預售屋免課奢侈稅，明公聽會

james

jack555 發表於 2011-3-4 20:30
( j1 k: T* b4 s# x! t% e回覆 james 的文章

預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!

7 o) ^; B$ U  `9 K$ J* e4 d4 |5 V按照新聞報導以及1樓轉貼發文看來,財政部的認定是"財產交易所得",但是卻又可能以其他名目所得來課稅,關於此項,財政部有統一且明確的認定嗎(以何名目課稅)？

歐陽

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9 e/ \: X4 O) L+ T/ g( w
4 l3 S, A3 }/ I+ K「交易市價」課徵財產交易所得稅!

別誤會

歐陽

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& f2 C8 G+ x; ~, O

可可的爹

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4 P: {7 ?* b0 Y( m' H" J幹的好啊    期望政府繼續加油

jack555

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, O" _. ~- {2 K8 C; \# m
以「其他所得」名目課稅。
個人一般所得有以下名目：
9 x  k. A+ E: z/ ]5 N$ F9 H◎來源所得
2 N6 [! c+ R  h◎持有所得
5 _; \; J* S! r8 N5 g; S◎一時性所得
◎變動所得
6 V6 G( C' W: A! m; [4 m◎其他所得
如果轉售一幢預售屋獲利X元，即為其他所得，
. H) r8 [3 q$ q6 l2 S: z則必須將X元與其他各項所得相加，得到一般所得額，
一般所得額-免稅額-扣除額=所得淨額。
" g# L, N3 I; e  U- P$ ]所得淨額X稅率-累進差額=一般所得稅額(即全年應納稅額)
在申報時，
所得淨額為0~500,000時，稅率5%，累進差額為0，例如所得淨額400,000，應納稅額為20,000元   
所得淨額為501,001~1,130,000時，稅率12%，累進差額為35,000，例如所得淨額1,000,000，應納稅額為85,000元
所得淨額為1,130,001~2,260,000時，稅率20%，累進差額為125,400，例如所得淨額2,000,000，應納稅額為274,600元   
所得淨額為2,260,001~4,230,000時，稅率30%，累進差額為351,400，例如所得淨額3,000,000，應納稅額為548,600元   
6 \4 O9 |. s& l9 R  l  P所得淨額為4,230,001以上時，稅率40%，累進差額為774,400，例如所得淨額5,000,000，應納稅額為1,225,600元。
; O3 A2 I2 b  U! V因此當投資客銷售預售屋時，所增加獲利，很有可能讓他全部所得級距向上推升，因此必須繳交更多的稅額。

michelle416

一聽這樣,保證房地產繼續炒!!
# ~" ~; k# E. w- E* b) B  }多少人在北大特區買新建案,一邊是建商在賣,一邊是仲介再賣?
  V, J1 x) [: D多少人因為要買的房子沒了,只好轉手跟仲介買?? 買了之後才發現還是轉為跟建商買? 因為只是轉了權利!
. r! k4 e+ z3 a: A, _5 Q; \7 p原來都是建商和投資客一起炒房.............結果就是周周上漲! 周周調價!
; D( W; Q. A; S8 k- O4 ?4 P請問,誰繳了稅??  那些人有繳稅嗎? 哪裡有紀錄??

......................把所有投資客和老百姓當白痴在訂規則!! 我看根本就是虛晃一招!  
. m0 K. s' q0 p9 x. f: `

jack555

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- d5 p3 m7 v# x; ?6 t
2 ^/ i9 |/ V& q; A4 E5 y! C6 |! D國稅局會很歡迎你來試試看！

hotspring18

經建會主委主張失業售屋者免稅！
6 Z: i; B, K" C, k, d0 Z
  z8 k. a6 L' z% z2 F8 G5 b投資客可以開設紙上公司，賣屋前夕自己開除自己，就可以用失業的名義售屋，免課稅
9 E/ K$ r$ `7 f5 b. Z$ v- B, ^: Y5 o/ b; E然後再回任原先職位，下回賣屋時如法炮製，財政部總不能限制人民的失業次數跟就業自由吧！

  s$ U+ m8 G9 x. R2 ]0 r規避的方法太多了，有誰真的會想繳10%-15%的稅款呢？

洪阿民

jack555 發表於 2011-3-5 14:43
3 s' l! K2 u- C! v3 |回覆 james 的文章

以「其他所得」名目課稅。

( C6 Q& P5 d9 s& H6 H5 q6 D
) `: y/ F' A* \5 c) F請問大大，這和一般人賣屋要申報的財產交易所得稅有什麼差別，除了不能用重購自用住宅之外？一般人賣屋不也是要報所得稅？這樣要怎麼區分投資客和非投資客呢？

michelle416

jack555 發表於 2011-3-5 14:57
* J2 n7 C5 f7 a, F回覆 michelle416 的文章
9 H- p( W" J# T+ x, p0 m  Z" K
3 E1 v- a$ E' m3 B) n0 f) [國稅局會很歡迎你來試試看！

# p) U1 P. d& G我也很想去耶! 但我想國稅局馬上會被批:你又不是調查局??
有多少投資客跟建商馬上訂10間房子,然後短短時間用換約的方式銷售給其他客戶,建商和投資客聯手哄抬房價,這是眾所皆知的事! 我不知這些人到底有課到何種稅?? 真的有財產交易所得稅嗎? 紀錄為何??  
( G- n6 g% n1 N皇翔x鼎網路早有人鋪網銷售,無怪乎去看屋...........都沒了! 還真是快耶! 一手建商在賣房,另一手仲介也在賣房..............
( A4 q% @" u) B9 {: h/ B: u- }/ e有這種交易方式的人可以講講! 是否真的有繳稅!??
或者我是才疏學淺!