社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

任飄渺

我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保固一年基本上都是收雙倍.問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.

Dailybread

任飄渺 發表於 2016-6-10 09:06
我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保 ...

太感謝您了.
& n2 j3 _0 j& s4 s, A2 n8 F8 i: n
7 b7 U- W2 G' R0 n2 G! K& t0 b* u( q" A住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.
+ h/ V8 D! W5 r* B
. z1 L* B: T9 t# V這不是哪一個社區或管委會的問題,
- p5 F% W+ x1 ^1 S  Y' H1 i% W
只希望所有公寓大廈管理維護者,都能展現良知良能,遵守法規,

/ J/ {7 j! _0 T為眾多的住戶謀福利.

, `* j1 I- B  J; Q- i4 Y

debby

Dailybread 發表於 2016-6-10 09:22
- ^/ y1 @4 W$ K* J太感謝您了.

住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.

只要主動去要,管委會應沒有不提供的理由.

lost1103

我們社區為了避免類似紛爭:
: }5 g+ H  R% a1 |: l6 P/ U: G10萬以上工程要區權會通過`公開招標
5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
4 l# ~: N' ]3 e5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可
8 }. d9 p" f2 a# _3 X2 ]
% {3 L2 x3 C% h7 ]9 \& s住戶要求調閱資料,這在每個社區的規約裡面一定都有寫,這是基本權利
) ^' d7 K$ G9 v" [/ ], M% V( V
每一個工程不論金額大小都在找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已...

而且還不一定會省到什麼錢,像同樣一個換大門地腳鏈的小工程,我們社區從找廠商到施工完成只要3天,隔壁社區換同樣的東西,因為規定要找3家以上報價,再經管委會議評定同意後才可動工,整個流程跑完要一個月以上,價錢幾乎完全一樣...

Dailybread

) m8 {" q6 X" H8 t- h! i3 m! e+ [

我們社區為了避免類似紛爭:
10萬以上工程要區權會通過`公開招標
5 d+ N2 T: ^3 ~$ V5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
+ u! s% A. M; i/ m# B9 ~5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可

- s, q; G* o5 ?' P  Y
大致相同,但三萬以下由承辦委員全權處理,不須報管委會審核.

(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)

但我們的問題是: 如果修繕或者採購的金額,超出市價很多,而且問題沒解決,還得追加工程款.

                     鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

  K! [( S  _: O# {+ F  Y                      施工費用4,000元.

( M1 s- r& g  `如11樓的前輩所寫:
0 @7 a; I7 S& \
# s, q" \' t8 p& B& {( K

問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了
.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.[/b

; K, R" D  e: g7 a還有ˊˊ6樓的前輩所寫:

我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元
  ^( J# o0 U' I7 ?

3 s: b/ I. M$ b% }# e' H0 ^
; ?. W) ^7 N9 K8 {就像"警衛亭"漏水,只是加了鋁板帽蓋,就要花25000元,何況全新的警衛亭,也不過30000元,
+ q# z& q. j- G0 O3 D1 e
" ~3 C) \2 A" _您會認為這個價錢25000元合理嗎? 不合理,能接受嗎? 長此以往,社區的公共基金不是就浪費殆盡?

    貴社區會如何處理?

本社區地絞鍊更換的實際運作是(如主任工作日誌):
  N1 K" K* Q: }% ?6 Q; T! |, s+ G
2 V+ E4 I; s% U2 |1/28地絞鍊故障,五天完成訪價(2/3),2/11施工完成(13天),

主因是適逢過年,工地多,合約商的排程問題
* m9 t% S% B" k$ V! n7 d/ ]# R


問題在於工作人員的態度和效率.(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)

" r2 s! h" V/ M0 R要花一個月詢價比價,不是太愚蠢,太懶惰,
! w6 B0 @  O  v" ~, w
4 ~, J# m! l) m9 ^7 i就是有人刻意造謠,醜化詢價比價的規定.

