房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）

bruce阿布

台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場
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造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
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3 X; G  b1 A7 S  @, w# K2008年金融風暴, 政府責無旁貸要救經濟

+ H& a% \+ ]! d  l! ]" @但台灣無能力像美國一樣隨便印鈔票

因此馬政府修法調降遺贈稅為10%吸引過去外流的資金回台(養)

1 C5 z" b3 D6 [這些回流的錢就通通鼓勵它們進入股市和房市, 把市場價格墊高了(套)

1 D+ n( l: \1 L$ k" Z' W最後再利用仇富的輿論把這些被騙回台的大戶們課以重稅, 以逼他們出場(殺)

3 C" w# }$ }8 e2 r- C養.套.殺這些富人們來救經濟, 就是馬政府上任7年來最大的作為...



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LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場

造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

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歷史的因果關係, 如何解讀, 真的見仁見智,
. ~: J% R3 L: ?& B! \* I但說到養、套、殺, 個人依目前房市看來,
% K2 t' D; [. A1 [3 p根本沒有套牢的問題, 更不用說殺了,

套牢是指賣價己經低於買價, 賣了就會賠的情況,
但目前無此趨勢, 現今情況是賣了都會賺, 只是賣方不想少賺, 而買方也無意/無能力接手.

LesterWu

  M! K) R) `  S4 R$ P: _) A

bruce阿布 發表於 2015-9-18 11:00
$ a! A8 ]+ M; Z1 c+ _' \6 w2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條
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2 y/ Q; D6 C/ H+ x當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬 ...
1 K& s) K4 @' Q; l& [即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手

.

我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
以當時時空, 頭款/利率都低, 己經工作10年的我, 在沒有老家支援的情況下, 勉強貸款才入住北大, 但5年前剛開始工作沒幾年的後輩, 只能努力工作, 努力存錢, 三年後, 2013年, 北大己經全面起漲, 頭款/利率條件都不同, 己經不是我這些後輩努力就可以跟上的, 假如我5年前沒買北大, 就算是多累積5年的我, 也是買不起現在的北大, 只能說自己當初作了一個幸運的決定

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bruce阿布

LesterWu 發表於 2015-9-18 16:05
, m7 X3 H4 _- y/ L; a/ p7 V我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
# A; l* D1 G9 \% |以當時時空, 頭款/利率都低, 己 ...

& ^% ]9 D* \  V0 V很高興能成為北大特區的鄰居

危機入市是財富重分配的不變定律
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0 N- B; y3 ^4 E+ f, \1 ^# |SARS期間, 新北土城明德路20幾年5樓蓋的公寓
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52坪法拍價220萬+私下補貼10萬搬遷費
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每坪購價4.42萬(幾乎實坪)...當實法拍屋一大堆, 就看誰敢入市

LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 16:46
很高興能成為北大特區的鄰居

危機入市是財富重分配的不變定律

所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
依少數個案, 實在無法顯示什麼,
如果SARS期間, 土城全面房價是如此, 但確無人買單, 那還有討論空間.

bruce阿布

LesterWu 發表於 2015-9-18 17:10
/ y4 y1 o: e4 w所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
依少數個案, 實在無法顯示什麼,
9 c* J" `4 V; [- q, T( y如果SARS期間, 土城全面房價是 ...

當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

LesterWu

bruce阿布 發表於 2015-9-18 17:39
當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

+ _' I3 x5 J: l所以價格合理, 都會有人買單.

David

名嘴如果那麼會分析.早就賺飽飽了!!還在那邊放話炒新聞幹嘛??
房價下跌.受害的不是只有投資客.自住客也一樣受害...自然機制漲跌就好.名嘴講得自己好像超有正義感...........

jojoyaro

- _2 Z' _! ^9 @

bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場
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0 \2 P% _, `' ], H- c造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

從圖表數據看來還真看不出所謂"2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場"是哪來的...?
# e2 H( @- N) x* ]( a8 o2 ]/ G4 e3 @& |至少我是SARS那年買的,跟著經濟成長一路緩漲到2008後失控暴漲啊~~
早買起來~換屋成本也是沒那麼嚇人了
) j5 _* Y) a( p5 b5 y% N
7 D! ^' r: F3 R% ^$ p8 M, Z; `8 K養套殺我看是想太多了,講起來還挺水面的~
6 n) M; O  t3 k' Q) P: M3 P6 c; Q勾結,放任,經濟倒退...這幾個形容對這執政成績是比較貼切

2 S5 J( ~, b% G7 y哪幾個為富不仁的被套殺了?還真看不出來~

waynechao651009

常去北上深廣的人大概不會覺得台灣的房價很貴~