預售屋免課奢侈稅，明公聽會

james

: M- m( M1 s* p7 a" J

jack555 發表於 2011-3-4 20:30
0 S4 I9 y. a+ |( L" Z5 {5 o4 K回覆 james 的文章
$ L  `4 l8 X. ^. ^; t3 u6 y( d4 q9 k
預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!

按照新聞報導以及1樓轉貼發文看來,財政部的認定是"財產交易所得",但是卻又可能以其他名目所得來課稅,關於此項,財政部有統一且明確的認定嗎(以何名目課稅)？

歐陽

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「交易市價」課徵財產交易所得稅!

別誤會

歐陽

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可可的爹

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幹的好啊    期望政府繼續加油

jack555

7 ?4 J/ }# @# H  z, H0 U: g5 Q回覆 james 的文章
  u, R  X# c& A0 h3 ^2 l+ ~; Q
& c! f( @4 E$ t7 O以「其他所得」名目課稅。
個人一般所得有以下名目：
5 M% \) l$ M4 }  i- m8 D◎來源所得
# `1 N8 e% G. K◎持有所得
◎一時性所得
$ K  g, E. r5 F" j◎變動所得
◎其他所得
如果轉售一幢預售屋獲利X元，即為其他所得，
則必須將X元與其他各項所得相加，得到一般所得額，
一般所得額-免稅額-扣除額=所得淨額。
, Z- h* e# {; z0 S) n9 _7 r5 {. {" F所得淨額X稅率-累進差額=一般所得稅額(即全年應納稅額)
在申報時，
所得淨額為0~500,000時，稅率5%，累進差額為0，例如所得淨額400,000，應納稅額為20,000元   
+ G: f8 K0 a+ M. N# e9 {0 S" t' e0 a所得淨額為501,001~1,130,000時，稅率12%，累進差額為35,000，例如所得淨額1,000,000，應納稅額為85,000元
* S) G: ~. ^7 ~7 p2 B+ Z' r6 C1 }所得淨額為1,130,001~2,260,000時，稅率20%，累進差額為125,400，例如所得淨額2,000,000，應納稅額為274,600元   
  t2 u  @7 M$ g2 F- o所得淨額為2,260,001~4,230,000時，稅率30%，累進差額為351,400，例如所得淨額3,000,000，應納稅額為548,600元   
所得淨額為4,230,001以上時，稅率40%，累進差額為774,400，例如所得淨額5,000,000，應納稅額為1,225,600元。
因此當投資客銷售預售屋時，所增加獲利，很有可能讓他全部所得級距向上推升，因此必須繳交更多的稅額。

michelle416

一聽這樣,保證房地產繼續炒!!
多少人在北大特區買新建案,一邊是建商在賣,一邊是仲介再賣?
4 S- }  Q5 l  M) x# O多少人因為要買的房子沒了,只好轉手跟仲介買?? 買了之後才發現還是轉為跟建商買? 因為只是轉了權利!
8 ~- Q3 f, U6 S( r原來都是建商和投資客一起炒房.............結果就是周周上漲! 周周調價!
請問,誰繳了稅??  那些人有繳稅嗎? 哪裡有紀錄??
3 P  b1 d6 {8 X3 x; r
......................把所有投資客和老百姓當白痴在訂規則!! 我看根本就是虛晃一招!  
6 v; }# H" P* E- P8 R+ C- A6 C6 {3 w

jack555

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; J7 s' L* g( j國稅局會很歡迎你來試試看！

hotspring18

  Y, B) b  Q( R9 w
* {2 T; q. X6 E+ o! P經建會主委主張失業售屋者免稅！

投資客可以開設紙上公司，賣屋前夕自己開除自己，就可以用失業的名義售屋，免課稅
- H6 D( U7 ~, s$ N9 h- r$ t然後再回任原先職位，下回賣屋時如法炮製，財政部總不能限制人民的失業次數跟就業自由吧！

2 f, D2 B8 G- r, h% h* q規避的方法太多了，有誰真的會想繳10%-15%的稅款呢？

洪阿民

jack555 發表於 2011-3-5 14:43
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# J( D; H/ d+ \. P# n( t  y
0 o  W7 J7 y/ F0 z1 x& p2 @以「其他所得」名目課稅。

請問大大，這和一般人賣屋要申報的財產交易所得稅有什麼差別，除了不能用重購自用住宅之外？一般人賣屋不也是要報所得稅？這樣要怎麼區分投資客和非投資客呢？

michelle416

jack555 發表於 2011-3-5 14:57
& X: t' Z9 E6 R回覆 michelle416 的文章

5 G* U0 {) \' v3 R6 z國稅局會很歡迎你來試試看！

( E! @$ @( g7 r: C2 o! d我也很想去耶! 但我想國稅局馬上會被批:你又不是調查局??
有多少投資客跟建商馬上訂10間房子,然後短短時間用換約的方式銷售給其他客戶,建商和投資客聯手哄抬房價,這是眾所皆知的事! 我不知這些人到底有課到何種稅?? 真的有財產交易所得稅嗎? 紀錄為何??  
皇翔x鼎網路早有人鋪網銷售,無怪乎去看屋...........都沒了! 還真是快耶! 一手建商在賣房,另一手仲介也在賣房..............
& _8 ~+ H! ~  f! r有這種交易方式的人可以講講! 是否真的有繳稅!??
或者我是才疏學淺!