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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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發表於 2016-6-10 09:06:45 |只看該作者
我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保固一年基本上都是收雙倍.問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.
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任飄渺 發表於 2016-6-10 09:06
6 c' J/ e& X$ ^% [( P我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保 ...
0 v  M# R% _2 b/ v  v  a4 s6 q6 g
太感謝您了.7 v6 Y+ [' y  n7 x' i+ E; c4 h1 \0 ?
* G' F3 Z  d5 D  N
住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.
$ @0 ~" x3 R9 K$ B. w$ a
3 A: r# \0 }8 I' f4 H這不是哪一個社區或管委會的問題,
& S% ?3 D2 g- e& G
5 K( I6 l( m$ ^% Z' E: ^( [只希望所有公寓大廈管理維護者,都能展現良知良能,遵守法規,
& H9 o0 `. m4 [  K4 q( E! S) K' P; \( G, J- x4 j
為眾多的住戶謀福利.; g" O, m( a+ F9 ^
8 k% R( q3 R, g( J: L

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Dailybread 發表於 2016-6-10 09:22
" [3 @! e) b5 F* O& d) U9 j* o太感謝您了.; }( Y( e5 s$ n5 m7 q$ N
  x  F3 S/ Z' M; ^3 @& U
住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.
- b" t3 T9 R) c5 A
只要主動去要,管委會應沒有不提供的理由.

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發表於 2016-6-11 10:53:27 |只看該作者
本文章最後由 lost1103 於 2016-6-11 11:05 編輯
* W& Q; E1 C" b' }$ A, K, m2 E/ j9 @
我們社區為了避免類似紛爭:, G+ ]4 g4 n: ^. i$ G- y
10萬以上工程要區權會通過`公開招標  e' X0 c. c5 t) s7 g# D
5~10萬要區權會通過,找3家以上比價* ?$ D- z1 l: A% d0 l' t& L
5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可
3 \% k' b3 o9 }1 N. {) L# M
* P% m4 S* Q, q4 e" Q- p住戶要求調閱資料,這在每個社區的規約裡面一定都有寫,這是基本權利
% A- ]/ M; _/ }7 H% c7 k& Y& o9 [5 _+ m* h, D. n: `; {/ f
每一個工程不論金額大小都在找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已...
' j) i. j" E# m6 T- c/ R. j2 @
: j8 p0 h& D& F6 e3 g% h2 B, i而且還不一定會省到什麼錢,像同樣一個換大門地腳鏈的小工程,我們社區從找廠商到施工完成只要3天,隔壁社區換同樣的東西,因為規定要找3家以上報價,再經管委會議評定同意後才可動工,整個流程跑完要一個月以上,價錢幾乎完全一樣...
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Dailybread + 1 您會認為這個價錢25000元合理嗎?.

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發表於 2016-6-11 14:32:28 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-12 15:16 編輯 # B  ^( `6 ~! E
, {2 V7 E3 e/ k, R
我們社區為了避免類似紛爭:
; g5 _$ H) J4 O9 e( t7 ?9 ~4 q10萬以上工程要區權會通過`公開招標
6 |$ E. T: m% k$ F# u' E5~10萬要區權會通過,找3家以上比價) v! w# T/ s6 w
5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可

& u) B; Y; x6 ~* f
7 v( C' K8 g  |. {' t! p7 n; J" r9 ^大致相同,但三萬以下由承辦委員全權處理,不須報管委會審核.
3 M3 `6 s1 e3 r9 l2 T# d
; z- |* U* D& O# I( I# I7 W(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)

0 @, F' ~/ D7 c5 \& E- J7 A3 h" }
9 r! B9 U0 z9 Z- T( g6 D 但我們的問題是: 如果修繕或者採購的金額,超出市價很多,而且問題沒解決,還得追加工程款.
$ l# V  v, k' S4 w  p' t. I; O8 T  J
                     鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加1 g- q8 q: b/ ?$ x

0 u; j4 I# U% ~                      施工費用4,000元.

