社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

任飄渺

我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保固一年基本上都是收雙倍.問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.

Dailybread

任飄渺 發表於 2016-6-10 09:06
$ L/ u, @6 P1 }0 R$ B我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保 ...

* S) ~1 W9 \3 ~4 {0 K太感謝您了.

住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.
7 O- q+ N! l8 M' _5 R- y+ o, h3 x
0 c: s- v8 z9 p2 x1 z+ ^這不是哪一個社區或管委會的問題,

只希望所有公寓大廈管理維護者,都能展現良知良能,遵守法規,
% k2 U1 g5 o0 j2 Q4 a: j! t
為眾多的住戶謀福利.

' o, M. z4 C2 D9 w

debby

Dailybread 發表於 2016-6-10 09:22
9 z; R* R+ f% I0 d" _1 T0 z太感謝您了.
: N9 h$ D- B" N" w6 y1 v; b$ `
住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.

只要主動去要,管委會應沒有不提供的理由.

lost1103

1 ?  b9 h9 C- U  W" j  q
- N* Q* q! E$ `我們社區為了避免類似紛爭:
10萬以上工程要區權會通過`公開招標
; x( P4 e9 H' f# o5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可

住戶要求調閱資料,這在每個社區的規約裡面一定都有寫,這是基本權利

* o- \5 m9 U7 \% i每一個工程不論金額大小都在找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已...

% G. Z' M5 u, P6 L7 w6 D而且還不一定會省到什麼錢,像同樣一個換大門地腳鏈的小工程,我們社區從找廠商到施工完成只要3天,隔壁社區換同樣的東西,因為規定要找3家以上報價,再經管委會議評定同意後才可動工,整個流程跑完要一個月以上,價錢幾乎完全一樣...

Dailybread

+ f! C$ L8 d0 p4 W

我們社區為了避免類似紛爭:
10萬以上工程要區權會通過`公開招標
. m4 s8 Z( J# Q& o5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
6 ~% \  ^0 F7 w  [6 h& [5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可

: f- `: M" z3 N
大致相同,但三萬以下由承辦委員全權處理,不須報管委會審核.
& n; K: O" @4 _9 \+ D5 M7 L
* _* h8 c3 s! z(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)

但我們的問題是: 如果修繕或者採購的金額,超出市價很多,而且問題沒解決,還得追加工程款.

: T# K' i9 }9 S' |* \                     鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
8 D1 m& P+ N. F0 I) F4 Z% k, _
7 ^+ Z0 n. ^+ `9 i4 b4 \                      施工費用4,000元.

如11樓的前輩所寫:

8 k" g5 n' m/ @! u

問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了
  k4 l6 O: Y  d+ ~5 W( O.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.[/b

" m- k* W( W2 n4 [5 i2 Q& D. R
: c3 Y' P; H0 e還有ˊˊ6樓的前輩所寫:
- u3 n; a# f: \$ i& `7 k' a2 |
  L1 j- Q8 @  e0 D1 k

我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元
3 |. I4 k" F7 L) _8 ?

& }" J$ {- i. \# ~* C0 Q
8 R8 p% E+ |* q& T) a) ^; l就像"警衛亭"漏水,只是加了鋁板帽蓋,就要花25000元,何況全新的警衛亭,也不過30000元,
8 r5 n. k1 p4 \. k9 J& v+ ^
您會認為這個價錢25000元合理嗎? 不合理,能接受嗎? 長此以往,社區的公共基金不是就浪費殆盡?

0 {- \9 w3 m: S* y6 h, W- W8 ]    貴社區會如何處理?

