張金鶚：大台北房價將跌3～4成

阿彬

桂格 發表於 2011-3-25 10:07
* A4 C: O" z: v3 A一般人房子都是跟銀行借來的.
貸款8成, 辛苦自備2成, 所以如果跌3~4成..............
3 |, [( @( s- [  s: t' e, q# o好好的一個淨值兩成 ...

一個地區如果有優質的條件做支撐...中長期一定漲. 政策的打壓只是一時的. 況且有回檔才有能量繼續往上衝嚕
6 x" S- U* T4 i; _; Z
股市名嘴都這樣說得～哈哈 我借用她們的知識！

北大特區有優質的環境跟居民團結的力量...跌只是讓我們可以吸收更多的居民加入我們！

讚拉～

DanielYang

各位看倌請先想一下：
% y2 G( c" o+ e5 k% _1 Q* u為何台北市房價易漲難跌？請別忘了，房價的組成有「土地」和「建物」兩部分。建物會耗損，一般磚造屋須以30年限提列折舊；RC或SRC大樓則以50年提列折舊。縱使有如帝寶之水準的豪宅，建屋完成前10年折舊分攤很少，但仍應低於新屋。
5 m- }, P1 `) V% Y( |3 a& {1 n問題就出在「土地」啦！土地會增值才有所謂的土地增值稅，而沒有建物增值稅.....
" w  m' x% w3 Y/ j$ }6 _1 x' [明白了嗎？台北市主要是可建用地愈來愈稀少，因此每每有土地標售都常屢創當地新高價，除非日後大家看到台北市的精華區土地標售金額明顯滑落，北市房價才可能暫時受挫。
, d0 s7 @6 n- {/ n至於新北市而言，主要是可供建地比例仍高，尚無北市土地資源不足情形，故房價想比照北市的漲速與漲幅，就是太跨張了，因此打房措施主要還是會傷到新北市部分漲幅過快的區域....當然三峽也在其中。
本版其實是指張金鶚描述「大台北」地區的房價會回跌，不是單指台北市，個人認為那只是概略的描述而已，台北市在國際游資依舊充沛情形下，最多出現量縮價跌(平均僅約一成)的短期現象(在排除天災人禍的系統性風險條件下)；主要受傷較重者還是餘屋量大，土地仍多的新北市部分區域。

桂格

阿彬 發表於 2011-3-25 10:47
) ]: m! R8 [" J" C; E一個地區如果有優質的條件做支撐...中長期一定漲. 政策的打壓只是一時的. 況且有回檔才有能量繼續往上衝 ...

5 Z/ U/ w, ^1 O0 i1 O的確, 我日前也表達拉回是買北大特區的好機會.

; G. C8 r% L2 x, L只是看不慣某些罐頭總司令恣意言行, 一個人3成4成這樣喊價慣壓.
+ b( y' q, E% p6 S常人買房均被迫使用槓桿(貸款), 因為蝴蝶效應, 易如利刃般傷及平民無辜, 卻又清高以為宏觀.....

jane

gouhong 發表於 2011-3-25 09:33
) u( s1 Z- B0 L% h& Y如果是這樣最好,自用的人可以換大房子~

, i+ {  A2 M: H換大房子如果要賣原來的房子，一樣也是會遭到不合理的砍價。
二者價差永遠是那麼多。
7 l$ n. f. ^. S1 {% q& c* @自己已有深刻體驗

jane

5月15日前是買房的好時機！
7月以後，就是持有2年以上的房屋的市場了。

Summit

在現今社會，買房又要養小孩!!!>___<"
1 _2 H# u& x# z- P. g! T  a政府不要以為大家都是田橋仔嘛.....很辛苦ㄉ!!!
2 {1 [2 _1 e1 V. u% g如果家裡沒有一點..全部都是要靠自己打拼ㄉ!!
有錢ㄉ人更有錢，沒錢ㄉ人就只能乾瞪眼!!!
" V) [, U# _1 X" ?, a4 p3 f想買房，存ㄌ一筆又追不起現在ㄉ價ㄌ......>______<""

麗寶小姿

太超過真是胡說八道. 唯恐天下不亂

jerome

' p$ E5 o" g! x/ P9 e8 c6 n! u
漲和跌都是好事 各取所需  各圓所夢
但政府必須點火 讓態勢儘快明朗  市場才能再次活絡
目前是 客戶觀望  建商不讓    房市一灘死水  買方也佔不到便宜
受害最深的是代銷業與仲介業  
$ {. x- H' Z- v3 J4 r受惠最深的是租屋族(客戶由賣轉租)
- Y$ c8 s9 M& ~$ z! b
利率調升可能是關鍵  建商才可能明顯讓價
: p* J3 t! \5 {5 `1 e但卻又苦了一般升斗小民

房價放任飆漲至此  任何政策動輒得咎
* k8 H7 d& f% o! c4 Z還真是兩難...
( S% ?( F, e) |$ l; O) z
  
  

雨帆

回覆 Summit 的文章
7 }: P; X& g5 ^; d) c9 z3 a# A- ~
) \" R* O. S: W: _$ I! Q, ~4 [北大區民都太善良了，拼命承認本區房價太不合理，什麼時候聽過北市民眾自貶身價？大部份的人真的買不起房子嗎？來北大買啊！如果連北大的價位都無承受（無論是否貸款），那真的是政府的責任，如果為了保值硬要買北市，那也無可耐何了！

gouhong

回覆 jane 的文章

0 R' m% Z* i1 k; N9 i5 _所以趁這時候買第二間~用原本的房子貸二胎~這樣第一間還可以保值,第二間也不會太貴~