公寓大廈管委會非"營業人",購物修繕開發票,5%營業稅內含

Dailybread

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營業人對於應稅貨物或勞務之定價，未依規定內含營業稅者，經國稅局通知限期改正，屆期未改正者，將處新臺幣1,500元以上15,000元以下罰鍰；提醒營業人依法誠實開立統一發票，並依標價收取價款，不可另行要求買受人額外支付營業稅款，以避免因短漏開統一發票而受罰。

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這一段文字對買買雙方都有提醒,若是按照規定處理,對雙方都是保障.

引述法律條文,致電相關單位確認社區"非營業人"身分,加上案例,是負責任的作法, 已經非常清楚了.

0 D0 k  A# r$ W/ J& Q純粹只是善意提醒, 大家各取所需,既沒有針對性,更沒有提告之意圖.
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至於出租車位,仲介帶看費等細節,非版主所提,也非版主所能回答,

$ z3 b1 I' d) O) |, B若讀者有任何疑問,請逕洽相關人士.

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十方老大說得沒錯, 社區若有營業行為,確需辦理申報.
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後續補充:
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社區大樓（廈）管理委員會相關課稅問題
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社區大樓（廈）管理委員會出租外牆、屋頂、陽台、停車場、會議廳收取租金應否辦理營業登記？應否課徵營業稅？應否辦理營利事業所得稅結算申報？

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4 n' f5 \- B  V2 H' f3 ^/ H: w依據加值型及非加值型營業稅法第1條及第8條規定，在中華民國境內銷售貨物或勞務，除稅法另有免稅規定者外，均應依法課徵營業稅。同法第2條及第6條第2款規定，非以營利為目的之事業、機關、團體、組織，有銷售貨物或勞務者，為營業稅之納稅義務人。
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財政部76年8月7日台財稅字第760071994號函規定，大樓（廈）管理委員會，基於守望相助，由該大樓（廈）各業主組織成立，無對外營業情形，可免辦營業登記，其向該大樓（廈）各業主所收管理費，應免徵營業稅。

! U- |8 @% P1 n) R  b# ^8 e大樓（廈）停車場，如係按次或計時收費，或提供停車位，定期供住戶以外之他人停車使用按期收費對外營業者，依營業稅法第1條及第3條第2項規定，係屬銷售勞務範圍，應依同法第28條規定辦理營業登記並依法課徵營業稅。又如係招商承辦者，應以該承辦商為對象，依法課徵營業稅。

2 R) e- e% c# K$ z" G, `故以大樓（廈）管理委員會之名義與他人訂立租賃契約，將外牆、屋頂、陽台出租刊登大型廣告或出租與電信業者充作基地台，其收取之租金歸入管理委員會基金部分，係屬大樓（廈）管理委員會銷售勞務之收入，大樓（廈）管理委員會依法應辦理營業登記並課徵營業稅。

大樓（廈）管理委員會銷售貨物或勞務，其銷售額平均每月未達新臺幣20萬元者，得摯發普通收據，免用統一發票，營業稅稅率為1%，其營業稅及營利事業所得稅由主管稽徵機關查定計算課徵，但也可申請使用統一發票報繳營業稅

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/ E. I) i" ^: B& L# Thttp://www.nowtaxes.com.tw/node/204

發哥

Dailybread 的精神令人感佩，知識可以累積成長，但是人的良善謙沖才是不可多得的德性。

發哥

在這裡，是誰指摘誰？
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不是都很清楚了。

Dailybread

回歸正題.

5%營業稅不只是法律的問題,也牽涉到比例和損益原則,
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; t8 n  h, i( }5 c& i如果一個社區平均每月修繕或採購花費20萬元,5%的稅金是10,000元,
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" T. I8 N, B, w  M出租車位和帶看仲介費的收入若不及此數,

" w4 ^+ z9 B) q3 r) u% p. N將單純的"管理組織"改變成"營業機構",
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對社區和住戶是好是壞,就由大家自行評估了.

8 |4 H  A& ]0 e1 M' f1 e無論如何,廠商應開卻未開發票,或者錯開發票,都是不對的.
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管委會應該摒除私念,全心全意為社區住戶爭取最大的福祉.

