買賣市場

yuisuzuki

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新板的行情就已經不合理，三峽何言合理？
我前年年底在板橋府中附近也有置產
從購入時的23.5萬到今年已經突破40萬上下
即使我已經每坪賺10來萬，我也認為不合理

至於新板十年後會走到哪個階段？
( b( R& U2 o9 c& T我也希望有人能告訴我!!!
但新板會貴，不外乎處在重要交通位置!!!
! ?' p4 Z" I8 h" u' U* F這點三峽再怎麼能發展就是輸!!!
新板四鐵共構，你三峽有幾鐵？
- g# ~; Z1 M! _; e連個樹林交流道都能要蓋不蓋，三鶯線更是做夢
聯外道路只能靠著台三線和小的可憐柑園街。
) O* D6 A7 a' [! A
5 N2 ?! I9 ?3 s7 q% ?! p" h至於分析十年後的北大市場
簡單的很，交通建設一旦無法有所突破，三峽就只能等死!!!
* v. A0 ?, D; c3 S我一直認為北大和新板的特色模式不同
能撐起北大發展，只能靠北大在地人口的消費
) [3 D& Y: g% S! ^5 d1 ?/ @北大現在已經發展完成應該有8、9成了吧
店家除了早期國際一街附近店面多外
) F* E5 ^# g# L* u1 s0 ^" G' l重要商圈松竹梅三個十字圈店面少得可憐
. m, k$ |, m5 k7 o沒有人流，就沒有消費，沒有消費，就沒有發展
北大算是觀光景點嗎？昨天在藝術大道上散步
還被人問說，除了藝術大道還有哪裡能逛~？我…答不出來~~~~
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6 ~; W, _; t$ b. H( |' ~4 C& r原先我一直很期待北大能像天母一樣的模式發展
& U' \3 Y% r8 G# R  B但我發現我錯了，北大只有小得可憐凱旋門，連個電影院都還不一定有
天母百貨林立，也是個有熱鬧市集從而陸續發展上來
& l2 _' H% [2 F3 G) P* {4 `6 Y& @雖然天母已經沒落，但早期累積下來的消費人口及建設，就足以支撐其繼續發展。
北大就只能在這個小小的特區裡發酵
即使如此，就生活環境來說，大台北的確沒地方比得上北大

) b! t3 r6 x# ]4 W沒人不看好北大的發展。我自己也有買耶魯，
6 \) H# d! |" b8 i1 r但嚴格來講，現在是一窩蜂的跟著漲
商業區的建案開價高也算合理，
/ r+ s: g- s0 T" g0 V& C: e住宅區的建案開價跟商業區一樣？又是怎麼回事？
8 ]# j% J- M) `& U6 s- i2 k現在能有的行情都是期待台北縣升格直轄市後
捷運、交流道、平面道路等能蓋好後而產生的價格
但升格又如何？我們的政府還是一樣窮!!!
哪來哪麼多錢給你蓋東蓋西~~~
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年輕人，要從根本的地方去分析~~~
# Y! l3 D) N4 t) O" f& H1 n% J& t發展不是看成交價愈來愈高就會好
要是沒有根本建設的發展，及國民所得消費能力提高
虛擬疊上去的泡沫，總有一天會破掉~

但即使如此，我還是喜歡北大
也沒賣房子的打算~
3 J$ A9 t" W9 `6 p: @. v9 n  M以上~嘴炮完畢~

阿彬

yuisuzuki 發表於 2011-3-21 17:46
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: x# b8 a9 h+ t8 |% k新板的行情就已經不合理，三峽何言合理？

我覺得任何仲介的工作都應該秉持著對於現況現物的瞭解...舉房屋仲介為例, 應該對建材, 社區入駐率, 住戶品質, 管委會執行力等等軟硬體設備有比一般人更多的深入瞭解.. 來給買家跟賣家一個符合當地市場開價/買價的建議.
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  }9 Q3 D- R" {( ?) h- ]0 b6 N, u而不是畫了一個大～～～～～～～～～～～餅, 把若干年後的政府藍圖拿出來....然後說服買家這裡會有多好多好...萬一之後沒有那麼好～請問你們會賠償損失嗎？我看到時候你們應該跑到不知道哪了吧. 況且你們又不是不知道我國政府的執行力跟吹氣球的功力.

