恐怖！銀行推40年房貸 屋奴要當到75歲

LingXiong

事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
3 F& F( @) n& x' X4 d/ w+ H購屋還清房貸時間約7～10年。

肥頭

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
購屋還清房貸時間約7～10年。

這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係.  通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.

梁小波

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
% B! x' p% ?/ H" o% W事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
購屋還清房貸時間約7～10年。

我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯
所以七到十年結清其實還好
% |' m  [) ^* D& k40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯
8 f) x9 S* a" z每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款

jojoyaro

肥頭 發表於 2015-5-7 19:23
這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...

是通膨錢變薄的關係
9 q4 ~; J: L5 v7 P4 u# ]! l7 E5 e0 R十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了
隨著之前後續利率走低，薪資提高來說
的確是可提早還完
不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完
後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩
% z2 r, n  W3 i/ p6 l! \拿來買車免的車貸高利率分期
0 y$ o7 z6 z4 W1 E! \1 d) f* S另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金
當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多

做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，
那就順心，繳不下去也要懂得停損
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8 C% m/ u( K) Z. {" h

洪阿民

  H7 k+ Y2 S" g1 [* d; N' f, |
5 t* {- L0 B/ J簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~

5 Y# h+ B  A6 W  R! K還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。

雨軒

還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。

柏非特

如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.

老賈

phantom 發表於 2015-5-7 18:27
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
( \* ^1 K5 o1 f4 D2 E舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.

5 ~& U* I2 D! J8 h
假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完,
7 F7 j! P5 U8 E1 c6 U6 z: V. F) m
而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數.
8 y. ^6 j) R) i5 a& C; P
, H. q& c! _( Y6 O( X

jojoyaro

洪阿民 發表於 2015-5-8 09:15
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~

還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...

利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道
* C# P5 h- c: Y7 n借不到低利貸款也是沒轍
! r1 x- V5 p9 U$ J反而不太影響早先的貸款戶
像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了

dingding

多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???