怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
好奇這篇文章的主題???
0 p1 U9 `- I8 ?: T& U. n
9 Y/ C4 p0 A3 x$ d2 ~/ V2 K是在抱怨管理費太貴嗎??

其實我不覺得NT60/坪 很貴
* j5 c' |( H4 B) w4 S有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
. o) s4 s# X) B0 N/ {/ ~2 H! P8 Y而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！

' \) W, y0 u( Z2 _$ l& F如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
# {3 L5 v" ^  X- a因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
" h! D9 H, p& N, v那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～

公共水、電是另一張單子～
每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
則不納入管理費中討論了！

lipeng88

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
, Q- z( A/ W9 n; B; z先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
$ S2 m- y& F2 C1 I9 n另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!
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. J* }& M/ U8 o8 `, G大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~

王小妞

lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
2 s% J, r' L- @' f6 g6 M) C# p4 X大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
6 D  x, Y% w& w: |管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

. y! x: d( r0 _% A( x1 _# J公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出

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cyin0910

lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
其實我不覺得NT60/坪 很貴
7 ~, Z1 g0 E6 _- k有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯
( h- t8 E: l; X# q
) ~# e  S$ h3 `, @  w但我指的是耗材與施工與管費的費用
$ E8 s# G" P" t) U) _7 z是要從管理裡費支付的
3 ?3 Q4 I( b# e9 N# G8 R+ Y
而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
. l' d! z7 x1 T7 a這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決

9 u7 _$ n& T7 A! S) L0 C
不過 我想多請問一下
$ b* m- ~& J$ Y1 B8 t/ q6 ]請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
. T. I. N* Y. J! z  C, N/ m參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
* |% T1 O0 R  C; P1 O$ u參加的人是否限定社區住戶?
參加的住戶是否還要另外扣社區點數?

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桂格

大約300戶左右的社區不錯.
養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.

公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.