因管理不善,園圃植栽枯死,過程?

Dailybread

Dora貓 發表於 2016-8-30 11:28
! u% S7 Y9 q, ?. Z2 z3 g沒人想擔這個責任，照程序走誰都沒事，頂多死一棵樹
' D# m8 B4 d8 p- v, Z. p# R( T1 b如果先行救樹，後面造成問題就變成被針對的對象..
...

局外人不清楚實際情況.
; ^/ e& X! U( Y: u$ L0 W: H9 P8 W( q# G+ B
1 N/ v* I+ [- ^' H& k: Q3 a' \- Y程序沒有問題,30000元以下屬主委權責,直接辨哩,事後追認.

% f1 m" j5 |# G" @  Z即使超過30000元,主委可以召開臨時管委會,決議復原後即可實施.

0 G6 H. k: z% k7 ^3 a/ M8/8風災,拖到11/24復原,

如果是您府上受災,政府救災復原不力,這種效率您可以接受嗎?
& {1 ^8 k! d4 Z7 a6 O

有社區過去搞一個工程,花了近ˊ60萬元,其中三筆"分工"單筆超過10萬元,
+ y$ G1 P3 {0 ?, Z
5 Z5 a' @4 |6 {* S沒有經過區分所有權人會議議決.

% K' u0 K7 x/ ]! r8 N7 \所以,我們制訂了"財務收支管理辦法".,

規劃典章,建立體制.


) A' n+ p% {& [, p# i( F. }- r9 X其實,目標是"財務收支管理辦法",這麼說,您瞭解了嗎?
- b( ]4 A9 l/ M( s
7 G  v2 B  P: ]7 l1 _

sugar100

" w$ F! a0 m7 \

Dailybread 發表於 2016-8-30 11:39
我當然會有不同的做法和效率.

+ m" ?2 L6 l" o/ E" r7 _3 \我9/28發函的目的,就是希望能儘快解決問題.

既然你會有不同的做法和效率
何不參加委員選舉.進而競選主委(主委和"重要委員"都只能連任一屆)
讓大家看看你的作為
6 g  P0 ^- Y. {+ B$ h0 Y
& B. F$ C5 g9 T) \# T, I: n總比在網路上當個非議鍵盤手.來得有效些

Dailybread

sugar100 發表於 2016-8-30 11:57
既然你會有不同的做法和效率
: a! D: L, W: J/ l. r- B1 J何不參加委員選舉.進而競選主委

我曾任二年管理委員,

任內主推"財務收支管理辦法" ,並提區分所有權人會議表決通過,納入規約.
: T* l: t' p* U
又提案查核帳務,掀開了潘朵拉的盒子.

, ~6 t2 O( J5 g+ A! t- K7 n1 B- r之後,還會有住戶樂意支持我選任委員嗎?
0 g7 @% i9 p' S) H
同任的委員和總幹事,會願意與我共事嗎?

1 x0 Y: J0 h5 }1 i0 U5 b8 q7 {孤鳥,就獨力奮鬥,好在有法規和主管機關作為後盾.
% ^8 L6 U- X9 h+ v4 |. S9 ?; r
也獲得北大諸多善良誠信正直的好朋友鼓勵.
, M% h  P+ n+ j. ]( o) H# Q


7 q! q2 X, [5 E& [
9 b1 t& ]5 H4 _5 T; J1 r
7 G1 |/ ^, `: K+ Y
6 C' `0 ]/ ?9 Z

Dailybread

強生 發表於 2016-8-30 11:16
程序正義，害死兩棵樹， 到處多有， 真的把她立刻扶正， 搞不好問題更大。 ...

8/8     受災

% Z1 v! I  H" Q' P& W' o6 d2 Z8/23   管委會決議自行復原.

4 Y" V4 }$ @4 o9/22   四棵樹遭截斷.
) O9 `) h2 D6 J
11/24 復原扶正完成.

沒有程序問題,沒有三次會議, 砍樹並非管委會決議.

Dailybread

Dora貓 發表於 2016-8-30 11:28
沒人想擔這個責任，照程序走誰都沒事，頂多死一棵樹
" ]) e' ~: q) n6 h" y如果先行救樹，後面造成問題就變成被針對的對象..
! ]& v- U9 j3 T( | ...