. q8 ?- i( m8 O6 o$ d1 f
) S5 k9 {% O3 x: P: z7 L如11樓的前輩所寫: # @  S, ?& h% k: _% E1 \

0 A0 O2 G+ Y# K% l
問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了1 X, b9 n' v$ I, r& g' y: h" {2 a
.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.[/b

8 v- Y. J2 x0 n4 u0 N
; h( Q! Y2 w* H; Y還有ˊˊ6樓的前輩所寫: & l  N, |4 D- W2 V* |, A- ^9 _
  |4 W/ s2 i0 i: N5 w% h( g1 B, x
我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元/ a  u4 b8 R8 B, h* M9 U2 R, A

+ P7 m8 _% Z& S
8 \$ n; k0 c) V# q& w; p+ [就像"警衛亭"漏水,只是加了鋁板帽蓋,就要花25000元,何況全新的警衛亭,也不過30000元,# c& I  K: _$ m

7 N: J2 q" S! c* J) G$ ~) }" W您會認為這個價錢25000元合理嗎? 不合理,能接受嗎? 長此以往,社區的公共基金不是就浪費殆盡?
" m/ k. R8 i" t. ?1 U- r# w3 m! b9 v/ X8 z! }9 ^, C- g
    貴社區會如何處理?

- y3 q& K. p. L& }

( {' b0 F- _* \3 f+ J# O本社區地絞鍊更換的實際運作是(如主任工作日誌):
& |4 M* @7 H2 }. B- c) h8 \7 }0 M& D. m0 T# L! ~
1/28地絞鍊故障,五天完成訪價(2/3),2/11施工完成(13天),3 R$ [  i! Z8 F/ e, L' @
4 _; d  o- ]9 N  ?
主因是適逢過年,工地多,合約商的排程問題/ r: r  K  r% A7 H" R( q: \
' g! |9 i# y, w/ T0 z

) b9 k& v) j* f: b( Z: E- w) I
4 ]/ e3 V, F- q) `8 ?# j問題在於工作人員的態度和效率.(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)+ W+ n) H( C& }+ E3 G

1 g' p% F2 G% M: _& y2 Z/ Z6 r要花一個月詢價比價,不是太愚蠢,太懶惰,5 S! T1 r! Z8 B; V; n6 u

7 ]1 ~+ Z) i7 l3 s就是有人刻意造謠,醜化詢價比價的規定.) t0 u/ F# Y7 i/ A  j/ l

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發表於 2016-6-12 14:41:52 |只看該作者

; j, g! L5 W+ W: A/ H7 y- M) n
) D2 q7 R+ Y% \- F) [6 k- P尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分9 Z7 T5 Y1 l/ B* D
) n: F! A2 O' d+ T9 Q
工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.
8 }! N2 u4 T$ I& F# R6 j0 E* F; |8 s
" H8 t& u# E2 d: d2 m費用: 21,000元 + 4,000 元& \& L! g1 Z& q. z

: W9 H8 }1 j6 E5 f# O# }" X! I歡迎提供參考意見.感謝!
4 n# s% H0 k0 r# I# |0 p
, |( A0 B# L& N

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發表於 2016-6-12 22:27:13 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-6-12 14:41
/ s* N2 M5 L$ f' b尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分6 D& M: p: ~; ^9 i9 ]% e$ T/ T; c
' `% d9 c" v# [4 V
工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.
% G& ]' S$ I, i+ c3 w
假如這樣的東西跟料.就算貴的是工錢也差太多.這樣還審標.不如去樓上買那個全新 還比較好  .尼們社區要去多溝通啦.這太扯拉.

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發表於 2016-6-12 23:52:53 |只看該作者
我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱

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Dailybread + 2 請問: 白鐵板處理的估價?

