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本文章最後由 sos641031 於 2015-12-30 12:02 編輯 5 z( I% Y j( N/ J3 V1 Z4 z3 }: B. {
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103年賣屋 今年104年5月就要申報財產交易所得稅了1 o8 p) k) i9 t6 H
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104年賣屋 明天105年5月才要申報財產交易所得稅ㄛ
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1.
+ L" i3 y) S7 G0 i/ D您持有超過5年(買入時沒有實價登入)& Z4 f" V& {; j$ L G
, F% |0 W k8 g" s妳賣出時不用依實際價格申報 7 Q0 @" P8 R5 B* C" n3 `7 i
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只需要依房屋評定現值*當地評定比例1 i" I @ ` R
X+ B- x6 d4 G7 S舉例 99年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(沒有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)9 l+ T1 i6 S, ? m
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104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬), ]1 f" u$ f% e9 i. @ m
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所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得
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計算公式=75萬*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=17.25萬(這是你賣屋的收入)
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17.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)1 o. f1 i5 z! a6 }! w: p) X9 J
2 [, P, f+ S! r y" Y4 X
2./ O2 h5 J. K( x Z& L; t3 [+ P6 t; |
但是你的買入價若是有實價登錄 則是
* Z6 {9 {( ~- k+ P8 r102年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)
2 e6 Z g+ ~; \& K
+ x7 [2 [7 x w1 g7 a, e. i0 J104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)
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7 p7 s4 {& \+ y0 R所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得
. e. T. x/ C8 Z) |: u2 C6 V+ W: m | ?) O. r7 u7 o
計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)
) B4 ]+ _) M% c- O
F; H3 z& A) x* ? 26.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)
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但是105年開始實施房地合一稅(有獲利才需要繳)8 v# j+ C+ e% _* R$ l6 O
105年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)
& \7 D/ Z$ f { C7 h+ S# j. p- M9 u4 O0 e* \1 o
110年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)
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, l! u+ ~1 F: c! }! V( O& g l$ p( m房地合一計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬
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274萬*20%(持有5年以20%計算)=54.8萬(30天內直接繳給中華民國政府ㄛ)! h+ P- L7 q% z, h
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發表於 2015-12-30 06:59:11
發表於 2015-12-30 08:18:07
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