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REYCOVSKY 發表於 2015-7-22 10:20 0 s+ b6 |. P! d
越早貸,能夠適用的利率自然就越低!
0 i# R P$ Z5 j" D- Q! H) g* P! X) G8 U+ R' |, }
如果房價相對緩跌態勢明顯,貸款能成數也會立即反映調降!
/ y7 x! ]3 P2 p0 w7 ]: }台灣現在全國平均房貸成數約6成5,較2010年7成,下降0.5成
2 H6 M. {( p" O是近20年最低,主要原因有二
6 V" l9 }, z* R3 Q一.房價所得比高,依銀行內規,貸款成數上限,除了要考慮擔保品外,借款人的還款能力,亦應納入考量,
( j. P1 P4 N) C( K 未來房價跌了,降低房價所得比,可提高成數% s5 Z# f; ~& T2 W
二.目前房貸下跌2成以上風險較高(一般銀行可能會有損失率之點),銀行較保守,跌過一段後,可降低銀行風險,可提高成數" Z" g) ~) d- L( f" E! U* @. C
此外,房貸下跌後,因成交價低,同樣貸7成,銀行貸款負擔,及自備款負擔均下降 |
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