上半年北台房價走勢 三峽、泰山摔最重

Tony

這樣的調查就好像把台北市的房價統一計算
難到萬華的房價跟內湖一樣
( e4 J6 P" o9 c% m士林的房價跟木柵一樣
公寓的房價跟新大樓一樣?
都不用考慮地段?

sn8921038

新聞業不發新聞稿,就餓死了!!!
五月份三峽只有十幾筆成交登入在實價登入,
不寫的聳動一點會有人看嗎?!
基本上交易量凍結,現在的樣本數真的很難看出來漲勢或是跌勢

三峽電腦維修

我們三峽老街附近的房子，現在全新的房子19萬就有了，現在房價一直在降，好可怕

三峽電腦維修

ckwan 發表於 2015-7-23 16:12
問題是現在三峽較熱鬧的地方，哪裡有21萬多/坪的房子??

" h1 h) j( ~7 Z9 z, o  ~8 U" G三峽老街  逸品，19萬一坪，50坪，9xx萬．一直在降

waynechao651009

三峽電腦維修 發表於 2015-9-8 00:20
" I  ~( Q4 B2 b# \三峽老街  逸品，19萬一坪，50坪，9xx萬．一直在降

19萬/坪符合行情!

bruce阿布

不管蛋黃蛋白區, 房價趨勢看跌
, s9 }/ ^* g- o, T% U8 y6 l
而北大特區投資客以出租給學生為業者目前尚可支撐

8 O9 F3 I: n( a# ?5 C# X但少子化問題到明年出現很大落差,
% ~7 {% s5 X; P0 R+ E0 E. g
% E. T8 o$ w, A9 y. S估計大學入學生會少掉5萬人

# I7 b; J3 E4 o% y9 m: `勢必衝擊到

' |( l( f) ]6 ]8 }+ h& J8 V

強生

我還是比較懷念北大初期，十來萬出頭， 能回到這個價位才叫基本面。

三峽電腦維修

初期紫京城一坪是10萬元整，都沒人要買><，球友買的

大頭蕭

最近常有同事問；萬一未來幾年房價跌3成；是不是投資好機會（會和過去一樣有財產重分配的機會）；個人認為情況不同；歷史經驗不會重演；差別主要如下：
! z2 d* l- Q9 q. M, ]$ r  q一.所得未來幾年大幅成長機會低；前幾次房市空頭結束；都是累積了可觀的所得成長；這次不但不一樣；這10年多頭所得也沒有成長；雙北房價所得比已世界前3。二.人口負成長即將開始；自住需求不足。三.持有稅將在這幾年大幅提高；台灣過去房市叫“低點燈率傳奇”；主因房屋稅僅市價千分之一；未來雖不會到國際平均的百分之一；但調到千分之5是合理的；1500萬的房子空著一年要繳7、8萬的稅（持有多戶的人課更高）；因此買來擺著的案件需求將大幅降低

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2015-9-8 19:18
1 d3 j. G# A% A% B/ W0 @最近常有同事問；萬一未來幾年房價跌3成；是不是投資好機會（會和過去一樣有財產重分配的機會）；個人認為 ...

3 g* g$ ^' [$ }( ?  T
房地產的景氣不單只是客觀環境的變化,還要看主觀的政策調整!

4 ^8 ~! k, `7 M# F. m3 \否則在10多年所得沒有成長的客觀環境下,怎會有這波的房地產多頭??


-----------------------------------------------------------------------------
& j& E0 S1 U7 n  s' ^) u* X
$ G& I# @  b! O! q& j至於自住需求不足的推論,除了人口紅利外,也必須從幾方面來看!
9 ]  Y- A# R9 ^& z, H# X$ F1 S
/ u  R' E5 E4 ^$ z& t以年輕人成家為主的自住需求,他們面臨的是

) ^6 p7 i( b8 R; s高價地區的門檻遠高於他們的收入,
# E& {3 w6 V2 X$ [8 D9 H. t0 d對他們來說,這些高價區域的住宅是不列入在他們的供給曲線內
如果以兩房為底線,先劃掉單坪50萬以上總價破千萬的區域

' X- X: ~$ A. U  T& ^9 k) Y% b, ~

老舊社區的老化,幾十年前一波販厝公寓,也面臨嚴重老化,
把40年以上的公寓也劃掉,以年輕人繳納20年後,這公寓也差不多壽終正寢了吧
5 L9 {9 _8 p2 Z
因此人口負成長之外,對年輕人來說房屋的供給也是衰退

2 s' ~& [, u' z: H$ e* U------------------------------------------------------------------------------
: E0 X& E: q% S/ x! v/ `
% f2 @9 x7 `( L7 F; O至於持有稅,基於收入的停滯不前,除非高價區域或是兩間房屋以上,
多數人的持有房屋稅賦肯定會繼續維持低檔
/ Q1 v) W) C! X+ q" ?; s

1 o  N/ o8 |! Z-------------------------------------------------------------------------------


' r; r2 k  g" i: w# C因此我的看法是,高價住宅,建商將會快速退出,

轉而主打換屋族跟新成屋族的中低價住宅會變成主流
# s8 b$ C0 s# T  @
新成屋的定價與上漲幅度都會在一個天花板以下


( H7 N/ s8 M: ~  ~* [- S8 j# T無論政府政策怎樣打房,絕對不會說建商就多數收起來不蓋房屋
% I+ _6 F3 |; }, G3 v
5 Z( ~3 c( F1 Z0 M" t5 j  I
7 b/ I; b& y" O, ~' ~$ ?) i在這前提下,新興重劃地區卻訂出60萬+的高價的區域,大概會趴第一排
5 f$ f" P0 e+ A$ x: C1 v' }1 @
8 }; v8 s) g3 i8 L* t2 J! e7 O緊跟者的是90萬-140萬附近的高價住宅因為價格太高無法吸引換屋族而趴
還有訂價在30萬附近的某些重劃區,因為這個價格的重劃區有很多,競爭很大
某些重劃區將會因為互比條件失利下而無法吸引買家的青睞而趴
$ N* P2 [1 ^; q  T  W' E
等到這兩波趴完了 接下來應該是10年的穩定期
, G* t+ C! A5 e' V5 ~
0 z7 u1 F& c4 \. u/ e# H! b* l