恐怖！銀行推40年房貸 屋奴要當到75歲

LingXiong

事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
7 N6 o0 L7 E" @/ E5 h% K2 K購屋還清房貸時間約7～10年。

肥頭

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
7 Y+ L9 t3 M( e" W購屋還清房貸時間約7～10年。

: Y- ~% E' y% G. H0 G( R這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係.  通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.

梁小波

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
1 K! S8 ^/ S  @, R6 d7 w( t( h+ z事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
. @* z+ f% [, _  d購屋還清房貸時間約7～10年。

1 h5 M0 w) s. J8 `/ G- H' R7 }我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯
% l1 |2 b8 f' K# ~; e7 w所以七到十年結清其實還好
40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯
% w- P0 O5 _2 T  x% O* ]每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款
9 V) t3 p% d) l1 e- [5 V% A

jojoyaro

肥頭 發表於 2015-5-7 19:23
3 O0 R" Q, t' t/ i這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...

6 ^9 i8 `0 a" s" K
是通膨錢變薄的關係
十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了
隨著之前後續利率走低，薪資提高來說
的確是可提早還完
4 b& K  e+ S$ g% E不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完
) P  r/ p/ B# |2 F  ~% @後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩
0 v5 d! s  r* d8 _4 M$ v9 Z拿來買車免的車貸高利率分期
1 g' }0 T  }' W( i8 n另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金
$ k, o8 a/ Z9 |" g& i當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多

5 Q& q1 y# V- t- b! \4 o做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，
( h3 v- D$ K2 N, V% _那就順心，繳不下去也要懂得停損
! K) t8 [9 ]* n
1 i) F9 Z# j8 Z1 G4 ]. k

洪阿民

% g. w9 O0 [" B' A9 R7 ~# U9 a
/ ^1 I+ @# ?. c& X  m/ h, a簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
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還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。

雨軒

還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。

柏非特

如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.

老賈

phantom 發表於 2015-5-7 18:27
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

( P! V5 J& O8 L& B: }) z假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.
  A: |- A% x5 ~% s
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0 @( U1 h% k' C) l假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完,
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而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數.
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jojoyaro

洪阿民 發表於 2015-5-8 09:15
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
. o* L7 D. V& j. C3 w3 y, @
還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...

利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道
借不到低利貸款也是沒轍
  X* j' X9 t" Y# f' p, f, Q反而不太影響早先的貸款戶
' x$ i7 |: G" n% R. z像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了

dingding

多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???