思考搬入北大特區的幾個老問題

Tony

8 r. D/ i" E! M+ g% y和版大一樣,七八年前開車經過國三高,看到這荒涼的地方
我脫口而出[鬼才住這地方],
但-----我住五年了,看著一棟棟興起,漸漸熱鬧起來
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回到問題
大坪數的轉換率不如2-4房是沒錯
在北大,大坪數的社區指標性有[中悅/大北大]等這些100~200坪的
但入住率相當低,中悅建好6年了,常態點燈率不到一半吧
大北大更誇張,蓋好三年了,入住率不到一成吧
主要的可能性是
0 u! g$ r! t4 _5 u- D' t$ @  k一,入手價格門檻較高
二,現今小家庭居多,三代同堂的住戶不多,而且少子化
+ }4 k/ X5 g+ w' Q) A7 H9 H
1 r) }* L) k7 s& S  X但是三四房還是這裡主流的交易,坪數多在40~55坪間

真真

原來大家都一樣

8 R- @! s1 i6 K2 [" B: e: y: m以前,南下旅遊經過台北大學,就會跟會先生說:這學校這麼遠誰要來念,沒有到多年後居然買房
就在台北大學旁.更好笑的是沒看幾個建案就簽約下訂,連建地在那都不知道,娘家的媽媽還駡
) ^  R- O; X5 l3 o我被鬼牽去,因為我是在農曆七月來看房,事後隔一星期金融海嘯股市重挫,我跟先生慌了,想說
, m7 F6 y  z/ H# b當時房仲說買貴退費,我們就去電要求退訂,結果房仲帶我們去看他們公司的其他建案,保證建案
( W6 N$ q! O/ A- ^品質很好,日後不管是自住或投資一定賺.最後還是没有退成.
! C) m. z$ c1 r9 x" ^多年跟先生閒聊,還好當時没有退成,也還好當時就買四房,否則現在也買不起了,更後悔為何没有
多買一間,不然房貸早還清了.

阿舟

小社區，高樓層遠眺，我目前想到的是秀鼎，不過應該賣完了。不喜歡輕隔間，就打掉自己隔。仲介說念得到，
你聽聽就好。

Spock

Tony 發表於 2015-3-15 05:50
和版大一樣,七八年前開車經過國三高,看到這荒涼的地方
我脫口而出[鬼才住這地方],
但-----我住五年了,看著 ...

中悅入住率很高.  一間約有4-5個窗戶面外.

- k4 Y+ U) E$ `  o/ \, J' g點一盞燈就代表有人煙歐, 晚上南下時, 就會喵一下.

( l' M3 S5 w' j- a+ d我有三位朋友入住.   

+ ~4 _) I9 A1 B; g8 U
大北大真的就人煙稀少.  

Dora貓

2 {! C* g: X7 r2 U1 p) ?6 U
2 q, ], C7 p3 i1 \& d2 q. S& [% t１．幾乎所以的仲介跟我說，桃子腳沒有問題（應該還有另外一個學校叫龍埔）
! t4 Y: F' J$ J+ w但是我的小朋友今年九月升小一另外一個兩年後升小一，是否今年我搬入就一定沒有問題？還是我要搬到特定的　鄰　才沒問題？　或是肯定現在來不及要等好幾年？
7 z8 V1 L- e( A- ]6 H* s* Q
. E0 \8 K, Y# t7 b% z$ O因為網路上有人說仲介保證沒問題，買房之後就是有問題！也有同一里不同鄰，所以唸不同學校的文章！這些讓我有些困惑！

學區嗎？戶籍去年至少要滿兩年半，每年逐漸提升中。
9 e9 {( t0 F3 m: ^+ [  c) e' h2 x三峽區不是國從出生設到讀書就可以讀，因為學生名額只有１３８人
桃子腳從出生開始設籍可以說是十拿九穩
7 }) X2 n, b/ W2 u( Q* g; |' T! ?
+ F! X9 ^; n& A; F; B$ P另外要特別注意『龍』年的小朋友，小陳活生生因兔年留級龍年
; u0 O0 Q- q8 @$ w$ N. |大考分數足足多了兔年一百分直接落榜。

依照你目前的狀況兩個小朋友都讀不進北大的小學，絕對不可能。
0 M# {4 o: i$ x  n1 O3 G8 G+ u

２．我個人偏好小社區，特別是非輕隔間的建案，所以遠雄那些雄偉的社區我就比較沒有感覺，有人能分享小社區因為樓層相對較低.
噪音，視野（窗簾永遠關閉）..等經驗嗎？這點其實我很掙扎，因為我也很喜歡那種可以開窗廉看遠山的感覺，但是又不愛超多三五百戶的社區．