Dailybread

讀書人知書達禮 , 待人接物進退有據,
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知識分子明辨是非,善惡分明,

基督徒講求博愛和寬恕,

唯有如此,社會才能安詳和諧.
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Dailybread

辦理查帳 ,檢查社區的財務管理體質,
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制訂財務收支管理辦法, 規範採購和修繕的作業準則,
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都是社區管理委員會的決議和作為,符合絕大部分住戶的期待.
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子曰：「見義不為，無勇也。」
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孔子說：「遇見道義上應當做的事，卻不肯做，是懦弱沒有勇氣。」

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本版純粹只是轉達和宣導稅法和稅務觀念,目的是保障"所有住戶的權益",沒有任何批判和指責.

0 T0 _( Y$ d) ?2 d# G1 W& ~: K引用論語,也只是希望進來貼文者都能知書達禮,溫婉和善,用字遣詞多所斟酌,

2 y+ p6 B5 d: B/ Q! }$ m; s協助達到社會教化,以致祥和的理想.
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2 v- T+ H/ u5 N( y# j/ m* [: B只是,大家素昧平生,在一個公開的平台上討論事務,有的貼文充滿針對性和攻擊性,實在令人費解.
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然後你OOO公用車位也不必出租了，就因為你一個O大爺，要盯得所有社區都要守法
. Z, a8 N( C  k( X2 a收代看費變成你家的清潔費？這樣你也敢說得通？
個人佩服你的法治觀念，只有你可以，別人都不行。
( v1 S. J6 r) X* E0 C; [# B要不要提供你的行車紀錄器，看看你O大爺是多麼的守法？
; O4 ?2 u. V/ h4 L4 B5 }8 @  }每天活在自己的空間，撰寫生硬無人回應的文字

3 w) ^! m/ Q2 K民主社會貴在"多元與尊重",我雖然不同意你的意見,但我誓死維護你發言的權利,而且你來我往,
1 ^$ i3 Z7 X+ Q: F用字遣詞,仍須符合禮儀,道德和善良風俗習慣.
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在妳們社區到底還有多少人理你，請你要自知
你自己當委員甚麼事都合理,別人當委員甚麼都不合理.

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# P; c. i. G2 S% h7 j5 D是社區住戶嗎?或就是道聽塗說?
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9 m8 E* L4 j4 S- @' b5 ?更正:"自己當委員,要求所有事物都要合法,別人當委員,也應該要求所有事物都要合法"
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來此地居住,是期待這裡足以讓大家"安身立命","安居樂業","安全安定".
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大多數的住戶都是沉默的,不出聲並不代表他們不支持"守法優先"的理念,也可能是因為環境與情勢
2 g7 n8 }' I- |; y; e+ N太複雜險峻,大家噤若寒蟬.
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個人的感想是,北大特區住居環境品質的優劣,不能只注重硬軟體的建設,住戶的品德和素質更是關鍵.

! U) G1 A. k+ d+ v* q# r有人對"違規停車氾濫"迭有抱怨,但卻能容忍管理委員或總幹事不遵守法律規範,這是基於何種衡量的標準呢?

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aj0818

該遵守的本來就應該去遵守,社區住戶本來就有知的權利,有人熱心地提供想法與意見有何不可?反正公道自在人心,如舉證不當或是錯誤,其他人自會去判斷.大家都可以提出看法但不要針對個人進行攻擊.

Dailybread

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當你發現前一屆管委會有違法違規

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所以,以您五年總幹事的經歷與專業,也同意那些事項是違法的,就應該是違法.
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發現自己擔任委員任內，有通過不當違法決議的時候，或有違法作為的時候

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6 F1 ^9 p/ S/ N, ~9 ^# l4 M5 _1 x擔任過5年總幹事,不會不知道管委會是合議制,決策過程是需要表決的.那些決議不當,那些決議違法,
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請提出實證,事關主委和多位委員的清譽,說話要憑良心,負責任.

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同理,不是社區住戶,實在不勞他人費心.
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