恐怖！銀行推40年房貸 屋奴要當到75歲

LingXiong

事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
5 x" t7 g9 H4 B0 B4 ?, l% F1 R( h購屋還清房貸時間約7～10年。

肥頭

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
% X. Z) b! X, G0 w( M事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
" l& E+ `' ?7 Z* l* f. u! W1 P! H購屋還清房貸時間約7～10年。

! s" h* \2 ^4 a% h/ W這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係.  通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.

梁小波

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
1 z* I/ E5 X. {4 a  R購屋還清房貸時間約7～10年。

我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯
' X  G- w& N  ?7 Z( r所以七到十年結清其實還好
40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯
; F5 U! F$ z! @/ b# ~$ {每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款

jojoyaro

) ~% O( t9 q# r

肥頭 發表於 2015-5-7 19:23
4 |2 j. {3 i) F; {0 h" F這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...

, M! \( I) r, H# U, B' K是通膨錢變薄的關係
' i/ ^. j0 m  e5 b十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了
9 L  g- R2 g& X/ }- O# ?4 y隨著之前後續利率走低，薪資提高來說
8 l, D& e! c* z* {, }的確是可提早還完
% `- ~! Q& B, P; u不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完
- @- j, }1 c, \) l後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩
拿來買車免的車貸高利率分期
另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金
# ~, N" d5 f* T; @當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多

做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，
' |0 k) h: G- n9 `0 L0 p那就順心，繳不下去也要懂得停損
2 j$ n% R4 A- U

洪阿民

9 D! f# S. u4 I2 Z: o; u) L
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
  X4 k1 K* U, C$ ?
還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。

雨軒

還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。

柏非特

如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.

老賈

phantom 發表於 2015-5-7 18:27
0 \' ^4 C  t- H" E% @沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
( q6 z* Q( n- o& C& c舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

5 g8 u* `7 d  f. f% {3 l5 n假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.
1 Z2 J& E  J; _" H, I) {6 ^! A

5 W6 ?& r# i+ c7 T% g  A假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完,
6 f1 j; ~" k$ \4 `
# @  m0 a1 o2 ^- \- T  u8 u# j! s而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數.
/ o5 ~% `- _8 d) q. D4 Z
  A0 f( Q* @3 X2 ^6 V7 `/ {
0 ^& {+ q; \1 ?5 R# n) D1 z, f

jojoyaro

洪阿民 發表於 2015-5-8 09:15
( ]+ E! C: C9 T) V6 P* a$ ^' g簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~

. L0 V' }* f& |) f還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...

利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道
借不到低利貸款也是沒轍
2 c8 _1 z9 D3 V. [- R+ m反而不太影響早先的貸款戶
像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了

dingding

多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???