社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

任飄渺

我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保固一年基本上都是收雙倍.問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.

Dailybread

任飄渺 發表於 2016-6-10 09:06
& q, E0 \4 n" s: q/ p) _我是作工程的泥上面2個問題 .我就外面處理事的方式跟尼說. 壓縮機 全新還是中古 問題一.有沒有保固一年.保 ...

# H7 Z- }* i) [" w* I太感謝您了.
- ^# e. W: N. p- r7 @: s
住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.

這不是哪一個社區或管委會的問題,

4 z2 ?& y; f" m( Z* T1 v; n只希望所有公寓大廈管理維護者,都能展現良知良能,遵守法規,
- K0 O' w. A7 U
* q. N& w: A/ y4 `為眾多的住戶謀福利.

6 ^" P' R2 `8 V

debby

Dailybread 發表於 2016-6-10 09:22
太感謝您了.

3 Q( b- R7 ]& @) u* X" j) ^5 V) R住戶沒有"權力"在手上,獲得資訊非常困難,希望各位能不時提供指導.

只要主動去要,管委會應沒有不提供的理由.

lost1103

# W# G% \4 _+ K. k% W% E( _我們社區為了避免類似紛爭:
) c# m0 _. F7 t* f- [+ T10萬以上工程要區權會通過`公開招標
' k* t! y5 C9 \9 P  u$ Q$ {6 i3 I5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可
. U. ^6 X* S+ Y; M2 o% Z
住戶要求調閱資料,這在每個社區的規約裡面一定都有寫,這是基本權利
, r- O* ?, O$ F7 n! L+ Y  T' ^
每一個工程不論金額大小都在找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已...
6 T6 Q5 ~& h0 Z8 R& {. C
而且還不一定會省到什麼錢,像同樣一個換大門地腳鏈的小工程,我們社區從找廠商到施工完成只要3天,隔壁社區換同樣的東西,因為規定要找3家以上報價,再經管委會議評定同意後才可動工,整個流程跑完要一個月以上,價錢幾乎完全一樣...

Dailybread

7 w* ^! I& N3 K9 h6 b; i3 f0 ?

我們社區為了避免類似紛爭:
, ?0 k& l! n( M5 a+ ]10萬以上工程要區權會通過`公開招標
3 |1 K: H1 w+ }2 U5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
1 y4 Q& ]( E1 g7 Q2 t+ k' G5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`議定市場合理價後施工,皆可

* j3 W$ I: x- J( p+ r, }大致相同,但三萬以下由承辦委員全權處理,不須報管委會審核.

% }! x$ t7 ?+ S' H/ t(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)
. n6 i% y! E. t. Z+ {6 n2 Z3 |! l
/ T5 e# I  k2 m! ]$ S+ j# z5 g 但我們的問題是: 如果修繕或者採購的金額,超出市價很多,而且問題沒解決,還得追加工程款.

                     鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
% b1 [' i' t$ F: ^) t$ a; U: L6 v
% Q: ^/ V+ }/ r* t6 D3 o                      施工費用4,000元.

1 r" _" ?8 f3 p如11樓的前輩所寫:

2 B1 H- Z" _" p9 o9 Y1 ~

問題2.至於警衛亭 .我外面工地跑那麼多場.維修比買新的還貴 .我笑了
.尼們可能要再多溝通吧.這種事說出去是被人家笑的.[/b

3 z. s8 l: w# U( c: I還有ˊˊ6樓的前輩所寫:

我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元

4 g2 g, ~. ^( [$ u# P- V
+ K1 i$ Y/ |& {1 p. z2 h4 W. G就像"警衛亭"漏水,只是加了鋁板帽蓋,就要花25000元,何況全新的警衛亭,也不過30000元,
9 U. }8 f4 v' b- m- N* w
! n/ z' l5 d$ T/ J- o您會認為這個價錢25000元合理嗎? 不合理,能接受嗎? 長此以往,社區的公共基金不是就浪費殆盡?
# g! K3 H: z" H0 H+ d# x
    貴社區會如何處理?

