林三淡大翻身 專家：價崩買點已到！

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2015-9-3 17:30
" L2 n, x; ?  X. w& }- K( w現在有實價登錄
1 t) c1 n8 \7 L8 |) {& V資訊不對稱問題已大幅改善
- D* A1 q# {; q2 P9 x下跌之循環期應可縮短

如果是如此,那預期下跌

現在不賣,以後賣更低的心理因素下
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造成如銀行瘋狂擠兌同樣,賣家搶賣

導致房市崩盤 ??

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2 P: j9 w' W% r6 |; E; V( z這才是政府最不想看到的!
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+ v' O4 D! B6 R. q; V也就是最好的情況是,大家緩等 10年 才買房
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4 k/ V2 D. y+ t8 l3 I3 s( p不然就是房市崩盤!



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旅行的人

大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。

  h( y" b+ K# D6 Q# x! X" C* L有需求可以考慮買。投資置產就免了。|

" ]8 n. r2 \& s  @6 F5 ^! Q- D/ E8 q小孩子有越來越多嗎？房子有越來越少嗎？

單純看需求與供給。就知道答案！

風呂Harry

PPLIA 發表於 2015-9-3 11:32
央行無解禁

原本樹林區的貸款高限是8成，三峽區的貸款高限是7成。現在要把三峽區的貸款高限提高1成，那也只是跟樹林區拉平而已。不要大驚小怪。

jojoyaro

- Y6 Q0 k5 v9 d+ W0 D# Q( W

旅行的人 發表於 2015-9-3 20:51
3 n* Y5 r5 @% l! k大家紙上談兵，說得都跟真的一樣。

有需求可以考慮買。投資置產就免了。|
) i- D0 T) J; c

2 Q1 m" Z: U6 _3 Q) F9 {3 m  S* i0 U
2 r& g" M9 y  f! L+ a這幾個新興重劃區的確小孩子多到學校不夠讀～否則依照那想法，不用在乎房市，永遠不要買就好了～
0 F: m9 L0 C- O( c8 `7 u
說穿了人性都想低買高賣，如此而已

旅行的人

4 r4 r+ |1 t# Q  S7 u/ t
: d2 @/ b+ K0 D: z9 _, G! G) A7 \目前小孩子多也只是一時的。
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- I  l$ e! L) L& e9 r再過個十年，大樓也多十歲了。小孩長大十歲。也不過16-22歲。還不會成家。
  s- n& w" E+ ?) u) J/ j# [& l" T. H( T
而將來十年還不知道要建多少房子。北大還有二期哦。
3 V3 j3 `& t+ H. U5 }% l! C
1 \8 r" c3 e% D- I: p( I0 Y而這些大樓到了三十年、四十年。如果要重建。

買房的人，要怎麼重建？還不是自己再出錢再蓋一次同樣的大樓。

# s- n3 E; B; e! c3 E等於再買一次同樣的大樓。

如果有自住需要。可以買。也可以租。投資置產就暫時別考慮了。
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jojoyaro

有早買的屋主想脫手,如果有賺,少賺些讓利一點給年輕人成家立業安居樂業也是不錯的~

! J# y7 ^* C: s2 L! t) K5 X: c& K3 C7 E回想當初換屋賣屋時,遇到年紀較長的,個人價格就踩很硬
會帶長輩來看的也一樣硬~
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7 ?$ v8 @7 U, c後來還是依行情賣給較年輕的買家~
9 `/ E  n! H2 e8 u* D. k年輕人多生點好~

cds621

倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住......

又落底又不用想漲，到底是落底不落底，恐怕是還沒到底

REYCOVSKY

cds621 發表於 2015-9-4 06:31
8 b4 x8 Q& x: Q3 W7 @' G倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖 ...

就是落底沒反彈
5 @8 R9 @' l1 o$ u; z
價格持穩攤在這裡的意思!
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旅行的人

那不用考慮折舊嗎？

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-9-4 08:28
那不用考慮折舊嗎？

這是一個很棒的想法
2 a) B, z( \3 M3 H! Z! N% r
房子變舊了，價格應該是比新屋低

同樣房價下跌了，新屋蓋的速度就為低很多，
! z9 g) ^9 G, I; Q. s  U
消費者面臨是一個新產品越來越少，原有商品越來越舊的房地產市場
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