恐怖！銀行推40年房貸 屋奴要當到75歲

LingXiong

事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
購屋還清房貸時間約7～10年。

肥頭

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
8 @1 v4 @: G+ p. X2 t8 R$ m2 h購屋還清房貸時間約7～10年。

這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少人可以做得到, 我的推測是因為投資客投機的關係.  通常這些買賣不會是長期的持有, 所以平均貸款時間就被拉低了.

梁小波

LingXiong 發表於 2015-5-7 18:54
事在人為，印象中看過一篇報導，台灣人
' d. i7 [8 u1 S1 w4 r購屋還清房貸時間約7～10年。

) G' A) Q7 D0 r5 o我也看過這個統計；賣掉要先結清房貸塗銷設定，在統計數字上是結清沒錯
% E, S" }: {7 s7 p4 {所以七到十年結清其實還好
, o- B" D- X4 K; l0 j40年的房貸如果用ㄧ定會換屋的角度來看，其實還不錯
每個月還款變少，可以更快存到下一間的頭款
  J! o, k- k0 r) z

jojoyaro

肥頭 發表於 2015-5-7 19:23
4 V$ k3 U! E7 \這個數字應該是被嚴重的扭曲和解讀. 假設買一棟1000萬, 貸款800萬, 如果8年要還完, 每年要還100萬, 多少 ...

2 K% j1 `# o3 o& T+ s; a8 D
是通膨錢變薄的關係
, r6 @. V5 g$ u7 i+ N$ F* h8 [十幾年前我在新莊買快四百萬的新完工電梯華廈時，已經是優貸加勞貸，每月房貸也快去掉薪資一半，剛開始也覺得很吃力，當時五六百萬的價格是買大四房加車位，或者是一樓店面了
隨著之前後續利率走低，薪資提高來說
  x, u" x' q+ d5 G: T的確是可提早還完
不過我到十幾年後賣出還剩四分之一沒還完
. N8 \5 A, F# w2 T4 a! D後來存的現金,其實超過當時買屋總價還有剩
拿來買車免的車貸高利率分期
另外換屋時以舊屋先增貸，加上手頭上的現金
. `) J4 x* C5 N0 _5 C) w6 n1 o當頭款換新屋之後賣舊屋再補上資金,這樣寬鬆許多
5 |1 \% {) |& `' L: E. _
做好還款計劃是比較好的，當然漲的時侯是比較沒問題...反之也要懂得住得舒服繳的下去，
& \! y& H+ t) N$ A那就順心，繳不下去也要懂得停損

3 W  m( y2 R5 s

洪阿民

" U" o3 `: g$ V! q; _3 c
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~

還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。

雨軒

還款變長也是無奈中的選擇，誰叫房價已被炒作這麼高。

柏非特

如果65歲退休到房價低一點的中南部居住,還不完頂多賣掉或許還多了一筆資金,感覺對租屋族轉首購蠻划算的,但現況是房價太高了買了被套牢40年的風險不小,所以還是等房價低一點整體風險降低,40年房貸策略很可能是個甜蜜的陷阱.

老賈

phantom 發表於 2015-5-7 18:27
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
1 y: H0 Y$ E9 A8 }' u! P- s% F, u$ d! ~舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

假如說這是玩笑回覆,  只能說 被悲觀標題牽著走了.

$ i" W: c2 v, E
+ K: g- r: a$ K假如我20歲能買房, 我不是高興我60歲就可還完,

而是期間努力工作, 薪水增加, 房子價值也增加時, 換到更想要的區域跟坪數.

jojoyaro

洪阿民 發表於 2015-5-8 09:15
簡單一句，那是現在利率低，大家無感~~~~
! z8 ^0 s3 d) F! h8 t
& ^# I$ E: Z! e8 R還有，四十年耶，遇到景氣循環的機率又更高了。 ...

利率走高，個人是覺得量力而為，早借出來採一段式的會比較好…不然房價有沒有走跌不知道
6 W# W3 V: p/ T# n8 u; }0 `借不到低利貸款也是沒轍
* B7 ~( H& C, d0 {反而不太影響早先的貸款戶
像我之前3.025的利率應該是還掉，不塗銷重新再借，利息可以再省一些，不過適逢換屋，怕額度不足就先保留現金了

dingding

多了一種還款期限讓消費者自由選擇,有什麼好恐怖???