公告現值 or 實價報稅???

大腳鴨

rayting1219 發表於 2015-12-29 20:57
5 o. L/ O. {# k! m如果是換房,應該有機會重購退稅跟退回土地增值稅

是的 可是那是小換大才會成立
我是想換小一點的所以應該是沒有機會
" I4 W5 b* I7 P
* J4 Q/ z4 x4 A) p

yjrong413

大腳鴨 發表於 2015-12-29 16:38
感謝您的經驗分享 我也是跟建商買的看來省不了了
那可否再請問一下您是用(售價-買價)X[房價/(房價+地價)] ...

3 {2 F9 @4 ^9 F# z((售價-售出費用)-(買價+買進費用(含裝潢費)))X[房價/(房價+地價)]      
0 g  w% w/ D% e& L  M4 ]

洪阿民

大腳鴨 發表於 2015-12-30 06:59
是的 可是那是小換大才會成立
4 W+ J: i4 ]: C我是想換小一點的所以應該是沒有機會

! e# }; X, X. ]9 j& P5 p  {8 E應該說是低價換高價才會成立
) Z" b/ V! \# ?$ R7 t（我覺得這不公道）

大腳鴨

yjrong413 發表於 2015-12-30 08:18
((售價-售出費用)-(買價+買進費用(含裝潢費)))X[房價/(房價+地價)]

感謝您  謝謝!

大腳鴨

洪阿民 發表於 2015-12-30 09:38
( ^. U+ m+ |5 }1 p! o5 ~應該說是低價換高價才會成立
（我覺得這不公道）

您說的比較正確
我也覺得不公平 有時候就是沒辦法才要換小間的可是卻無法抵扣
1 O" ^, C, v  _, Z. I

sos641031

! h* Z  l: E" @2 M
103年賣屋 今年104年5月就要申報財產交易所得稅了
4 k  L2 e$ o$ a$ a5 |% ]) f
0 D+ |; f; }- z& j! v1 l104年賣屋 明天105年5月才要申報財產交易所得稅ㄛ

1.
' N1 [) `4 h" N6 ?( t$ V+ E您持有超過5年(買入時沒有實價登入)
3 T3 C1 V2 P9 f: o
# I# c6 u. D: m+ g' G; y( e. c妳賣出時不用依實際價格申報
* l, P& M5 c7 C' D
; \! W( x! W& N2 H$ `2 G1 y只需要依房屋評定現值*當地評定比例

舉例 99年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(沒有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)
0 T8 R  p( u; a+ j
104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)
6 ?* i3 M7 V! o' i3 y# q
* m) C" Q7 y) c9 c# ?所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得   

2 p5 r5 J6 ~' g/ _. v  d8 M3 b計算公式=75萬*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=17.25萬(這是你賣屋的收入)

! F$ W9 ^3 R/ g7 C& R 17.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)
, o# u4 n& |  P% m1 q7 h( U! K
. a) _: e* r& Q  O! H0 |; l$ Q2.
但是你的買入價若是有實價登錄 則是
102年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)

104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)

所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得   
2 j! F+ a% ]3 ^" `4 n: k
計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)
8 D5 K) S9 ]4 `. `8 C
: I- T% u4 @, Z7 j  x 26.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)

3.
但是105年開始實施房地合一稅(有獲利才需要繳)
" K8 O% V+ }0 S% a105年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)
& p  R0 T. p! |. a: F
110年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)

房地合一計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬
; J6 g6 G5 W2 I- j6 ?
274萬*20%(持有5年以20%計算)=54.8萬(30天內直接繳給中華民國政府ㄛ)


- T; B. M2 ~6 G! I, H- n

Audrey

我有兩間被查了, 都是先以公告地價報. 被要求改用實價課稅, 只要好好跟稅務官配合, 沒被罰款過. 只補差額.
另外, 聽稅務官說, 他們也有要求民國100年前買賣以實價課稅補交案例. 並不是說時價登陸之前就絕對安全. 以上供大家參考.

rayting1219

土增稅的退稅,有機會哦,要比較2間的土地價值,才剛賣了桃園大樓 4房,買了土城小公寓, 公寓的土地反而比大樓高

Dora貓

大腳鴨 發表於 2015-12-29 13:35
  k9 l! q  ^4 |& E0 Z4 O剛好滿五年又兩個月  該公告還是實價呢? 傷腦筋!!

3 ?- \. J8 M& G* S" F! T! b簡單做法，先用公告報報看，沒報過不罰，但需要補稅。

* p4 `  P! J* E7 \" k7 i/ M; F1 F
2 |4 k/ V. D, M+ ~& P

大腳鴨

sos641031 發表於 2015-12-30 11:55
  t8 {4 p" t0 Y' |4 r( L103年賣屋 今年104年5月就要申報財產交易所得稅了
( y( ]  A' e# U7 i! V) c$ c* Z6 G  J
104年賣屋 明天105年5月才要申報財產交易所得稅ㄛ

# j; G& X% N* {5 a( Z% O0 J謝謝您的詳細案例說明
但對於第二種算法我有疑問
"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)) "
一.是否應該是274X(75/180+75)  房/房+地?
) d8 Q$ s9 z$ z- ^  V/ t5 I& m二.為什麼還要X23%? 據我所知這是用公告的方式申報才要乘的
  f: H" L% ^9 D6 G可否麻煩再解釋一下呢?
% j6 l8 v3 ^" B7 o7 e, C  r) M) {: N謝謝!
1 {; y# q% C. U1 z