你能找的社區有限，戶數少的社區大多都大坪數的，不然就是找華廈建案
/ q' Y9 p5 j) ^# T% L再來產品稀少單價一定不便宜，也要有心理準備。
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$ I) H2 O) o; O. e7 E小陳覺得還可以的社區就是上善，碧城、牛津，冠天下等

假使又要要求景觀棟距，錢要準備多一點，因為當初購入價格也比同社區不同面向要來的高。
! d& D$ r' c' T  A% @) o

" i$ v& J+ r. z, B1 D  x2 w) k３．在北大，現在大坪數相對不如一般２－３房好脫手嗎？

( @0 N- b/ `9 v3 x完全不會，價格只要回歸到市場行情，沒有什麼瑕疵應該買賣速度不會超過一個月。
) S! N7 i  }% P
翡冷翠我接十天，成交２２７５萬。　但是一定要回到行情


9 I6 }3 V) T8 U目前腦袋這幾點疑問，謝謝各位！

sos641031

. m/ C% E" Z7 r8 x/ \9 j# E
7 d9 t$ r9 S2 a１．幾乎所以的仲介跟我說，桃子腳沒有問題（應該還有另外一個學校叫龍埔）看你是買北大特區的三峽區還是
      但是我的小朋友今年九月升小一另外一個兩年後升小一，是否今年我搬入就一定沒有問題？
      還是我要搬到特定的　鄰　才沒問題？　
      或是肯定現在來不及要等好幾年?
* U  r* U6 P% ]      因為網路上有人說仲介保證沒問題，買房之後就是有問題！
      也有同一里不同鄰，所以唸不同學校的文章！這些讓我有些困惑！
3 j' T2 y( M) |
      個人看法: 如果你是買北大特區的樹林區門牌(今年桃子腳國小一年級絕對讀不到,2年後升小一就不一定),因為是已遷入戶籍時間下去認定的喔!(還要有居住事實)

２．我個人偏好小社區，特別是非輕隔間的建案，所以遠雄那些雄偉的社區我就比較沒有感覺，
/ l: C4 ?" M0 B1 X- [& I2 f0 u. i      有人能分享小社區   因為樓層相對較低噪音，視野（窗簾永遠關閉）..等經驗嗎？
      這點其實我很掙扎，因為我也很喜歡那種可以開窗廉看遠山的感覺，但是又不愛超多三五百戶的社區


- [9 M+ L' e! B4 R9 @                       個人看法: 大社區有大的好也有不好的地方,小社區也有小的好也有不好的地方,建議還每個社區是親自走一便看看八
* K0 G9 q4 l! q3 U
３．在北大，現在大坪數相對不如一般２－３房好脫手嗎？（小朋友長大很快)
: {7 f3 Q: L7 z" @# [: }
9 a# {6 ]2 c+ K# s8 t- H! C. _                       個人看法: 大坪數是多大?   如果你是 夫妻+2個小孩 建議買3房+車位,如果你是夫妻+長輩+2個小孩 建議買4房+車位

yjrong413

北大國小不知甚麼時候開始招生, 到時候應該就比較容易入學就讀吧,     
# M" `* ]0 X6 P7 t只是到時候不知學區又怎麼劃分了....   
- l+ ^  M4 `4 u0 N因為三峽這邊有龍埔和北大兩國小, 而樹林那邊只有桃子腳....以及較遠的柑園      

! q% T/ R7 _1 J; U0 X9 p" R桃子腳前兩年原先也超難進的, 後來有龍埔開始招生的前兩三年就容易入學多了,   
不過最近這一兩年又開始難了....表示持續的有年輕家庭搬入北大特區      

581tfp

哪個仲介跟你說沒問題的，就別找他⋯⋯完全沒有誠信！

REYCOVSKY

今天又跑了一趟三峽,然後又跑了新莊

  g* d  }( R/ @3 S* O2 K, E受到新莊的震撼價後(開6字頭),現在可以稍微對於三峽的開價能夠放懷(大誤)
6 f% M% g; [7 K" ?
看了各位的留言,學籍的問題真的讓我很傷腦筋

0 E% R4 H# b: x! ~. i8 rps
( E1 E7 `3 l0 o9 L大坪數對我來說大約是室內40坪左右,換算下來不含車位要60坪附近

cherry.tsou

Yes  歐洲可以考慮。