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本文章最後由 sos641031 於 2015-12-30 12:02 編輯 8 @/ z" }% g2 D# |6 \
0 c6 y! ~. }2 ]9 C. o+ Q
103年賣屋 今年104年5月就要申報財產交易所得稅了
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6 |# U# L' U5 i104年賣屋 明天105年5月才要申報財產交易所得稅ㄛ
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1 h* g) T& x1 U1.
! V2 X; } y- ?6 E3 z您持有超過5年(買入時沒有實價登入)0 \& P4 ?( L. S/ n( Y6 X
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妳賣出時不用依實際價格申報
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/ J/ `& m2 e0 F只需要依房屋評定現值*當地評定比例
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舉例 99年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(沒有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)' m% o6 M9 k/ d& F
7 i2 D5 G2 ?( Y8 H& d/ P) U0 h
104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)
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1 M1 _3 N/ ]" K9 w$ `8 ?所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得
% M; Z ?9 L e7 b+ x/ h" y0 ^
: z, {) f% W4 O6 z2 g計算公式=75萬*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=17.25萬(這是你賣屋的收入)9 n2 b" t, Z* F
! I3 G1 J3 e+ ] 17.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)
8 D7 _) o2 J4 h0 O7 v. `4 P: d$ n, k4 h* c6 r4 c
2.( |9 S* E% W5 S$ g. j; H# I9 L
但是你的買入價若是有實價登錄 則是 7 n% `" m& ?! ^
102年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬). ?/ a5 n: f5 C" n6 C1 {. \5 U7 M
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104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)
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8 U% \1 J: J+ i) @+ u所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得 ! S( S6 r2 t8 k/ T
& y, _& v: O: x' S$ ^- Z4 H! U1 a
計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)
2 b9 J1 g. Y1 j: S% p9 |$ ?5 @7 i
/ C% G+ ?6 c( X: L7 N 26.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅); x! V1 P4 I. ^& T; u' X8 A
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3.3 @0 n6 j: |* ]1 {
但是105年開始實施房地合一稅(有獲利才需要繳)
# ]' d0 }9 A! M' W! ?$ @/ ?2 e105年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)
7 |/ y+ ~/ m3 X; o$ x3 _! [& e9 b0 ?
110年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)
9 u# k( S! S3 O$ r! n6 H V2 N D6 L# F! I. ?* ]# b
房地合一計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬
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274萬*20%(持有5年以20%計算)=54.8萬(30天內直接繳給中華民國政府ㄛ)
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發表於 2015-12-30 06:59:11
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