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[房市新聞] 呂紹煒專欄:另一個房地產謊言~年底前自住購屋較划算

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發表於 2015-7-22 10:52:03 |只看該作者
cyin0910 發表於 2015-7-22 10:44
1 `( ^5 j% [" ^9 E1 Q) _這樣講也是沒錯
$ |0 f, ^! _" B
2 P2 v9 j) K& v) V但好的房子賣了就沒第2間了

6 P+ Y% d0 V# d7 V; R8 p( L' W+ i在你還不知道前就被買走了 ,我有鄰居曾跟我抱怨賣屋時沒經驗,簽了符合底價就賣的條約,結果比市場行情總價低了近200萬賣掉,更扯的是,買走的是仲介。
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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發表於 2015-7-22 11:54:22 |只看該作者
REYCOVSKY 發表於 2015-7-22 10:20 0 s+ b6 |. P! d
越早貸,能夠適用的利率自然就越低!
0 i# R  P$ Z5 j" D- Q! H) g* P! X) G8 U+ R' |, }
如果房價相對緩跌態勢明顯,貸款能成數也會立即反映調降!

/ y7 x! ]3 P2 p0 w7 ]: }台灣現在全國平均房貸成數約6成5,較2010年7成,下降0.5成
2 H6 M. {( p" O是近20年最低,主要原因有二
6 V" l9 }, z* R3 Q一.房價所得比高,依銀行內規,貸款成數上限,除了要考慮擔保品外,借款人的還款能力,亦應納入考量,
( j. P1 P4 N) C( K    未來房價跌了,降低房價所得比,可提高成數% s5 Z# f; ~& T2 W
二.目前房貸下跌2成以上風險較高(一般銀行可能會有損失率之點),銀行較保守,跌過一段後,可降低銀行風險,可提高成數" Z" g) ~) d- L( f" E! U* @. C
此外,房貸下跌後,因成交價低,同樣貸7成,銀行貸款負擔,及自備款負擔均下降
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lytf + 1 歐耶!
dmk + 2 您真內行!

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發表於 2015-7-22 19:53:41 來自手機 |只看該作者
分享一個不一樣的觀念;如果未來利率調高;現在訂約的房貸利率反而較高;假設現在利率為i+0.6(一段式);定存利率1.4;現在房貸利率為2;未來定存利率調高為2時;房貸利率將調為2.6;但定存為2時;銀行考量資金成本僅增加0.4(銀行資金來源有部分來自活存;利率不會調);一般來說;會修正加碼幅度;假設改為i+0.45;屆時新承作房貸利益為2.45;較舊(已訂約)客戶為低. I" Y, i+ n2 w, }$ c( b

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發表於 2015-7-22 20:04:54 |只看該作者
當經濟發展趨緩,政府的財政來源絕對是增加稅收,持有都會區不動產者,很容易被列入增稅目標,幾年後房地產有可能會變成奢侈品,且現在年輕人漸漸擯棄有土斯有財的觀念,長期下來 ,除非不動產可當作現金流的來源,不然它只會回歸本質,一個居住的場所,不是投資的標的,當它回到本質後,是馬是驢只能拉出去溜溜才知道了~
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件

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發表於 2015-7-22 20:13:14 來自手機 |只看該作者
房屋稅是最穩定的稅收來源;也是未來另一個房地合一的改革目標(房屋稅及土地稅合一;按市價課);也愈來愈多國家(德國、新加坡皆是)採跟所得稅一樣累進課稅(按市價、持有戶數);房屋稅是地方稅;整體實質稅率由現行約房價千分之一;平均調高為千分之五(主要國家約百分之一);則地方財政可大幅改善;不會債留子孫
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發表於 2015-7-22 21:11:53 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-22 21:16 編輯
6 `, X3 E7 }+ M: m' J, Y
! X5 W6 j- Q8 E8 u. J分析上還是要考慮通膨跟貨幣貶值的因素
1 g8 C( V) l; C& r作好風險規劃,才是買好屋自住的好方法8 U, q% U! N8 _

  q' k$ ^, F/ D( F' ^當然,投資的話,有賺錢繳稅天經地義

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發表於 2015-7-23 09:27:42 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-23 11:10 編輯
% N  n0 r% P! j8 n( Y+ {" Z5 {
大頭蕭 發表於 2015-7-22 19:53( {  L) M% K% C- j
分享一個不一樣的觀念;如果未來利率調高;現在訂約的房貸利率反而較高;假設現在利率為i+0.6(一段式);定存 ...
) k; V& R; e" i" K8 J$ I2 a' s
8 w! w- a; t* h. D( y( @9 U  z2 H
這是實務嗎?& D9 Y- ]# J* h9 j
一般來說利率走升是一段式計息相對較有利才是吧…
8 `; O8 |7 C- vi值是定儲指數,所以大多談銀行給的加碼幅度" }. f. i  P9 ^+ }$ g' g$ D
' F) H! V4 b+ Y# ]& k5 @- w
然後i值走升,銀行的加碼幅度反而降低?1 s& ?9 V4 f% ?( K* u# h
若銀行是這樣佛心,那還不轉貸.... F9 w+ {( g3 w$ h

, @( x2 _4 I! }  x

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發表於 2015-7-23 11:17:07 來自手機 |只看該作者
是;如果加碼訂價差很多會轉貸(轉貸需塗銷重新設定等成本);此外;銀行針對新客戶(僅有新客戶)調整加碼;是因利差擴大;因應競爭;與佛心無關

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發表於 2015-7-23 11:26:31 |只看該作者
所謂利率低時辦房貸較有利;是指像美國多數是20年固定利率房貸;台灣房貸是浮動利率(有些前半年固定);利率低時辦的房貸;當指標利率;走升時;房貸利率跟著提高;這也是未來房市看空的原因之一

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發表於 2015-7-23 11:39:01 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-23 11:41 編輯
$ r- k$ U5 G0 Q- Q* b
大頭蕭 發表於 2015-7-23 11:26 * M1 N6 x- p: W
所謂利率低時辦房貸較有利;是指像美國多數是20年固定利率房貸;台灣房貸是浮動利率(有些前半年固定);利 ...

( F2 T2 _- b8 ~  j  M' B$ k: O3 {8 O+ u( v
事情發展總是環環相扣
& n8 ~1 u; e& |+ a8 r. m) d銀行因應競爭而減少加碼,然後房市看空這點比較有疑問+ F, b2 K# J4 q# j6 m
競爭通常是為了熱絡市場,當然殺得見骨也是有可能9 g% j, m8 V. Z, R2 b* h1 V
7 N& q% w- ^; D) d3 a4 e
不過不管漲跌,就算購屋是自住,風險規劃也一定是必要的
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