Dailybread

尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分

7 B! n+ \) C! g- [工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.
# x$ }5 C& c& g# v1 P/ Z
; T& \3 j) o  H3 u6 p6 q+ I% z- b! p費用: 21,000元 + 4,000 元
( N6 p, q# ]3 @& J" y$ Q
6 P& t- L& S+ x  D歡迎提供參考意見.感謝!
* Q4 d: x  E+ L3 r5 _# T% _
% v$ ^6 r# x: L( B# b

任飄渺

Dailybread 發表於 2016-6-12 14:41
尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分

工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.

" i( J2 M5 W. q0 o, y" g假如這樣的東西跟料.就算貴的是工錢也差太多.這樣還審標.不如去樓上買那個全新 還比較好  .尼們社區要去多溝通啦.這太扯拉.

裕豐資源

我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱

Dailybread

; \1 Q* t  ^1 V3 u

裕豐資源 發表於 2016-6-12 23:52
+ O( [/ N( r+ ^1 S' @6 k我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱

2 q% F  S  x: |2 \) T: N( n
) T2 R/ Y: `: O6 a' Y5 p; @依據會議記錄.漏水是因為"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"

( E& G' {& O4 @" j* `6 w問題: 警衛亭的材料都是鋁質的,為何會有"側旁鐵板"的設計?
7 Z; a9 U! H8 Z8 _( S+ q" S

頂棚加裝鋁板帽蓋21,000元,完工驗收時發現仍有滲透漏水,重新報價將屋頂切除.

問題: 廠商報價前應該已經過檢視與評估,施工時難道沒注意到"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"?
' _1 ]7 Q% p# e' x
' F2 _9 V% s' z; h         屋頂切除為何需要追加ˋ4,000元?
/ s2 ?2 r, [" S, V$ E+ V- Y- ~, m# z
前輩們都指出價格不合理,管委會的成員大多經驗豐富,
& z! W: N* o; S' J8 G0 ~7 v" F* \
其中不乏曾經擔任四個年度委員的資深委員,

為何會出現這種修繕,令人費解.

Dailybread

& H( Y6 e3 q$ \9 W

lost1103 發表於 2016-6-11 10:53
; V2 f$ g4 k( P# k5 ]1 p4 y( O我們社區為了避免類似紛爭:
3 s. f8 t) }. K. S10萬以上工程要區權會通過`公開招標
- k# P" _7 D  V# N5~10萬要區權會通過,找3家以上比價

1 |+ E4 h+ `( b8 R+ k% P

10萬以上工程要區權會通過`公開招標
& w9 @4 p; \2 x8 b, O4 L
5~10萬要區權會通過,找3家以上比價

5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`

2 r$ y3 m& ~3 K  b1 D6 v議定市場合理價後施工,皆可
# v4 g. T/ l7 @3 o

每一個工程不論金額大小都在找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已...

, \8 z& g4 Q. @0 \找廠商比價,也是貴社區一再強調的(不論金額),
, h! ~) X9 n' g! \* o. `. \
0 n% I3 z% J4 l5 n8 f1 I為何又說"找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已"?

; t  O" @1 b" O; e6 u
購物比價,天經地義,
' h, A5 R- B- h1 `. W" w, @! d
0 U1 c0 U3 M0 `1 n  ]1 `/ a* f各位家中電器設備,汽機車和保養加油,手機和網路,不都需要貨比三家以上?

9 d6 S1 O* k) |5 r擔任管理委員,受全體住戶委託辦理購物修繕,為何不需要比價?

網路如此發達,廠商資訊豐富,更有比價網站,

" Q* Z' J2 n# I  x能多方詢價比價,為住戶看緊荷包,是委員的義務和責任,也是為自己節省開支.
9 I! h2 q( E5 @' ^0 w/ ?
非不能也,實不為也!
) o' I5 m0 o4 T# ]
1 t+ m, I$ V6 d& H" b7 L2 a' N