6 j( x1 t% h( n) D( T. ?$ C
砍樹救樹,應該是由管委會做成決議後執行,管委會當然承擔責任.
2 t) t( ]: F$ |( x+ q
如果是少數委員一意孤行, 刻意忽視規約的規範和管委會職權,逕行砍樹或不救樹,

發生問題,就應由這幾位委員扛起責任,且有義務進行善後.

hahaha

& l  l( P* u! K" Z1 k  U我覺得啦......
1 e6 Q3 u+ p% d5 v% E
9 \9 Z4 O4 l- I6 ]5 M+ A7 p" ?
之前, 不經程序許可, 花大錢緊急採購椅子之事被住戶批評

/ s9 E0 M2 _" J之後, 用程序枯死幾棵樹教訓社區住戶
6 }1 v2 [$ c0 B
7 ^! w1 T, _3 Z& A- \2 w
心中OS: 以後老子花錢, 你們少囉囉唆唆的,要不然.....................！
! X/ i: N+ l' K8 p$ s8 B6 g

; s# ?1 `5 c) ^% X3 T' Y& b

YAO

Dailybread 發表於 2016-8-30 12:07
: X7 l3 e* Q2 r9 U' }4 @& A$ f我曾任二年管理委員,

任內主推"財務收支管理辦法" ,並提區分所有權人會議表決通過,納入規約.

9 r7 S8 K* @+ q4 A我如果是你們社區住戶 一定會再選你當委員

基本上社區住戶票投棟委的想法大部份都是
$ [& L: ~" e6 p" j5 s
1 聽過名字的----所以我們的棟委大都會一直連任
2 曾經先過潘朵拉盒子的人----住戶就是不想花時間去弄懂社區的事  如果有正義直言 又願意去舉發管委會
   不妥當的事  如果再我們社區一定會一直連任的

3 J4 ^5 S7 l4 U; @至於其他管委是否願意與她共事  這不是重點  因為棟委是各棟自己選出的  其他委員並無置啄的餘地

9 G; |+ W2 k8 X$ C% r! n而物管的總幹事 是領社區薪水的  更應該只能聽管委會的決議行事吧

Dailybread

YAO 發表於 2016-8-31 12:10
' }$ I& u2 E. I4 A$ ]& Q. W我如果是你們社區住戶 一定會再選你當委員
- [- g5 T, Z. ~. e6 _; k- {; O
$ v8 r% r3 }( T, L) O2 A; i基本上社區住戶票投棟委的想法大部份都是

因為棟委是各棟自己選出的  其他委員並無置啄的餘地

感謝YAO大.
# c8 q, H5 Q' C# }4 M' s# j
您可能比較樂觀,或  貴社區住戶的平均素質高,善良正直者居多.
) P# o) ?8 A$ R8 K* }, X' a2 s, L
' h% U6 ~: Y3 }0 W/ D& e" G: f敝社區不一樣,當10X年度辦理了帳務查核,又通過將"財務收支管理辦法"納入規約,
2 g2 H- `7 u& |' t5 x- S
( g1 p+ {! P" F7 g% B3 F流言蜚語四起,過去在本網站都已經披露過,
! M2 {9 ~0 V$ g- L; ]( ~
有一個還沒有書面公開過,就以此為例:

0 B- D) v4 b: N) f- L# C+ p! g我承辦該年度的"保全務業招標案",

九公司投標,完全符合文件規範者僅一家,(招標規範經網站公告與提供)

; u) w# g& u% F' s" W馬上就傳出"有委員護航"之說,

有委員在社區四處放話,說XX公司人員到我家拜訪,

4 o6 `: A, F& n* X(說是聽大廳保全說的,卻說不出保全人名,日期和當時的物管公司還對不起來)

另ㄧ位委員更加碼,說有二位XX公司代表前來拜訪.
9 O; c, k1 p* o/ @
; j) ]( D( j8 a. j" H9 S; C. g" V召開區分所有權人會議時,前者在報到處向我同棟的鄰居說:再選他,社區會家破人亡.
) E8 U  p/ B( W' F4 b5 B: @
應該是查帳報告得罪了一小撮人,財務收支管理辦法限縮了用錢的上限和便利性,

所以,落選是正常的.

