請問社區有這樣的委員應如何處理？

ECOMA

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

# L6 a* Z* {) V- x社區修繕的話，若金額不超過規約規定上限，就不需要經過區權會核准。

halfcorner

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
7 K7 c' p6 J1 O7 P! l那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

當然，都管委會的責任，是所有區權人的責任。

halfcorner

IFA-Jansen 發表於 2014-10-6 14:02
( [3 [' y" I$ c2 ~/ o# P7 S公寓大廈管理條例處理，不從，先存證信（當事人＆物管正本、所有住戶附本）。 ...

所以應該是怎樣？
$ i% b+ p) ^: b% ?3 s1 p0 i
工務局？然後存證信函給那位委員嗎？

halfcorner

ECOMA 發表於 2014-10-6 14:31
社區修繕的話，若金額不超過規約規定上限，就不需要經過區權會核准。

0 ]* e1 m( u4 \$ k5 F2 j$ z6 w我覺得他的本意是這筆費用是不都是由全體區權人承擔。

3 U8 n: T# i+ i" h, U+ a

IFA-Jansen

halfcorner 發表於 2014-10-6 14:41
所以應該是怎樣？

0 s  p; M, i9 o1 }7 J' z工務局？然後存證信函給那位委員嗎？

去請教區公所或市政府的主管機關。

李薇薇

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
& D; q8 _  f( P那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

9 Z% d+ y% \1 o6 H$ L' T屋頂抓漏的話是不需要到區分所有人大會表決
# ?/ N* b+ @: S+ |8 x2 @. B; u管委會就可以看情況管委會議時決議是否施作
必須有會議紀錄並公告給住戶喔!!!

李薇薇

halfcorner 發表於 2014-10-6 14:47
我覺得他的本意是這筆費用是不都是由全體區權人承擔。

公共區域修繕當然是該社區公共經費出納啊
* S/ T; g5 y9 s2 @不可能因為屋頂年久失修而叫頂樓住戶出費用吧
畢竟也不是頂樓住戶使用損毀的

lulanctu

建議將此問題簡單化:
屋頂(樓頂平臺)之使用，除規約另有規定外，應參考公寓大廈管理條例第8條、第33條之規定。第49條為罰則。
第8條(簡言之): 屋頂使用應受規約或區分所有權人會議決議之限制，管委會無權。
第33條(簡言之):就算區大同意，亦須經頂層所有區分所有權人同意方可執行。

建議程序:
8 d1 f) y$ Z* t% F; U& o' E1.管委會先知悉法律層面問題並達成共識。
% s. q: x) q4 ~) @6 m7 u2.發函給A要求恢復原狀並限期改善。
3.如A經制止而不遵從，得發函至主管機關請求協助。
4.屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

halfcorner

lulanctu 發表於 2014-10-6 15:26
* P# F  P4 X9 {: Z1 ^' M建議將此問題簡單化:
4 T) I. }; u. O0 q屋頂(樓頂平臺)之使用，除規約另有規定外，應參考公寓大廈管理條例第8條、第33條之規 ...

但是它是活動式的，有差嗎？（雖然它很重）

天道酬勤

覺得在不影響社區美觀也要兼顧生活，
  {" v% H9 S0 s象被子大型衣物也要不時的曬下太陽，特別北大也很潮濕，
只是大家想的太複雜，太多社區頂樓都是可以 ，
也沒聽說因此而會頂樓漏水......