恐怖！銀行推40年房貸 屋奴要當到75歲

LingXiong

事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
5 r3 }1 x' H0 S) Z) a: |購屋還清房貸時間約7～10年。

肥頭

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
& x  y3 Q+ }8 R8 D% C$ H購屋還清房貸時間約7～10年。

/ V9 p/ `" }4 M6 X6 X這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係.  通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.

梁小波

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
) a/ j1 D1 |* ], L( S購屋還清房貸時間約7～10年。

! i3 G0 x& N0 _3 i2 @我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯
0 b( T7 }0 [  Y/ ~3 X* M8 M所以七到十年結清其實還好
40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯
每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款

jojoyaro

: J" u7 ?3 i# X0 s7 b6 j$ @+ A8 [

肥頭 發表於 2015-5-7 19:23
9 C& W5 T9 ~: Q9 t# @# k這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...

3 R4 H! E7 {& {
1 X6 m# V: N7 ?是通膨錢變薄的關係
十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了
. H& T/ v# }/ ~3 U3 o- p5 L隨著之前後續利率走低，薪資提高來說
$ l# \4 t3 N4 V' p: w的確是可提早還完
不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完
後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩
拿來買車免的車貸高利率分期
另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金
當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多
) ]2 Y% A& f$ g1 H2 F9 @
做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，
- X5 b* A8 B- B( J3 L2 u+ ]& G那就順心，繳不下去也要懂得停損

洪阿民

簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~

5 p) P  f. H" ]* T9 `( @, F還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。

雨軒

還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。

柏非特

如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.

老賈

phantom 發表於 2015-5-7 18:27
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
+ Y. Z; `+ E3 Y# B) T4 D' S7 F舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

/ U# z$ }% B8 p假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.
* ~3 J# z- K( i

假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完,

而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數.

, N( }8 J+ V+ L9 c

jojoyaro

洪阿民 發表於 2015-5-8 09:15
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
& }* @% z  ^5 R, }# s& l( Q
還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...

利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道
借不到低利貸款也是沒轍
反而不太影響早先的貸款戶
3 Y' t' ]' s* O像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了

dingding

多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???