公寓大廈管委會非"營業人",購物修繕開發票,5%營業稅內含

Dailybread

' y& \- D6 S3 b: d; W

營業人對於應稅貨物或勞務之定價，未依規定內含營業稅者，經國稅局通知限期改正，屆期未改正者，將處新臺幣1,500元以上15,000元以下罰鍰；提醒營業人依法誠實開立統一發票，並依標價收取價款，不可另行要求買受人額外支付營業稅款，以避免因短漏開統一發票而受罰。

5 Y2 \4 {9 I3 A3 C6 ~

! `1 r# `' h8 T) e% j5 C9 J* C% m這一段文字對買買雙方都有提醒,若是按照規定處理,對雙方都是保障.
+ M  H9 B2 K' D2 d, O: g, u# O& V
引述法律條文,致電相關單位確認社區"非營業人"身分,加上案例,是負責任的作法, 已經非常清楚了.
2 C. S- P/ ~7 W4 ]3 t! d
7 C# u3 m6 D. t2 b  w純粹只是善意提醒, 大家各取所需,既沒有針對性,更沒有提告之意圖.

至於出租車位,仲介帶看費等細節,非版主所提,也非版主所能回答,

若讀者有任何疑問,請逕洽相關人士.

Dailybread

十方老大說得沒錯, 社區若有營業行為,確需辦理申報.

9 J2 [. H& H2 c: ~, W' |後續補充:

社區大樓（廈）管理委員會相關課稅問題

社區大樓（廈）管理委員會出租外牆、屋頂、陽台、停車場、會議廳收取租金應否辦理營業登記？應否課徵營業稅？應否辦理營利事業所得稅結算申報？
4 X% Z' a. ]4 d9 C# {* q

; f# I8 a) W( W% b. D8 i; k. p: Z1 v5 Z( R依據加值型及非加值型營業稅法第1條及第8條規定，在中華民國境內銷售貨物或勞務，除稅法另有免稅規定者外，均應依法課徵營業稅。同法第2條及第6條第2款規定，非以營利為目的之事業、機關、團體、組織，有銷售貨物或勞務者，為營業稅之納稅義務人。
* Z" j+ r! U' ?* T' t; g* v
財政部76年8月7日台財稅字第760071994號函規定，大樓（廈）管理委員會，基於守望相助，由該大樓（廈）各業主組織成立，無對外營業情形，可免辦營業登記，其向該大樓（廈）各業主所收管理費，應免徵營業稅。
* b2 N3 j8 |3 B. F8 M
% a! b: |# \7 B% s4 K; v: `大樓（廈）停車場，如係按次或計時收費，或提供停車位，定期供住戶以外之他人停車使用按期收費對外營業者，依營業稅法第1條及第3條第2項規定，係屬銷售勞務範圍，應依同法第28條規定辦理營業登記並依法課徵營業稅。又如係招商承辦者，應以該承辦商為對象，依法課徵營業稅。

故以大樓（廈）管理委員會之名義與他人訂立租賃契約，將外牆、屋頂、陽台出租刊登大型廣告或出租與電信業者充作基地台，其收取之租金歸入管理委員會基金部分，係屬大樓（廈）管理委員會銷售勞務之收入，大樓（廈）管理委員會依法應辦理營業登記並課徵營業稅。

大樓（廈）管理委員會銷售貨物或勞務，其銷售額平均每月未達新臺幣20萬元者，得摯發普通收據，免用統一發票，營業稅稅率為1%，其營業稅及營利事業所得稅由主管稽徵機關查定計算課徵，但也可申請使用統一發票報繳營業稅

。
- @2 O9 B3 W5 z# E$ X. z
http://www.nowtaxes.com.tw/node/204

發哥

Dailybread 的精神令人感佩，知識可以累積成長，但是人的良善謙沖才是不可多得的德性。

發哥

在這裡，是誰指摘誰？
- r2 E1 j# ]- P
! l% E" K2 ~- ^( w# ]# X$ g不是都很清楚了。

Dailybread

回歸正題.

; F( D! W- e  R" A. C5%營業稅不只是法律的問題,也牽涉到比例和損益原則,

' b& _7 `: ^& B2 C+ B; a- x: v' z如果一個社區平均每月修繕或採購花費20萬元,5%的稅金是10,000元,
1 G8 C) u: m1 n7 @
1 }+ n# U  R0 F. L出租車位和帶看仲介費的收入若不及此數,

4 B$ X+ W+ m+ o$ y將單純的"管理組織"改變成"營業機構",

  d2 x1 H$ L6 T! p" T) o對社區和住戶是好是壞,就由大家自行評估了.
, s  C  V6 s+ @
/ X% p* I0 a7 c9 p& ]. ~無論如何,廠商應開卻未開發票,或者錯開發票,都是不對的.
. ?/ P# _- o; \  m! _* l+ u
* z/ `5 ~6 S& g) ]管委會應該摒除私念,全心全意為社區住戶爭取最大的福祉.

