如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

Tony

新同學 發表於 2011-1-6 10:27
4 W- W3 V3 P0 ~+ ?4 M% a# T* r我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
& V4 a% M, f$ {) Y. {5 a9 e管委會告上法院
5 p0 O2 a  u5 y& {% L  d1 o; A法院判管委會....敗訴

上次那個案例，有三個方面導致敗訴
. }: ^- P! y* {" X: u; k0 K/ a0 y第一，停車場管理條例只是管委會自訂，但未經過區權會通過(區權會只通過社區規約，沒有副署管理條例)
第二，管委會私訂罰則(只能檢舉，並無裁罰權，這是公權力)
: l0 t+ T" C: z8 S+ T/ P& v第三，如您所說，並未行文市政府報備規約

貓頭鷹

回覆 change1221 的文章

其實我們社區有機車停車格  免收費的
都還停不滿ㄌㄟ!
當然要停機車  大家也都同意!
不會有上次那種將機車停在汽車停車位而訴訟的事情!
只是堆了一些雜物  
第一  他已經堆放超出停車格的範圍
第二  他沒地方停汽車  因為是最後一格  所以就停在車道上
4 J) \3 |+ z) j9 c+ U9 W第三  堆置雜物易藏汙納垢  躲一些有的沒的
3 R- U9 G+ O- b2 F, Z& G第四  因為是承租戶  到時他不租了  那些東西又不搬走  那到時就需要社區出面處理  浪費管理費
第五  如果停車格真的甚麼都可以放置  那如果有人買副棺材擺著  或是租了貨櫃當倉庫  
      不知是否符合停車場使用原則
其實只是希望大家共同營造更好的生活環境  又希望能以和諧的方式處置
所以想看看大家有何高見

要搞爛一個社區很容易   租個車位  擺一些莫名奇妙的東西就可以
4 L# j. }: N# j再用低價去買想脫手的住戶  真是邪惡的想法  哈哈

貓頭鷹

回覆 藍色翅膀 的文章
2 n1 @4 L7 u' C8 D5 }: ~
: e1 [5 q8 M0 h1 l0 B真是太感激您了!
+ n$ e/ M  V8 Z5 P! V( a, F+ k3 ]我只看過這個新聞  但是卻不知如何處置才好!
當然不能擅動私人財物啦!
再一次向您致上最真誠的謝意!

KOBE1804

回覆 Thomas0826 的文章

0 K0 j+ {2 Y; ]- f0 f如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
0 K8 f/ z8 Y5 _8 d: d2 e5 g, k7 q# }# v/ C3 W且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等+1
9 a& E) n& F, K4 p4 d1 E1 c

groat

想要不傷和氣
6 w* f1 L3 K# Q  Y. b那就只能等他自己搬走啦
正確的應該要透過法律程序解決
2 K) P: f: T& N6 g3 D6 }至於法官的見解就很難說了
有的法官認為那是私人財產有權利自由處分
. J% {, E7 ?" z6 h8 a/ V3 E有的法官認為雖然是私人產權
6 S4 S) r+ j4 H9 d但仍需遵守住戶規約
9 n+ n" q$ E# Z6 U6 v4 M總之兩種不同見解的法官判決都有看過

可可的爹

也可以考慮請房東出面去處理，因為他是承租戶，不具所有權。而且承租的條約上一定有一些規範，這個房東應該不會希望承租戶把環境搞成這樣吧
0 G$ @" }3 ^5 X( @; T! k前面的案例雖然管委會敗訴，但這個住戶可能也觸犯「公共危險罪」，如果管委會針對其它的項目來反告，誰輸誰贏還不知道
遇到這些「只要我高興，什麼都可以」的住戶，真的是傷腦筋

新同學

% F* R/ |) h2 f  I+ n) ^/ a2 w
我也不知道該怎麼辦耶!!
  \2 P' a3 y1 R5 d7 u- G$ D  z9 {那個新聞只是大約掃過,詳細狀況是如何也沒再討論下去
他有車位沒車可停也是利害啦!!
1 W1 x2 [0 \- `( \- g4 M: F莫非他的車子是.....小折???
5 ^# X$ F2 }( Z' a3 g3 `' C# \所以啊!千金難買好鄰居啊!!
大家都好來好去的不是挺好的嘛!!
4 l, R, P2 K2 c5 ^% H' q我希望會遇到好鄰居,也希望自己會是別人的好鄰居
' c  `, \/ O- r

chiacheng

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 08:51
$ I( A  x9 I2 V) N2 v- B地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是 ...

