要繼續租人,還是趁早賣掉換屋呢?

snoopylo

大部份的房客好像不太願意被跟著房子一起轉賣吼....

tungsheng

如果是純投資，
應該看賺多少了，後續還有空間賺嗎?
空間不大的話，就可以考慮換個地方重起爐灶...

現在的北大應該是不錯的點...
所以賣了它吧!!  投資自住兩相宜!!  

fay

那邊應該離捷運有段距離吧
: f$ a' A4 z+ P- o% w0 I" Q若是有不錯的價位
我會賣ㄛ~

longhong2266

但賣了這邊三峽又追可能會拉長..因為換屋的代價..不僅僅只有差價..還有折損..兩方仲介費..新屋貸款成數..家具.裝潢.家電.一切歸零..那邊雖然賺..如果搬來換屋純住就不用考慮太多找喜歡的房..如果有想投資..請三思..因為漲大家都漲..漲快漲慢罷了..自住當然要買便宜又合理..賣要賣到理想價位..但北大這邊的房價誇張得很..如要買就要花心思在最短時間完成..不然會被仲介嚇到不敢出手..我們社區就很誇張..還好我自住....

chiacheng

同租同賣......連租客一起賣.......
& R) T9 p# O1 r# J  W6 O有些投資者反而比較喜歡這種.......
不過要溝通能約定看房.........

snoopylo

回覆 longhong2266 的文章

8 ?& a+ d. k0 o0 L3 Y對啊,
9 Y) o$ x1 [& s' T& x4 \- k# Y京都的房子跟遠雄其他大學系列感覺很不一樣,
9 h8 Y2 N! m3 ~0 i- }有很多缺點都改善了,小細節也注意得比較多,
$ k/ t- D" Y. m  _9 N" i$ I所以一推出來就賣完了,不像其他大學系列社區,
1 `, s  A7 p. C* k都好幾年了,遠雄還在打廣告呢!
# ]9 K: \/ ]& q
我妹想來三峽是要自住,
( `: l" \+ ?* v& J5 r0 ^" \但也就像您提到的,一切歸零之外,她應該還要貼不少錢,
因為中和的房子是小套房,又沒剛好在捷運站旁,
(中和的房價很慘,只有捷運站附近漲得多,其他地方漲幅實在很有限)
; f1 O6 f% `/ ?. z) B6 k所以若依三峽這種一天一個價的漲法,只怕她房子都還沒賣,
* o! y: I: ]% [. i  a8 O就已經買不起北大這裡的房子了...

snoopylo

回覆 chiacheng 的文章
' Z1 \) x; q2 d# k, q0 @
" z  F3 O& b  M4 e* E現在的規定下,投資客對非捷運站附近的小套房其實興趣不大,
所以我猜要賣也只能針對自住客來賣
. ^7 r6 Y% C4 w# r5 n這也是我妹苦惱的地方,因為當初年輕沒錢只能買小套房,
* G) t0 G5 ~  s+ B9 U但現在要脫手,又不在精華熱門地段,實在也不容易

階梯

小套房的價格並不好 有賺早脫手為宜

獺妃

她搬到這交通方便嗎.如果OK.那就賣掉.我的淺見.如果中和那是正常的3房2廳.還可再等等看.如果小套房就比較沒有漲的空間.因為.我是98年11月買的.現在也漲了3成.當初後悔沒多買一間..現在再等下去可能價錢越不優了

maykokao

snoopylo 發表於 2011-1-19 19:48
他嫌我妹房子太小,說萬一結婚時不夠住啦~~

就衝這一句
趁早賣了吧....
6 s- E* Z% d2 y/ }# ^) [
) F% j( W) b& A; \# a你妹的房客就是吃定你妹不會亂漲價
3 P; W; d" t8 N: y7 p8 W( z
6 `% z' I6 t3 i) a中和小套房應該還有一定的"租屋"市場
畢竟有大批上班族人口
* j' |/ j& a; M- t/ z" a6 _
4 V  Z/ A& t) D幹麻讓房客以拖待變,難道要等他結婚你妹才賣屋嗎
約滿就不續約,帶房租賣應該也OK啦

趁房價還在高檔,令妹可以用寬限期
& {2 I) I- ]& f7 P# H同時買賣屋,等套房賣掉一次清償大筆
( T6 J9 ^  ~/ C5 x- z負擔就不會那麼重了....
而且有委賣約,新屋子找房貸可出示,就不會算是第二屋
  o9 o7 j! D. f% A0 U7 G" O  a+ ~) O( e貸款成數就不會被限制喔...
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