思考搬入北大特區的幾個老問題

Tony

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) F% N+ C  g' A3 E. R; y和版大一樣,七八年前開車經過國三高,看到這荒涼的地方
我脫口而出[鬼才住這地方],
但-----我住五年了,看著一棟棟興起,漸漸熱鬧起來

回到問題
大坪數的轉換率不如2-4房是沒錯
9 J: r, ?) f8 m/ z在北大,大坪數的社區指標性有[中悅/大北大]等這些100~200坪的
* Z% k) t% b/ s4 b+ i$ U( C# y! r但入住率相當低,中悅建好6年了,常態點燈率不到一半吧
& M. v( f& S. P! S: \3 \大北大更誇張,蓋好三年了,入住率不到一成吧
% j2 p4 y1 C+ x# s$ c7 h  _, [主要的可能性是
一,入手價格門檻較高
: j' p- B# z! M) C: m' I. x二,現今小家庭居多,三代同堂的住戶不多,而且少子化
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但是三四房還是這裡主流的交易,坪數多在40~55坪間

真真

原來大家都一樣
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' s5 @8 A' [. }( i以前,南下旅遊經過台北大學,就會跟會先生說:這學校這麼遠誰要來念,沒有到多年後居然買房
就在台北大學旁.更好笑的是沒看幾個建案就簽約下訂,連建地在那都不知道,娘家的媽媽還駡
我被鬼牽去,因為我是在農曆七月來看房,事後隔一星期金融海嘯股市重挫,我跟先生慌了,想說
0 M2 M. I- G8 E6 D: i+ i當時房仲說買貴退費,我們就去電要求退訂,結果房仲帶我們去看他們公司的其他建案,保證建案
' R4 K) I# A- b; \* X品質很好,日後不管是自住或投資一定賺.最後還是没有退成.
多年跟先生閒聊,還好當時没有退成,也還好當時就買四房,否則現在也買不起了,更後悔為何没有
3 h; W9 `' \. H1 G$ Z4 d多買一間,不然房貸早還清了.

阿舟

小社區，高樓層遠眺，我目前想到的是秀鼎，不過應該賣完了。不喜歡輕隔間，就打掉自己隔。仲介說念得到，
9 f6 H6 D' d' c你聽聽就好。

Spock

Tony 發表於 2015-3-15 05:50
和版大一樣,七八年前開車經過國三高,看到這荒涼的地方
4 s& D' W% L9 E. M" e, B2 E$ }1 m我脫口而出[鬼才住這地方],
但-----我住五年了,看著 ...

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) u' V! c0 R( c" }2 m3 g- K中悅入住率很高.  一間約有4-5個窗戶面外.
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/ k# w( p  P1 p3 N# _- u! \點一盞燈就代表有人煙歐, 晚上南下時, 就會喵一下.

! r1 g- A" c1 F. \5 L4 i  ]我有三位朋友入住.   
+ K# e* y2 w6 b! d1 r

! I$ P! A9 {, z( l1 k大北大真的就人煙稀少.  

Dora貓

2 t( ^2 R7 B$ H4 W１．幾乎所以的仲介跟我說，桃子腳沒有問題（應該還有另外一個學校叫龍埔）
* z- t6 }3 c- r7 y( F$ ^8 W% I但是我的小朋友今年九月升小一另外一個兩年後升小一，是否今年我搬入就一定沒有問題？還是我要搬到特定的　鄰　才沒問題？　或是肯定現在來不及要等好幾年？

因為網路上有人說仲介保證沒問題，買房之後就是有問題！也有同一里不同鄰，所以唸不同學校的文章！這些讓我有些困惑！
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4 m2 o0 O5 q. |1 d+ J* h% Q學區嗎？戶籍去年至少要滿兩年半，每年逐漸提升中。
+ G3 j! \% b7 z  V5 l/ e' T3 n! T6 p三峽區不是國從出生設到讀書就可以讀，因為學生名額只有１３８人
1 i9 S. s+ |  t* y1 y% e桃子腳從出生開始設籍可以說是十拿九穩

' [* ^+ M+ e, S另外要特別注意『龍』年的小朋友，小陳活生生因兔年留級龍年
0 E" x  A- J; n& }大考分數足足多了兔年一百分直接落榜。
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依照你目前的狀況兩個小朋友都讀不進北大的小學，絕對不可能。

