預售屋免課奢侈稅，明公聽會

james

jack555 發表於 2011-3-4 20:30
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& x, i+ i: r7 U4 E8 s
預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!

按照新聞報導以及1樓轉貼發文看來,財政部的認定是"財產交易所得",但是卻又可能以其他名目所得來課稅,關於此項,財政部有統一且明確的認定嗎(以何名目課稅)？

歐陽

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「交易市價」課徵財產交易所得稅!
. q' p) G  s) k9 Z/ ]) |6 y
9 |& Y6 \* R( M1 y" D0 m2 T別誤會

歐陽

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, ~. a" Q$ H/ c  f! M

可可的爹

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& ?4 ^$ f/ `% C1 r4 K幹的好啊    期望政府繼續加油

jack555

! G* O9 U; G7 y: W9 Y. r回覆 james 的文章
# c9 @. g- R2 v2 i
以「其他所得」名目課稅。
個人一般所得有以下名目：
◎來源所得
◎持有所得
0 J2 O  s+ N1 e% S◎一時性所得
+ m! w$ f5 y5 u2 X$ l: h◎變動所得
◎其他所得
如果轉售一幢預售屋獲利X元，即為其他所得，
則必須將X元與其他各項所得相加，得到一般所得額，
一般所得額-免稅額-扣除額=所得淨額。
所得淨額X稅率-累進差額=一般所得稅額(即全年應納稅額)
在申報時，
所得淨額為0~500,000時，稅率5%，累進差額為0，例如所得淨額400,000，應納稅額為20,000元   
* g# _5 ]$ t1 ^: L. l所得淨額為501,001~1,130,000時，稅率12%，累進差額為35,000，例如所得淨額1,000,000，應納稅額為85,000元
) B  K% \& v, g+ b% @; [. K' @( s所得淨額為1,130,001~2,260,000時，稅率20%，累進差額為125,400，例如所得淨額2,000,000，應納稅額為274,600元   
所得淨額為2,260,001~4,230,000時，稅率30%，累進差額為351,400，例如所得淨額3,000,000，應納稅額為548,600元   
所得淨額為4,230,001以上時，稅率40%，累進差額為774,400，例如所得淨額5,000,000，應納稅額為1,225,600元。
  m, W- b3 @/ Q& Z3 p8 x6 J因此當投資客銷售預售屋時，所增加獲利，很有可能讓他全部所得級距向上推升，因此必須繳交更多的稅額。

michelle416

一聽這樣,保證房地產繼續炒!!
多少人在北大特區買新建案,一邊是建商在賣,一邊是仲介再賣?
& Y, l2 X' @2 v' m多少人因為要買的房子沒了,只好轉手跟仲介買?? 買了之後才發現還是轉為跟建商買? 因為只是轉了權利!
7 d' ^; J6 W- \0 ~. ~$ x9 @原來都是建商和投資客一起炒房.............結果就是周周上漲! 周周調價!
9 ^! b$ n' }' |請問,誰繳了稅??  那些人有繳稅嗎? 哪裡有紀錄??

......................把所有投資客和老百姓當白痴在訂規則!! 我看根本就是虛晃一招!  

jack555

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, h) ?6 ~/ v$ q& C
. ?5 a2 p+ K+ E- g2 g% E國稅局會很歡迎你來試試看！

hotspring18

% h* J" |) g0 c9 ~/ ?# @" L+ a9 e! J/ M經建會主委主張失業售屋者免稅！

6 ^+ W' c( @" Y; T- b3 P: [9 `5 U投資客可以開設紙上公司，賣屋前夕自己開除自己，就可以用失業的名義售屋，免課稅
4 L! F, I1 T  ~" |2 f6 Q! Q1 Q然後再回任原先職位，下回賣屋時如法炮製，財政部總不能限制人民的失業次數跟就業自由吧！
- q' ^% i, A( S1 ~  e2 e
規避的方法太多了，有誰真的會想繳10%-15%的稅款呢？

洪阿民

jack555 發表於 2011-3-5 14:43
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0 ]/ V+ ]  V2 I7 p& T# V: d
& g. f8 f# J2 R1 s# p以「其他所得」名目課稅。

3 ^3 B5 O$ M5 f" `* Q1 M
) m* p* K( \5 o; X. A請問大大，這和一般人賣屋要申報的財產交易所得稅有什麼差別，除了不能用重購自用住宅之外？一般人賣屋不也是要報所得稅？這樣要怎麼區分投資客和非投資客呢？

michelle416

jack555 發表於 2011-3-5 14:57
$ u. I3 W* m9 K! u: T回覆 michelle416 的文章
' ]$ S2 M( A: i" D8 ^0 g2 q
" \# u; [9 g' U; F" y國稅局會很歡迎你來試試看！

& n% {, l, b/ h. k4 i: Y$ k我也很想去耶! 但我想國稅局馬上會被批:你又不是調查局??
3 n9 ?$ O9 ^* ^- [! {, s有多少投資客跟建商馬上訂10間房子,然後短短時間用換約的方式銷售給其他客戶,建商和投資客聯手哄抬房價,這是眾所皆知的事! 我不知這些人到底有課到何種稅?? 真的有財產交易所得稅嗎? 紀錄為何??  
/ r. |( U8 `" y5 C皇翔x鼎網路早有人鋪網銷售,無怪乎去看屋...........都沒了! 還真是快耶! 一手建商在賣房,另一手仲介也在賣房..............
有這種交易方式的人可以講講! 是否真的有繳稅!??
: I4 G( q! H# y' t3 ~# B5 A或者我是才疏學淺!