社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

任飄渺

我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保固一年基本上都是收雙倍.問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.

Dailybread

任飄渺 發表於 2016-6-10 09:06
% d7 a5 o2 y3 ^8 R% ~% A我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保 ...

  I3 K% c! u% Y$ m/ f3 I, ?太感謝您了.

住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.
* z% z' z6 u5 B* U5 T  G3 X/ X" C/ N
0 }. u) v& k8 }, _4 P這不是哪一個社區或管委會的問題,

只希望所有公寓大廈管理維護者,都能展現良知良能,遵守法規,

為眾多的住戶謀福利.
  F+ I/ y: U1 T1 ^. J* c
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debby

Dailybread 發表於 2016-6-10 09:22
太感謝您了.

* K4 c  m* Y2 C3 C: Z住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.

只要主動去要,管委會應沒有不提供的理由.

lost1103

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我們社區為了避免類似紛爭:
2 b! Q- ^. `- A5 z7 f) `10萬以上工程要區權會通過`公開招標
5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可

住戶要求調閱資料,這在每個社區的規約裡面一定都有寫,這是基本權利
8 Z: Z; |1 W) n3 B! H
; A, [( t" P; j/ F% R每一個工程不論金額大小都在找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已...
* V2 s% G4 `% z) h9 C1 v2 G
9 l& F% z+ M0 I  i; s6 P0 N而且還不一定會省到什麼錢,像同樣一個換大門地腳鏈的小工程,我們社區從找廠商到施工完成只要3天,隔壁社區換同樣的東西,因為規定要找3家以上報價,再經管委會議評定同意後才可動工,整個流程跑完要一個月以上,價錢幾乎完全一樣...

Dailybread

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8 ]0 J5 y6 i, [. X

我們社區為了避免類似紛爭:
10萬以上工程要區權會通過`公開招標
5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
' s' i" {. z" D) s3 h5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可

大致相同,但三萬以下由承辦委員全權處理,不須報管委會審核.

/ u7 g2 x/ ~5 j5 h- f+ ~  k1 B(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)

但我們的問題是: 如果修繕或者採購的金額,超出市價很多,而且問題沒解決,還得追加工程款.

; v6 y8 Y( n1 H2 I5 n8 y+ K7 H                     鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
) q) d/ m( P8 g! u. J% V
                      施工費用4,000元.

如11樓的前輩所寫:
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7 C# B" D7 j* ]

問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了
1 [5 ~1 V; T; _" k6 o( `3 Y" G.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.[/b

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還有ˊˊ6樓的前輩所寫:
5 Y+ d2 P/ n" x
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我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元
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/ G7 F8 x5 D8 e3 X1 S就像"警衛亭"漏水,只是加了鋁板帽蓋,就要花25000元,何況全新的警衛亭,也不過30000元,

. j0 D/ C( u. P5 o. ]5 W您會認為這個價錢25000元合理嗎? 不合理,能接受嗎? 長此以往,社區的公共基金不是就浪費殆盡?
- S& G/ E# K( b( k$ T
* f& o' P, x, u( w; v& S    貴社區會如何處理?
" _3 t8 E, g2 O
本社區地絞鍊更換的實際運作是(如主任工作日誌):
, b9 L& }9 d. C/ j( g% m% y
1/28地絞鍊故障,五天完成訪價(2/3),2/11施工完成(13天),

0 H- n1 G$ d4 Z; H3 U主因是適逢過年,工地多,合約商的排程問題



1 Z. ^4 j) z1 c  y7 X4 G問題在於工作人員的態度和效率.(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)

要花一個月詢價比價,不是太愚蠢,太懶惰,
: V( w8 g4 i, l- a
就是有人刻意造謠,醜化詢價比價的規定.

Dailybread

* y! e6 U9 c, t$ i8 G9 w
  Y5 n5 e& ^8 L$ B6 D; c) |尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分
( ?' @# p# X3 |8 x
( m7 a: \: L8 X$ N% S; T工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.

費用: 21,000元 + 4,000 元

歡迎提供參考意見.感謝!

任飄渺

Dailybread 發表於 2016-6-12 14:41
尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分

工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.

* A( a" H. o# Z: [* a假如這樣的東西跟料.就算貴的是工錢也差太多.這樣還審標.不如去樓上買那個全新 還比較好  .尼們社區要去多溝通啦.這太扯拉.

裕豐資源

我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-12 23:52
9 z4 Y' S8 J7 R$ @. m我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱

依據會議記錄.漏水是因為"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"
7 R0 U/ ?( Y# {3 ]4 G5 W
問題: 警衛亭的材料都是鋁質的,為何會有"側旁鐵板"的設計?

  P6 B6 `' p( _" s5 z) \$ ^
頂棚加裝鋁板帽蓋21,000元,完工驗收時發現仍有滲透漏水,重新報價將屋頂切除.

* t7 z. J& E9 d問題: 廠商報價前應該已經過檢視與評估,施工時難道沒注意到"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"?
- l9 W4 j3 P* P/ K, \
0 e3 F1 P' r/ @* d4 k2 K         屋頂切除為何需要追加ˋ4,000元?
4 S7 c+ P) r2 J3 V+ ^
# c% [6 C8 y" [5 J& p前輩們都指出價格不合理,管委會的成員大多經驗豐富,

其中不乏曾經擔任四個年度委員的資深委員,
& F. _6 [9 u( V: k6 d/ X
4 G" p( p1 `- W! p" W$ j為何會出現這種修繕,令人費解.

Dailybread

% Y. C$ g8 K; [" Y

lost1103 發表於 2016-6-11 10:53
6 _% `+ T" f5 P0 y我們社區為了避免類似紛爭:
; c3 v! U$ g0 H- y; v10萬以上工程要區權會通過`公開招標
4 x, ^. \" V) v5~10萬要區權會通過,找3家以上比價

. e4 L7 n& X$ C5 V% ^

10萬以上工程要區權會通過`公開招標

5~10萬要區權會通過,找3家以上比價

5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`

議定市場合理價後施工,皆可
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5 D* L8 l) l& @7 F3 X每一個工程不論金額大小都在找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已...

7 f+ \" o  X. T6 u2 F( y' p0 N找廠商比價,也是貴社區一再強調的(不論金額),
  J) I# [+ \% U/ s# P- ^
- Q4 G( D, `0 S* Y. g1 t; @8 W. ~6 J為何又說"找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已"?

4 D" z0 G2 D: e- q  o' M3 }+ i& |, d
8 }3 q/ M2 K! ~. g購物比價,天經地義,

6 S* M* c* K: z8 I" q. c; b% G各位家中電器設備,汽機車和保養加油,手機和網路,不都需要貨比三家以上?
3 W/ S  Z1 N! S0 M; Q5 P4 `
擔任管理委員,受全體住戶委託辦理購物修繕,為何不需要比價?

網路如此發達,廠商資訊豐富,更有比價網站,
. Q, L4 I, x$ g' G' z/ Q( N& N
能多方詢價比價,為住戶看緊荷包,是委員的義務和責任,也是為自己節省開支.
4 l, u6 F6 n+ w3 M, ^
非不能也,實不為也!
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