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3 X( z: n* U+ h/ Q: a1 g2 t, d* @２．我個人偏好小社區，特別是非輕隔間的建案，所以遠雄那些雄偉的社區我就比較沒有感覺，有人能分享小社區因為樓層相對較低.
! M) n* ?4 _- ?; j. z噪音，視野（窗簾永遠關閉）..等經驗嗎？這點其實我很掙扎，因為我也很喜歡那種可以開窗廉看遠山的感覺，但是又不愛超多三五百戶的社區．

8 h( C$ {3 R- y' R4 ?) u: F4 q你能找的社區有限，戶數少的社區大多都大坪數的，不然就是找華廈建案
再來產品稀少單價一定不便宜，也要有心理準備。
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& V, @9 r6 Y  U小陳覺得還可以的社區就是上善，碧城、牛津，冠天下等
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假使又要要求景觀棟距，錢要準備多一點，因為當初購入價格也比同社區不同面向要來的高。
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; j: ~) s/ f5 z6 g$ j- x1 z３．在北大，現在大坪數相對不如一般２－３房好脫手嗎？
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7 f! @, o( B5 g' g& z: }+ D完全不會，價格只要回歸到市場行情，沒有什麼瑕疵應該買賣速度不會超過一個月。
: U; {. R3 [8 Z. r9 T
( R  l; e' z! d; E) p7 B0 a翡冷翠我接十天，成交２２７５萬。　但是一定要回到行情
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- x: k7 C+ N# ~3 g% x, [
目前腦袋這幾點疑問，謝謝各位！

sos641031

１．幾乎所以的仲介跟我說，桃子腳沒有問題（應該還有另外一個學校叫龍埔）看你是買北大特區的三峽區還是
3 h" g/ Z# W# g5 f( h) ?' |3 n( t, |      但是我的小朋友今年九月升小一另外一個兩年後升小一，是否今年我搬入就一定沒有問題？
      還是我要搬到特定的　鄰　才沒問題？　
: v% m& v5 r, R; ?3 T0 R      或是肯定現在來不及要等好幾年?
      因為網路上有人說仲介保證沒問題，買房之後就是有問題！
      也有同一里不同鄰，所以唸不同學校的文章！這些讓我有些困惑！
4 T# V- A% u/ R& p
      個人看法: 如果你是買北大特區的樹林區門牌(今年桃子腳國小一年級絕對讀不到,2年後升小一就不一定),因為是已遷入戶籍時間下去認定的喔!(還要有居住事實)
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" {4 N; `! Q- R0 ]２．我個人偏好小社區，特別是非輕隔間的建案，所以遠雄那些雄偉的社區我就比較沒有感覺，
      有人能分享小社區   因為樓層相對較低噪音，視野（窗簾永遠關閉）..等經驗嗎？
9 a8 |( a/ d# x- \# B; K! ]      這點其實我很掙扎，因為我也很喜歡那種可以開窗廉看遠山的感覺，但是又不愛超多三五百戶的社區


$ ~3 T% R0 y) ]1 y2 N! N7 D/ m; v                       個人看法: 大社區有大的好也有不好的地方,小社區也有小的好也有不好的地方,建議還每個社區是親自走一便看看八
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３．在北大，現在大坪數相對不如一般２－３房好脫手嗎？（小朋友長大很快)

                       個人看法: 大坪數是多大?   如果你是 夫妻+2個小孩 建議買3房+車位,如果你是夫妻+長輩+2個小孩 建議買4房+車位

yjrong413

北大國小不知甚麼時候開始招生, 到時候應該就比較容易入學就讀吧,     
9 q- ~4 Z# j' q2 ~1 n* w  y( |: f只是到時候不知學區又怎麼劃分了....   
7 u! e, P# B, v" |2 i因為三峽這邊有龍埔和北大兩國小, 而樹林那邊只有桃子腳....以及較遠的柑園      
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2 l; P+ Z* r/ e* c3 M. ~桃子腳前兩年原先也超難進的, 後來有龍埔開始招生的前兩三年就容易入學多了,   
不過最近這一兩年又開始難了....表示持續的有年輕家庭搬入北大特區      

581tfp

哪個仲介跟你說沒問題的，就別找他⋯⋯完全沒有誠信！

REYCOVSKY

今天又跑了一趟三峽,然後又跑了新莊
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  H& S. d( s! ?0 @受到新莊的震撼價後(開6字頭),現在可以稍微對於三峽的開價能夠放懷(大誤)

; W# ?0 p& s# @! K( I* `看了各位的留言,學籍的問題真的讓我很傷腦筋
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8 o/ d3 h1 v; Fps
大坪數對我來說大約是室內40坪左右,換算下來不含車位要60坪附近
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cherry.tsou

Yes  歐洲可以考慮。