請問社區有這樣的委員應如何處理？

ECOMA

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

社區修繕的話，若金額不超過規約規定上限，就不需要經過區權會核准。
  Z' [" k/ W6 F. O' b* P

halfcorner

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

當然，都管委會的責任，是所有區權人的責任。

halfcorner

IFA-Jansen 發表於 2014-10-6 14:02
公寓大廈管理條例處理，不從，先存證信（當事人＆物管正本、所有住戶附本）。 ...

所以應該是怎樣？
' ?3 e3 F) ?, m3 W
$ _$ @+ f7 }+ E8 o% v( L工務局？然後存證信函給那位委員嗎？

halfcorner

ECOMA 發表於 2014-10-6 14:31
社區修繕的話，若金額不超過規約規定上限，就不需要經過區權會核准。

我覺得他的本意是這筆費用是不都是由全體區權人承擔。

+ ^: K: E  ~4 a7 n

IFA-Jansen

halfcorner 發表於 2014-10-6 14:41
) ^7 y/ m8 R. w9 F, u: [2 m4 [所以應該是怎樣？
3 G7 V2 d4 Q( D  }; ^
工務局？然後存證信函給那位委員嗎？

9 A* }/ M8 F( W. k去請教區公所或市政府的主管機關。

李薇薇

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
& P& y4 t' h+ Y. \1 O( [' U( c- c7 O那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

屋頂抓漏的話是不需要到區分所有人大會表決
管委會就可以看情況管委會議時決議是否施作
必須有會議紀錄並公告給住戶喔!!!

李薇薇

halfcorner 發表於 2014-10-6 14:47
6 N+ ~+ B! ^* O8 |8 `我覺得他的本意是這筆費用是不都是由全體區權人承擔。

# r: j# R& k' N8 z0 e+ i公共區域修繕當然是該社區公共經費出納啊
不可能因為屋頂年久失修而叫頂樓住戶出費用吧
" c( K1 t& q# x' Z2 s+ Q& y畢竟也不是頂樓住戶使用損毀的

lulanctu

建議將此問題簡單化:
屋頂(樓頂平臺)之使用，除規約另有規定外，應參考公寓大廈管理條例第8條、第33條之規定。第49條為罰則。
第8條(簡言之): 屋頂使用應受規約或區分所有權人會議決議之限制，管委會無權。
" i* [6 p2 \  I% J$ G2 b. u第33條(簡言之):就算區大同意，亦須經頂層所有區分所有權人同意方可執行。
  u7 U$ Q% o" ^, x  L; T
' \- ~) S' V1 W3 H建議程序:
7 g0 m, H# Q6 _  ^. t1.管委會先知悉法律層面問題並達成共識。
2.發函給A要求恢復原狀並限期改善。
3.如A經制止而不遵從，得發函至主管機關請求協助。
4.屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

halfcorner

lulanctu 發表於 2014-10-6 15:26
建議將此問題簡單化:
0 b8 h+ t0 w5 f2 t" o& Q屋頂(樓頂平臺)之使用，除規約另有規定外，應參考公寓大廈管理條例第8條、第33條之規 ...

# o3 c- F' _* Z4 R$ T- S但是它是活動式的，有差嗎？（雖然它很重）

天道酬勤

覺得在不影響社區美觀也要兼顧生活，
/ L0 g: K0 n* ]/ T& P* K象被子大型衣物也要不時的曬下太陽，特別北大也很潮濕，
" ]: e; M. {/ v+ T只是大家想的太複雜，太多社區頂樓都是可以 ，
: B8 k6 k: G3 j! z/ H0 M也沒聽說因此而會頂樓漏水......