預售屋免課奢侈稅，明公聽會

james

5 ^; _! [$ w: q& R) t" a" u6 k

jack555 發表於 2011-3-4 20:30
  G) k/ w& o- N6 l5 e2 W/ E回覆 james 的文章
+ @! [2 V, v5 d3 q
預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!

( A- D& S4 ]4 c% u
9 S8 e% S# g5 D* g3 d按照新聞報導以及1樓轉貼發文看來,財政部的認定是"財產交易所得",但是卻又可能以其他名目所得來課稅,關於此項,財政部有統一且明確的認定嗎(以何名目課稅)？

歐陽

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  `) L) P. r$ |9 C$ ?) n' z2 [
「交易市價」課徵財產交易所得稅!
4 c% l7 J' V' T' k; f0 o# k: }8 ?
5 X7 v1 N1 Y5 H  V7 f0 Z  C! H別誤會

歐陽

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* V* A0 k. g8 p: Q. D

可可的爹

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( U" w  q* ?( v7 S4 i$ R% e: ?. s幹的好啊    期望政府繼續加油

jack555

; Z4 ?8 r2 |- ]# @0 j$ G, Y& R
6 l4 O4 h5 M/ N回覆 james 的文章

以「其他所得」名目課稅。
) b' e1 a7 ]: x個人一般所得有以下名目：
◎來源所得
◎持有所得
. v' v; ?4 s4 O' ]◎一時性所得
◎變動所得
7 n- a0 l6 [9 _: V2 K◎其他所得
8 |: J3 T6 @$ j6 N" L- u6 V+ P, _如果轉售一幢預售屋獲利X元，即為其他所得，
# n! E+ |0 q( {$ G: m則必須將X元與其他各項所得相加，得到一般所得額，
# F0 C% `. M* A$ T. h一般所得額-免稅額-扣除額=所得淨額。
所得淨額X稅率-累進差額=一般所得稅額(即全年應納稅額)
在申報時，
0 j* C$ u! T( V. F所得淨額為0~500,000時，稅率5%，累進差額為0，例如所得淨額400,000，應納稅額為20,000元   
所得淨額為501,001~1,130,000時，稅率12%，累進差額為35,000，例如所得淨額1,000,000，應納稅額為85,000元
5 i2 f  v! [6 D) O7 l& K" ^所得淨額為1,130,001~2,260,000時，稅率20%，累進差額為125,400，例如所得淨額2,000,000，應納稅額為274,600元   
1 j" w; a; i: P$ l& r5 }所得淨額為2,260,001~4,230,000時，稅率30%，累進差額為351,400，例如所得淨額3,000,000，應納稅額為548,600元   
5 E6 b0 |: ?3 @  \所得淨額為4,230,001以上時，稅率40%，累進差額為774,400，例如所得淨額5,000,000，應納稅額為1,225,600元。
7 i( L9 I; f$ m& T6 \% z因此當投資客銷售預售屋時，所增加獲利，很有可能讓他全部所得級距向上推升，因此必須繳交更多的稅額。

michelle416

一聽這樣,保證房地產繼續炒!!
9 z" v0 `. ~9 S" a, J9 b多少人在北大特區買新建案,一邊是建商在賣,一邊是仲介再賣?
& _) O  l7 v' U- l3 M多少人因為要買的房子沒了,只好轉手跟仲介買?? 買了之後才發現還是轉為跟建商買? 因為只是轉了權利!
1 R- l* n: ~* a: o0 k$ O: `原來都是建商和投資客一起炒房.............結果就是周周上漲! 周周調價!
請問,誰繳了稅??  那些人有繳稅嗎? 哪裡有紀錄??
- D0 R# y2 J% ]; F+ g
......................把所有投資客和老百姓當白痴在訂規則!! 我看根本就是虛晃一招!  
1 |  l0 @5 e$ \7 Y- Y0 g# O

jack555

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8 [* k1 ?! |1 \4 @' Q* k6 q5 H
3 u) o1 W5 r% J7 k2 R7 k5 M國稅局會很歡迎你來試試看！

hotspring18

7 P, ]& N4 ~! r. s6 M5 @; r
8 L* `3 i' B: x  u經建會主委主張失業售屋者免稅！
/ S' c& T4 _& V0 @1 Z; t- r9 ]
投資客可以開設紙上公司，賣屋前夕自己開除自己，就可以用失業的名義售屋，免課稅
8 J: g1 G! Z! u$ T" w然後再回任原先職位，下回賣屋時如法炮製，財政部總不能限制人民的失業次數跟就業自由吧！
+ p8 j* x7 V) @5 b
規避的方法太多了，有誰真的會想繳10%-15%的稅款呢？

洪阿民

: C+ Z; B1 l3 n, f! [2 u* I% O

jack555 發表於 2011-3-5 14:43
; m2 f, j& }  V+ K回覆 james 的文章

1 |$ O* f+ W/ X- X5 N+ L, D以「其他所得」名目課稅。

請問大大，這和一般人賣屋要申報的財產交易所得稅有什麼差別，除了不能用重購自用住宅之外？一般人賣屋不也是要報所得稅？這樣要怎麼區分投資客和非投資客呢？

michelle416

jack555 發表於 2011-3-5 14:57
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國稅局會很歡迎你來試試看！

我也很想去耶! 但我想國稅局馬上會被批:你又不是調查局??
有多少投資客跟建商馬上訂10間房子,然後短短時間用換約的方式銷售給其他客戶,建商和投資客聯手哄抬房價,這是眾所皆知的事! 我不知這些人到底有課到何種稅?? 真的有財產交易所得稅嗎? 紀錄為何??  
皇翔x鼎網路早有人鋪網銷售,無怪乎去看屋...........都沒了! 還真是快耶! 一手建商在賣房,另一手仲介也在賣房..............
有這種交易方式的人可以講講! 是否真的有繳稅!??
或者我是才疏學淺!