1 y4 G6 O  @) Z  P, M/ a本社區地絞鍊更換的實際運作是(如主任工作日誌):

1/28地絞鍊故障,五天完成訪價(2/3),2/11施工完成(13天),
/ c+ ^. h' [" K! R. n  G0 S
主因是適逢過年,工地多,合約商的排程問題

" W5 u- G; s* W% B% F! u8 A3 B
5 ?; J$ P2 N1 m% `% w; S
3 N5 g2 l; ]! P5 P9 i問題在於工作人員的態度和效率.(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)

要花一個月詢價比價,不是太愚蠢,太懶惰,

就是有人刻意造謠,醜化詢價比價的規定.

Dailybread

8 S& t0 k- \9 @9 @) y尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分
. K. o7 w4 I- N+ ]
工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.
5 }' m& @" l: U  I6 r& ~: V
費用: 21,000元 + 4,000 元

) p% T. b3 [" [/ B2 S歡迎提供參考意見.感謝!

1 R( F$ A- t) ~2 Q" M, ], j7 |

任飄渺

Dailybread 發表於 2016-6-12 14:41
尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分
3 ^) O& [' o0 N; R& J
工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.

( @% T; T1 J$ x# Z( @( @) d假如這樣的東西跟料.就算貴的是工錢也差太多.這樣還審標.不如去樓上買那個全新 還比較好  .尼們社區要去多溝通啦.這太扯拉.

裕豐資源

我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱

Dailybread

9 J$ o; h$ q: b) ]

裕豐資源 發表於 2016-6-12 23:52
' Y7 n. O7 {+ X( q7 L  z: U我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱

2 V5 D+ E8 A7 D/ m. R# Y" q
$ p' T) |( Y* q5 _4 J2 G% T依據會議記錄.漏水是因為"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"
7 n+ S( e% A0 m
. a4 {. R! F' U- h) e  u問題: 警衛亭的材料都是鋁質的,為何會有"側旁鐵板"的設計?

, N* x* M" L( m6 L
頂棚加裝鋁板帽蓋21,000元,完工驗收時發現仍有滲透漏水,重新報價將屋頂切除.

問題: 廠商報價前應該已經過檢視與評估,施工時難道沒注意到"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"?

         屋頂切除為何需要追加ˋ4,000元?
+ v+ x# U- ?- p6 M) m) t
" \, o# e  e: r& m8 r& p前輩們都指出價格不合理,管委會的成員大多經驗豐富,

0 u$ F. x$ V4 Z& g其中不乏曾經擔任四個年度委員的資深委員,
* S# {8 ]' @  i6 |  x+ y& ~1 T
為何會出現這種修繕,令人費解.

Dailybread

lost1103 發表於 2016-6-11 10:53
" M* G* R# V, Y# L+ l" V我們社區為了避免類似紛爭:
! h* D( i4 l1 p% y; [10萬以上工程要區權會通過`公開招標
) M1 I: m2 w' Z- c/ |7 o! q! z5~10萬要區權會通過,找3家以上比價

8 Z2 }! q% P8 y0 N# z

10萬以上工程要區權會通過`公開招標
! ?* }5 Y' H! M% p" ?: N1 t+ F
% q" u$ x* h, l5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
/ u2 c  }' _% |, a) d
, Q9 f. D" o* d; X5 P5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`
" K- }3 Z# g( o2 E7 D  B* l
議定市場合理價後施工,皆可


每一個工程不論金額大小都在找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已...

找廠商比價,也是貴社區一再強調的(不論金額),

為何又說"找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已"?


/ U, T3 l& h# U* Z購物比價,天經地義,
. z6 t/ c8 C# ^( T6 w& B: @
' X4 o& `- }  t7 S各位家中電器設備,汽機車和保養加油,手機和網路,不都需要貨比三家以上?

擔任管理委員,受全體住戶委託辦理購物修繕,為何不需要比價?

網路如此發達,廠商資訊豐富,更有比價網站,

能多方詢價比價,為住戶看緊荷包,是委員的義務和責任,也是為自己節省開支.
6 ~# k% `3 B, m4 \" e9 d! |
: _" Q" K* ~/ f  l7 p* j非不能也,實不為也!