張金鶚：大台北房價將跌3～4成

阿彬

桂格 發表於 2011-3-25 10:07
一般人房子都是跟銀行借來的.
貸款8成, 辛苦自備2成, 所以如果跌3~4成..............
好好的一個淨值兩成 ...

一個地區如果有優質的條件做支撐...中長期一定漲. 政策的打壓只是一時的. 況且有回檔才有能量繼續往上衝嚕

股市名嘴都這樣說得～哈哈 我借用她們的知識！

: _$ }, U& ]" m. O" P, `( r北大特區有優質的環境跟居民團結的力量...跌只是讓我們可以吸收更多的居民加入我們！
9 `" s) p+ q3 [1 _4 \1 B2 {& n
讚拉～

DanielYang

各位看倌請先想一下：
( z8 q% i- y- ]5 Z$ l' I2 b為何台北市房價易漲難跌？請別忘了，房價的組成有「土地」和「建物」兩部分。建物會耗損，一般磚造屋須以30年限提列折舊；RC或SRC大樓則以50年提列折舊。縱使有如帝寶之水準的豪宅，建屋完成前10年折舊分攤很少，但仍應低於新屋。
7 @/ ?; q/ ?/ u+ k2 J" u. o8 W問題就出在「土地」啦！土地會增值才有所謂的土地增值稅，而沒有建物增值稅.....
! R  w" ?& L5 z9 y. J: M明白了嗎？台北市主要是可建用地愈來愈稀少，因此每每有土地標售都常屢創當地新高價，除非日後大家看到台北市的精華區土地標售金額明顯滑落，北市房價才可能暫時受挫。
2 ?; b4 g) R+ X: N: T7 ~! v至於新北市而言，主要是可供建地比例仍高，尚無北市土地資源不足情形，故房價想比照北市的漲速與漲幅，就是太跨張了，因此打房措施主要還是會傷到新北市部分漲幅過快的區域....當然三峽也在其中。
本版其實是指張金鶚描述「大台北」地區的房價會回跌，不是單指台北市，個人認為那只是概略的描述而已，台北市在國際游資依舊充沛情形下，最多出現量縮價跌(平均僅約一成)的短期現象(在排除天災人禍的系統性風險條件下)；主要受傷較重者還是餘屋量大，土地仍多的新北市部分區域。

桂格

阿彬 發表於 2011-3-25 10:47
. i% T# ^$ g! ?3 u- j一個地區如果有優質的條件做支撐...中長期一定漲. 政策的打壓只是一時的. 況且有回檔才有能量繼續往上衝 ...

; F* [. A9 P: X- H, H! l的確, 我日前也表達拉回是買北大特區的好機會.
' \4 T4 S5 R( N* t' f
1 m1 ?0 g3 G8 h' X只是看不慣某些罐頭總司令恣意言行, 一個人3成4成這樣喊價慣壓.
常人買房均被迫使用槓桿(貸款), 因為蝴蝶效應, 易如利刃般傷及平民無辜, 卻又清高以為宏觀.....

jane

gouhong 發表於 2011-3-25 09:33
1 K7 z7 Z, j7 X  s% z6 R2 r& |& z如果是這樣最好,自用的人可以換大房子~

換大房子如果要賣原來的房子，一樣也是會遭到不合理的砍價。
二者價差永遠是那麼多。
自己已有深刻體驗

jane

5月15日前是買房的好時機！
& r/ ^5 A" N8 I0 g9 V. o7月以後，就是持有2年以上的房屋的市場了。

Summit

在現今社會，買房又要養小孩!!!>___<"
政府不要以為大家都是田橋仔嘛.....很辛苦ㄉ!!!
) y& p. p% ^1 @$ k/ {3 }* J如果家裡沒有一點..全部都是要靠自己打拼ㄉ!!
$ g+ s3 C* v( I# n* [% e有錢ㄉ人更有錢，沒錢ㄉ人就只能乾瞪眼!!!
9 D, j. C' q9 X) X* B5 i0 a3 ~想買房，存ㄌ一筆又追不起現在ㄉ價ㄌ......>______<""

麗寶小姿

太超過真是胡說八道. 唯恐天下不亂

jerome

- X' j7 \: i6 Q  J# _1 L4 [& ^
漲和跌都是好事 各取所需  各圓所夢
* U& D8 @; L# K7 M) v但政府必須點火 讓態勢儘快明朗  市場才能再次活絡
目前是 客戶觀望  建商不讓    房市一灘死水  買方也佔不到便宜
受害最深的是代銷業與仲介業  
受惠最深的是租屋族(客戶由賣轉租)

利率調升可能是關鍵  建商才可能明顯讓價
但卻又苦了一般升斗小民

0 d; h# J& z" a5 ?房價放任飆漲至此  任何政策動輒得咎
7 D; p& U, s7 i5 m6 T0 q; P還真是兩難...
+ Q5 @  ]% B! D# i7 K7 H
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5 q% t5 |% Q9 b6 T  
9 y/ ^( A2 k2 c" i% J

雨帆

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) f; U4 p: l, ?0 V$ ~; T' T( H北大區民都太善良了，拼命承認本區房價太不合理，什麼時候聽過北市民眾自貶身價？大部份的人真的買不起房子嗎？來北大買啊！如果連北大的價位都無承受（無論是否貸款），那真的是政府的責任，如果為了保值硬要買北市，那也無可耐何了！

gouhong

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9 Z. P& V, g# d& j! A6 I
所以趁這時候買第二間~用原本的房子貸二胎~這樣第一間還可以保值,第二間也不會太貴~