社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

任飄渺

我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保固一年基本上都是收雙倍.問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.

Dailybread

任飄渺 發表於 2016-6-10 09:06
我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保 ...

太感謝您了.
2 m0 Z, D- p; a) o0 F% T0 x. N7 E# p
住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.
0 F3 x- N4 C: J# j4 U
: ^% g6 e, N5 l這不是哪一個社區或管委會的問題,

2 x$ o4 g" [) K8 }只希望所有公寓大廈管理維護者,都能展現良知良能,遵守法規,

/ S2 c6 F6 ]: m, V3 w* e! ^為眾多的住戶謀福利.

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debby

Dailybread 發表於 2016-6-10 09:22
太感謝您了.
. J4 ~7 P" ]2 Y9 s6 J
住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.

4 A" v- U; c+ x! o, Y+ i只要主動去要,管委會應沒有不提供的理由.

lost1103

* C6 _- M; V2 T; K. p5 N  X* j
我們社區為了避免類似紛爭:
10萬以上工程要區權會通過`公開招標
9 E+ w/ _, j" n5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可

; D4 ^* B7 Q" z住戶要求調閱資料,這在每個社區的規約裡面一定都有寫,這是基本權利
+ T+ b3 e, p- ~5 B, Z" P
9 d4 A- F# a/ Y& b+ [每一個工程不論金額大小都在找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已...

; {0 Q0 F4 x" `/ H4 Y而且還不一定會省到什麼錢,像同樣一個換大門地腳鏈的小工程,我們社區從找廠商到施工完成只要3天,隔壁社區換同樣的東西,因為規定要找3家以上報價,再經管委會議評定同意後才可動工,整個流程跑完要一個月以上,價錢幾乎完全一樣...

Dailybread

我們社區為了避免類似紛爭:
5 Q. T! g0 J1 s5 S2 D0 ^3 w10萬以上工程要區權會通過`公開招標
( S7 v1 ^' E( Q5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可

/ L- |& q+ J4 s  E' d5 Y
大致相同,但三萬以下由承辦委員全權處理,不須報管委會審核.

6 j2 o0 h; f% t2 w% r(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)
/ H5 R- \1 h' h
但我們的問題是: 如果修繕或者採購的金額,超出市價很多,而且問題沒解決,還得追加工程款.

                     鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

. M! a& W) `  Q( }& W: [                      施工費用4,000元.
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# p9 Y% I6 W4 j) i# s* g/ b# r7 D如11樓的前輩所寫:
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問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了
/ x: K: S9 W% C: [2 @* M.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.[/b

* ~5 Z$ h# S' L+ {! w1 V1 o, u
  j" e% {! E  |+ [" J還有ˊˊ6樓的前輩所寫:

( d* W( u% u# S- }0 v

我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元

1 M$ C  ?1 g! Y. i( c- y就像"警衛亭"漏水,只是加了鋁板帽蓋,就要花25000元,何況全新的警衛亭,也不過30000元,

您會認為這個價錢25000元合理嗎? 不合理,能接受嗎? 長此以往,社區的公共基金不是就浪費殆盡?

    貴社區會如何處理?
4 S! k2 A! J" I$ F
9 v$ m( `8 A* `+ h2 q, _" Y本社區地絞鍊更換的實際運作是(如主任工作日誌):

8 |5 O2 l$ t* E* W. [2 L' F! H1/28地絞鍊故障,五天完成訪價(2/3),2/11施工完成(13天),
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. {9 R/ H7 O! m( u  l. {0 Z主因是適逢過年,工地多,合約商的排程問題
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; T. _" V& i; G3 f1 s! P

問題在於工作人員的態度和效率.(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)
) n. r- d& q" g2 c4 x' ?. H; ?' T8 o9 W
) Z9 J# Q9 H: u; B  A, S) v( K要花一個月詢價比價,不是太愚蠢,太懶惰,

) s9 M4 F# j: r# n2 b) c就是有人刻意造謠,醜化詢價比價的規定.

Dailybread

* e. F* O3 t# c* i5 t
* C! z/ s" G6 }6 z尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分

工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.

費用: 21,000元 + 4,000 元
4 D4 u$ ]8 h) K/ P$ `0 a' M& \
歡迎提供參考意見.感謝!

任飄渺

Dailybread 發表於 2016-6-12 14:41
/ O5 O$ F; ]. V1 x7 v  i尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分
& R3 N! A- d5 K7 u
工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.

) [3 Y# w5 o: Q' [0 \假如這樣的東西跟料.就算貴的是工錢也差太多.這樣還審標.不如去樓上買那個全新 還比較好  .尼們社區要去多溝通啦.這太扯拉.

裕豐資源

我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-12 23:52
我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱

" [0 z7 g" w0 |; n7 ]/ ^" P
5 [" N" D4 Y% R1 n依據會議記錄.漏水是因為"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"
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5 M. B5 i+ J# \: P) K問題: 警衛亭的材料都是鋁質的,為何會有"側旁鐵板"的設計?
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+ D% o% x! G0 ~% k
頂棚加裝鋁板帽蓋21,000元,完工驗收時發現仍有滲透漏水,重新報價將屋頂切除.

8 K+ w+ c2 S- A; n6 P' X/ O7 l問題: 廠商報價前應該已經過檢視與評估,施工時難道沒注意到"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"?
2 [- u2 t" S  |; R) @
5 @, g  J# U" ?         屋頂切除為何需要追加ˋ4,000元?
/ B. q* p! R4 {& q# E4 u8 n
% [5 h. `1 B, G5 N" j前輩們都指出價格不合理,管委會的成員大多經驗豐富,

其中不乏曾經擔任四個年度委員的資深委員,

8 z5 E. A! Z% M. x6 R為何會出現這種修繕,令人費解.