房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）

bruce阿布

台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場

造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
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. T( x9 {: U1 L8 a) M2008年金融風暴, 政府責無旁貸要救經濟
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但台灣無能力像美國一樣隨便印鈔票

6 }" h2 d/ e/ M, ~: s+ z因此馬政府修法調降遺贈稅為10%吸引過去外流的資金回台(養)
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! b. Q8 F2 ~* w- v這些回流的錢就通通鼓勵它們進入股市和房市, 把市場價格墊高了(套)

0 O+ ^' ?! q8 y& l6 p% i最後再利用仇富的輿論把這些被騙回台的大戶們課以重稅, 以逼他們出場(殺)

- q. Q. y1 S7 x( p  B: ~' ~8 c養.套.殺這些富人們來救經濟, 就是馬政府上任7年來最大的作為...
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LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
' p9 p# h) B+ @台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場
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造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

歷史的因果關係, 如何解讀, 真的見仁見智,
: w- w3 n) j2 f但說到養、套、殺, 個人依目前房市看來,
根本沒有套牢的問題, 更不用說殺了,

套牢是指賣價己經低於買價, 賣了就會賠的情況,
但目前無此趨勢, 現今情況是賣了都會賺, 只是賣方不想少賺, 而買方也無意/無能力接手.

LesterWu

' T  Y/ b" r/ l% j9 N/ w

bruce阿布 發表於 2015-9-18 11:00
9 _0 t( b* q! V9 [2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條
0 {0 J7 [. U5 c' P: S' A* Y
* ]: _- J" s- |6 b6 L2 J( t當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬 ...
' v. u( k* c! T, `即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手

.

7 Y8 @8 P9 |9 C8 Z" c我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
0 |0 |( C0 Y2 H% l/ z- M: N, B以當時時空, 頭款/利率都低, 己經工作10年的我, 在沒有老家支援的情況下, 勉強貸款才入住北大, 但5年前剛開始工作沒幾年的後輩, 只能努力工作, 努力存錢, 三年後, 2013年, 北大己經全面起漲, 頭款/利率條件都不同, 己經不是我這些後輩努力就可以跟上的, 假如我5年前沒買北大, 就算是多累積5年的我, 也是買不起現在的北大, 只能說自己當初作了一個幸運的決定
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bruce阿布

LesterWu 發表於 2015-9-18 16:05
我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
  n" D. Y! H, r( |+ H" O以當時時空, 頭款/利率都低, 己 ...

很高興能成為北大特區的鄰居
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危機入市是財富重分配的不變定律

SARS期間, 新北土城明德路20幾年5樓蓋的公寓

4 \* v8 e. |0 n52坪法拍價220萬+私下補貼10萬搬遷費

* o" F, X! S: I( l' A2 y每坪購價4.42萬(幾乎實坪)...當實法拍屋一大堆, 就看誰敢入市
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LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 16:46
很高興能成為北大特區的鄰居
' G! Z, N' i5 x3 ?2 S
' n1 J& s1 V) S危機入市是財富重分配的不變定律

所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
7 b* v4 D! U; u/ P" L依少數個案, 實在無法顯示什麼,
如果SARS期間, 土城全面房價是如此, 但確無人買單, 那還有討論空間.

bruce阿布

LesterWu 發表於 2015-9-18 17:10
所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
依少數個案, 實在無法顯示什麼,
: v9 i5 s8 Z: z* P+ @如果SARS期間, 土城全面房價是 ...

# ~- r  J5 J7 S, S$ G當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 17:39
0 S: n0 |/ b# ?* Z9 @) W4 v- j, d當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

所以價格合理, 都會有人買單.

David

# V8 H) }/ ?3 q9 f
# ]8 k  p5 r, Y2 a& q5 ^9 T名嘴如果那麼會分析.早就賺飽飽了!!還在那邊放話炒新聞幹嘛??
房價下跌.受害的不是只有投資客.自住客也一樣受害...自然機制漲跌就好.名嘴講得自己好像超有正義感...........

jojoyaro

  r, s1 B5 E  ]+ L- M7 @2 I5 o

bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場
. U! X) F) r: p# j+ i- k
造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

7 f& m" e7 d$ a從圖表數據看來還真看不出所謂"2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場"是哪來的...?
至少我是SARS那年買的,跟著經濟成長一路緩漲到2008後失控暴漲啊~~
早買起來~換屋成本也是沒那麼嚇人了

- Z7 O  N1 g* t0 V6 R養套殺我看是想太多了,講起來還挺水面的~
1 B$ g6 s, {% _! P5 _勾結,放任,經濟倒退...這幾個形容對這執政成績是比較貼切

7 ]9 e9 n/ Z/ F0 z* q+ u3 p哪幾個為富不仁的被套殺了?還真看不出來~

waynechao651009

常去北上深廣的人大概不會覺得台灣的房價很貴~