社區最怕遇到的事:若是管委會和總幹事聯手

ssmallchen

原來這麼黑,難怪住戶投訴管理員,從物管公司總幹事到管委會主委聯合起來恐嚇住戶,要住戶息事寧人,不然哪天走在路上被人家打,管委會可保護不了住戶,這是什麼世界啊~

desperoda

ssmallchen 發表於 2016-10-28 03:08
原來這麼黑,難怪住戶投訴管理員,從物管公司總幹事到管委會主委聯合起來恐嚇住戶,要住戶息事寧人,不然哪天走 ...

有網友說 關心社區 就應該擔任委員 或者參加管委會

" J' [0 S+ D: U: G! l  d- I實際了解會務的運作 體會擔任無給職委員有多辛苦

如果  管委會有三分之一的委員都不參加會議了
2 r" a& M' D$ m. s+ G# W4 k
因為相對多數的核心委員主控全場
# O( ^% I4 x: ?
$ A# K  u( B; E% [即使對明知有問題的議案投反對票 也無濟於事 又怕有事還要揹責任
4 A4 L( Z# o+ q: n
7 b  T3 Y4 k4 q9 E  @& B1 H2 u! q即使當了委員 又有什麼用呢

/ m% D. _& z7 d- O+ B0 |
- O+ ~1 y2 h0 M# e有朋友列席社區管委會的會議  對某些有問題的議案提出善意提醒
2 _5 a; M+ A  J5 I! y7 P" t
就被在場的委員以優勢人力揶揄嘲諷 甚至被喝斥

另外有住戶提出好幾項興革意見 希望能列入這一年度的區分所有權人會議
! c; m9 K& F8 }+ a4 o% c
假設委員們都是基於愛護社區 公正誠信的心態服務 不是應該支持嗎

但是連續幾個案的表決結果 都是一票未得 全都被封殺

  g5 }* Y  Y7 ~' @住戶們只能嘆息: 委員啊 你們好大 我們好怕
' E- D- F5 I, k- Y+ W
4 k( l& N* H0 W) D( P8 [
' U- n. J' I5 A

yljimmy

其實也未必一定要自己出馬當委員才能改變現況
- I8 j' \- n# @2 Z/ Q
4 N% @8 W: J4 g; _選舉時投票給正確的人也很容易啊

# ~0 p& z& i3 ~1 j如果整個社區只有你願意投票給正常的人, 而過半數的其他住戶寧願選你認為不正常的人...
. h) w2 V$ c: o# s
那就搬家吧 ! 你跟他們不同卦的

desperoda

yljimmy 發表於 2016-10-31 11:29
其實也未必一定要自己出馬當委員才能改變現況
; `, I7 _/ w0 z# s/ c: w' E
1 ~) q2 Z0 |) R" I' E選舉時投票給正確的人也很容易啊

謝謝您精闢的分析和建議.

我猜 您住的社區勢必制度健全 住戶的素質高 同掛的好人多 可能無法想像某些社區住戶的困境

不嫌棄的話 請提供貴社區的大名(私訊) 我們可以考慮搬到貴社區定居 無比感恩

yljimmy

desperoda 發表於 2016-10-31 14:03
謝謝您精闢的分析和建議.
# M3 e$ g& }) L! |- Y# E
+ ~7 I. c5 p7 C, `# G我猜 您住的社區勢必制度健全 住戶的素質高 同掛的好人多 可能無法想像某些社 ...

9 p1 Y6 I$ P- t% k( v5 i( B耶魯, 全北大特區住戶最多的社區

歡迎來做鄰居喲 ~

0 T" v: q) w- a5 Z這裡的管委會從來就不平靜
人多派系就多

6 H6 X  c% t; D8 K但是, 派系之間彼此互堅強力監督, 就平衡在一個大家都能接受的民主運作下, 也不會有機會出啥大錯

社區最怕沒人要當委員, 才會有機會讓想搞怪的人可以上下其手
9 M, f% t( u6 N% q
如果大家都很積極的參與社區事務
最起碼參加區權人大會, 讓自己手上的一票發揮作用, 就不會讓惡心的人有機可乘啦
. i# k6 Y& l; K8 e
* k8 r* ^  j+ h7 n雖然群眾易受操弄, 但請相信多數人的智慧, 每個人都是很精明的
由多數住民自主選出的委員會, 壞不到哪去的
- x' q+ R1 K& E/ A  i) X. u
除非, 社區裡多數居民擺爛不想管閒事

