思考搬入北大特區的幾個老問題

Tony

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) F8 _' T* R9 E# O, [和版大一樣,七八年前開車經過國三高,看到這荒涼的地方
7 O5 q$ q. n4 R/ I我脫口而出[鬼才住這地方],
3 ?, t. x, h6 W! P. Z) L但-----我住五年了,看著一棟棟興起,漸漸熱鬧起來
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回到問題
大坪數的轉換率不如2-4房是沒錯
在北大,大坪數的社區指標性有[中悅/大北大]等這些100~200坪的
但入住率相當低,中悅建好6年了,常態點燈率不到一半吧
大北大更誇張,蓋好三年了,入住率不到一成吧
主要的可能性是
一,入手價格門檻較高
二,現今小家庭居多,三代同堂的住戶不多,而且少子化
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但是三四房還是這裡主流的交易,坪數多在40~55坪間

真真

原來大家都一樣
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以前,南下旅遊經過台北大學,就會跟會先生說:這學校這麼遠誰要來念,沒有到多年後居然買房
就在台北大學旁.更好笑的是沒看幾個建案就簽約下訂,連建地在那都不知道,娘家的媽媽還駡
3 E7 ^! D  Y6 e8 n# @我被鬼牽去,因為我是在農曆七月來看房,事後隔一星期金融海嘯股市重挫,我跟先生慌了,想說
當時房仲說買貴退費,我們就去電要求退訂,結果房仲帶我們去看他們公司的其他建案,保證建案
" Y* y0 ~" ], m. Y% Y品質很好,日後不管是自住或投資一定賺.最後還是没有退成.
" P4 v* m) H- ~4 o: ~( v. s多年跟先生閒聊,還好當時没有退成,也還好當時就買四房,否則現在也買不起了,更後悔為何没有
7 }3 ]# K* x+ k' h- u2 s: {- l! i多買一間,不然房貸早還清了.

阿舟

小社區，高樓層遠眺，我目前想到的是秀鼎，不過應該賣完了。不喜歡輕隔間，就打掉自己隔。仲介說念得到，
6 L$ m5 q9 ~; A9 I  q# p3 u你聽聽就好。

Spock

( a5 y* H' f# B( Z

Tony 發表於 2015-3-15 05:50
和版大一樣,七八年前開車經過國三高,看到這荒涼的地方
; {5 r4 R6 L4 }. h% B: ?我脫口而出[鬼才住這地方],
9 Q9 @, F6 P# C' l1 p但-----我住五年了,看著 ...

" x( I, D; ?/ h  d1 n3 U  L/ Z
( I" v$ q  D0 ~! @5 r中悅入住率很高.  一間約有4-5個窗戶面外.
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: y: J! R' g  g8 ]3 i點一盞燈就代表有人煙歐, 晚上南下時, 就會喵一下.
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& N! o. ]3 T( s( O( B# ~我有三位朋友入住.   

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大北大真的就人煙稀少.  

Dora貓

! y9 }$ c6 n8 q１．幾乎所以的仲介跟我說，桃子腳沒有問題（應該還有另外一個學校叫龍埔）
, j  D9 b, [; A5 Q* U' @. |但是我的小朋友今年九月升小一另外一個兩年後升小一，是否今年我搬入就一定沒有問題？還是我要搬到特定的　鄰　才沒問題？　或是肯定現在來不及要等好幾年？
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因為網路上有人說仲介保證沒問題，買房之後就是有問題！也有同一里不同鄰，所以唸不同學校的文章！這些讓我有些困惑！

學區嗎？戶籍去年至少要滿兩年半，每年逐漸提升中。
三峽區不是國從出生設到讀書就可以讀，因為學生名額只有１３８人
桃子腳從出生開始設籍可以說是十拿九穩

3 f: ~8 n& O. Y, o; d. k另外要特別注意『龍』年的小朋友，小陳活生生因兔年留級龍年
9 K* U5 M5 L+ E3 T: Q大考分數足足多了兔年一百分直接落榜。

