防線失守 全台10建案降價了！

大頭蕭

金澤社區 發表於 2015-11-24 14:38
請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!
還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情
* Z6 z' N+ H" ^7 R; s感謝~~~ ...

) O" U5 {5 S; g5 O" G
  k( T6 A4 ^! k4 S個人建議
住宅因無未來固定現金流量可供評價
合理價難以論斷
再加上每個房子的條件都不同(就算同一社區)
每個人的喜愛好惡皆不同
% w2 a' r0 i3 k4 j5 S6 R但現在不論內政部及房仲網站都可查詢成交價
如果才開始看屋,對價格沒有愾念
) q  ?, z$ h* W+ D; J5 a$ i以現在房市景氣,看到喜歡的物件(主觀)
8 N3 m( w5 D' R; i以該社區近2年實價登錄平均價格打個8至9折為基準出價
條件好的就多出些,差的就少出些(條件是指一般人認定的客觀標準,如:樓層,座向,採光,裝潢等)

DanielYang

金澤社區 發表於 2015-11-24 14:38
請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!
1 A( \* i  K6 `" N/ C3 L% U還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情
  Z9 p" t1 e- y2 A0 Y! H8 m. P. y- ^感謝~~~ ...

- R+ P7 o# i: p, N. l  c小弟的專業為總經分析，房市只是其中一小環。若要詢問目前行情，其實相關房仲網提供的報價資訊就可供您參考了。
) o% t) R4 u( h& s; Q+ Y
不過嚴格說來，所謂的「行情」，只是呈現當時市場「平均」成交價的概念。即使是同樣的社區，不同樓層，不同格局（如單面或三面採光），不同景觀等等，加上賣出案件多寡（競爭性高低），都會影響其價值高低。

: M+ D( @% V$ q) ?2 Q以個人為例，兩年前換屋時，原賣出的兩房均價約29/坪，買進的三房均價約31.7/坪(扣除車位計)，二者還是同一社區，個人迄今仍認為合算。WHY? 因為當初兩房預售時購進價格約15/坪，而該三房屋主預售時購進價格約17/坪(私下探得)。此二物案的差異性不小，正是因前者為中樓層、無景觀、單面採光、有一暗房；後者為高樓層、有景觀、三面採光、無暗房、雙浴室均開窗等優點。此外，原兩房與換得的三房裝潢成本差價概估近百萬，且裝潢樣式符合需求，購進後無需另增裝潢成本。
" K! V( w+ v6 a* h1 |1 Y% Y% X
, P) S( u% D% f因此，倘若您中意的案件，原裝潢不符需要，對您而言成本應增加拆除及重新裝潢的成本，這部分可作為與議價的憑據。否則，不如選擇合意的毛胚屋，通常開價原本就會較低，且因無人住過，或可免除管線可能耗損或潛在屋況不佳等潛在風險。

金澤社區

謝謝專業的評估~~