買預售屋 自備款恐多一倍

竹瀅

購屋門檻高了
" G7 i9 x  A- o+ U- `購屋意願降了
# C0 Y4 g# c$ Z( P* a房價就會跌了
我這樣想,會不會太單純

大耳朵

阿彬 發表於 2011-4-7 09:41
' U' |' m( {2 R" i( q# y可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
不然... ...

; P- y: ]1 G; j3 b% f) O有~~政府是從您貸款裡佔200萬的利息政府補貼兩年~~
之後回歸央行利率~~您說呢

大耳朵

竹瀅 發表於 2011-4-7 10:04
購屋門檻高了
購屋意願降了
房價就會跌了

9 B6 s3 c5 y. A4 S* C可以觀察看看

lung640128

回覆 洪阿民 的文章

那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,
4年後你就可以省200萬(以總價看), 等於你4年來的收入是double的~
2 y5 U. J0 v6 ~* `4 N2 q1 }真的有那麼缺房子嗎??......

阿彬

lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
7 J$ a  [( ?" W+ C) |$ \- |回覆 阿彬 的文章
) B3 L5 u  a3 K* Y! t- a3 \# v8 ~
$ S* _9 e7 w. d換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

你這賺到的前提, 是降價的幅度大於銀行鑑價後所需的自備款增加幅度.
% a5 o6 d5 W; N$ B* X! A3 `. B
可是現在降價的幅度有出來嗎？ 呵呵....最近聽到好像都是硬邦邦的售價.. 888萬..沒議價空間..

lung640128

回覆 阿彬 的文章

那是現在啊~ 你可以再等等啊~
3 k% j) H; @( G! Q, a8 A% ?: a$ E據統計確實新北市房價有跌8%, 那是奢侈稅效應後第1個月,
9 b5 h. B" h+ g& f3 x6 c你為什麼不想看看第2個月會怎樣? 就像股票從最高點掉下來一點, 你不先觀察就要接嗎?
我們不是高手, 不猜底也不追高, 順勢而為.

阿彬

lung640128 發表於 2011-4-7 10:22
回覆 阿彬 的文章

& u8 S$ Q$ l/ u4 M2 ^那是現在啊~ 你可以再等等啊~

幹嗎等..我已經有一筆房貸在我肩膀上了, 況且口袋不深 沒打算再買 , 各位同志請共勉時艱耐心等待.
0 O( e8 N/ l0 V6 J8 P- r
9 R! y% V4 m7 f

洪阿民

lung640128 發表於 2011-4-7 10:07
: |1 S) b* l" c9 s$ @1 g% I  h; }回覆 洪阿民 的文章

那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,

看來您收入很高
200萬小弟以前可能要存7、8年，現在結婚生子開銷大，20年可能還存不到，而20年後的房價，誰又能預估呢？
但您說得對，沒有能力就不要奢望買房子，沒那個屁股就不要吃那個瀉藥。
" V1 v+ F  A2 @# _9 N- s" x: Z不過話又說回來，政府打房不就是要讓本來買不起房子的年輕人更有機會買嗎？
( g2 T* V; e4 }, M這樣整套錯施下來，似乎對年輕首購族沒什麼幫助。

owen

lung640128 發表於 2011-4-7 10:07
. o; Q( V7 u) Y, I# {$ c6 J4 c4 E回覆 洪阿民 的文章
那就等自備款夠再買啊~ 假設差200萬自備款要花你4年的時間存錢,
4年後你就可以省200萬(以總價看), 等於你4年來的收入是double的~)?
真的有那麼缺房子嗎??......

* B" y- {* z  s" |# M; g我覺得事情好像也沒那麼單純，
; L2 _. @3 z( R& t3 b9 U以樓上大大舉例的打房前北大三房原1000萬房子，
假設現在打房下奢侈稅政策下變成800萬可以談得到的話，
如果等四年，以北大三房租金約17000~18000，
那租屋的房租可能也繳了80萬左右，
5 h' |' b% h# u" x' d# N況且目前大多認為打房對房價是短空長多，
1 u- v. m( x8 Z7 w7/1號後看來應該是持平或加15%漲，
- o" }" ]; A7 n1 z$ q- F# Q我們以保守來看，假設只是未漲持平，回到原打房前房價，
8 `9 P, b" I$ k; ~假設四年內一直持平在1000萬，
那有省到嗎？卻多了房租80萬左右，
! r! y* j  j, x$ T但還是沒房的還是持續觀望...
, n5 F( B% I5 ?, O( V7 v小弟儘是分享一下個人經驗，
股票少玩(真正投資例外)，有房比較踏實且實在，
2 b6 Z) G% L; I$ n4 Z0 }' ?& W想當初五年前我也是工作沒幾年沒房，
' Q& @. g  c3 b- ]# @買在這鳥不生蛋烏龜不上岸、野狗比人多的北大荒~~
) k4 u0 t0 z- ^, }: I; Q+ A5 R1 ^  _買房有強迫自己儲蓄的功能哦~~

lung640128

回覆 洪阿民 的文章

! K9 x' {* V1 O1 u大大別開玩笑了.... 如果您7.8年存不到200萬, 那房子也別買了吧......@@