林口平價宅，每坪售價17-19萬

寧靜海

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如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買到的室內面積是差不多的...

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8 u5 Y' n  J- V" z/ Y# i# m0 g' I　　中和、板橋現在還有1字頭的老公寓嗎？

洪阿民

小高 發表於 2011-1-27 09:26
- q8 t  B& {, M0 b如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...

0 f2 L% X* {, H) T- h9 w1 |說得沒錯，而且對於年輕上班族來說，沒有爬樓梯的問題，但有通勤時間和費用的問題，以17-19萬的大樓房價，某種程度上還不如買都會區外緣的舊公寓。
+ z0 ?5 S8 e  H  Y4 k不是一直在說房屋供過於求嗎，在蓋新大樓的同時，應該也要設法改善舊屋的居住率(及品質)吧
(當然，喜新厭舊的心態是很難改啦)

洪阿民

寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34
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我想小高大大是加進公設比去換算
比如19萬在林口買40坪，總價要760萬，但實際面積只有28坪
' M& T5 }9 T, K) p如果要在中和買28坪的舊公寓，單價只要在27萬內，算起來就比較便宜了 (不討論新舊的問題)
$ l, K, C1 O3 z/ }7 G! i
6 f% a7 w) Z1 j* ^) R, k附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該慶賀嗎，呵呵！

Andrew

平價宅應該是建築成本加上土地成本多一點點的價格就可以, 蓋平價宅政府不可虧錢浪費納稅人的錢, 也不應該賺太多, 不然就失去平價的出發點.

midui

小高 發表於 2011-1-27 09:26
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...

4 x# q/ ?- Q) ^7 [, Q嗯....
9 N, ~! L5 O8 n0 ~, M- j, j: o
就算買到土城...
- {) E3 y, p5 h( _% c
也有捷運

饅頭爸

不管漲還是跌~~
反正我自住長住~~
7 V1 X& z9 j7 H9 n5 l影響相對較小~~

洪阿民

& ~6 H! [& E. R( c/ S& Q+ u

饅頭爸 發表於 2011-1-27 10:46
+ L. F& a: V- z不管漲還是跌~~
反正我自住長住~~
/ {. \, @2 i  i1 ~, s1 k影響相對較小~~

- T; g( S2 ?5 _" k( \話是這樣沒錯...
不過小弟比較自卑，不想跟太多有錢人為鄰...
" v- G0 u" l# q3 o" U) o) ]不是說有錢人不好，而是如果整個地區的消費和某些風氣都趨向「富豪村」的模式，那小弟負擔不起....
7 V: A1 O9 b0 g# y3 X% S( v就拿教養來說好了，如果孩子的同學下課後都在培養各方面的能力和才藝，那經濟情況沒那麼寬裕的我們，就會變成異類了....
或許想多了。

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>>根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售
>>每坪上限為八‧五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八>>成間。以目前巿價約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。

( [" G8 E+ l: s, F  Q在捷運A7 附近，與捷運通車時間一致，也就是買了馬上可以享受捷運，而且價格還可能不到15萬，這樣真的很不錯，當然希望政府要努力監督施工品質囉! 最好是得標的建商完成後要像遠雄一樣把Logo 大大掛出。

天才爸爸

林口平價宅如售價17-19萬
+ b6 z* p. \" X林口冬天較冷 風亦大
# q0 A6 p0 h! s; Y購屋者 應可考慮其他地區
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小高

寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34
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! t" f: A/ Q; T* z海大,我是這樣算的
如果購屋的預算是500萬
) g! }0 w  ^) X9 S) L在林口買一坪19萬的,可以買到權狀26.多坪的大樓,但是扣掉公設比算30%,那室內只剩18,9坪了
7 _9 o; U: n4 A1 z3 ]- ^
可是到中和買老公寓,如果一樣預算500萬,買一坪25萬的老公寓,可以買到權狀20坪,但公設大概只有2-3%
' D$ V, b+ U9 {/ `! R算起來室內空間是差不多的
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