房地產的走勢想法

瓜瓜

YAO 發表於 2015-4-12 23:40
4 y; p! ?2 S6 Z4 n. {; n我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
7 V: C" h; J# S結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
6 w/ I" z3 A. x@@!!#$ ...

. W5 p" ]. J) i0 s& X好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

2008年政府開放陸客觀光，這波熱潮助長花蓮房價上漲，也讓網友感嘆「花蓮已經不是台灣的了」。資深陸客團導遊捷米指出，還沒開放陸客來台前，花蓮房地產1坪只有5~6萬，經過這幾年的炒作，今年1月份的時候，花蓮的房價已漲到18~20萬之間。連房仲業者都跳出來表示，花蓮房價已經高得不合理了。

2 y  y! U) G2 _! B6 Y
【頭城站周邊】北客看屋卡位 買氣激增1成
! O: _9 Y2 h0 Q【鄭婷方╱宜蘭報導】位處東台灣的宜蘭縣，從過去的「後山｣變成現在的「後花園｣，交通漸改善是關鍵，北宜直鐵往東終站是頭城站，未來也將在前1站增建烏石港站，位於2站間的烏石港結合重劃區與觀光條件，具話題性，專家指出，近2~3個月，已有台北客赴頭城看屋卡位，買氣與成交多出1成。
7 n' v0 e+ B/ v1 t9 \5 p
烏石港重劃區現有多家建商進駐開發推案，魏正男指出，現在該區的土地價格，住宅用地每坪約21萬元起，若商業用地每坪約55萬元起。在烏石港重劃區也有開發計劃的展悅開發董事長許東隆表示，重劃區內的案子成交行情應落在每坪25萬元，或再加減10%，舊市區也有每坪27~28萬元的行情，看好重劃區內水岸第一排的發展。
4 {3 K6 p, M# u$ T6 P& L; I' F' \
若以上報導屬實,則房價真的是...不便宜了.


  \3 L0 Y6 c9 x# c  x5 N( I

無竹令人俗

當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？
一昧的打房極有可能，造成反效果。
+ q3 E% d. C/ {, U+ n當房價真的被打趴，需要買房的人敢下手買嗎？
. [; I/ P$ H) N% J0 Y- e當房價下修，是否讓有經濟較富裕的人，反而可以多買幾間，當包租公養房呢？

; U3 @  U, ]$ w( S經濟自由的國家一旦被政府出手干預，那何謂公平呢？？

所謂社會住宅，合宜住宅我想方向是對的，但，受惠的人民有限呀！！
! O- D; W# F6 H# y如果，政府能將經濟搞好，提高人民所得，不是更好嗎？
/ G/ o  ?. q' [4 m如果，政府能將衛星城市的交通，好好的建設，人民可以根據自己的能力買房，不是更好嗎？
$ A1 I/ q. A# H( R
我買不起中永和，房價超乎能力所及，所以找一個價位負擔的起的地方，北大！！
5 ?+ e! {3 T, P. O; ]2 `
在住的部分花費少一點，但確有多餘的資源給小孩學習，不也是很好嗎？？

# ?7 I/ V5 M; K& v9 l4 ]最後~~
" O& _% \, e( B7 Z" n; C, L# n  e希望人人有房，找一個自己可以負擔的起的地方，滋養下一代～～

REYCOVSKY

無竹令人俗 發表於 2015-4-13 15:43
- n! y* L; X, s9 s1 R3 `* }4 B當政府需要選票的時候，就會做一些政策，比方說打房，讓市井小民有感，但真的是如此嗎？
一昧的打房極有可 ...

拿房地合一稅來說

/ k& f' c8 Z' [+ e3 e' N/ |有誰認為現在政府會甘冒鐵票崩離的危機,落實推動按照市價評定來課徵房地合一稅

; _4 k5 w) |8 X讓那些台北市一坪7-80萬的老公寓,按照2-3000萬的市值課稅?


