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樓主: 水漾
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[社區管理] 社區內東西壞一堆都不修~這樣問題其他社區會怎麼處理?

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ddlc1000

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11樓
發表於 2014-10-19 11:21:20 |只看該作者
東西壞了不修是管委會失職，和哪個社區其實沒有關係。但是北大社區遠雄系列的房子，個人認為就是地段好的國宅吧！
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李薇薇 + 1 你不要這麼專業好不好！

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喜歡買名牌精品手錶皮件好康分享，不用去專櫃花冤望錢喔!
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阡阡

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發表於 2014-10-19 12:56:50 |只看該作者
ddlc1000 發表於 2014-10-19 11:21
& D0 z* ~0 r* b$ w東西壞了不修是管委會失職，和哪個社區其實沒有關係。但是北大社區遠雄系列的房子，個人認為就是地段好的國 ...

6 c5 X8 `. O9 S, x( Z公設都還沒點交，東西到底算誰的?要管委會還是遠雄修?遠雄修了約5年了。管委會修壞了誰負責?再推給遠雄?
1 L7 s0 |6 t/ Y* o  F2 E管委會還在跟遠雄打官司吧?!沒有點交前，所有公設的修繕管理都是模糊地帶。只要住戶堅持訴訟，一切都是無解。交的管理費都去打官司了吧!
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AR111

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發表於 2014-10-19 15:04:19 |只看該作者
凹遠雄修不用錢===要等粉久1 K- c9 \- P, X% E3 o& }" F, \
社區自己修要錢===粉快
其實～簡單平凡．．也是一種幸福
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jjs81062

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高中生

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14樓
發表於 2014-10-19 17:26:46 |只看該作者
可以建議社區跟律師討論看看' a$ x2 y' O5 a, `8 M$ e
如果先修理的話
+ w: F. ^0 p1 M& F" F2 W. D可不可以在訴訟中追加這些費用0 q, |/ P) l) c& c, }% u
畢竟如果社區勝訴，這是遠雄本來就該負的錢
: J/ X% d8 r7 y& J只是社區先墊而已
1 W2 V8 f2 ^% z! A
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遊民 + 1 正解！

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yl1626

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15樓
發表於 2014-10-19 23:46:06 |只看該作者
管委會在幹嘛？
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水漾

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16樓
發表於 2014-10-20 00:19:15 |只看該作者
本文章最後由 水漾 於 2014-10-20 00:33 編輯
1 h! K! b5 k6 ]' Q2 S  ?
5 T0 g  F: f! A* i重點是管委會連修都似乎不想修…6 ?1 ^3 I% L2 ~: V' E# r
/ D- R4 S- E& p
試問感應門是會有多難修??  e0 j2 w, Q* A7 j7 D
每次去物管反應都說…會請人、會請人
4 J. k0 \  g3 ?0 U3 v( |+ j不然就是說修了都修不好?然後又會扯到點交的問題…
5 K' u' D. x8 D3 }& _, F. y9 I: C/ l, }2 _4 u* x0 _
車道放行的那個杆子也是…8 K, Y: c8 r- d4 h3 @
壞了，拆掉，然後呢??
6 T) J1 c9 h$ Z; T& O- Y說修好之前都會派人看管，但重點不是有沒有看管% G  _9 i7 B2 X( l& F
而是閘道壞了就要修嘛…那個有這麼難修到幾個月都不會修好嗎??
$ _- S# b' u4 L8 A
; B- j# |7 _1 J1 |! U" K2 B處理的效率慢到…住戶就是覺得是在唬弄人而已5 N7 Z8 R: [3 n; m; J

" Y: W- [: Q7 c2 E若雙方沒有共識無法點交…5 g2 e; l- E( g) Y& W% i. @
那社區內的損耗維修就一直無限期拖延$ i# ?' R9 G' g' E
試問除了管委會的人之外的住戶們, _6 U0 X- D; l
就只能接受這個越來越多損壞而不修膳的環境
/ d8 K2 U+ U/ E4 U卻又無能為力嗎???
' W8 u- Q; P, o2 Y3 g( ]) j. }5 j7 E/ S, }2 k# Z
住戶堅持訴訟-->我真的搞不清真的是住戶堅持訴訟還是管委會某些人堅持訴訟???! c  x4 ]  N1 K4 H$ c' Q

, G  i5 z) w. i4 a, Y" H感應門這最基本的安全都一直拖延，人人都可以進出，門戶大開
3 j' ~" N9 I4 T9 A萬一遭小偷了，是誰要負責??管委會嗎???5 M$ t/ b1 g0 J
我看保全可能都還會跟他招手說byebye哩~~* ^% }  R; y9 H9 v! h8 \, \
: c; C7 Q5 M7 y- K* z
重點是我們明明就是有繳管理費呀~~~))))))))). l5 R5 w. a$ ^* z
一坪還要60元，60元在北大這也是算貴的…. h8 O& U/ p' s, n/ N. H
生活品質這麼差~~你知道這管理費繳的多麼心不甘情不願呀!!!!!
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阡阡 + 1 你不要這麼專業好不好！

