公告現值 or 實價報稅???

大腳鴨

rayting1219 發表於 2015-12-29 20:57
# T' }* e; J! E" G# Q: _6 A如果是換房,應該有機會重購退稅跟退回土地增值稅

是的 可是那是小換大才會成立
0 L. n0 o$ I7 _我是想換小一點的所以應該是沒有機會

yjrong413

大腳鴨 發表於 2015-12-29 16:38
* j) C9 P9 i( z+ z* F感謝您的經驗分享 我也是跟建商買的看來省不了了
/ _$ Y, `) ~# v1 F0 Z那可否再請問一下您是用(售價-買價)X[房價/(房價+地價)] ...

; X2 z$ @  ~+ z  T((售價-售出費用)-(買價+買進費用(含裝潢費)))X[房價/(房價+地價)]      
/ B9 E8 w2 _" z3 i

洪阿民

大腳鴨 發表於 2015-12-30 06:59
0 X  s8 b3 C3 r9 \- D; Q) s是的 可是那是小換大才會成立
我是想換小一點的所以應該是沒有機會

應該說是低價換高價才會成立
/ e) R7 R% E  w: O; d( s- F（我覺得這不公道）

大腳鴨

yjrong413 發表於 2015-12-30 08:18
((售價-售出費用)-(買價+買進費用(含裝潢費)))X[房價/(房價+地價)]

" [" N- y2 |/ f9 |- L感謝您  謝謝!

大腳鴨

洪阿民 發表於 2015-12-30 09:38
# ?# J* C" Q  e; Y. F應該說是低價換高價才會成立
（我覺得這不公道）

您說的比較正確
6 s) B: M6 K6 f  Q$ Q我也覺得不公平 有時候就是沒辦法才要換小間的可是卻無法抵扣

sos641031

+ Z5 q$ g" F, J, ?$ E103年賣屋 今年104年5月就要申報財產交易所得稅了
! t5 d* y9 g3 V0 B' o; j# |% p- z/ B
# J* |' {9 f7 k104年賣屋 明天105年5月才要申報財產交易所得稅ㄛ

* o5 [$ ?. P* a/ t+ X1.
您持有超過5年(買入時沒有實價登入)

妳賣出時不用依實際價格申報
+ P5 w* m" D+ u8 P$ `3 g
* _) R) X; B7 l7 U; c" P只需要依房屋評定現值*當地評定比例

舉例 99年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(沒有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)

( t: N) Q& Z7 @! @% y+ S, C# N* Y104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)

; l0 I! Q1 N5 c% u所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得   

; O) h4 {) E+ f計算公式=75萬*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=17.25萬(這是你賣屋的收入)
, [+ P) L6 {: O' o2 p5 d
17.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)

  H) X- N: M! b( i% \: j2.
但是你的買入價若是有實價登錄 則是
5 {0 N3 S% Y; `: |$ B102年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)
8 r& {% s, L$ }/ }( j- q
104年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)

所以妳105年5月申報個人綜所稅時 其中有一項就是財產交是所得   

計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)

26.25萬+薪資+其他收入-房貸利息支出-保險-其他支出=104年總收入(看看你的級距下去去課稅)
. x" _+ M; e% x$ D0 O' \
* i! N4 T: f, W9 E' v  {3.
但是105年開始實施房地合一稅(有獲利才需要繳)
$ L# a1 g( B  c- i, T9 L* x& G105年當初買入三峽ㄧ間房屋500萬(有實價登入)(當年房屋評定現值80萬 土地公告現值100萬)
( [  N; W1 u/ q( m) O8 w3 p7 P: u
0 L" o/ P  Z5 ?0 c( j! C110年今年賣出900萬(今年房屋評定現值75萬 土地公告現值180萬)
- f0 g" K9 c" C  J. P2 V
+ n( U) Z' ^; g3 f( f! e  U房地合一計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬
- z: G5 P! x! }3 w' M: h/ z
274萬*20%(持有5年以20%計算)=54.8萬(30天內直接繳給中華民國政府ㄛ)
0 M9 _+ V% E7 r6 ]+ E
+ E+ K8 j$ N, K$ `, `1 a! ]
" L/ ~; B9 {+ U* e& O8 b
2 h2 H; C, [$ e8 s/ e

Audrey

我有兩間被查了, 都是先以公告地價報. 被要求改用實價課稅, 只要好好跟稅務官配合, 沒被罰款過. 只補差額.
  O) ]5 ?5 a0 H' t另外, 聽稅務官說, 他們也有要求民國100年前買賣以實價課稅補交案例. 並不是說時價登陸之前就絕對安全. 以上供大家參考.

rayting1219

土增稅的退稅,有機會哦,要比較2間的土地價值,才剛賣了桃園大樓 4房,買了土城小公寓, 公寓的土地反而比大樓高

Dora貓

大腳鴨 發表於 2015-12-29 13:35
1 H, c) @: o* {8 B剛好滿五年又兩個月  該公告還是實價呢? 傷腦筋!!

簡單做法，先用公告報報看，沒報過不罰，但需要補稅。


, g; x# l. s# E7 m& a

大腳鴨

sos641031 發表於 2015-12-30 11:55
103年賣屋 今年104年5月就要申報財產交易所得稅了
3 Y, _# C( L; g
104年賣屋 明天105年5月才要申報財產交易所得稅ㄛ

. c+ f3 ^* \6 f- J謝謝您的詳細案例說明
但對於第二種算法我有疑問
1 b4 w* {6 z1 b. s8 x  K"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)) "
一.是否應該是274X(75/180+75)  房/房+地?
二.為什麼還要X23%? 據我所知這是用公告的方式申報才要乘的
可否麻煩再解釋一下呢?
6 J  y. Y" Q- W謝謝!