% x5 K, A% [4 e7 e- I

Dora貓

$ s1 v7 F2 i0 b  W$ ]( @
; A& P/ m! ^" C. F講句直接一點的
/ L& ]0 e* i9 H
4 A" N" ^' @+ P+ v! `& A' R假使沒被錢逼著跑
$ }9 Y) w, {# Z$ c/ T& o
/ Y$ X$ ]. O! C+ s
6 D: t3 @7 @( a( U8 h% d7 ?誰現在房子願意用實價登錄的九折賣？
' W: q7 O* H; u, d9 I, t+ l當初取得成本可能才現在的一半，甚至三分之一
" F# V# j8 H# s  {8 h9 d隨便賣都大賺，但是回歸到人性面


" f$ Q( i3 j- d0 V7 p$ E9 F有誰願意少賺？有誰？
一折等於少賺一兩百萬耶！！
# j: r% Y% K# b: ^
/ {& v; q2 x+ t: u6 o$ F* e; ~2 @5 |
太多人的心態是我家不一樣，我家不會跌。
別人房子都是崩盤打對折，看太多實際例子在眼前一再上演了！！


另外買方方面
5 o) L2 ^0 L9 k2 }看到價格九五折大約一個月內，九折一個禮拜內會賣掉。
& t. f* h5 R' E. D+ i房價跌不下來的原因是由於實價登錄，造成低於行情一點馬上就會進場。
尤其是找了很久、甚至多次出價搶輸別人的買方，決定速度會越來越快。

yjrong413

YAO 發表於 2015-4-12 23:40
! D" w; _  [! z' O我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
@@!!#$ ...

呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     

YAO

yjrong413 發表於 2015-4-15 16:30
呵...你看長虹的當然開得不像話啊....他在許多區域幾乎都是開出"當地"、"當時"的創新價     
% c5 {& _2 u; V+ z
...

3 f# F# i, ~8 e8 X3 B他們家的商品 有什麼特別嗎 ??

米老鼠

明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價

jojoyaro

+ `, d& v/ R7 K0 m9 b

米老鼠 發表於 2015-4-15 17:20
明年總統大選,藍色當選房價下不來,綠當選一年後就下跌房價

. U/ J- c( d* s& H如果這樣的話其實對年輕人來講，不是什麼壞事～也是一個好機會
5 ]+ {5 D; [" q不過個人是在十幾年前，前朝剛當選完沒多久買的第一間房，現在看來是落底反彈的低點
+ _5 N& ~9 |9 \* u: ^後續也是漲～
算是個人的運氣不錯～

' Q  o5 \) S' {8 D0 A0 t& R; p歷史數據值得借鏡…
不過未來怎麼走？
每個人都知道的話，大家個個都有錢人了～
- P8 |2 w# ?: v4 W' V
我只覺得,鳳鳴重劃區到時開價都應該是3字頭的話..
北大這政府認證過的地方對我來說,以目前的發展成熟度來看,價格是不低,但價值不算離譜
1 L7 _) ]2 j( l$ {7 q! z! z0 P; _9 X
4 c/ S- h# K8 s: a7 `; x) L6 c當時換屋時，也真跑了不少地方四處尋屋
0 _  X8 Z0 `8 E其他地方個人還找不到更適合我一家子的～

$ U% M+ ~$ F- i) V; G; ~8 T/ H

REYCOVSKY

北大的房價真的太高了
" e( s( ?# a2 @
不過其他地區成交價或者開價扯得更離譜
0 [/ R0 a4 M8 S/ u
# l. x. B+ \7 b+ D, }
如果現在要買房,預算固定的前提下,同樣預算北大是可以優先考慮

0 Z  Y2 D/ D2 P, y畢竟其他地區,同樣預算下能買的房屋  不是面積太小就是環境不怎樣
: P3 t+ L- W! X: t# Z& `2 ^4 V
( \: e" G4 K. Y6 i8 l4 V# ~4 z
0 w% }. v7 f. K' \

指北針

別再說年輕人買房了......我還沒認識"敢想"買房的年輕人