怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
) E& {# p  j( }/ V" `+ e, j0 M% k, T' ]好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??

) {! a& C( K" A' T1 p. J2 n其實我不覺得NT60/坪 很貴
  w7 b3 w' v3 Q7 H/ }& Y有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
4 N  m: {' ~: q! t; V: W: b" S3 [我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！

; \& J* H8 u0 f0 t+ I' \) `4 C如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？
$ N6 U; Q& @6 x如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～
7 Y7 ?( @1 F5 \6 V
' b- R5 F6 _# ]; L0 A$ n" Q! `公共水、電是另一張單子～
每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
則不納入管理費中討論了！

lipeng88

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
9 c( y& ^/ B/ ?0 m9 t+ E. z! m先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!

4 B) ^8 U3 Y1 ^4 M/ {& u6 ~大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
" \( {4 R7 R2 T還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~

王小妞

lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
8 n( b# ^/ i+ z+ k" Y5 h大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
" d7 ?" s' m; G- G% i6 v管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

' u% }- R+ S) p& s公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出
/ ]0 i) ^% Y  ?0 ?" M1 |

cyin0910

lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
7 H" ^: T5 v, G) j; J其實我不覺得NT60/坪 很貴
! b' H2 ]: g6 Z有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯

但我指的是耗材與施工與管費的費用
是要從管理裡費支付的

而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
/ o$ E5 T! g1 `: C  h4 h  d這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決


1 x" M, \0 \5 n$ a7 T; a不過 我想多請問一下
( [& Y- V. V. k! h& o# P1 K1 x2 B請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
. M3 M0 j" w- V5 ^參加的人是否限定社區住戶?
參加的住戶是否還要另外扣社區點數?
- [* E0 m/ J  [3 y; L

桂格

大約300戶左右的社區不錯.
% B/ g- O# e. F0 r7 M4 X養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.
, j% V2 n: s+ J. o
公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.