房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）

bruce阿布

台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場
1 o/ N0 z" X5 t; y& n
8 Z* m6 ?& |! h: {造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
; A7 O  Q6 K# V  m
: O2 F! z. Q4 G2008年金融風暴, 政府責無旁貸要救經濟
  o: f5 f8 V+ |8 M* ~! W' g& S* H2 E
0 K! S& k0 o5 v! `( g但台灣無能力像美國一樣隨便印鈔票

因此馬政府修法調降遺贈稅為10%吸引過去外流的資金回台(養)
" t$ A! c& j4 |
這些回流的錢就通通鼓勵它們進入股市和房市, 把市場價格墊高了(套)

最後再利用仇富的輿論把這些被騙回台的大戶們課以重稅, 以逼他們出場(殺)

* J& P  {: Y2 E( f) \養.套.殺這些富人們來救經濟, 就是馬政府上任7年來最大的作為...
* ?5 h! V3 S( o  x. o
8 W5 ]* k* A9 M4 Z! ^
' I' v( W4 Y2 S3 H* t- V8 _




/ b/ O4 x" T) \2 i# r

LesterWu

! o) u4 X+ z9 {8 F# [  F

bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場

4 u; H6 s0 b6 q3 |& `( C7 H6 _造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

) z7 h" F4 ^# I! U' h: f
歷史的因果關係, 如何解讀, 真的見仁見智,
1 k0 h, Q- y9 K但說到養、套、殺, 個人依目前房市看來,
根本沒有套牢的問題, 更不用說殺了,

套牢是指賣價己經低於買價, 賣了就會賠的情況,
& i; I% L" |( W5 n# W1 a6 o$ A但目前無此趨勢, 現今情況是賣了都會賺, 只是賣方不想少賺, 而買方也無意/無能力接手.

LesterWu

/ F- o: G1 c2 Z4 E( ?

bruce阿布 發表於 2015-9-18 11:00
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條

: y' \7 d8 {$ _# y' I當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬 ...
即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手
* U/ c0 q0 i+ x( a. e- R. H6 Y! O
& P# s6 d* c' P' D.

  ~, m4 C% t# O0 d/ n- X, a( X我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
以當時時空, 頭款/利率都低, 己經工作10年的我, 在沒有老家支援的情況下, 勉強貸款才入住北大, 但5年前剛開始工作沒幾年的後輩, 只能努力工作, 努力存錢, 三年後, 2013年, 北大己經全面起漲, 頭款/利率條件都不同, 己經不是我這些後輩努力就可以跟上的, 假如我5年前沒買北大, 就算是多累積5年的我, 也是買不起現在的北大, 只能說自己當初作了一個幸運的決定

bruce阿布

LesterWu 發表於 2015-9-18 16:05
我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
% b& T& J  `1 x( i  B以當時時空, 頭款/利率都低, 己 ...

# N# E, e. V8 c, W很高興能成為北大特區的鄰居

危機入市是財富重分配的不變定律
( _7 \9 ~1 J: I1 R
2 x! G5 b2 I- k% B3 RSARS期間, 新北土城明德路20幾年5樓蓋的公寓

52坪法拍價220萬+私下補貼10萬搬遷費
5 i" M" ?2 D. g
每坪購價4.42萬(幾乎實坪)...當實法拍屋一大堆, 就看誰敢入市
, }+ F. K; T2 r, S2 a

LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 16:46
很高興能成為北大特區的鄰居

危機入市是財富重分配的不變定律

3 B" y* G5 R# A所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
% Q1 L) Z. `1 b" a- K) j& ^依少數個案, 實在無法顯示什麼,
8 f" t0 S! L7 y+ {6 P如果SARS期間, 土城全面房價是如此, 但確無人買單, 那還有討論空間.

bruce阿布

LesterWu 發表於 2015-9-18 17:10
1 I7 p- ], V/ W! ]2 ^所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
/ F: N3 X2 \: G( S' V# B# r5 N0 S$ h依少數個案, 實在無法顯示什麼,
如果SARS期間, 土城全面房價是 ...

1 S( x2 o" z9 O' A" q. s; d* p當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 17:39
8 z( P, W- {5 d7 m8 H4 N" ?/ N) y當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

所以價格合理, 都會有人買單.

David

$ z; L! W. D1 R
名嘴如果那麼會分析.早就賺飽飽了!!還在那邊放話炒新聞幹嘛??
8 v" r3 \# v- r/ Z% W* E5 I房價下跌.受害的不是只有投資客.自住客也一樣受害...自然機制漲跌就好.名嘴講得自己好像超有正義感...........

jojoyaro

$ l8 V! W' D! k6 c7 |& M

bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場

! K% }* X" `' {5 O; q7 I5 b7 T! Q造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

' p; `5 K) }1 }' Z* e+ X9 q1 S. G
6 c/ @* O5 R/ h2 z: J3 ]
: \# ]+ c. K' e6 b4 a: A3 I從圖表數據看來還真看不出所謂"2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場"是哪來的...?
1 l' ?( Z8 [& l( H9 H6 W! H至少我是SARS那年買的,跟著經濟成長一路緩漲到2008後失控暴漲啊~~
- W6 ^: q6 u1 P' ]2 S4 u% b5 S早買起來~換屋成本也是沒那麼嚇人了
" C% I6 M8 f0 P& d0 Q
6 I1 N& ~' n. O9 ^養套殺我看是想太多了,講起來還挺水面的~
勾結,放任,經濟倒退...這幾個形容對這執政成績是比較貼切

  A  ^9 w/ o7 h0 S+ p, ~+ J' ~" r哪幾個為富不仁的被套殺了?還真看不出來~

waynechao651009

常去北上深廣的人大概不會覺得台灣的房價很貴~