恐怖！銀行推40年房貸 屋奴要當到75歲

LingXiong

事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
3 `# E* t# G# w; }) ]) {購屋還清房貸時間約7～10年。

肥頭

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
- B, d/ o) S9 O6 S事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
( B; |; r. H- }1 |0 G; v- c0 S4 v購屋還清房貸時間約7～10年。

. @" }% X0 j: D: y6 k/ b這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係.  通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.

梁小波

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
- s( S6 P1 ~- H  ]# N事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
9 N- d& Y* t: P購屋還清房貸時間約7～10年。

1 j9 G( ?8 K5 m1 ]+ A* R我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯
所以七到十年結清其實還好
# O; i+ y- J3 x4 t! |5 r40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯
每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款

jojoyaro

肥頭 發表於 2015-5-7 19:23
這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...

3 E0 }) i8 A6 E2 Q# Q# S
& P8 D2 {( h8 c* l, `  U' Z是通膨錢變薄的關係
十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了
1 e9 E8 d9 k3 `隨著之前後續利率走低，薪資提高來說
" q; S& z. m: m9 i8 l  t的確是可提早還完
3 g; S- ]: j6 v# D& Y8 Z+ w不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完
+ v* |8 P& M# s) u後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩
拿來買車免的車貸高利率分期
另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金
$ M' V5 X  a4 r# ^2 M當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多

  V& y6 D6 f$ B1 y1 C) M. h; x: {; L2 T做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，
. T1 q2 m7 n, C# N9 g% i) }7 h3 s那就順心，繳不下去也要懂得停損

洪阿民

  t1 ]9 p' G3 U; X1 @& o
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~

& ^, S8 w# v2 V9 E- ~4 g, I+ }' f還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。

雨軒

還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。

柏非特

如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.

老賈

phantom 發表於 2015-5-7 18:27
( }! h8 j: z$ l5 M' p  k( z. n沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
8 C. P/ _+ W! U  h/ O7 X' C  E! {% n舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.
& Y# o& n0 V$ U1 \
9 b  n" V- i* y, `# X$ c
8 G8 T; f$ U* {1 P8 x假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完,

而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數.
0 ~5 R5 L* |5 I7 _% k+ u9 }, i  r
& }% p0 N$ H( Q( ?3 I
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jojoyaro

洪阿民 發表於 2015-5-8 09:15
) i+ H8 Z: o- [3 r; K" w" M簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~

還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...

利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道
借不到低利貸款也是沒轍
反而不太影響早先的貸款戶
; s# b% k! n2 E. l像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了

dingding

多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???