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發表於 2016-6-13 07:22:49 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:39 編輯 ! a. h- G: C3 W4 E/ v, I
裕豐資源 發表於 2016-6-12 23:52 + t0 a0 d( S( R& {! b
我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱
: c7 N; O! Q' i1 k# x8 c
) S" ~+ P9 D* |, P/ p8 l6 H
依據會議記錄.漏水是因為"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"
9 f' U, W: v& h% l, L: w" U" L. _6 ^; f' W1 P
問題: 警衛亭的材料都是鋁質的,為何會有"側旁鐵板"的設計?) ~  l, q; k( J* k

6 C* v' c0 W- N3 G5 f$ I3 X7 r, T7 z% O) C. i& S
頂棚加裝鋁板帽蓋21,000元,完工驗收時發現仍有滲透漏水,重新報價將屋頂切除.
0 Z! V9 W$ N" b% v) `
2 c/ J1 G* E2 W# B問題: 廠商報價前應該已經過檢視與評估,施工時難道沒注意到"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"?7 C9 s, [  w1 m

6 v# K1 {0 _1 u# W9 h         屋頂切除為何需要追加ˋ4,000元?
& H; ?. f/ Y( B/ v
0 [! _" Y/ M. E: |& N前輩們都指出價格不合理,管委會的成員大多經驗豐富,
1 h2 f" o  D/ B5 u
% o( n" D6 j3 v! H3 ?其中不乏曾經擔任四個年度委員的資深委員,* R0 j# `( `4 K% ^2 I9 Q

8 d8 }3 C  y# m3 Q9 |5 B為何會出現這種修繕,令人費解.

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-13 08:56 編輯 9 |6 v2 V) k; S# [' V  d% l
lost1103 發表於 2016-6-11 10:53 , \* E+ D, L" n9 m1 X4 G
我們社區為了避免類似紛爭:+ r$ _. ^* |* ~* n4 I
10萬以上工程要區權會通過`公開招標; x0 v  d" g. O6 ~1 \
5~10萬要區權會通過,找3家以上比價

: ?  @6 B9 F2 G+ C1 z7 d& u) H- f; M. F3 Y7 T
10萬以上工程要區權會通過`公開招標
7 J9 |7 j% ]( n% w  f1 `2 l
2 V/ Q' W- `9 z) M+ y$ ]/ [+ t% E
5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
+ X, r# t$ }+ x$ j8 n7 F' s$ y) A: \0 V8 B' ^% L; f/ w+ \( b* m& `
5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`
3 H5 P3 x# e( {6 `- ]" h% ]# Z2 u
6 b: r5 Q. A% J* O% c: v; x4 u議定市場合理價後施工,皆可
$ N7 J$ g% W# F9 V' e5 K4 G0 R7 N8 E% d: z) ?4 A  W/ _' o# }

% r  l3 x% w$ D# {" g" c每一個工程不論金額大小都在找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已...
  _4 \* M' n) |3 C
5 @$ ]' a4 H. W6 ]

" \9 n* d3 S6 r找廠商比價,也是貴社區一再強調的(不論金額),
% x8 o' y. n' x6 E
6 k% s; q1 {* M# j5 }6 A為何又說"找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已"?4 ^; \9 S& z! ^; r, F% p0 d# m
' y/ N; j! |  T# N
" y0 J3 Z7 r3 O- j1 e. C
購物比價,天經地義,
8 r/ q  u! @; C# `# \: [
, O' q0 S' a& ]# ~* e% r4 Y各位家中電器設備,汽機車和保養加油,手機和網路,不都需要貨比三家以上?
$ u& ]+ r) y& E% ], U
' L0 B8 r( ]7 ]# I- Q& X擔任管理委員,受全體住戶委託辦理購物修繕,為何不需要比價?
5 S( u  z* L/ N  z0 n% W) B/ |& x; q5 ]
網路如此發達,廠商資訊豐富,更有比價網站,
) ~# \. e) ^: X; D5 C' c
7 \6 W  ]3 g. I能多方詢價比價,為住戶看緊荷包,是委員的義務和責任,也是為自己節省開支.
, ?0 q4 J+ m% i- y  U- |9 V3 A* I% j) b3 u7 x
非不能也,實不為也!
$ W1 n/ H7 s+ H* K, a! a2 X- H3 e4 d6 \
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