林口平價宅，每坪售價17-19萬

寧靜海

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如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買到的室內面積是差不多的...

　　中和、板橋現在還有1字頭的老公寓嗎？

洪阿民

小高 發表於 2011-1-27 09:26
如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...

1 B$ Y  b, W# z& [. `. E1 q說得沒錯，而且對於年輕上班族來說，沒有爬樓梯的問題，但有通勤時間和費用的問題，以17-19萬的大樓房價，某種程度上還不如買都會區外緣的舊公寓。
不是一直在說房屋供過於求嗎，在蓋新大樓的同時，應該也要設法改善舊屋的居住率(及品質)吧
$ o& `- q! Y) T' L (當然，喜新厭舊的心態是很難改啦)

洪阿民

寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34
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' ?$ z! V/ e; e! a; a; L5 I  K0 y我想小高大大是加進公設比去換算
7 t5 z; F6 c! ]2 P5 Z7 u1 C+ k( ?比如19萬在林口買40坪，總價要760萬，但實際面積只有28坪
8 C+ p2 o7 H  Q% c* ?+ z# G如果要在中和買28坪的舊公寓，單價只要在27萬內，算起來就比較便宜了 (不討論新舊的問題)
, j: h+ ?$ E( h/ ]. F. A8 h+ t( i3 P
附帶一提，北大特區室內實坪30坪的新建案，已經比天母某些地區同實坪的舊公寓貴了，該慶賀嗎，呵呵！

Andrew

平價宅應該是建築成本加上土地成本多一點點的價格就可以, 蓋平價宅政府不可虧錢浪費納稅人的錢, 也不應該賺太多, 不然就失去平價的出發點.

midui

小高 發表於 2011-1-27 09:26
1 K) x$ e$ ?: J如果林口平價房是一坪17-19萬,何不在中和板橋一帶買老公寓就好,因為新大樓的公設比很高,同樣花500萬,可能買 ...

5 [* q  x  e5 x, q$ Z+ h1 j: Q/ u嗯....

就算買到土城...
) h% |& a+ y9 i/ c$ i
8 M" r+ R8 m- U  J* M1 H# H. W) z也有捷運

饅頭爸

不管漲還是跌~~
反正我自住長住~~
: y! o2 ]' y# y0 G" q. @影響相對較小~~

洪阿民

5 \/ C" o1 @' H+ e( d- }# q

饅頭爸 發表於 2011-1-27 10:46
& l2 [7 P1 X0 ^' y+ D5 D% E1 J7 q, F不管漲還是跌~~
反正我自住長住~~
影響相對較小~~

8 w( v; h8 ?& q) p$ A話是這樣沒錯...
- @6 z" m7 L4 m' T不過小弟比較自卑，不想跟太多有錢人為鄰...
5 M7 b) d$ i0 J不是說有錢人不好，而是如果整個地區的消費和某些風氣都趨向「富豪村」的模式，那小弟負擔不起....
( \, v; x6 S/ S# ?就拿教養來說好了，如果孩子的同學下課後都在培養各方面的能力和才藝，那經濟情況沒那麼寬裕的我們，就會變成異類了....
或許想多了。

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>>根據行政院去年指示，合宜住宅土地標售
>>每坪上限為八‧五萬左右，未來售價每坪不能超過十五萬元，經檢討後若決定要調價，也會壓低售價，達巿價七成或八>>成間。以目前巿價約每坪二十四萬上下估算，售價約在十七萬至十九萬間。

在捷運A7 附近，與捷運通車時間一致，也就是買了馬上可以享受捷運，而且價格還可能不到15萬，這樣真的很不錯，當然希望政府要努力監督施工品質囉! 最好是得標的建商完成後要像遠雄一樣把Logo 大大掛出。
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天才爸爸

林口平價宅如售價17-19萬
! S& J* h. A9 n' M# [林口冬天較冷 風亦大
購屋者 應可考慮其他地區
' W" Q- }9 u) V1 ~6 P2 L  ^

小高

寧靜海 發表於 2011-1-27 09:34
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  [/ E# s8 i, h' g海大,我是這樣算的
如果購屋的預算是500萬
在林口買一坪19萬的,可以買到權狀26.多坪的大樓,但是扣掉公設比算30%,那室內只剩18,9坪了
8 J5 W/ ]. h8 r: k5 V( J
可是到中和買老公寓,如果一樣預算500萬,買一坪25萬的老公寓,可以買到權狀20坪,但公設大概只有2-3%
算起來室內空間是差不多的
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