Dailybread

http://myhome.url.com.tw/myhome/ ... id=417&fno=2663

: I; G8 M- l+ E0 b0 b% b+ o+ j' o住戶如何控告管委會
' h! n/ y  P$ C. l6 L9 u  |( b+ u
" P; D' J% u) e8 U! ~文摘:

" m' D5 |3 ?- M) n  H0 e5 X要Ａ錢就得在支出上搞鬼，先看社區每個月的支出單據、收據、請款單、發票等加起來是不是等於支出總額，若對不上來也不用問或聽牠們解釋，就告侵佔，叫牠們去跟法官解釋！

若是對得上呢？單據逐項查核，特別是大小工程的單據！

5 ~3 @2 m5 `6 b' H2 N9 ~最常見的手法就是空頭公司的收據或借發票，本狼接掌社區時就查到一張十一萬的收據，按收據上的電話和公司名稱去查，完全不對；打電話去經濟部查公司登記，結果根本沒有這家公司，不是已經倒閉或搬家改電話喔，而是這家公司從來沒存在過，所以，別以為有收據就沒問題！
# c$ i+ \% y* ?4 ^  q
這招幾乎是所有合議制管委會Ａ錢的第一招，要Ａ社區大錢就只有這招，所以合議制管委會非常喜歡做工程，愛做工程的管委會幾乎都有問題，清查牠們使用的料件，特別是消防機電料件；因為根據消防法，什麼地方要用什麼零件是白紙黑字，但這些合格的零件都很貴，隨最常見就是沒修報有修然後錢照拿，或用不合格的料件充數，這裡面會有好幾倍的價差！

' L& y$ _/ P2 j% q8 I( F  p1 C) V把大小單據逐張清查，每項料件都去清點，空頭公司、料件不對等等，這幾乎都是偽造文書，合議制管委會Ａ錢習慣以後通常不會也懶得擦屁股，這種東西隨便查都有！

; I6 Q3 v4 r( a4 V無給之職 ≠ 清廉自持
/ Y8 B) J5 I3 V  j4 n6 v8 D: h
! f) P1 D) J7 y9 I6 L* l0 Y  ?退休人士 ≠ 公正無私
7 G5 C  q- j: }) h5 t1 n% O
敦親睦鄰 ≠ 護短鄉愿

團結和諧 ≠ 文過飾非
, T2 M7 g1 E: w( X  \
9 B! v$ r/ o1 A2 y4 r/ B) e嚴格監督 ≠ 吝於建設

0 u" u2 ?( \6 ]擔任委員 ≠ 認真議事

, D% e# s8 }  k( |8 `法律規約 ≠ 保證無貪
( I& v2 ?* P3 V" r: H6 X( P
. B  H5 x" H8 d8 l& q' \8 w官府公權 ≠ 除惡務盡

' J3 X- u$ R# q( r  \體制規範 ≠ 人人遵守

! d) V% l( Z  W, |8 Y( S4 @) Z/ H學歷優異 ≠ 品德高尚

/ W6 h/ |( _1 n; c0 l. j& Y
人性是軟弱的!

教育不足以善化人心,道德不足以喚醒良知,

法律才是維護正義公理的最後一道防線.
* A6 C  [4 }6 F' O! s# s

Dailybread

別讓自己的權益睡著了.
  t  t$ W3 ?0 I: D
誰該監督?誰該誠信?