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Bear

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發表於 2014-10-20 05:41:33 |只看該作者
影響住戶權益是要不得的,但往往規約,辦法限制管委會採購與執行能力,; _% F7 _$ q; `5 \7 {3 t
親身去當委員才知道,有些看不過去的事,很無奈~委員的命令與物管的執行力,很無言,! J6 p" c3 B6 |: {9 c6 T
往往一個很簡單的更換零件,要召開會,列議程,公告招標,再開會審標,議價,請購,公告施作,到驗收5 R* Q( L4 }' \- K! Z7 B( q
程序是為了公正,你以為呢?
: P' g0 ?& N; u3 E$ N
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小捷 + 2 說的好~~~~
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！

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YAO

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發表於 2014-10-20 08:55:42 |只看該作者
本文章最後由 YAO 於 2014-10-20 08:56 編輯
' B& K4 i) Q3 Z, d- l- K
小白花 發表於 2014-10-19 11:11
9 \$ H( I4 u' Y您真的講到重點了，我們當初要搬來北大的時候，慕遠雄名而來，看了至少50間以上的房子，一路看到現在應該 ...
3 |3 Q& U! J/ d! {7 L
9 Z8 Q+ s' z$ n- G' ~
當我知道 大雄系列的廚具 也跟麗寶一樣時 ...
) c% @7 V8 C% ^2 e( k$ E3 h
" K% l/ C' j2 M, E7 H! X' x當下不知是大雄用太差  還是利寶用太好ㄟ~~?? % R9 x$ S! u" |0 }0 d9 ?8 K

  F- j- C' W8 J0 z8 }8 gps 那個時候是大雄17-18萬不二價 其他建案都還在12~15間可議價的年代......
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水漾

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發表於 2014-10-20 22:55:05 |只看該作者
本文章最後由 水漾 於 2014-10-20 22:59 編輯   R; @0 }* X5 d
Bear 發表於 2014-10-20 05:41
5 _. u: I  [( l6 E% Z; I' s6 z影響住戶權益是要不得的,但往往規約,辦法限制管委會採購與執行能力,
/ N6 n' A7 Y- D8 }. @9 b( n親身去當委員才知道,有些看不過去的事, ...
# n! x/ ^; T- I
2 c" q# N0 f% V" K% I8 k
我懂你所說的意思
: S4 K5 t9 N- S, e% E7 O' W6 s" O% A4 Q4 W2 |+ ~
但我說的這些並不是沒有給他們時間長達半年至一年之久…2 ]" X* t( R* B

0 _8 K6 w. C2 I往往告訴我們總是修了修不好…並非告訴我們現在進度到哪了…
) Q; v9 ]/ C/ ?2 F3 `) X( t0 i% f不知你懂這之間感受的差別嗎??
, D4 j* |; L8 S' V2 F  Y8 ]$ w* Y/ e8 N" I! s( j
就如同你所說的* F" C3 o- x' h! {
一個很簡單的更換零件" a7 s9 i! p: y# F" i
要召開會-->列議程-->公告招標-->再開會審標-->議價-->請購-->公告施作-->到驗收!!) r8 u3 s6 k6 A6 y: W: U
最少公告告訴我們這項措施維修進展到哪裡了…我們心裡最少可預期何時會修好!最少有那一天…
' r2 a* C# t( [/ H
' O& K8 S6 e5 G6 k, D) X而不是…總是對我們說，修了還是一直壞都修不好…(修了到又壞了，最少還會正常個一、二天吧…但並沒有)' p# w$ b) {, r4 B
或是總說有請人來修了，大約月底會好…結果幾個月都過去了，也不見得狀況有改善!!( O- X. V* h. u+ f! G) _
然後呢??問題依然存在…物管是我們與管委會的窗口卻總是說這些來塘塞或是感覺並沒有老實對我們說…- Y/ W8 e) [  h5 E& d2 r0 S
6 x  H/ S6 S' y# o9 q* z: R( d, N4 B
最簡單來說就像老板交待事情* k$ \! U4 U( O2 M- u( o
即使事情尚未完成，也是要不定期報告目前進度到哪$ H# [) |0 h- g; }" e, Q) [* `
而不是每次在問時，只說快好了快好了…時間一天天過去了…還是那句快好了…
, e/ }" P) R) _0 r$ I( ^: b但結果並沒有出現。( Z. {' d0 Y2 j7 ~( g4 g

& [; H1 {6 }% z
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豬肉

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20樓
發表於 2014-10-21 16:33:46 |只看該作者
水漾大  您好，目前游先生已不是社區委員，關於修繕一事，目前委員會積極處理中，8 a# l6 Y- n3 ?
若您仍有疑慮歡迎您至大德路180號，與游先生討論，謝謝
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