恐怖！銀行推40年房貸 屋奴要當到75歲

LingXiong

事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
購屋還清房貸時間約7～10年。

肥頭

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
購屋還清房貸時間約7～10年。

$ z# k# D5 ~; d# ?2 b# }這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係.  通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.

梁小波

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
8 J' f  u; a( c: t' S購屋還清房貸時間約7～10年。

* Z" s& y  f2 n+ F, b. V* ^我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯
5 C, _' n5 J2 ^/ S2 s8 u所以七到十年結清其實還好
40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯
每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款

jojoyaro

肥頭 發表於 2015-5-7 19:23
這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...

2 O* e+ H- A0 [  j  l6 u) I. f) L
" u8 H( b1 |+ D2 p$ T是通膨錢變薄的關係
% {/ {8 @% z1 _- U十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了
隨著之前後續利率走低，薪資提高來說
的確是可提早還完
3 U) c' y  D4 K' R不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完
! [! k; T( Y1 B& Q後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩
. V. q' V) V/ t5 |8 r  y2 |拿來買車免的車貸高利率分期
5 O- X, l; l3 v& A! _. W0 o另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金
: G" R2 F) N0 k7 x2 b7 J當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多

做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，
那就順心，繳不下去也要懂得停損

洪阿民

5 C+ _( Q5 w# o簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
: M! Z) C1 V. B
, ]3 k" s9 r& D$ @還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。

雨軒

還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。

柏非特

如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.

老賈

phantom 發表於 2015-5-7 18:27
1 v4 f9 e" {4 g/ K沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
3 x" V, j2 h/ U9 ^, a舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

9 E) X( ^8 I7 G  e2 q# K假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.


假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完,

& _+ c( k3 E! ?3 C5 }- Z- ?/ ?* y+ @$ l而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數.

8 s0 W6 z2 d) \) O% e% g
" L4 k4 Y( B9 T" A5 x" K

jojoyaro

洪阿民 發表於 2015-5-8 09:15
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~

) V) x6 h$ t2 m: `還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...

* z- i+ h; \: D0 e7 h9 ~) N利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道
5 i0 Z# v5 X% ]) U( h借不到低利貸款也是沒轍
  ^4 ^( J8 ^* _7 K反而不太影響早先的貸款戶
4 p/ q; e% w0 Z( H像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了

dingding

多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???