本社區地絞鍊更換的實際運作是(如主任工作日誌):
. V$ z0 y, {% ~- |) l
1/28地絞鍊故障,五天完成訪價(2/3),2/11施工完成(13天),

主因是適逢過年,工地多,合約商的排程問題
3 g5 {& y6 @: Z  q9 U' J
" E0 Q/ {' N. K5 w

2 S1 N; |& g( I, ]; R* W1 _問題在於工作人員的態度和效率.(地絞鍊不到30000元,不必報管委會審核)

" F5 m8 Y) E- |) A, d& N2 `. b要花一個月詢價比價,不是太愚蠢,太懶惰,
  D- r& l& B$ D* g( ~5 O
就是有人刻意造謠,醜化詢價比價的規定.
7 G+ W' n5 w4 I

Dailybread

  t: B7 e1 N& x9 v9 W
尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分
+ X0 |$ ~- L; ^- d; _& g
工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.
9 C' w% N$ ]1 K1 c# T
3 [4 N8 L0 `5 @6 r1 y費用: 21,000元 + 4,000 元
. y4 ?, C* U% K( a! |
歡迎提供參考意見.感謝!
5 @9 v: m  |5 Y$ `2 f/ k: U
. Q" n0 w; n" A& u3 V

任飄渺

Dailybread 發表於 2016-6-12 14:41
尺寸: 長 180公分 , 寬 164公分

" y, B5 @) ]8 h工作內容: 卸除頂棚 , 鋪上鋁板 ,邊緣防水處理.

假如這樣的東西跟料.就算貴的是工錢也差太多.這樣還審標.不如去樓上買那個全新 還比較好  .尼們社區要去多溝通啦.這太扯拉.

裕豐資源

我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-12 23:52
* z$ j) P! s5 P, r7 ]* A我是覺得就鋪個白鐵板上去螺絲鎖一鎖便宜又耐用. 夏天還多一層隔熱

5 G+ w/ |2 ^% M/ j" @
3 c* l8 b6 r+ Z& g  @- V+ m依據會議記錄.漏水是因為"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"
* C( E0 q  ?% W( w- l! S- w4 z3 o
問題: 警衛亭的材料都是鋁質的,為何會有"側旁鐵板"的設計?
6 j, ]0 }5 O5 c/ m

頂棚加裝鋁板帽蓋21,000元,完工驗收時發現仍有滲透漏水,重新報價將屋頂切除.
: q3 _/ C4 l2 P  o3 d8 ~1 j
問題: 廠商報價前應該已經過檢視與評估,施工時難道沒注意到"側旁鐵板鏽蝕已穿透嚴重"?
, m9 D- k5 E% B6 N, F5 V' ~
         屋頂切除為何需要追加ˋ4,000元?
0 w7 e% a7 A+ ]  M4 w
前輩們都指出價格不合理,管委會的成員大多經驗豐富,

其中不乏曾經擔任四個年度委員的資深委員,

為何會出現這種修繕,令人費解.

Dailybread

+ Q/ K! @8 v" S# @

lost1103 發表於 2016-6-11 10:53
我們社區為了避免類似紛爭:
& q) R+ ]$ Z( _* t! c10萬以上工程要區權會通過`公開招標
5~10萬要區權會通過,找3家以上比價

3 U$ \$ y8 h5 h& L
( A1 j  k6 W2 N2 @3 e& |9 n

10萬以上工程要區權會通過`公開招標
7 ~4 u2 b  i8 c2 ?* X
5~10萬要區權會通過,找3家以上比價
# O  l# E8 n5 \" O* [% R. O
5萬以下由管委會權責決定,找廠商比價或由長期合作良好廠商報價`

議定市場合理價後施工,皆可

" i: h* W- `8 h( N  A+ D
每一個工程不論金額大小都在找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已...

$ S( ]# i, C* T3 u& H# i% E6 L找廠商比價,也是貴社區一再強調的(不論金額),

. M. f* \. t" H* {$ I7 M5 W為何又說"找多家比價,只會造成效率低落和合作廠商越來越難找而已"?

2 ~) y+ c3 f8 O, q+ d: a% d
購物比價,天經地義,
# h6 Y3 W, d( Y1 B
各位家中電器設備,汽機車和保養加油,手機和網路,不都需要貨比三家以上?
0 _( |0 Z, J4 [0 B/ L* j
擔任管理委員,受全體住戶委託辦理購物修繕,為何不需要比價?
; Z0 _+ A! _/ ?2 o' _6 Y& G3 y* v
* H7 Y3 z5 v+ Y0 W; E& u網路如此發達,廠商資訊豐富,更有比價網站,

能多方詢價比價,為住戶看緊荷包,是委員的義務和責任,也是為自己節省開支.

非不能也,實不為也!
! B- q( o) M- }& J
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