依照你目前的狀況兩個小朋友都讀不進北大的小學，絕對不可能。

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２．我個人偏好小社區，特別是非輕隔間的建案，所以遠雄那些雄偉的社區我就比較沒有感覺，有人能分享小社區因為樓層相對較低.
7 ~7 `3 u1 }* \2 D. g) C( ^噪音，視野（窗簾永遠關閉）..等經驗嗎？這點其實我很掙扎，因為我也很喜歡那種可以開窗廉看遠山的感覺，但是又不愛超多三五百戶的社區．
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你能找的社區有限，戶數少的社區大多都大坪數的，不然就是找華廈建案
再來產品稀少單價一定不便宜，也要有心理準備。

小陳覺得還可以的社區就是上善，碧城、牛津，冠天下等

假使又要要求景觀棟距，錢要準備多一點，因為當初購入價格也比同社區不同面向要來的高。


３．在北大，現在大坪數相對不如一般２－３房好脫手嗎？

4 Z) Q/ @& {. {5 s/ t1 `: z完全不會，價格只要回歸到市場行情，沒有什麼瑕疵應該買賣速度不會超過一個月。

翡冷翠我接十天，成交２２７５萬。　但是一定要回到行情
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' I4 U* d; v; ^/ v1 L目前腦袋這幾點疑問，謝謝各位！

sos641031

/ W6 _- A3 m/ Y; I4 t１．幾乎所以的仲介跟我說，桃子腳沒有問題（應該還有另外一個學校叫龍埔）看你是買北大特區的三峽區還是
9 I' s9 e# q# i) N      但是我的小朋友今年九月升小一另外一個兩年後升小一，是否今年我搬入就一定沒有問題？
( t1 i% u- i# P/ B- t$ e( ]+ B, r      還是我要搬到特定的　鄰　才沒問題？　
& I  H. ]% X8 C, V3 o3 U* V      或是肯定現在來不及要等好幾年?
5 o# T/ l4 o; t      因為網路上有人說仲介保證沒問題，買房之後就是有問題！
# p/ T, Z  D& E# E; @! I      也有同一里不同鄰，所以唸不同學校的文章！這些讓我有些困惑！

      個人看法: 如果你是買北大特區的樹林區門牌(今年桃子腳國小一年級絕對讀不到,2年後升小一就不一定),因為是已遷入戶籍時間下去認定的喔!(還要有居住事實)

２．我個人偏好小社區，特別是非輕隔間的建案，所以遠雄那些雄偉的社區我就比較沒有感覺，
      有人能分享小社區   因為樓層相對較低噪音，視野（窗簾永遠關閉）..等經驗嗎？
      這點其實我很掙扎，因為我也很喜歡那種可以開窗廉看遠山的感覺，但是又不愛超多三五百戶的社區

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                       個人看法: 大社區有大的好也有不好的地方,小社區也有小的好也有不好的地方,建議還每個社區是親自走一便看看八

9 k- n5 C$ b, r, B2 J  ^３．在北大，現在大坪數相對不如一般２－３房好脫手嗎？（小朋友長大很快)

                       個人看法: 大坪數是多大?   如果你是 夫妻+2個小孩 建議買3房+車位,如果你是夫妻+長輩+2個小孩 建議買4房+車位

yjrong413

北大國小不知甚麼時候開始招生, 到時候應該就比較容易入學就讀吧,     
只是到時候不知學區又怎麼劃分了....   
因為三峽這邊有龍埔和北大兩國小, 而樹林那邊只有桃子腳....以及較遠的柑園      

7 ]+ z4 {) h* l2 q桃子腳前兩年原先也超難進的, 後來有龍埔開始招生的前兩三年就容易入學多了,   
: |8 v) O1 N! I& O不過最近這一兩年又開始難了....表示持續的有年輕家庭搬入北大特區      
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581tfp

哪個仲介跟你說沒問題的，就別找他⋯⋯完全沒有誠信！

REYCOVSKY

今天又跑了一趟三峽,然後又跑了新莊

受到新莊的震撼價後(開6字頭),現在可以稍微對於三峽的開價能夠放懷(大誤)
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2 k: [8 ]& h( c, y* @看了各位的留言,學籍的問題真的讓我很傷腦筋
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ps
2 e% c1 w# ]7 D8 S! g: v( O$ u/ U大坪數對我來說大約是室內40坪左右,換算下來不含車位要60坪附近

cherry.tsou

Yes  歐洲可以考慮。