怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
( p: R& M7 v" b! n* b5 _. x5 e0 ~好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??

. A+ R+ L& Y% \$ a3 n其實我不覺得NT60/坪 很貴
  r) W- I/ P% b有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！

1 e' A7 a/ K, F2 d. c$ h如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
- y8 G- O8 h$ k( {& f1 a7 O那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？
/ r. B: V1 G& J/ e( e+ D如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～
- `7 P3 E; y7 H+ q" H; d" F  j
9 D& c9 a" n. o) e$ P1 e: k+ _9 p5 v公共水、電是另一張單子～
每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
則不納入管理費中討論了！

lipeng88

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
* v) d  O- a/ m) A先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!
: y  @1 e% o. s+ k. B7 G- Q
大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~

王小妞

lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
; d3 o5 v$ a7 U  l2 l- I6 |大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

/ g3 L5 h, Y; v. Q6 s: s公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出
, f2 v" V1 \1 B/ B5 j* {
. h8 ~6 L# u  ^% T+ @

cyin0910

lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
8 R; s. [2 f4 C% q! d+ Z9 W其實我不覺得NT60/坪 很貴
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
9 n6 H! Q. [) n; @我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

( B. [9 {+ I5 V9 [# K/ x6 Z; E水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯
2 r& Q7 a7 b  p( i
% g0 }9 E, Q1 M2 }3 P3 \4 ]2 y" H但我指的是耗材與施工與管費的費用
& D$ ]4 n$ L5 @* F& w是要從管理裡費支付的
# Z# u3 _9 f* \! Y% Z4 W
而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決
7 z3 f- s: o! X( b
4 Q, x' \+ K' K( z; D& Z
, r' Y( ~" K' f$ r1 q不過 我想多請問一下
  {- l& E# D, u: p2 s  B2 {請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
7 d; W( a4 T& N* X, Q" @參加的人是否限定社區住戶?
參加的住戶是否還要另外扣社區點數?
! j3 \0 V8 I: }$ G% i* {/ N- Q7 \
: F( X* P/ S$ B$ E- M" m& {' Q3 V

桂格

大約300戶左右的社區不錯.
養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.

公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.