張金鶚：大台北房價將跌3～4成

阿彬

桂格 發表於 2011-3-25 10:07
一般人房子都是跟銀行借來的.
貸款8成, 辛苦自備2成, 所以如果跌3~4成..............
- s( a5 Z% q; n7 W8 @好好的一個淨值兩成 ...

! _2 Z  o& h% g2 O一個地區如果有優質的條件做支撐...中長期一定漲. 政策的打壓只是一時的. 況且有回檔才有能量繼續往上衝嚕
: ]' s0 h9 \! Q  F" y$ ^) V! L
; ]3 V: P, O- O& n4 {# _" h/ h股市名嘴都這樣說得～哈哈 我借用她們的知識！
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' v9 m0 V2 L$ w+ `  \8 I+ I北大特區有優質的環境跟居民團結的力量...跌只是讓我們可以吸收更多的居民加入我們！

讚拉～

DanielYang

各位看倌請先想一下：
為何台北市房價易漲難跌？請別忘了，房價的組成有「土地」和「建物」兩部分。建物會耗損，一般磚造屋須以30年限提列折舊；RC或SRC大樓則以50年提列折舊。縱使有如帝寶之水準的豪宅，建屋完成前10年折舊分攤很少，但仍應低於新屋。
  S' M7 {. I2 @* {- _  ?0 n( @問題就出在「土地」啦！土地會增值才有所謂的土地增值稅，而沒有建物增值稅.....
明白了嗎？台北市主要是可建用地愈來愈稀少，因此每每有土地標售都常屢創當地新高價，除非日後大家看到台北市的精華區土地標售金額明顯滑落，北市房價才可能暫時受挫。
& s% O3 P0 v, z9 k0 ]- C. g  R至於新北市而言，主要是可供建地比例仍高，尚無北市土地資源不足情形，故房價想比照北市的漲速與漲幅，就是太跨張了，因此打房措施主要還是會傷到新北市部分漲幅過快的區域....當然三峽也在其中。
2 r8 {- T# m; _1 a3 {2 g$ {3 P本版其實是指張金鶚描述「大台北」地區的房價會回跌，不是單指台北市，個人認為那只是概略的描述而已，台北市在國際游資依舊充沛情形下，最多出現量縮價跌(平均僅約一成)的短期現象(在排除天災人禍的系統性風險條件下)；主要受傷較重者還是餘屋量大，土地仍多的新北市部分區域。

桂格

阿彬 發表於 2011-3-25 10:47
+ a0 z0 T. m4 }3 P一個地區如果有優質的條件做支撐...中長期一定漲. 政策的打壓只是一時的. 況且有回檔才有能量繼續往上衝 ...

6 u& [3 i1 R; a) K, D1 O2 r的確, 我日前也表達拉回是買北大特區的好機會.
% q8 ~' L/ `% a! P
) J  a' {2 ~. a6 d% H6 ^只是看不慣某些罐頭總司令恣意言行, 一個人3成4成這樣喊價慣壓.
常人買房均被迫使用槓桿(貸款), 因為蝴蝶效應, 易如利刃般傷及平民無辜, 卻又清高以為宏觀.....

jane

gouhong 發表於 2011-3-25 09:33
( J2 c' J+ I6 v2 a* m如果是這樣最好,自用的人可以換大房子~

換大房子如果要賣原來的房子，一樣也是會遭到不合理的砍價。
二者價差永遠是那麼多。
自己已有深刻體驗

jane

5月15日前是買房的好時機！
7月以後，就是持有2年以上的房屋的市場了。

Summit

在現今社會，買房又要養小孩!!!>___<"
! T5 x0 \0 \5 R9 B! S4 \# u* |政府不要以為大家都是田橋仔嘛.....很辛苦ㄉ!!!
7 q4 B; A( U; r% W5 f! M7 I1 L如果家裡沒有一點..全部都是要靠自己打拼ㄉ!!
  u* A5 N0 w8 g7 N0 o" d有錢ㄉ人更有錢，沒錢ㄉ人就只能乾瞪眼!!!
想買房，存ㄌ一筆又追不起現在ㄉ價ㄌ......>______<""

麗寶小姿

太超過真是胡說八道. 唯恐天下不亂

jerome

漲和跌都是好事 各取所需  各圓所夢
但政府必須點火 讓態勢儘快明朗  市場才能再次活絡
! @# T' a) M( G; a. O目前是 客戶觀望  建商不讓    房市一灘死水  買方也佔不到便宜
5 p  r# X; }" W2 l* t$ f" D6 }% B受害最深的是代銷業與仲介業  
. K/ a/ _" L% j! W8 D受惠最深的是租屋族(客戶由賣轉租)
# J  T! N7 o0 J2 p0 i+ G4 B
利率調升可能是關鍵  建商才可能明顯讓價
% U8 s: m. L3 r- Q5 D& x0 c但卻又苦了一般升斗小民
* `7 [0 X) u8 U8 L" T, b  `
: e, G, ]+ w) v房價放任飆漲至此  任何政策動輒得咎
9 H! [' s3 j& I1 Y1 m0 U還真是兩難...

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雨帆

回覆 Summit 的文章

北大區民都太善良了，拼命承認本區房價太不合理，什麼時候聽過北市民眾自貶身價？大部份的人真的買不起房子嗎？來北大買啊！如果連北大的價位都無承受（無論是否貸款），那真的是政府的責任，如果為了保值硬要買北市，那也無可耐何了！

gouhong

回覆 jane 的文章
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6 g+ I- b. h2 a1 l所以趁這時候買第二間~用原本的房子貸二胎~這樣第一間還可以保值,第二間也不會太貴~