付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

歐陽

回覆 吳小比 的文章

8 l1 o: v0 ^% z  @) l4 l5 Q8 m

A君的爸爸

jerry03111 發表於 2011-1-9 00:03
如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?

: h1 X, T% Y  s沒有!
' `/ a' n5 J- I( n- Y7 K1 b% v我就遇過,
0 i7 s6 W% p! o- A出價也在他原本的範圍內,(DM印780萬,我出760,有砍等於沒砍)
業務約了屋主去仲介店,
但是屋主到場後突然反悔..說要加價90萬,要850才要賣
/ T# E6 Q. F' o3 w原因是他覺得他的房子現在就值這價錢
) j- M; H( {* D  V$ Z我當場傻眼..業務更是跳腳,
但是屋主沒簽議價同意書...他說不賣,我又能怎樣..
4 F0 B/ `  A9 ^& W當時問店長,店長說,可以...因為簽的是一般約,很多家在賣,
0 `  C6 q1 z" I4 `! o後來就放棄了!

旺旺哥哥

主是有五點：
1.斡旋金一般是仲介收的，要給你收據。
* I# V& y' g( T' E5 v$ o2.仲介「應」讓賣方知道有人出價，並出了（斡旋金）以表買方誠意。
3.如果出價高於賣方底價，賣方應該要賣給你，後悔的話是，賣方委託時簽的約，是有罰則（斡旋金）三倍。
: L2 H' G# j  q; [% A- ^' @. @0 ?4 g% s4.怕的是仲介沒將「斡旋金」告知賣方，還要求賣方再降價（想賺兩方價差），讓賣方停止仲介，不賣房子。
5.我曾經在樹林委託21世紀與中信，有第四項的情形（買方出的價已高出我的底價，但是仲介還想多賺），所以在我不明白有人已出價高出底價的情形下，停止委託！

快樂讀書會

回覆 富貴妹 的文章

( \. l; R1 O9 M我是仲介業.有關您的問題.請撥0931-130412劉先生.免費解答.

genie

& W3 F, j4 G6 @3 R8 J& Q我曾經委託xx世紀，買方出的價已低於我的底價，但是xx世紀某加盟店還想一直聯絡買方要繼續砍價，所以我不明白有人已出價低於底價的情形下，還是有不良的房仲經紀人，再亂市場！
% S/ f. T* Z" `2 n$ k6 n8 q
還跟買方說他們那棟有甚麼刑事案件呀!! 販毒呀!! 討債!!
- K6 c3 U% G6 q; L3 E2 r" v# B% y
所以先將屋主的賣價砍450萬再跟屋主談

498洗衣坊

如果價錢不合屋主可選擇不賣不違約

吳小比

回覆 A君的爸爸 的文章
2 }  n0 A, ~4 H+ R4 H" {
9 K1 {4 h8 U! L5 H我當時給錢也請他簽同事書，因為怕他會變卦，而且我當時本事出價跟底價差三十萬，他就是不要，他說不是底價他不要，後來一氣之下，我捕上了三十，因為他有簽約所以他就答應賣了，不然好像是違約要罰罰金的，仲介說得。嘆氣，聽到你說得，真的覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。

柏非特

實務上屋主不賣你也沒輒,你斡旋頂多付個10萬,即使告上法院要賠也賠不了多少,何況也不是穩贏的,所以以後不用再付斡旋啦,錢沒事給別人幹麻.

康康

一般出價在底價以上就直接約雙方付訂簽約不需要斡旋金了

, w* M, p$ K# N( C出價不到賣方底價
8 H/ l& v# l2 l: B0 j
仲介會要求買方付斡旋金來和賣方談是否可以降價出售

1 d* y3 X! T" P1 G. E+ I賣方得拒絕退回斡旋金或是根本不收斡旋金
& d/ n2 c( |9 v4 ~9 k
1 _! V/ [" P9 o) D6 C0 A% M2 O

我在你心理

斡旋金有還你嗎？