  ~" I/ N! a9 t* n$ _您完全不能對他如何......
: ?, D9 w; ?( Y" f) H5 w; j! p5 b之前有人放棺材.......(也無法可管)
SO.........只有理性的勸導......
6 b5 @7 r7 F6 f& o- G9 Z3 S4 ?' K

睿依依

感謝提供好法子!!

jerry508

節錄自"黑心建商的告白" P168~P171
2 K4 t; d' Z* ^9 `  `
該拿鄰居的臭鞋櫃怎麼辦？
. x# ?+ v: q4 B4 u2 y
9 m7 }3 c1 O# ~: z住大樓，鞋櫃是一個問題，有的社區規定鞋櫃不准擺出來，有的則是統一大小與地點，也有不管的，想擺就擺，不擺也隨便你。
我的觀察是：不論你是去訪友還是看屋，出了電梯，各式不同的鞋櫃到處都是，鞋子也亂亂擺，對房子的印象一定不好，房價肯定好不到哪裡去，安全也比較差，一旦發生火警濃煙密佈影響逃生，或是擔心剛買的萬把塊名牌皮鞋放在外面被偷，真是何苦來哉。
' O) d. q% ^! \, g9 [- {通常每個社區多少都有住戶比較沒品，不愛照規定，只想到自己的便利性，我的社區也不例外。有一戶鄰居，全社區鞋櫃都收了，只剩下他堅持不收，理由是：「我家很小，根本沒地方擺，你們不要為難我，要不然大家都不好看，有那麼多違規先處理嘛？」更何況，那位鄰居還是管理委員，後來因為管委會開始處理鞋櫃不可亂擺，就辭了。這位仁兄到處理鄰居訴苦，說管委會大小眼，不尊重他的權利等等。
沒品的還不止這一樁，有鄰居想找地方擺腳踏車，偏偏社區沒有多餘的地方可擺，於是開始嘟嚷：「搞什麼，我家很小耶，管委會都不幫我法，腳踏車沒地方擺…」也有家中有露台的住戶，想要外推增加使用空間，偏偏管委會不給裝鐵窗，就開始說：「露台是我花錢買的耶，你們歧視我啊，而且外推也不會影響大家，我自己家裡面的事有什麼好管。」
還有還有，停放機車也有問題，建商當初規劃的停車空間不足，就有住戶想要佔公設的便宜： 「地下室有空間就停啊，我也有買公設，當然有使用的權利，去跟建商說嘛，汽車位賣不掉全給我們停機車。」
這些住戶會說，我又不會現在賣房子，如何住得舒服比房價更重要，所以，我想亂擺就亂擺，一旦有人反對，就開始瘋狗亂咬人。
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方法是：拍照、公告、依法處理。

基本上人都要臉，違規事項拍照並且公告，不只對鞋櫃有效，亂丟垃圾、小狗亂尿尿，通通拍照公告，貼在大家必經的佈告欄、電梯裡，有八成的人一定會快速改善，因為，很丟臉。另外二成的人不管這一套，依然我行我素，此時就要開始罰錢找公家單位。丟垃圾的罰「清潔費」，亂擺鞋櫃的，只要他的鞋櫃擺出來，就是影響消防逃生動線，視同違建，一定要拆除，請工務來處理。蘆州有社區為了維護品質，沒品住戶與管委會槓上，最後，管委會勝，該住戶搬家。
景氣有起有落，再強調一次，管理才是維持房價的唯一方法，你怎知哪天不會賣房子？有太多突發事件，會讓你需要三個月內賣屋，沒有管理的社區，房價起碼低一成，一千萬就是少一百萬，少的可都是你賺的血汗錢。
( M; ^- F7 b, h3 U7 g; g「又不是豪宅，管那麼多？有本事去住豪宅，『水準』一定好嘛！」有的住戶發出這樣的抱怨，認為自己格調沒那麼高，幹嘛管委會要搞得這麼高調，只有不方便，沒有任何好處。奇怪的是，當他老兄盡情享受乾淨整潔的KTV歡唱，社區清清爽爽不用擔心有蟑螂老鼠亂竄，有朋友來訪都稱讚你的社區很乾淨、很氣派、有品味時，這些難道是不用付出就會有的生活品質？