請問社區有這樣的委員應如何處理？

ECOMA

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

社區修繕的話，若金額不超過規約規定上限，就不需要經過區權會核准。

halfcorner

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
3 A8 n, Q; r/ r6 C* `5 t+ s8 V1 \那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

當然，都管委會的責任，是所有區權人的責任。

halfcorner

IFA-Jansen 發表於 2014-10-6 14:02
( w( v4 E1 A+ I5 l1 ]; }& ?  b* l7 z公寓大廈管理條例處理，不從，先存證信（當事人＆物管正本、所有住戶附本）。 ...

( G5 a' a: Y; m1 ]所以應該是怎樣？

6 l2 ^) A, d9 f工務局？然後存證信函給那位委員嗎？

halfcorner

ECOMA 發表於 2014-10-6 14:31
社區修繕的話，若金額不超過規約規定上限，就不需要經過區權會核准。

我覺得他的本意是這筆費用是不都是由全體區權人承擔。
; F* n% l% r1 R
9 Y! I- J$ B$ q

IFA-Jansen

halfcorner 發表於 2014-10-6 14:41
所以應該是怎樣？

工務局？然後存證信函給那位委員嗎？

4 m6 F3 _. K1 i  G3 e8 W. k* N去請教區公所或市政府的主管機關。

李薇薇

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
9 |& M0 m$ @$ @4 n1 y2 X: n. X那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

* _5 Z1 W! K: o9 [) x. r- g屋頂抓漏的話是不需要到區分所有人大會表決
. u* O5 P5 Z$ h) _管委會就可以看情況管委會議時決議是否施作
必須有會議紀錄並公告給住戶喔!!!

李薇薇

halfcorner 發表於 2014-10-6 14:47
; {. B- J! j8 a2 ~- V! R我覺得他的本意是這筆費用是不都是由全體區權人承擔。

. u' S! ]2 I8 ^3 |7 M公共區域修繕當然是該社區公共經費出納啊
不可能因為屋頂年久失修而叫頂樓住戶出費用吧
  }- o2 Q& ?* Y  f. X8 t7 c畢竟也不是頂樓住戶使用損毀的

lulanctu

建議將此問題簡單化:
屋頂(樓頂平臺)之使用，除規約另有規定外，應參考公寓大廈管理條例第8條、第33條之規定。第49條為罰則。
第8條(簡言之): 屋頂使用應受規約或區分所有權人會議決議之限制，管委會無權。
) f. T3 i0 ?. D第33條(簡言之):就算區大同意，亦須經頂層所有區分所有權人同意方可執行。

+ A2 k5 z3 X* K# q建議程序:
1.管委會先知悉法律層面問題並達成共識。
0 F/ a/ o$ M' C* a! I. I: c2.發函給A要求恢復原狀並限期改善。
* m5 C! ]! h* B6 s# n3 P3.如A經制止而不遵從，得發函至主管機關請求協助。
9 d# i# {' f% q: ^! ?4.屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

halfcorner

lulanctu 發表於 2014-10-6 15:26
建議將此問題簡單化:
  k( o+ L! y4 p屋頂(樓頂平臺)之使用，除規約另有規定外，應參考公寓大廈管理條例第8條、第33條之規 ...

但是它是活動式的，有差嗎？（雖然它很重）

天道酬勤

覺得在不影響社區美觀也要兼顧生活，
象被子大型衣物也要不時的曬下太陽，特別北大也很潮濕，
' ^/ u" V: n' z5 o; b只是大家想的太複雜，太多社區頂樓都是可以 ，
( F8 d7 w( x) _: r% f0 M也沒聽說因此而會頂樓漏水......