然後有賣家把價格喊的高高的...你們也接...反正接了有獎金領！何樂而不為... 順便帶起一片假性的漲升... (明明這邊除了建商帶進來的建設之外, 好像也沒看到什麼政府做了些什麼）

/ @: Z. |# S, S+ t我很能理解, 藉由賺取固定％佣金的仲介人員, 當然是希望成交價越高越好！但是賺亦有道...賺錢也要做點功課拉.. 每次問到鋼骨跟鋼筋的優缺分析...好像沒幾個答的出來, 問入駐率...支支吾吾的～給個不太肯定的答案.
8 Z% B: y) `3 b
我曾經遇過一個仲介....超過市場行情太多的開價案件～不接! 聽說是公司的政策..讓他們就算把案子帶進來公司委售, 也沒獎金可以拿...這樣雖然對他們殘酷了些...不過如何把案子已合理的預售價位帶進來並成功的銷售才是有良心的生財之路.

$ d! s# H' t1 ^( A' Y; \8 c' Q以上為個人想法...
0 |4 @- N2 R' d$ M6 p! V5 R1 O( w
另外～我也喜歡subaru , 最近看到她那台sport wagon 好正喔～

& W% |0 _( Z+ G0 I8 N0 }

yuisuzuki

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! ~, v2 V# h: f( ~/ Y" o5 V阿彬大，
你的分析太棒了，非常有道理~~~

! r! D  R/ U5 H2 o- r9 C
題外話：大大你也愛subaru嗎？
你說的是legacy還是impreza~~？
0 t$ r9 ]% N& e- K0 v+ O4 b! A* l沒關係，不管哪台？趕快敗吧
北大subaru車友要團結~~~
找時間一起來去洗車啦~

$ @* @: f% J+ `5 j6 ~- @5 Z

zzzz3857

觀念都很棒  分析也透徹
; g$ {# S% \; ], U
0 C; C: q8 O# |: ?6 N3 P! F9 V* O若您願意把手中的房子
+ B: R2 Y* f/ [4 W9 V0 T# `% J
便宜市場行情兩城  "造福"真正想入住北大買房的人
; ~0 B4 m/ g& x
, J5 N& z9 w" {& T6 h這才是解決之道吧   

  ^8 \, Z# r& ]) K' e, @相信您的偉大我們仲介感恩在心

: R& @7 p% g8 F0 c) A) j6 u佛心來的

0 C) h0 M& B; X1 g  H) l' A

阿彬

zzzz3857 發表於 2011-3-21 19:29
觀念都很棒  分析也透徹

若您願意把手中的房子

我們是自住客，賣了住那？你有辦法幫我找到比市價便宜4成的房子？
你要是有辦法，便宜2成給你賣我住了4年多的ok沒問題阿！

* j4 G( g3 b5 j; K) p3 C8 m, F就這樣說定了。感謝…終於讓我遇到好仲介了！

阿彬

yuisuzuki 發表於 2011-3-21 18:48
; x) A% q2 a; }$ g回覆 阿彬 的文章

; R' k- }2 n7 s# }! j6 M% [阿彬大，

我愛Ｓubaru ~~ 基本上他的五門我都喜歡！ 呵呵...
' c2 y3 E1 \3 r1 l
5 f  M# u  ]. G  o' G3 q- }有能力當然買阿～ 問題是.... 我是一般勞工階級... 每個月能顧著這間房子不讓他被銀行收回就很謝天謝地了！ 呵呵... 哪天中樂透買了Subaru再跟你去洗車嚕!

zzzz3857

哈    問題回歸到原點

- ^; [7 S- k& a, O1 x; s  z. J$ }* o0 D您還是想賺錢的

. |! Y9 \$ B. @+ q我們之間的對話   撤徹底底表現""人性""

yuisuzuki

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; u4 b1 _( s8 r# ~- ]( X4 a& _
% q' X9 p: z5 h$ }! b: i* u你好像沒有搞清楚狀況~~~

yuisuzuki

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: |9 {% D$ {) p: f彬大，這是你說的，等你敗啦~~
) }* N" y4 P/ T, l5 y一起洗車去，go

阿彬

zzzz3857 發表於 2011-3-21 21:18
哈    問題回歸到原點

您還是想賺錢的

) C. f% I; a8 X) m" b3 g# p8 N- G我覺得你想賺錢想到看不清楚“真理” 跟 “事實”.
# C* k5 X  S) ~$ E7 j
& S  M& C: b) }% p不過這樣也不錯～有慾望才會有動力, 有動力機會才會滾滾來...

我說到此了.. 祝福你生意興隆...