社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

任飄渺

我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保固一年基本上都是收雙倍.問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.

Dailybread

任飄渺 發表於 2016-6-10 09:06
6 c' J/ e& X$ ^% [( P我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保 ...

太感謝您了.

住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.
$ @0 ~" x3 R9 K$ B. w$ a
3 A: r# \0 }8 I' f4 H這不是哪一個社區或管委會的問題,
& S% ?3 D2 g- e& G
5 K( I6 l( m$ ^% Z' E: ^( [只希望所有公寓大廈管理維護者,都能展現良知良能,遵守法規,
& H9 o0 `. m4 [  K4 q( E
為眾多的住戶謀福利.

debby

Dailybread 發表於 2016-6-10 09:22
" [3 @! e) b5 F* O& d) U9 j* o太感謝您了.

住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.

只要主動去要,管委會應沒有不提供的理由.

lost1103

* W& Q; E1 C" b' }
我們社區為了避免類似紛爭:
10萬以上工程要區權會通過`公開招標
5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可
3 \% k' b3 o9 }1 N. {) L# M
* P% m4 S* Q, q4 e" Q- p住戶要求調閱資料,這在每個社區的規約裡面一定都有寫,這是基本權利
% A- ]/ M; _/ }7 H% c7 k& Y& o
每一個工程不論金額大小都在找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已...
' j) i. j" E# m6 T- c/ R. j2 @
: j8 p0 h& D& F6 e3 g% h2 B, i而且還不一定會省到什麼錢,像同樣一個換大門地腳鏈的小工程,我們社區從找廠商到施工完成只要3天,隔壁社區換同樣的東西,因為規定要找3家以上報價,再經管委會議評定同意後才可動工,整個流程跑完要一個月以上,價錢幾乎完全一樣...

Dailybread

我們社區為了避免類似紛爭:
; g5 _$ H) J4 O9 e( t7 ?9 ~4 q10萬以上工程要區權會通過`公開招標
6 |$ E. T: m% k$ F# u' E5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可

& u) B; Y; x6 ~* f
7 v( C' K8 g  |. {' t! p7 n; J" r9 ^大致相同,但三萬以下由承辦委員全權處理,不須報管委會審核.
3 M3 `6 s1 e3 r9 l2 T# d
; z- |* U* D& O# I( I# I7 W(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)
0 @, F' ~/ D7 c5 \& E- J7 A3 h" }
9 r! B9 U0 z9 Z- T( g6 D 但我們的問題是: 如果修繕或者採購的金額,超出市價很多,而且問題沒解決,還得追加工程款.
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                     鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

0 u; j4 I# U% ~                      施工費用4,000元.
. q8 ?- i( m8 O6 o$ d1 f
) S5 k9 {% O3 x: P: z7 L如11樓的前輩所寫:

0 A0 O2 G+ Y# K% l

問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了
.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.[/b

8 v- Y. J2 x0 n4 u0 N
; h( Q! Y2 w* H; Y還有ˊˊ6樓的前輩所寫:

我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元

+ P7 m8 _% Z& S
8 \$ n; k0 c) V# q& w; p+ [就像"警衛亭"漏水,只是加了鋁板帽蓋,就要花25000元,何況全新的警衛亭,也不過30000元,

7 N: J2 q" S! c* J) G$ ~) }" W您會認為這個價錢25000元合理嗎? 不合理,能接受嗎? 長此以往,社區的公共基金不是就浪費殆盡?
" m/ k. R8 i" t. ?1 U- r# w3 m
    貴社區會如何處理?
- y3 q& K. p. L& }
( {' b0 F- _* \3 f+ J# O本社區地絞鍊更換的實際運作是(如主任工作日誌):
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1/28地絞鍊故障,五天完成訪價(2/3),2/11施工完成(13天),

主因是適逢過年,工地多,合約商的排程問題


) b9 k& v) j* f: b( Z: E- w) I
4 ]/ e3 V, F- q) `8 ?# j問題在於工作人員的態度和效率.(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)

1 g' p% F2 G% M: _& y2 Z/ Z6 r要花一個月詢價比價,不是太愚蠢,太懶惰,

7 ]1 ~+ Z) i7 l3 s就是有人刻意造謠,醜化詢價比價的規定.