公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本
; ~* W# w6 b5 A
0 K% W1 c: s; D8 X) |# p第　七　條　　乙方之注意義務

6 i/ G4 m" ]" L! q$ n一、乙方對於本約所訂應提供之管理維護服務（含治安維護及緊急事故處理），
      應善盡善良管理人之注意義務。
% }( {/ k: n0 B% H
1 J% M( H% I. R* ]) d; _/ {二、乙方執行業務時，應遵守誠實信用之原則，不得有不正當行為或廢弛其職務。
, p; R# _, u' U6 U% l7 Z/ Q( G+ A4 B
三、對於各項管理維護配合防範注意事項，乙方應對甲方盡告知說明之義務。
- B( I0 {& X+ M; T! C
四、對於應保守秘密事項，盡保密之責，乙方不得對外任意洩露相關訊息。
" z' L8 z: _' E+ z9 n
7 d# E- l# r- p+ }. ^( q7 }第　八　條　　乙方留駐人員之紀律
, n+ H& x/ }4 A3 W/ R
一、留駐人員由乙方負責管理運作，並受甲方之監督。

# Y2 c2 z3 T! U# J, T7 @二、留駐人員除應遵守乙方之管理規章及勤務準則外，並應服從甲方之管理規定。
  v# y6 {+ g# R. ^, h7 Q5 A! ^
三、留駐人員如有怠忽職守或其他不法之情事，甲方得知乙方按情節輕重予以懲處或調換。


' g' x: v/ ~- w" t公寓大廈管理條例:
0 ^' @- Z  R9 B* P3 Q
$ x- G* }+ @. p2 n1 V) w第三十六條　管理委員會之職務如下：
- ^  R3 \! L# N3 {- {
( a# H0 V% n7 O( n一、區分所有權人會議決議事項之執行。
7 T6 o2 R( T9 p0 H1 j
. `% i; r2 i' c) t- R二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。

5 u* ]  r) T' K9 h* \3 G三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。

' @& @# ^# y% t5 e4 ?3 W  p  o四、住戶共同事務應興革事項之建議。

五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。
% G1 a' ^) A0 J9 U6 |" N' O
7 R2 x/ f& D8 W8 O# I$ Q六、住戶違反第六條第一項規定之協調。

3 x# K( w8 {) S4 h" k, S七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。

# y/ Y9 t. K* _, i6 x八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、
- M$ K+ q4 ]9 `! L% Q5 D. d9 X      會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。
% ^$ I. W- ]6 |+ G2 z0 B
, U& j' I# U) l1 m) V九、管理服務人之委任、僱傭及監督。

% r0 b, K9 k+ j( K/ u- q# U$ |十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
9 L$ N6 u& q, M5 F
; r$ m0 M: |. s8 ]$ s; l十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。

十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。
+ {5 ~3 ^% G5 U3 r  c6 l
" V1 f* g  a9 k. S( t0 G  J7 J十三、其他依本條例或規約所定事項。

蕊貝佳

7 u- K) c; s' _& U6 J- H+ P7 r

Dailybread 發表於 2016-11-8 15:01
4 ]0 ^7 E) f- O& R7 Z' I別讓自己的權益睡著了.
' j" E/ `# U: m/ @  q
2 [& e$ w- ~$ @9 Y誰該監督?誰該誠信?

" m8 J9 s& y* f
前陣子颱風社區外牆磁磚有掉落，管委會即以安全為由動作頻頻，不以提前召開區權大會
(區大是每年12/5)，而以簽連署授權書，授權處理修繕事宜，住戶要求公布連署名單，要求公告授權處理的預算，確都置之不理堅稱只有工程做完再向區大報告，公告施工日期，
最近住戶發現管委會所委託的廠商【保賀工程行】。
) l4 e3 B2 e1 p* }求證新北市政府商業科TEL:29603456-5407 的結果，在今年中已停業撤銷的狀態。
這種情況住戶是該怎麼主張維護自己的權益?
因為大家都對法律知之甚少，是該阻止管委動工，還是任由動工再舉發事實呢

Dailybread

蕊貝佳 發表於 2016-11-15 08:55
前陣子颱風社區外牆磁磚有點輕微掉落，管委會即以安全為由動作頻頻，不以提前召開區權大會(區大是每年12/ ...

管委會和物管公司都不能信靠 , 唯有住戶積極監督, 勇於任事,才能維護自己的權益和福祉.

蕊貝佳

sanyingcity 發表於 2016-6-30 14:48
舞弊不都是內神通外鬼,只要有目的掛勾一起

版大開這個版教會很多人。真是功德無量。請大家多珍惜琢磨吧。果然人性是脆弱的利令智昏