思考搬入北大特區的幾個老問題

Tony

和版大一樣,七八年前開車經過國三高,看到這荒涼的地方
8 e8 w2 Q; K( t. z* d我脫口而出[鬼才住這地方],
0 G% P4 a: j( g! r. m* Y% h但-----我住五年了,看著一棟棟興起,漸漸熱鬧起來

回到問題
& ^( m# [' `% D大坪數的轉換率不如2-4房是沒錯
在北大,大坪數的社區指標性有[中悅/大北大]等這些100~200坪的
' r7 @0 b) N0 v* w5 \( Q但入住率相當低,中悅建好6年了,常態點燈率不到一半吧
大北大更誇張,蓋好三年了,入住率不到一成吧
# I$ [$ N3 k. G$ i主要的可能性是
一,入手價格門檻較高
二,現今小家庭居多,三代同堂的住戶不多,而且少子化
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但是三四房還是這裡主流的交易,坪數多在40~55坪間

真真

原來大家都一樣

以前,南下旅遊經過台北大學,就會跟會先生說:這學校這麼遠誰要來念,沒有到多年後居然買房
. |' X, j. \9 N就在台北大學旁.更好笑的是沒看幾個建案就簽約下訂,連建地在那都不知道,娘家的媽媽還駡
; T. G; W4 \4 b3 W$ Q- q我被鬼牽去,因為我是在農曆七月來看房,事後隔一星期金融海嘯股市重挫,我跟先生慌了,想說
# C9 D9 `2 M& K* {( J當時房仲說買貴退費,我們就去電要求退訂,結果房仲帶我們去看他們公司的其他建案,保證建案
品質很好,日後不管是自住或投資一定賺.最後還是没有退成.
6 C  j) M; Y8 a  w. ?多年跟先生閒聊,還好當時没有退成,也還好當時就買四房,否則現在也買不起了,更後悔為何没有
7 T2 ~, @0 w$ h) o, h) @6 _多買一間,不然房貸早還清了.

阿舟

小社區，高樓層遠眺，我目前想到的是秀鼎，不過應該賣完了。不喜歡輕隔間，就打掉自己隔。仲介說念得到，
你聽聽就好。

Spock

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Tony 發表於 2015-3-15 05:50
和版大一樣,七八年前開車經過國三高,看到這荒涼的地方
0 W7 f! s9 F! f3 v, a/ m我脫口而出[鬼才住這地方],
, @6 v2 d, K, s4 R但-----我住五年了,看著 ...

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中悅入住率很高.  一間約有4-5個窗戶面外.
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點一盞燈就代表有人煙歐, 晚上南下時, 就會喵一下.

; |) y- n$ r/ K, z3 A我有三位朋友入住.   
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大北大真的就人煙稀少.  

Dora貓

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) h8 t- U1 b& u2 u& U9 \8 i/ d9 x１．幾乎所以的仲介跟我說，桃子腳沒有問題（應該還有另外一個學校叫龍埔）
但是我的小朋友今年九月升小一另外一個兩年後升小一，是否今年我搬入就一定沒有問題？還是我要搬到特定的　鄰　才沒問題？　或是肯定現在來不及要等好幾年？
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因為網路上有人說仲介保證沒問題，買房之後就是有問題！也有同一里不同鄰，所以唸不同學校的文章！這些讓我有些困惑！
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2 n, \9 t# }& P5 _學區嗎？戶籍去年至少要滿兩年半，每年逐漸提升中。
三峽區不是國從出生設到讀書就可以讀，因為學生名額只有１３８人
, k- F$ q; C; R+ ]6 K2 Q2 R2 ~$ x桃子腳從出生開始設籍可以說是十拿九穩
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另外要特別注意『龍』年的小朋友，小陳活生生因兔年留級龍年
大考分數足足多了兔年一百分直接落榜。

/ _) U3 ^# J$ k依照你目前的狀況兩個小朋友都讀不進北大的小學，絕對不可能。
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２．我個人偏好小社區，特別是非輕隔間的建案，所以遠雄那些雄偉的社區我就比較沒有感覺，有人能分享小社區因為樓層相對較低.
噪音，視野（窗簾永遠關閉）..等經驗嗎？這點其實我很掙扎，因為我也很喜歡那種可以開窗廉看遠山的感覺，但是又不愛超多三五百戶的社區．

