會太單純

大耳朵

阿彬 發表於 2011-4-7 09:41
可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
4 f; ?$ e8 D# K5 w. l! `不然... ...

有~~政府是從您貸款裡佔200萬的利息政府補貼兩年~~
之後回歸央行利率~~您說呢

大耳朵

竹瀅 發表於 2011-4-7 10:04
購屋門檻高了
購屋意願降了
9 _7 Z* N; T1 h* ~$ A, N8 c6 r  C3 U- y房價就會跌了

可以觀察看看

lung640128

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1 S: Y. [6 M6 h9 H) N那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,
9 j% W! |( e* ]4年後你就可以省200萬(以總價看), 等於你4年來的收入是double的~
真的有那麼缺房子嗎??......

阿彬

lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
9 r1 x! k3 k" s3 ~; A9 w回覆 阿彬 的文章

換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

0 N" ~, z9 Q4 L  q. m/ X你這賺到的前提, 是降價的幅度大於銀行鑑價後所需的自備款增加幅度.

" u( e3 _  K) _+ i% m: d' v可是現在降價的幅度有出來嗎？ 呵呵....最近聽到好像都是硬邦邦的售價.. 888萬..沒議價空間..

lung640128

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那是現在啊~ 你可以再等等啊~
$ a* `" [" [- R7 k/ ~% ?據統計確實新北市房價有跌8%, 那是奢侈稅效應後第1個月,
你為什麼不想看看第2個月會怎樣? 就像股票從最高點掉下來一點, 你不先觀察就要接嗎?
我們不是高手, 不猜底也不追高, 順勢而為.

阿彬

lung640128 發表於 2011-4-7 10:22
回覆 阿彬 的文章
7 Z5 o9 l! T, G1 t$ v4 g
7 l3 ^: x3 a/ }+ D那是現在啊~ 你可以再等等啊~

* F  m5 r* l% ?# s幹嗎等..我已經有一筆房貸在我肩膀上了, 況且口袋不深 沒打算再買 , 各位同志請共勉時艱耐心等待.

洪阿民

lung640128 發表於 2011-4-7 10:07
3 R; N' @, A+ r) c0 p/ U回覆 洪阿民 的文章

那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,

3 V7 H  |2 O1 G9 n; w3 o看來您收入很高
; T* e, P! C& \. H- z0 O200萬小弟以前可能要存7、8年，現在結婚生子開銷大，20年可能還存不到，而20年後的房價，誰又能預估呢？
但您說得對，沒有能力就不要奢望買房子，沒那個屁股就不要吃那個瀉藥。
不過話又說回來，政府打房不就是要讓本來買不起房子的年輕人更有機會買嗎？
這樣整套錯施下來，似乎對年輕首購族沒什麼幫助。

owen

lung640128 發表於 2011-4-7 10:07
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那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,
- u1 Z( ~' v9 G! o; [) c% }4年後你就可以省200萬(以總價看), 等於你4年來的收入是double的~)?
0 f1 ^) P/ M/ u" p/ O. H6 Y真的有那麼缺房子嗎??......

9 \: }8 @: |! n# z
9 z: ~5 }0 u5 \, x, I我覺得事情好像也沒那麼單純，
以樓上大大舉例的打房前北大三房原1000萬房子，
假設現在打房下奢侈稅政策下變成800萬可以談得到的話，
0 f3 n! h- u( S+ m- A如果等四年，以北大三房租金約17000~18000，
# _; M5 }% g" H: v那租屋的房租可能也繳了80萬左右，
況且目前大多認為打房對房價是短空長多，
9 U9 K6 r3 p  y0 I7/1號後看來應該是持平或加15%漲，
我們以保守來看，假設只是未漲持平，回到原打房前房價，
假設四年內一直持平在1000萬，
/ K' u& O5 v+ v: a那有省到嗎？卻多了房租80萬左右，
但還是沒房的還是持續觀望...
小弟儘是分享一下個人經驗，
股票少玩(真正投資例外)，有房比較踏實且實在，
想當初五年前我也是工作沒幾年沒房，
# W% d  i% p4 G: A" r買在這鳥不生蛋烏龜不上岸、野狗比人多的北大荒~~
買房有強迫自己儲蓄的功能哦~~
) S# r! u0 [; x0 v0 q- n7 D

lung640128

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/ M2 f& \0 y+ s# R
) A! J7 \7 ?6 p4 {大大別開玩笑了.... 如果您7.8年存不到200萬, 那房子也別買了吧......@@