公告現值 or 實價報稅???

大腳鴨

rayting1219 發表於 2015-12-29 20:57
如果是換房,應該有機會重購退稅跟退回土地增值稅

* h* a0 ~/ W% O7 @/ `: {是的 可是那是小換大才會成立
" j0 |4 v9 l/ U7 I我是想換小一點的所以應該是沒有機會
  u. I) W- H6 w% l4 ~' a7 Y

yjrong413

大腳鴨 發表於 2015-12-29 16:38
感謝您的經驗分享 我也是跟建商買的看來省不了了
那可否再請問一下您是用(售價-買價)X[房價/(房價+地價)] ...

# {9 w& ~0 f, v" B$ {5 B! p((售價-售出費用)-(買價+買進費用(含裝潢費)))X[房價/(房價+地價)]      

洪阿民

大腳鴨 發表於 2015-12-30 06:59
是的 可是那是小換大才會成立
我是想換小一點的所以應該是沒有機會

5 c1 h; d' w# ]( u- ^4 s( Q應該說是低價換高價才會成立
（我覺得這不公道）

大腳鴨

yjrong413 發表於 2015-12-30 08:18
1 a2 V: p; |- N% ~# H& y7 U" ^0 r((售價-售出費用)-(買價+買進費用(含裝潢費)))X[房價/(房價+地價)]

2 J) p. i# l: [感謝您  謝謝!

大腳鴨

洪阿民 發表於 2015-12-30 09:38
應該說是低價換高價才會成立
1 ], |4 R3 u2 q0 h（我覺得這不公道）

您說的比較正確
我也覺得不公平 有時候就是沒辦法才要換小間的可是卻無法抵扣
: j7 t7 s) z, E2 V. G/ S% d6 r

sos641031

$ J- l9 [3 J$ i% a
103年賣屋 今年104年5月就要申報財產交易所得稅了
! l2 C* I# Z( F
- M$ n; d+ u5 N& [, J, i104年賣屋 明天105年5月才要申報財產交易所得稅ㄛ

) K" Z" s# x& G; T5 E8 O+ Y+ f1.
您持有超過5年(買入時沒有實價登入)
* H. V& e/ S( t; @# o( v5 d6 ]
妳賣出時不用依實際價格申報

; M5 |7 _% ]4 O8 h. a5 O只需要依房屋評定現值*當地評定比例

; n/ U# M$ ]  A3 X舉例 99年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(沒有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)

; t; L6 U9 }6 F( \1 X4 D  U' E1 S104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)

所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得   

計算公式=75萬*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=17.25萬(這是你賣屋的收入)

" o1 t  A: v% p7 [9 b 17.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)
2 M" e; _( p" d( X# @& F
2.
- k4 r3 m% ~3 x- {# {: G1 s但是你的買入價若是有實價登錄 則是
( j" ]: m7 m9 L& b- h102年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)
6 m: u1 v3 Y& z2 l& m7 K- ]7 G
104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)
9 X# X4 B* I& [) W" X6 Y8 Z
所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得   
9 e2 j* J7 ?1 ~% s2 r/ G% @
9 h* [/ L) b; u$ b計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)

* j+ c  W% e& c0 F8 z" ? 26.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)
# s  _) C! G3 g' I3 j
3.
但是105年開始實施房地合一稅(有獲利才需要繳)
5 t6 v6 _+ ?) t6 e* t3 i105年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)

4 u1 f4 j# p: z3 b7 p9 j- c110年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)
) m; M. Z7 v, d/ ~8 m
房地合一計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬

274萬*20%(持有5年以20%計算)=54.8萬(30天內直接繳給中華民國政府ㄛ)



9 Y/ ^; I7 k7 q5 {( ]

Audrey

我有兩間被查了, 都是先以公告地價報. 被要求改用實價課稅, 只要好好跟稅務官配合, 沒被罰款過. 只補差額.
9 J$ K% x; q0 b! C9 S另外, 聽稅務官說, 他們也有要求民國100年前買賣以實價課稅補交案例. 並不是說時價登陸之前就絕對安全. 以上供大家參考.
6 t. ^. F4 [' b% x* B/ @" h+ \

rayting1219

土增稅的退稅,有機會哦,要比較2間的土地價值,才剛賣了桃園大樓 4房,買了土城小公寓, 公寓的土地反而比大樓高

Dora貓

大腳鴨 發表於 2015-12-29 13:35
$ v! Q! D* Z2 N0 |; F剛好滿五年又兩個月  該公告還是實價呢? 傷腦筋!!

0 E+ I, g9 d" F* E8 K+ E1 P2 x+ H簡單做法，先用公告報報看，沒報過不罰，但需要補稅。
/ q6 z* G4 T- }+ R, \
) d: o9 \# x: }% Y0 ?4 b
# G2 \' a' g" ^

大腳鴨

sos641031 發表於 2015-12-30 11:55
) U& U2 N3 a7 i& ~( y' l103年賣屋 今年104年5月就要申報財產交易所得稅了

! d6 L* f' u3 O% C$ i+ c( ~104年賣屋 明天105年5月才要申報財產交易所得稅ㄛ

謝謝您的詳細案例說明
1 n. U8 R- V7 Z" j$ R* ^但對於第二種算法我有疑問
. ]2 G' p( f5 Z( i6 h"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)) "
一.是否應該是274X(75/180+75)  房/房+地?
6 L9 _; @: H' g4 k+ A- X二.為什麼還要X23%? 據我所知這是用公告的方式申報才要乘的
可否麻煩再解釋一下呢?
謝謝!
4 ]) `7 R# V# }) E2 j, `) E