房地產的走勢想法

瓜瓜

YAO 發表於 2015-4-12 23:40
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
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好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

2008年政府開放陸客觀光，這波熱潮助長花蓮房價上漲，也讓網友感嘆「花蓮已經不是台灣的了」。資深陸客團導遊捷米指出，還沒開放陸客來台前，花蓮房地產1坪只有5~6萬，經過這幾年的炒作，今年1月份的時候，花蓮的房價已漲到18~20萬之間。連房仲業者都跳出來表示，花蓮房價已經高得不合理了。
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【頭城站周邊】北客看屋卡位 買氣激增1成
3 R6 l$ E3 U. ]' R【鄭婷方╱宜蘭報導】位處東台灣的宜蘭縣，從過去的「後山｣變成現在的「後花園｣，交通漸改善是關鍵，北宜直鐵往東終站是頭城站，未來也將在前1站增建烏石港站，位於2站間的烏石港結合重劃區與觀光條件，具話題性，專家指出，近2~3個月，已有台北客赴頭城看屋卡位，買氣與成交多出1成。

烏石港重劃區現有多家建商進駐開發推案，魏正男指出，現在該區的土地價格，住宅用地每坪約21萬元起，若商業用地每坪約55萬元起。在烏石港重劃區也有開發計劃的展悅開發董事長許東隆表示，重劃區內的案子成交行情應落在每坪25萬元，或再加減10%，舊市區也有每坪27~28萬元的行情，看好重劃區內水岸第一排的發展。
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若以上報導屬實,則房價真的是...不便宜了.
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無竹令人俗

當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？
% |0 O) l6 B$ V7 A一昧的打房極有可能，造成反效果。
當房價真的被打趴，需要買房的人敢下手買嗎？
5 j+ o, p" o1 p4 A- R! F! E" X當房價下修，是否讓有經濟較富裕的人，反而可以多買幾間，當包租公養房呢？

經濟自由的國家一旦被政府出手干預，那何謂公平呢？？

所謂社會住宅，合宜住宅我想方向是對的，但，受惠的人民有限呀！！
+ J0 u" K* A" A如果，政府能將經濟搞好，提高人民所得，不是更好嗎？
如果，政府能將衛星城市的交通，好好的建設，人民可以根據自己的能力買房，不是更好嗎？

) @6 F6 O# O! |" f$ i我買不起中永和，房價超乎能力所及，所以找一個價位負擔的起的地方，北大！！
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在住的部分花費少一點，但確有多餘的資源給小孩學習，不也是很好嗎？？

最後~~
. ?2 t) Y4 m7 \6 h5 }! ]希望人人有房，找一個自己可以負擔的起的地方，滋養下一代～～

REYCOVSKY

無竹令人俗 發表於 2015-4-13 15:43
/ j/ b9 a: n9 Z! E8 o, g當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？
一昧的打房極有可 ...

拿房地合一稅來說
4 O5 p( t% W" I/ Q  f. c; Q
5 S5 r  q# A6 P+ {7 D  Z5 @( }有誰認為現在政府會甘冒鐵票崩離的危機,落實推動按照市價評定來課徵房地合一稅

: a$ c, s' V6 s! r9 T$ [讓那些台北市一坪7-80萬的老公寓,按照2-3000萬的市值課稅?
3 W- q( A' N# M3 i
; o2 U' C5 n; x" d: i# ]; v1 f3 t$ U
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Dora貓

/ X2 M8 d: X+ U2 B講句直接一點的
2 b& c9 l+ k9 U* [% j+ r5 H! y- D2 L
假使沒被錢逼著跑


$ h9 ^! i; A+ S0 I: n誰現在房子願意用實價登錄的九折賣？
當初取得成本可能才現在的一半，甚至三分之一
; u( ^" h/ e# p. H: _! F4 L隨便賣都大賺，但是回歸到人性面
) }' B- S- X6 n" [9 t
/ q4 G6 J% T. c7 n8 K) @6 |
/ H0 A4 U+ B* H' |有誰願意少賺？有誰？
一折等於少賺一兩百萬耶！！

3 W; p5 D' r, ~- u* Q6 k
( T+ C! D1 u/ F( F7 \" H太多人的心態是我家不一樣，我家不會跌。
6 X  \, j; ^, Q$ H9 q別人房子都是崩盤打對折，看太多實際例子在眼前一再上演了！！

1 X/ @+ I& x2 P' X
9 F3 `% C$ L! D6 d另外買方方面
看到價格九五折大約一個月內，九折一個禮拜內會賣掉。
房價跌不下來的原因是由於實價登錄，造成低於行情一點馬上就會進場。
尤其是找了很久、甚至多次出價搶輸別人的買方，決定速度會越來越快。

yjrong413

YAO 發表於 2015-4-12 23:40
我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
@@!!#$ ...

呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     
' u' f/ ]  c3 |$ q- Z3 I: x
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YAO

yjrong413 發表於 2015-4-15 16:30
呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     

0 L! b8 b, B! `  X2 J ...

* t3 K! D! C/ h9 u3 Z0 L0 w他們家的商品 有什麼特別嗎 ??

米老鼠

明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價

jojoyaro

米老鼠 發表於 2015-4-15 17:20
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價

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如果這樣的話其實對年輕人來講，不是什麼壞事～也是一個好機會
不過個人是在十幾年前，前朝剛當選完沒多久買的第一間房，現在看來是落底反彈的低點
後續也是漲～
算是個人的運氣不錯～

% A+ A: w& Q& c! ]" e歷史數據值得借鏡…
& ~7 X$ L( [" x) F7 C9 Y# l不過未來怎麼走？
每個人都知道的話，大家個個都有錢人了～

' L: K2 X9 M: h6 M5 l/ V- d+ _我只覺得,鳳鳴重劃區到時開價都應該是3字頭的話..
北大這政府認證過的地方對我來說,以目前的發展成熟度來看,價格是不低,但價值不算離譜

; Q1 ~4 F3 v+ P# N9 r5 {. G當時換屋時，也真跑了不少地方四處尋屋
7 g$ v* a/ V1 n; J  c# h% h其他地方個人還找不到更適合我一家子的～

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REYCOVSKY

北大的房價真的太高了

: s% [1 P  I' r# M1 L+ T, F不過其他地區成交價或者開價扯得更離譜
4 q/ {5 q4 {' t# c0 ~

如果現在要買房,預算固定的前提下,同樣預算北大是可以優先考慮

畢竟其他地區,同樣預算下能買的房屋  不是面積太小就是環境不怎樣
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指北針

別再說年輕人買房了......我還沒認識"敢想"買房的年輕人