Dailybread

+ i. q1 {1 ~: T: J0 y5 b8 f* N
6 I1 @, N' c0 k& j
, g# u* l: o1 v/ Z讀書人知書達禮 , 待人接物進退有據,
& c, j( t" b9 }! x1 C9 W( ^
# u6 H7 O" U- {" a6 o) x知識分子明辨是非,善惡分明,

基督徒講求博愛和寬恕,

' r( x# W0 J4 h( g5 n/ T+ E- {唯有如此,社會才能安詳和諧.
9 w1 X+ n% Z7 y# H# [

Dailybread

辦理查帳 ,檢查社區的財務管理體質,

. h4 h  x" I  O! z1 k2 r/ x0 T制訂財務收支管理辦法, 規範採購和修繕的作業準則,
2 Y  D7 |9 J1 `7 o% m5 r
都是社區管理委員會的決議和作為,符合絕大部分住戶的期待.

9 D4 x! [5 ~2 n) Y
子曰：「見義不為，無勇也。」
( V3 M7 T# @0 W1 m& D
孔子說：「遇見道義上應當做的事，卻不肯做，是懦弱沒有勇氣。」
! h, B2 O: ]2 u5 N. u% T

Dailybread

* ^" W$ l0 |& L4 l  C8 t
本版純粹只是轉達和宣導稅法和稅務觀念,目的是保障"所有住戶的權益",沒有任何批判和指責.

引用論語,也只是希望進來貼文者都能知書達禮,溫婉和善,用字遣詞多所斟酌,
  S8 k4 ?9 ?* G! u, i* j) S+ L
, K+ b" b! G2 A, T& e, F& I協助達到社會教化,以致祥和的理想.


( p& B! Z8 r# p7 k只是,大家素昧平生,在一個公開的平台上討論事務,有的貼文充滿針對性和攻擊性,實在令人費解.
3 s" J: T: N5 u, B  t* N; \
- C! |2 ~( D; V( x

然後你OOO公用車位也不必出租了，就因為你一個O大爺，要盯得所有社區都要守法
6 j- T: f" ~, a2 h' v2 V+ n/ a( `收代看費變成你家的清潔費？這樣你也敢說得通？
& C  H$ ^$ N( R! u& O) o個人佩服你的法治觀念，只有你可以，別人都不行。
要不要提供你的行車紀錄器，看看你O大爺是多麼的守法？
每天活在自己的空間，撰寫生硬無人回應的文字

9 l' H& n% I: x民主社會貴在"多元與尊重",我雖然不同意你的意見,但我誓死維護你發言的權利,而且你來我往,
* ^8 ^5 N2 l. Z9 o; |, x0 O用字遣詞,仍須符合禮儀,道德和善良風俗習慣.
3 n& @$ ]* N+ ?( Y2 W/ E, j   

在妳們社區到底還有多少人理你，請你要自知
你自己當委員甚麼事都合理,別人當委員甚麼都不合理.

2 F+ `1 T, u2 a4 J/ X1 z
是社區住戶嗎?或就是道聽塗說?
0 o2 w& e4 o: S: _( [2 M# ^$ h
更正:"自己當委員,要求所有事物都要合法,別人當委員,也應該要求所有事物都要合法"
+ S4 B1 i7 c" W( O
& b$ {' C; Y) W6 E! U來此地居住,是期待這裡足以讓大家"安身立命","安居樂業","安全安定".

7 _) z1 D+ E5 m7 f6 k" X大多數的住戶都是沉默的,不出聲並不代表他們不支持"守法優先"的理念,也可能是因為環境與情勢
  u4 b4 _  C" ]0 A2 Y太複雜險峻,大家噤若寒蟬.

* W. f% Z! U" x9 Y" Z, j- z個人的感想是,北大特區住居環境品質的優劣,不能只注重硬軟體的建設,住戶的品德和素質更是關鍵.

有人對"違規停車氾濫"迭有抱怨,但卻能容忍管理委員或總幹事不遵守法律規範,這是基於何種衡量的標準呢?

) e$ Z/ E5 q7 l) W
1 n) Y! O% C4 a# a

aj0818

該遵守的本來就應該去遵守,社區住戶本來就有知的權利,有人熱心地提供想法與意見有何不可?反正公道自在人心,如舉證不當或是錯誤,其他人自會去判斷.大家都可以提出看法但不要針對個人進行攻擊.

Dailybread

* f+ G" r2 u9 Y
"

當你發現前一屆管委會有違法違規

"

3 M9 T" y" r% B/ g* q1 A9 _$ v" g$ z所以,以您五年總幹事的經歷與專業,也同意那些事項是違法的,就應該是違法.
$ O# ^- s7 X+ u: L

+ Q& b0 }2 \. l: y% T  h

發現自己擔任委員任內，有通過不當違法決議的時候，或有違法作為的時候

/ A$ U6 I# k) G* x擔任過5年總幹事,不會不知道管委會是合議制,決策過程是需要表決的.那些決議不當,那些決議違法,
& t5 b+ o. a% I7 J5 @
請提出實證,事關主委和多位委員的清譽,說話要憑良心,負責任.


6 B1 s: ^6 |5 V/ r# J+ Z2 o同理,不是社區住戶,實在不勞他人費心.
4 ~& @+ e  C6 e* w+ x6 W