你能找的社區有限，戶數少的社區大多都大坪數的，不然就是找華廈建案
再來產品稀少單價一定不便宜，也要有心理準備。

小陳覺得還可以的社區就是上善，碧城、牛津，冠天下等
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假使又要要求景觀棟距，錢要準備多一點，因為當初購入價格也比同社區不同面向要來的高。
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' n2 F! _8 [8 S: E0 G  n３．在北大，現在大坪數相對不如一般２－３房好脫手嗎？
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! H' R6 m+ |8 X9 i  g# E+ N# t. q完全不會，價格只要回歸到市場行情，沒有什麼瑕疵應該買賣速度不會超過一個月。
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- H1 e& r* w* P翡冷翠我接十天，成交２２７５萬。　但是一定要回到行情
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5 z2 d% J5 z$ B: [# v8 n+ T, m, x目前腦袋這幾點疑問，謝謝各位！

sos641031

' W9 ]3 L6 Z% R9 J! A１．幾乎所以的仲介跟我說，桃子腳沒有問題（應該還有另外一個學校叫龍埔）看你是買北大特區的三峽區還是
3 ?& c1 e6 M3 A      但是我的小朋友今年九月升小一另外一個兩年後升小一，是否今年我搬入就一定沒有問題？
$ e/ X  I0 `' c; k, I" L2 C2 q      還是我要搬到特定的　鄰　才沒問題？　
$ j3 u/ D4 E) o3 X      或是肯定現在來不及要等好幾年?
      因為網路上有人說仲介保證沒問題，買房之後就是有問題！
! h$ g, u' S% K/ {      也有同一里不同鄰，所以唸不同學校的文章！這些讓我有些困惑！
* c, ~* `- R+ s2 ?& |: a( z
" @  `4 q( X0 C7 l" y6 a      個人看法: 如果你是買北大特區的樹林區門牌(今年桃子腳國小一年級絕對讀不到,2年後升小一就不一定),因為是已遷入戶籍時間下去認定的喔!(還要有居住事實)
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２．我個人偏好小社區，特別是非輕隔間的建案，所以遠雄那些雄偉的社區我就比較沒有感覺，
      有人能分享小社區   因為樓層相對較低噪音，視野（窗簾永遠關閉）..等經驗嗎？
      這點其實我很掙扎，因為我也很喜歡那種可以開窗廉看遠山的感覺，但是又不愛超多三五百戶的社區

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' `! C$ F6 f$ I* U. y$ W( ^                       個人看法: 大社區有大的好也有不好的地方,小社區也有小的好也有不好的地方,建議還每個社區是親自走一便看看八
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/ w0 [5 L" B% o$ R) v2 d8 P３．在北大，現在大坪數相對不如一般２－３房好脫手嗎？（小朋友長大很快)

                       個人看法: 大坪數是多大?   如果你是 夫妻+2個小孩 建議買3房+車位,如果你是夫妻+長輩+2個小孩 建議買4房+車位

yjrong413

北大國小不知甚麼時候開始招生, 到時候應該就比較容易入學就讀吧,     
. ~; [5 J8 F+ Y: \  ]% q8 v只是到時候不知學區又怎麼劃分了....   
/ R* O3 y5 D- |$ y# u$ s! }因為三峽這邊有龍埔和北大兩國小, 而樹林那邊只有桃子腳....以及較遠的柑園      

: l$ K! k; X- z* s桃子腳前兩年原先也超難進的, 後來有龍埔開始招生的前兩三年就容易入學多了,   
不過最近這一兩年又開始難了....表示持續的有年輕家庭搬入北大特區      
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581tfp

哪個仲介跟你說沒問題的，就別找他⋯⋯完全沒有誠信！

REYCOVSKY

今天又跑了一趟三峽,然後又跑了新莊

受到新莊的震撼價後(開6字頭),現在可以稍微對於三峽的開價能夠放懷(大誤)

) _- a3 l2 I8 C3 N  S4 L看了各位的留言,學籍的問題真的讓我很傷腦筋
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& U* B! k: a/ X5 U8 f5 h+ a6 gps
( l% n1 [, ?# ~+ t- G大坪數對我來說大約是室內40坪左右,換算下來不含車位要60坪附近
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cherry.tsou

Yes  歐洲可以考慮。