預售屋免課奢侈稅，明公聽會

james

jack555 發表於 2011-3-4 20:30
6 a: E5 s* t6 [回覆 james 的文章
' J) r  i" E5 A' [* ]2 i% o7 ~( A1 g
2 x6 ~! ]! @: L: S2 v/ p預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!

按照新聞報導以及1樓轉貼發文看來,財政部的認定是"財產交易所得",但是卻又可能以其他名目所得來課稅,關於此項,財政部有統一且明確的認定嗎(以何名目課稅)？

歐陽

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「交易市價」課徵財產交易所得稅!
- Q6 f" a( U9 O' I1 X2 G; |& r. [
( R9 u. _" i/ }7 {5 t' ]別誤會

歐陽

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3 [3 _2 F5 x: u

可可的爹

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幹的好啊    期望政府繼續加油

jack555

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- b1 l$ @, \; U" @% f
以「其他所得」名目課稅。
7 H- M( j, j0 `% w個人一般所得有以下名目：
( z% L& _0 N4 T# ]" K' S◎來源所得
◎持有所得
* V- Q+ ]9 f) ^0 m- q) O8 f◎一時性所得
◎變動所得
: e0 n# A8 O7 P# z# K0 N& N# z, y  k◎其他所得
如果轉售一幢預售屋獲利X元，即為其他所得，
則必須將X元與其他各項所得相加，得到一般所得額，
一般所得額-免稅額-扣除額=所得淨額。
0 V* O7 H5 A2 F; D! ~所得淨額X稅率-累進差額=一般所得稅額(即全年應納稅額)
0 D2 O8 y$ D* K7 P0 z6 ^. f" Q! a0 G在申報時，
7 w2 p/ y$ G3 \! G, z/ h- l所得淨額為0~500,000時，稅率5%，累進差額為0，例如所得淨額400,000，應納稅額為20,000元   
所得淨額為501,001~1,130,000時，稅率12%，累進差額為35,000，例如所得淨額1,000,000，應納稅額為85,000元
/ R  r* D% M2 N" c- n  W4 e% v所得淨額為1,130,001~2,260,000時，稅率20%，累進差額為125,400，例如所得淨額2,000,000，應納稅額為274,600元   
* t& e" d; D# g所得淨額為2,260,001~4,230,000時，稅率30%，累進差額為351,400，例如所得淨額3,000,000，應納稅額為548,600元   
% u3 K  M3 y9 C& F7 ]所得淨額為4,230,001以上時，稅率40%，累進差額為774,400，例如所得淨額5,000,000，應納稅額為1,225,600元。
因此當投資客銷售預售屋時，所增加獲利，很有可能讓他全部所得級距向上推升，因此必須繳交更多的稅額。

michelle416

一聽這樣,保證房地產繼續炒!!
多少人在北大特區買新建案,一邊是建商在賣,一邊是仲介再賣?
) A6 a/ h' q4 A# M" t9 P+ e多少人因為要買的房子沒了,只好轉手跟仲介買?? 買了之後才發現還是轉為跟建商買? 因為只是轉了權利!
  W5 H% h5 j) r  U! n原來都是建商和投資客一起炒房.............結果就是周周上漲! 周周調價!
+ g- Z9 c5 f# I9 c- C1 L) ?請問,誰繳了稅??  那些人有繳稅嗎? 哪裡有紀錄??
7 m5 R3 e) \  _+ a0 t3 N$ |- ^  c
......................把所有投資客和老百姓當白痴在訂規則!! 我看根本就是虛晃一招!  

jack555

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2 C7 g* z+ U5 D; s  `; A! j
國稅局會很歡迎你來試試看！

hotspring18

. E- f4 H! v" ]9 R. p! t+ `( m經建會主委主張失業售屋者免稅！

投資客可以開設紙上公司，賣屋前夕自己開除自己，就可以用失業的名義售屋，免課稅
然後再回任原先職位，下回賣屋時如法炮製，財政部總不能限制人民的失業次數跟就業自由吧！

1 Z( g+ e0 k2 o$ O# Z0 }  c9 F規避的方法太多了，有誰真的會想繳10%-15%的稅款呢？

洪阿民

4 s, G  E) B2 A) [

jack555 發表於 2011-3-5 14:43
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: t/ c- P# Q3 H以「其他所得」名目課稅。

/ j" L% U( p/ N" |5 [5 H9 P- j# X# U% Q
請問大大，這和一般人賣屋要申報的財產交易所得稅有什麼差別，除了不能用重購自用住宅之外？一般人賣屋不也是要報所得稅？這樣要怎麼區分投資客和非投資客呢？

michelle416

jack555 發表於 2011-3-5 14:57
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" I7 P. e7 N3 ^5 U0 S國稅局會很歡迎你來試試看！

5 N. w' g$ R( b; v' }我也很想去耶! 但我想國稅局馬上會被批:你又不是調查局??
* n* Y1 T- h4 d* H$ K. i有多少投資客跟建商馬上訂10間房子,然後短短時間用換約的方式銷售給其他客戶,建商和投資客聯手哄抬房價,這是眾所皆知的事! 我不知這些人到底有課到何種稅?? 真的有財產交易所得稅嗎? 紀錄為何??  
% Z( \# d7 H% y, b5 e) h皇翔x鼎網路早有人鋪網銷售,無怪乎去看屋...........都沒了! 還真是快耶! 一手建商在賣房,另一手仲介也在賣房..............
: t# q7 |3 i, P$ a6 @9 Q$ v$ U有這種交易方式的人可以講講! 是否真的有繳稅!??
或者我是才疏學淺!