有關地下室機車停車位問題

waitai

依照公寓大廈管理條例  第九條 各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。
住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。
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這社區已經在規約上明訂機車位(共用)的使用方式，就按照規約去走，至於誰先排該怎麼排都屬於該社區自治範圍，且規約上寫的是本大樓住戶自然包含承租人，若該承租人是在轉租另一戶內並無中斷契約還是屬住戶，該承租人可尋求管道向管委會反映，爭取自身權益。

另外可看出該社區的總幹事對於公寓大廈管理條例及規約不是很清楚，竟要兩位住戶自行協調，真的是讓人傻眼。

蕊貝佳

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waitai 發表於 2017-9-25 17:42
* f4 w7 v! }3 X7 h9 g依照公寓大廈管理條例  第九條 各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用 ...

說得極是，我看這個總幹事就是基於人情，因為管理費是房東在繳納，他不能不幫她說話吧，
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否則這個月房客都還在繳清潔費，下個月就要退讓出來給前房東。

9 g0 `) l0 ^) G* h* d  B( O' M" Q另外我電話詢問了工務局管理科，的確是無法可管，他們說他們不會管這麼細。所以就是去央求總幹事行行好。但是看來，此社區地下室機車位排隊的還有十幾位。他如何生出一個停車位是一種藝術?

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蕊貝佳

發哥 發表於 2017-9-25 15:03
" W1 T  S" o: T3 M( K9 R7 @登記一定是你朋友簽名的，當屋主將房屋租賃出去，所有社區該享的權利，都移轉至租賃人身上，屋主則享有收 ...

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謝謝發哥這番說詞既中肯又很有道理。我想拿來給總幹事說理，來給前房東說情。
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希望事情或許會有轉寰餘地吧?
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蕊貝佳

Dailybread 發表於 2017-9-25 14:57
5 q# D$ J9 J9 G9 g+ f2 f5 w0 Q6 b的確,較新社區的機車位是配屬的, 一戶一位 ,只有使用權,不可以買賣,使用權隨房屋所有權移轉.
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如果機車位 ...

老社區的管理的確有很多爭議，我親眼看到比如，有人家裡好幾部機車，停汽車位一台還要佔機車位，還有好多部機車停在沒有畫格子，既非機車停車位也不是汽車停車位，可是也沒事兒。

9 S- M9 a1 U/ y# j) U; i* f而總幹事手上還有一堆排隊要車位的人，

唉比較起來北大特區的規約與制度似乎較上軌道了

yifeng

! }8 G- v# m% u
% Y! U- H, J" N% G4 C總幹事的老闆是社區主委，社區管委會和區分所有權人大會，不是房屋承租人
老闆要睜眼閉眼 要鬆要緊 全由他說了算
重要是不要得罪有投票權的區分所有權人
4 Y; [. B- r, j9 r2 d3 q' M$ e4 T
* p% D3 M$ I% N9 G( p4 j5 m房屋承租人的權益是依附在區分所有人的權益之上
除非新屋主願意為房客撐腰，也不在意得罪鄰居

9 s- A% j$ a6 f( \3 n如果還想住在那個社區 建議不要硬碰硬

蕊貝佳

yifeng 發表於 2017-9-27 05:24
總幹事的老闆是社區主委，社區管委會和區分所有權人大會，不是房屋承租人
4 r! U9 |8 g, @8 Z+ p& B6 M老闆要睜眼閉眼 要鬆要緊 全由他 ...

說的也是，總幹事的老闆是管委會而管委會是住戶出錢請來給他當老闆的，管委會明明有公寓大廈法規來約束都不見得約束得了，
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. z/ v. @. F9 v2 t9 {0 e- n更何況機車停車位這等無法可管芝麻小事，就更不必要得罪誰了，
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  G) y' [3 `1 t3 Y- d, u
依我看哪個社區哪個房東都不會替房客撐腰，更不會負責房客的公有機車停車位(房東又沒錢可收的事，有遇到算房客福氣)，因為車位並未依附在租約之上。

2 W2 E+ k0 h0 G0 v3 @" o9 E. B一個社區要用到撐腰，得罪等字眼難免予人有黑道治理的味兒。社區管理有法源依據，
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蕊貝佳

蕊貝佳 發表於 2017-9-27 13:56
0 E) v! q) m& ]7 N$ J6 n9 J7 H+ M說的也是，總幹事的老闆是管委會，管委會明明有公寓大廈法規來約束都不見得約束得了，

2 d8 V4 E, v& n* w* `% v4 I0 J8 p更何況機車停車位 ...

這件地下室機車停車位是房東還是房客的權利之爭，
細說重頭，是我雞婆出的餿主意，

朋友原本不想搬動。月初我去看他時看到同一棟樓有人貼出租於是好奇打電話問，這一問不得了，同樣格局與大小價差一個月2500.
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6 _$ [3 F$ |. I3 s; }- @只是原本的有附家電但都是沒品質的二手舊貨，新的沒附家電只有熱水器冷氣，

0 x/ P' c, C% P' h# W不過若是以租三年算，一年差30000,三年差九萬。怎麼自備家電也很合算，於是我建議朋友搬家，

2 u. |: e2 \. p同時在1-2個星期內搞定所需家電，其中有洗衣機,冰箱.電視,沙發,矮桌.茶几,瓦斯爐,衣櫥,床組,不鏽鋼,洗滌槽等等ˇ等等連運費在內花費在1-2萬ˊ之間。

/ ^' q/ F: }; P* b5 z3 A重要的是，這些家具都比前房東提供的品質要新要好。

因為都是我跑到淡水跟汐止，找到私人要搬家出清的.
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) I" q) x3 x- v  i5 M舊房東之所以要這麼堅持與為難或許也因為利益關係而蒙報復之念吧，


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發哥

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蕊貝佳 發表於 2017-9-29 12:09
" Q# M/ q0 g/ g) V$ Q這件地下室機車停車位是房東還是房客的權利之爭，
9 H4 [0 o9 e/ Z* ~+ V) A5 j+ U細說重頭，是我雞婆出的餿主意，
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0 \5 J& C9 H, K" v為友細思量，有友如此是幸，台灣自言法治社會，但常以不成理之理由反讓事理無能伸張，如此簡單的事情，貴社區所屬規約，租用停車位程序要件，清清楚楚，管委會應有認知能力去判斷。

蕊貝佳

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yifeng 發表於 2017-9-27 05:24
總幹事的老闆是社區主委，社區管委會和區分所有權人大會，不是房屋承租人
老闆要睜眼閉眼 要鬆要緊 全由他 ...

如果還想住在那個社區 建議不要硬碰硬，
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這話就差了。有按時繳交管理費沒少繳銀行貸款，守法合理做人，到哪社區都一樣吧。沒有誰有權不讓妳住下去。除非自己心虛住不下去。

至於硬碰硬，不管法源光結黨謀利合夥人多就是硬?社區如果有這種黑社會幫派治理那可以想像有多悲哀，肯定是多數住戶要睜眼閉眼，不是管委會。
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蕊貝佳

* K  P4 G4 i8 f  D
我至友人位於某新店社區所拍攝。根據該總幹事說法。這些摩托車是有買汽車位的車主。每個人還可以在旁邊空地停二部機車。沒有汽車位的人只好登記排隊。
又問；可以讓停在柱子旁邊屬於公有的機車出去嗎?
* |( h* Y8 r0 c* I* Q* }) Y# Z總幹事答；社區要開區權會才能決定。不然有時會被打死還不一定，
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. U! m/ \! R2 ?% Z5 z7 |* ?0 }  c有時總幹事自己做大了。而這總幹事又把自己做小了