Dailybread

; j, g! L5 W+ W: A/ H7 y- M) n
) D2 q7 R+ Y% \- F) [6 k- P尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分

工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.
8 }! N2 u4 T$ I& F# R6 j0 E* F; |8 s
" H8 t& u# E2 d: d2 m費用: 21,000元 + 4,000 元

: W9 H8 }1 j6 E5 f# O# }" X! I歡迎提供參考意見.感謝!
4 n# s% H0 k0 r# I# |0 p
, |( A0 B# L& N

任飄渺

Dailybread 發表於 2016-6-12 14:41
/ s* N2 M5 L$ f' b尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分

工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.

假如這樣的東西跟料.就算貴的是工錢也差太多.這樣還審標.不如去樓上買那個全新 還比較好  .尼們社區要去多溝通啦.這太扯拉.

裕豐資源

我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-12 23:52
我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱

依據會議記錄.漏水是因為"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"
9 f' U, W: v& h% l, L
問題: 警衛亭的材料都是鋁質的,為何會有"側旁鐵板"的設計?

6 C* v' c0 W- N3 G5 f$ I
頂棚加裝鋁板帽蓋21,000元,完工驗收時發現仍有滲透漏水,重新報價將屋頂切除.
0 Z! V9 W$ N" b% v) `
2 c/ J1 G* E2 W# B問題: 廠商報價前應該已經過檢視與評估,施工時難道沒注意到"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"?

6 v# K1 {0 _1 u# W9 h         屋頂切除為何需要追加ˋ4,000元?
& H; ?. f/ Y( B/ v
0 [! _" Y/ M. E: |& N前輩們都指出價格不合理,管委會的成員大多經驗豐富,
1 h2 f" o  D/ B5 u
% o( n" D6 j3 v! H3 ?其中不乏曾經擔任四個年度委員的資深委員,

8 d8 }3 C  y# m3 Q9 |5 B為何會出現這種修繕,令人費解.

Dailybread

lost1103 發表於 2016-6-11 10:53
我們社區為了避免類似紛爭:
10萬以上工程要區權會通過`公開招標
5~10萬要區權會通過,找3家以上比價

: ?  @6 B9 F2 G+ C1 z7 d

10萬以上工程要區權會通過`公開招標
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5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
+ X, r# t$ }+ x$ j8 n7 F' s
5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`
3 H5 P3 x# e( {6 `- ]" h% ]# Z2 u
6 b: r5 Q. A% J* O% c: v; x4 u議定市場合理價後施工,皆可
$ N7 J$ g% W# F9 V' e5 K4 G0 R

% r  l3 x% w$ D# {" g" c每一個工程不論金額大小都在找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已...

" \9 n* d3 S6 r找廠商比價,也是貴社區一再強調的(不論金額),
% x8 o' y. n' x6 E
6 k% s; q1 {* M# j5 }6 A為何又說"找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已"?


購物比價,天經地義,
8 r/ q  u! @; C# `# \: [
, O' q0 S' a& ]# ~* e% r4 Y各位家中電器設備,汽機車和保養加油,手機和網路,不都需要貨比三家以上?
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' L0 B8 r( ]7 ]# I- Q& X擔任管理委員,受全體住戶委託辦理購物修繕,為何不需要比價?
5 S( u  z* L/ N  z0 n% W
網路如此發達,廠商資訊豐富,更有比價網站,
) ~# \. e) ^: X; D5 C' c
7 \6 W  ]3 g. I能多方詢價比價,為住戶看緊荷包,是委員的義務和責任,也是為自己節省開支.
, ?0 q4 J+ m% i- y  U- |
非不能也,實不為也!
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