上半年北台房價走勢 三峽、泰山摔最重

Tony

這樣的調查就好像把台北市的房價統一計算
8 d0 E; U; ^# v9 d5 \2 s6 N! P難到萬華的房價跟內湖一樣
士林的房價跟木柵一樣
公寓的房價跟新大樓一樣?
7 O! }3 P2 T' C" K( n: E- ?  k; S$ {都不用考慮地段?

sn8921038

新聞業不發新聞稿,就餓死了!!!
( G! ?2 x9 Z/ I6 c2 B& n2 P& C+ J五月份三峽只有十幾筆成交登入在實價登入,
不寫的聳動一點會有人看嗎?!
基本上交易量凍結,現在的樣本數真的很難看出來漲勢或是跌勢

三峽電腦維修

我們三峽老街附近的房子，現在全新的房子19萬就有了，現在房價一直在降，好可怕

三峽電腦維修

ckwan 發表於 2015-7-23 16:12
% X! _( D6 n( C% e1 W  S問題是現在三峽較熱鬧的地方，哪裡有21萬多/坪的房子??

三峽老街  逸品，19萬一坪，50坪，9xx萬．一直在降

waynechao651009

三峽電腦維修 發表於 2015-9-8 00:20
三峽老街  逸品，19萬一坪，50坪，9xx萬．一直在降

/ R" m. h. B* f; a1 D9 {4 p* Z19萬/坪符合行情!

bruce阿布

不管蛋黃蛋白區, 房價趨勢看跌
# d( U  A4 k( }' d6 n# S
而北大特區投資客以出租給學生為業者目前尚可支撐
# {8 c: L( J3 `4 A
9 a7 }4 Y; r; L5 j! k( L) R但少子化問題到明年出現很大落差,

8 S8 J0 o- u' v2 r4 Q3 ]! Z估計大學入學生會少掉5萬人

2 i: Q) h5 b( h. h' _勢必衝擊到

強生

我還是比較懷念北大初期，十來萬出頭， 能回到這個價位才叫基本面。

三峽電腦維修

初期紫京城一坪是10萬元整，都沒人要買><，球友買的

大頭蕭

最近常有同事問；萬一未來幾年房價跌3成；是不是投資好機會（會和過去一樣有財產重分配的機會）；個人認為情況不同；歷史經驗不會重演；差別主要如下：
一.所得未來幾年大幅成長機會低；前幾次房市空頭結束；都是累積了可觀的所得成長；這次不但不一樣；這10年多頭所得也沒有成長；雙北房價所得比已世界前3。二.人口負成長即將開始；自住需求不足。三.持有稅將在這幾年大幅提高；台灣過去房市叫“低點燈率傳奇”；主因房屋稅僅市價千分之一；未來雖不會到國際平均的百分之一；但調到千分之5是合理的；1500萬的房子空著一年要繳7、8萬的稅（持有多戶的人課更高）；因此買來擺著的案件需求將大幅降低

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2015-9-8 19:18
最近常有同事問；萬一未來幾年房價跌3成；是不是投資好機會（會和過去一樣有財產重分配的機會）；個人認為 ...

# g1 v' y! O" B- X, P房地產的景氣不單只是客觀環境的變化,還要看主觀的政策調整!
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- N+ P! P+ k9 s. L9 f: b5 p否則在10多年所得沒有成長的客觀環境下,怎會有這波的房地產多頭??


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至於自住需求不足的推論,除了人口紅利外,也必須從幾方面來看!

以年輕人成家為主的自住需求,他們面臨的是

高價地區的門檻遠高於他們的收入,
6 m  ]) |  H. g6 W對他們來說,這些高價區域的住宅是不列入在他們的供給曲線內
如果以兩房為底線,先劃掉單坪50萬以上總價破千萬的區域

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老舊社區的老化,幾十年前一波販厝公寓,也面臨嚴重老化,
9 A. z  _1 s- B7 Z把40年以上的公寓也劃掉,以年輕人繳納20年後,這公寓也差不多壽終正寢了吧

因此人口負成長之外,對年輕人來說房屋的供給也是衰退
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至於持有稅,基於收入的停滯不前,除非高價區域或是兩間房屋以上,
多數人的持有房屋稅賦肯定會繼續維持低檔

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3 ^3 I. x' E: Y& M因此我的看法是,高價住宅,建商將會快速退出,
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轉而主打換屋族跟新成屋族的中低價住宅會變成主流
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新成屋的定價與上漲幅度都會在一個天花板以下

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- g" z0 l1 _, p, A' k無論政府政策怎樣打房,絕對不會說建商就多數收起來不蓋房屋
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& S2 {& y6 c. d% D. o在這前提下,新興重劃地區卻訂出60萬+的高價的區域,大概會趴第一排

# ~+ s7 b) r/ ?2 l  r緊跟者的是90萬-140萬附近的高價住宅因為價格太高無法吸引換屋族而趴
還有訂價在30萬附近的某些重劃區,因為這個價格的重劃區有很多,競爭很大
某些重劃區將會因為互比條件失利下而無法吸引買家的青睞而趴
; T1 Z5 x- |* H; ~
等到這兩波趴完了 接下來應該是10年的穩定期
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