上半年北台房價走勢 三峽、泰山摔最重

Tony

這樣的調查就好像把台北市的房價統一計算
8 l$ T& t' C5 H) j+ b% J! K$ g難到萬華的房價跟內湖一樣
士林的房價跟木柵一樣
公寓的房價跟新大樓一樣?
都不用考慮地段?

sn8921038

新聞業不發新聞稿,就餓死了!!!
# b6 N1 g7 @) t2 z# N. \3 y( l五月份三峽只有十幾筆成交登入在實價登入,
/ f& O' D% F) p+ m* E# c; S不寫的聳動一點會有人看嗎?!
基本上交易量凍結,現在的樣本數真的很難看出來漲勢或是跌勢

三峽電腦維修

我們三峽老街附近的房子，現在全新的房子19萬就有了，現在房價一直在降，好可怕

三峽電腦維修

ckwan 發表於 2015-7-23 16:12
$ r0 U" W7 E+ Y( _/ a3 a- D3 z% N, ]問題是現在三峽較熱鬧的地方，哪裡有21萬多/坪的房子??

三峽老街  逸品，19萬一坪，50坪，9xx萬．一直在降

waynechao651009

三峽電腦維修 發表於 2015-9-8 00:20
三峽老街  逸品，19萬一坪，50坪，9xx萬．一直在降

19萬/坪符合行情!

bruce阿布

不管蛋黃蛋白區, 房價趨勢看跌

而北大特區投資客以出租給學生為業者目前尚可支撐
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但少子化問題到明年出現很大落差,
0 {3 d! G; X/ q1 X2 P
估計大學入學生會少掉5萬人

勢必衝擊到
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9 d( C* T& V3 b' `

強生

我還是比較懷念北大初期，十來萬出頭， 能回到這個價位才叫基本面。

三峽電腦維修

初期紫京城一坪是10萬元整，都沒人要買><，球友買的

大頭蕭

最近常有同事問；萬一未來幾年房價跌3成；是不是投資好機會（會和過去一樣有財產重分配的機會）；個人認為情況不同；歷史經驗不會重演；差別主要如下：
5 z, g- N: |! l: g( }一.所得未來幾年大幅成長機會低；前幾次房市空頭結束；都是累積了可觀的所得成長；這次不但不一樣；這10年多頭所得也沒有成長；雙北房價所得比已世界前3。二.人口負成長即將開始；自住需求不足。三.持有稅將在這幾年大幅提高；台灣過去房市叫“低點燈率傳奇”；主因房屋稅僅市價千分之一；未來雖不會到國際平均的百分之一；但調到千分之5是合理的；1500萬的房子空著一年要繳7、8萬的稅（持有多戶的人課更高）；因此買來擺著的案件需求將大幅降低

REYCOVSKY

大頭蕭 發表於 2015-9-8 19:18
最近常有同事問；萬一未來幾年房價跌3成；是不是投資好機會（會和過去一樣有財產重分配的機會）；個人認為 ...

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房地產的景氣不單只是客觀環境的變化,還要看主觀的政策調整!
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否則在10多年所得沒有成長的客觀環境下,怎會有這波的房地產多頭??

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/ s+ K/ |8 w5 W* h% x至於自住需求不足的推論,除了人口紅利外,也必須從幾方面來看!

- e7 P& U; y( L( n$ j' q以年輕人成家為主的自住需求,他們面臨的是
, U: L8 W2 P6 }
高價地區的門檻遠高於他們的收入,
對他們來說,這些高價區域的住宅是不列入在他們的供給曲線內
如果以兩房為底線,先劃掉單坪50萬以上總價破千萬的區域

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6 a9 i' j/ H- a, h3 K5 |8 x老舊社區的老化,幾十年前一波販厝公寓,也面臨嚴重老化,
, |- R, v# c* E! y; M% K把40年以上的公寓也劃掉,以年輕人繳納20年後,這公寓也差不多壽終正寢了吧
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/ m# A4 e8 g% p- P' I4 C0 E因此人口負成長之外,對年輕人來說房屋的供給也是衰退
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! e& ]) Y- w3 d' ?至於持有稅,基於收入的停滯不前,除非高價區域或是兩間房屋以上,
多數人的持有房屋稅賦肯定會繼續維持低檔


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5 m7 F# {% i/ T9 ]% b/ ^因此我的看法是,高價住宅,建商將會快速退出,

轉而主打換屋族跟新成屋族的中低價住宅會變成主流
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9 z  N5 C" x$ U, L8 @新成屋的定價與上漲幅度都會在一個天花板以下


無論政府政策怎樣打房,絕對不會說建商就多數收起來不蓋房屋
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在這前提下,新興重劃地區卻訂出60萬+的高價的區域,大概會趴第一排

緊跟者的是90萬-140萬附近的高價住宅因為價格太高無法吸引換屋族而趴
7 C% s) O% P* y9 g% g還有訂價在30萬附近的某些重劃區,因為這個價格的重劃區有很多,競爭很大
某些重劃區將會因為互比條件失利下而無法吸引買家的青睞而趴
3 N! H: U6 o& a  K& ~  H/ B, f
等到這兩波趴完了 接下來應該是10年的穩定期
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