奢侈稅／王應傑：打房 全民皆輸

chioumj

商人嘛...不就是這樣!!

大耳朵

我看還是有限呀~~~而且倒楣的一定是自住的客戶!!!
' u* e( u# c6 Q: q為什麼????~~~~~~~
* I& J# O/ H; d% y" M8 Q3 `如果投資客沒有資金上的缺口~~~~價格反而會踩的更死~
因為他們頂多少賺一點~!!假設一千萬房子原本要賺兩百萬~~
被課徵一百五十萬的奢侈稅~
# d4 k7 j5 d0 J" B5 K0 ~那被課徵的奢侈稅不就變成轉稼到買方身上????
等於我買八百萬的房子~另外繳一百五十萬的稅~~
等於還是要給屋主賺阿~~~哪會有影響
. u4 M" c$ y# G/ S不過口袋不深的就真的會有問題嚕

lung640128

) e3 O  F) z& q5 [回覆 大耳朵 的文章
4 G$ [9 r4 R+ J: X2 Q$ n+ L
你說的並不正確喔....
原本1000萬的房子, 加了奢侈稅屋主要改賣1150萬??
至少現在看起來並沒有這種現象發生!!
) W- Q4 \/ n0 E, @; P7 l1000萬沒人買, 1150萬更不可能有人買....
( v8 h- w# Q% M$ [久而久之房價會緩跌, 或者是凍漲,
* W" ]* N# m/ }4 {1 i9 c. N1 P( A; T這也就是政府要壓房價的原因,
如果你是自用住宅, 根本不用考慮這些問題~

不只房子, 如果今天所有的東西都透過短期操作來炒高價格,
而政府都不管的話, 最後受傷的是全體民眾, 包含你自己,
當然, "如果"你是炒房的既得利益者, 說什麼你都聽不進去的...

Andrew

打房打到的應該是投資客居多, 自住根本沒有差別, 如果利率一直跟著調升, 對一般的住戶影響才比較大

大耳朵

0 h' ]' T5 Z) k( x

lung640128 發表於 2011-3-4 12:42
. }. d( y- F6 W5 ]回覆 大耳朵 的文章
  p5 L5 x9 {7 R, y4 P: r
: [8 Q" G! V% J你說的並不正確喔....

2 A( h$ m0 d% G; {' h不是~~~~
  i$ C* ]7 l: V6 Z我的意思是說~~~~
假設投資客原本要賺兩百萬~~如果要課稅對投資客來說也沒有差阿~~~
投資客改賺五十萬~可以吧???
那被課一百五十萬的稅是不是變向買方出的???
: y# O: C! x7 [. h* L房子一樣賣一千萬~並不用提高到一千一百五十萬阿
3 ]# P0 I# |+ T6 \還有~~~~我不是投資客 我是在這討論政策的問題~~
# p1 Q! n% o1 H; p而政府都不管的話, 最後受傷的是全體民眾, 包含你自己
當然,你是炒房的既得利益者, 說什麼你都聽不進去的<<<用詞請您注意一下!

輕鬆過生活

2 ?! z9 |( i& \; o6 D
這次奢侈稅大幅增加投資客的時間成本
6 k8 v- |! v% I0 R0 M5 K8 i他們必須把持有時間增加到2年以上
+ m0 y( _4 K8 e: @$ _9 g+ O: X6 K& q) j才不會被課重稅
  I( l0 v6 W# E5 d3 N: w2 F* L所以短期投資的風險增加了
如果現在賣跟兩年後的價格如果一樣(不去預測漲跌)
那多負擔2年的利息是比較吃虧的
7 ?$ ?2 u! `  U; U$ p2 T! x變相來說也是一種損失
------------------------
持有2年以上的賣900萬(自住型居多)
持有2年以下的賣1000萬(投資客居多)
" @4 _/ k7 }2 \3 ?& V- \, E你會選哪一個?
當然也有可能900->1000看齊
說到底還是要看市場供需
' f- T- X7 x- U$ r8 |- i. m買賣方的拉鋸
: V- w' @8 d9 v7 m! y- y交易市場的氛圍
! y, u0 H2 {6 V2 D  h

lung640128

回覆 大耳朵 的文章

抱歉誤會你的意思了.... (而且我忘了加"如果"兩個字,sorry...)

6 I2 k% R) x9 ]不過因此投資客會不敢再短進短出,
市場在供需平衡下, 房價自然會修正,
3 g+ b! n6 ?4 A" j- m所以, 這個政策長期下一定是有效的.

大耳朵

輕鬆過生活 發表於 2011-3-4 13:57
" ]/ K6 u! ^6 ]* i應該說
/ d4 h: m* v' m這次奢侈稅大幅增加投資客的時間成本
, f9 m5 _) h6 ^/ M他們必須把持有時間增加到2年以上

所以最後吃虧的還是自住的朋友呀~~~
: Q, G0 G' `+ v8 e0 i  _* ]' y; v對於長期置產的投資客有限~~~傷害比較大的是短期的投資客

麗寶小姿

打房對平(貧)民.(沒有多餘的錢)不在意反倒是升息會長期間痛苦的負擔~~~~~時間把負擔給加重到幾年後不就要賣掉~~~~~所以貧富差距又會再擴大

阿桃

dreamsidea 發表於 2011-3-4 07:44
我反而覺得，這次打房總是真的有在打！而且是打「投機客」 這個才是房價不斷推高的問題﹖

  j0 |; k8 ]! Q1 w0 w+ R6 s很多人會反應， ...

濟弘在北大這四期都是邊蓋邊賣
完工時不會拿出來賣,因為早都賣完了,哈