社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

任飄渺

我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保固一年基本上都是收雙倍.問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.

Dailybread

任飄渺 發表於 2016-6-10 09:06
我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保 ...

太感謝您了.

, `% L9 W* }. w5 j  W住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.
! g0 Y/ S0 o. Z+ n* o
& C& H" u2 s9 @這不是哪一個社區或管委會的問題,

只希望所有公寓大廈管理維護者,都能展現良知良能,遵守法規,

5 O9 L5 q' s1 h7 d為眾多的住戶謀福利.

4 j) c6 @0 U$ ]1 w0 Q  c7 g4 v: x

debby

Dailybread 發表於 2016-6-10 09:22
太感謝您了.
; M+ A. a; d3 D
住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.

6 t% G9 a6 N, R5 T只要主動去要,管委會應沒有不提供的理由.

lost1103

3 b4 p- x9 `2 y7 f- I8 L我們社區為了避免類似紛爭:
10萬以上工程要區權會通過`公開招標
& Z) Y3 U3 s' X- i0 Z& u1 [5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可
9 b& \' L8 A( t7 `- b& ^
+ o5 B2 P3 I- ~* f住戶要求調閱資料,這在每個社區的規約裡面一定都有寫,這是基本權利

每一個工程不論金額大小都在找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已...
) t, y1 f4 j! Y, x2 f
而且還不一定會省到什麼錢,像同樣一個換大門地腳鏈的小工程,我們社區從找廠商到施工完成只要3天,隔壁社區換同樣的東西,因為規定要找3家以上報價,再經管委會議評定同意後才可動工,整個流程跑完要一個月以上,價錢幾乎完全一樣...

Dailybread

& j  ~+ q5 K7 `

我們社區為了避免類似紛爭:
10萬以上工程要區權會通過`公開招標
7 ~; G$ ^9 o. P5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可

大致相同,但三萬以下由承辦委員全權處理,不須報管委會審核.

9 ^, b% @+ G! P1 T- E: P( a(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)

但我們的問題是: 如果修繕或者採購的金額,超出市價很多,而且問題沒解決,還得追加工程款.
5 F4 m$ G' S$ ]/ E
/ T) N) e, |# |& w                     鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
# t  X+ e; [5 G3 z. F' U
& N, H. E) R( U: n1 o% ]                      施工費用4,000元.
6 T1 @- `/ Q2 K
如11樓的前輩所寫:

# o; P, t5 }" ~* ?

問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了
, o5 _2 D$ j  @% Z.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.[/b

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: a+ d& W6 \, J  k還有ˊˊ6樓的前輩所寫:

我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元
& I, o0 I! K. Z/ ~4 [' m$ j

就像"警衛亭"漏水,只是加了鋁板帽蓋,就要花25000元,何況全新的警衛亭,也不過30000元,
! B  I% x% j2 X' F; I* l$ n  K
您會認為這個價錢25000元合理嗎? 不合理,能接受嗎? 長此以往,社區的公共基金不是就浪費殆盡?

    貴社區會如何處理?
; I% W2 t6 z  ]1 G+ d' z5 T
0 Q$ N* N, M8 Y" I# C9 l本社區地絞鍊更換的實際運作是(如主任工作日誌):

1/28地絞鍊故障,五天完成訪價(2/3),2/11施工完成(13天),

0 n* R" |  I( P. I( H' N6 q主因是適逢過年,工地多,合約商的排程問題
* \; h! ?; w7 B# \- J6 u8 P


問題在於工作人員的態度和效率.(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)
. t4 F% o6 m( M! K+ x$ n! l
要花一個月詢價比價,不是太愚蠢,太懶惰,

. k  o) T% q# n8 ^0 `9 l) i就是有人刻意造謠,醜化詢價比價的規定.

Dailybread

. v/ B$ v2 b5 l( Q2 n尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分
5 v& y/ S8 ]* r0 Y! g
# d, @- ]: s! z( t% m0 I工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.
2 B- F, R2 ~! a, l
費用: 21,000元 + 4,000 元
" T7 S2 _9 y8 I9 h2 X& D7 Q$ B0 w
- @0 M  Y9 t' ~/ a% M3 [歡迎提供參考意見.感謝!
; v% G( i1 n- B# D/ I7 I

任飄渺

Dailybread 發表於 2016-6-12 14:41
尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分
2 l0 a. J, D& H2 L, {
工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.

假如這樣的東西跟料.就算貴的是工錢也差太多.這樣還審標.不如去樓上買那個全新 還比較好  .尼們社區要去多溝通啦.這太扯拉.

裕豐資源

我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱

Dailybread

' W& k" P  P  I. {/ G

裕豐資源 發表於 2016-6-12 23:52
% X; j1 n3 ~7 L! N) M% d5 a我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱

6 ^  |& d% y4 _: P6 P! I: B8 B+ z' A
依據會議記錄.漏水是因為"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"
5 W& V6 {" f3 c
問題: 警衛亭的材料都是鋁質的,為何會有"側旁鐵板"的設計?
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2 J' C: g# w: d2 R' y# Q1 O
# I  H  P8 x% n' U8 z* m& u" u頂棚加裝鋁板帽蓋21,000元,完工驗收時發現仍有滲透漏水,重新報價將屋頂切除.
2 M9 b& \, |1 k2 c+ X: ?1 Y- u
問題: 廠商報價前應該已經過檢視與評估,施工時難道沒注意到"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"?

$ y( ]  b) t! k3 y         屋頂切除為何需要追加ˋ4,000元?
+ x1 @' G( O. Q2 c1 j/ g
前輩們都指出價格不合理,管委會的成員大多經驗豐富,

1 q' R/ R# ^2 ]# q7 n其中不乏曾經擔任四個年度委員的資深委員,

- [# e1 P( ^  T; I# u- }) J! J為何會出現這種修繕,令人費解.