住戶大多不關心社區管理事務,卻很容易聽信謠言耳語,

. M; ^) j& M2 ^1 Q5 m0 c  |工務局的官員告訴我: 只有社區被掏空,住戶才知道要團結.

(社區第四,五屆管委會就是力挽狂瀾,補破網)
/ d# Z% d$ E0 W6 m; o
社區遭到少數人把持,我已經不存任何寄望,
3 Z. X% l5 j/ y) T  `) c( r
到愛北大撰文,就是希望發揮一點教育功效,

: ]* F; Z# r# t# F% c: Y" W+ b因為公寓大廈管理的弊端,處處可見,搬家也不能解決問題.

5 o" U8 [$ \; S唯有住戶覺醒,迫使物管公司真正發揮專業,委員都誠實善良正直,
6 x4 _  I' l: x8 i: O* R8 X4 _
小民們才能真正的安身立命.
7 Z* D& t1 T4 L4 Y3 ]7 @6 [" x2 L
) [2 h% f1 {* [/ O* n9 O

YAO

Dailybread 發表於 2016-8-31 13:48
感謝YAO大.

5 [9 v( m, @3 R2 O( D* G# B, d您可能比較樂觀,或  貴社區住戶的平均素質高,善良正直者居多.

哈~我想你的經驗  北大各社區的管委會  應該大都有經歷過
7 H& V1 a0 H& f
我們社區也是   
. I) D* z+ X5 x/ K5 I/ z
不過總是路遙知馬力  經過一屆一屆的管委  當初提出質疑的也當了主委後
  S( `. C/ M, z" h8 {7 J0 u
" P! M' f' D7 s' Z# G! g$ ], ?' d, x再請辭下台  重新再跟當初被質疑的委員配合
) R9 F+ ]+ o2 O( V9 i8 y) J5 _/ Y# G
就這樣的一年一年 一屆一屆的相互磨練

讓社區也比較趨於平靜
  b& C0 @: W5 b2 e0 t
不過 也不一定  因為我現在也變成不管事的住戶

或許檯面下也是OOXX的也不一定..

哈哈

Dailybread

YAO 發表於 2016-9-1 11:48
- d) A% J; w( r哈~我想你的經驗  北大各社區的管委會  應該大都有經歷過
4 k" W' O+ K6 I
! _# |4 f9 W& k$ c5 O我們社區也是   

有些社區自成立管委會以來,就存在很多問題.

譬如,區分所有權人會議有近400位住戶出席,
) H7 ]' F' x! p! }. S+ E2 Y3 j
& G% B" R. Y7 t) r$ L一項需花費30-40萬元的工程,表決時僅150張同意票,會議記錄竟然寫"通過".


3 g6 y4 D; n8 @0 @. `再者,停車場電梯間有三塊磁磚出現裂痕,經查在六年前即已列為需改善的缺失,

當初管委會是如何辦理點交的呢?
! k& N/ G6 H8 S- y, d6 X) W

實際上,管委會生態涇渭分明,
! d8 s. q7 V) X3 F0 d
"主力"都是老面孔,或者是過去同任者的"代言人",

實際出席會議者,大多只剛好過半, 有時2-3位是由總幹事"現場辦理口頭委託",

(因為法律顧問說,規約文字是"得"以書面委託其他管理委員出席,非"須")

少數幾位正直的委員無力改變現實,漸漸就不參加會議了.

所以,修繕或採購議案都是"全票通過".
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2 b# T4 K! H4 u) k老友聚會,一團和氣.
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2 p& `+ ~: k0 j  O6 f
管委會很重要的工作(也是區權會之授權)之一是"管理服務人之委任、僱傭及監督。
5 l* z& z: G, B8 e  P
但當總幹事撰寫會議資料和會議記錄,就某案"協請"管委會同意時,
  Y! G) a( r9 m
2 i/ O& p) O+ X6 p# @7 _誰主誰雇,誰監督誰, 一下子就變得模糊了.
, l( P: h* e; b; X: {

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& F& U: ]1 f9 W  L% P
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  r" @& f' b( e4 N" n7 m" M# B1 z

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