請問社區有這樣的委員應如何處理？

ECOMA

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

4 S, h" H% }1 Q! U1 d7 q$ X3 G社區修繕的話，若金額不超過規約規定上限，就不需要經過區權會核准。
: I2 k9 A) r1 @1 ?) P) f+ ^: R  V' L

halfcorner

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

當然，都管委會的責任，是所有區權人的責任。

halfcorner

IFA-Jansen 發表於 2014-10-6 14:02
公寓大廈管理條例處理，不從，先存證信（當事人＆物管正本、所有住戶附本）。 ...

3 r0 ]# n3 f/ \0 D7 O9 p; _所以應該是怎樣？

: Z) A7 f: P/ t. P) e工務局？然後存證信函給那位委員嗎？

halfcorner

ECOMA 發表於 2014-10-6 14:31
社區修繕的話，若金額不超過規約規定上限，就不需要經過區權會核准。

我覺得他的本意是這筆費用是不都是由全體區權人承擔。
) T* x/ Q5 P" a7 R- B+ [
* t# e7 d! \+ t5 a0 ^

IFA-Jansen

halfcorner 發表於 2014-10-6 14:41
& W. x- ?5 i# O; @所以應該是怎樣？
5 H- @& Z! X+ G# e* V8 s/ x2 ~, k8 c
" o7 Y) {7 I: o2 O" \- j# l6 K0 d- [工務局？然後存證信函給那位委員嗎？

& o" Y+ O# h+ K  u3 |- c去請教區公所或市政府的主管機關。

李薇薇

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
; R) P! V% @! l& }; o+ S那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

/ V/ Q$ m0 u  g4 o6 m屋頂抓漏的話是不需要到區分所有人大會表決
5 w' n# B: I  t$ x( L2 j管委會就可以看情況管委會議時決議是否施作
0 e; z+ e, B0 y# ^必須有會議紀錄並公告給住戶喔!!!

李薇薇

halfcorner 發表於 2014-10-6 14:47
我覺得他的本意是這筆費用是不都是由全體區權人承擔。

公共區域修繕當然是該社區公共經費出納啊
* o% C% y! m6 f& K不可能因為屋頂年久失修而叫頂樓住戶出費用吧
- _& e# V" k' S! ]畢竟也不是頂樓住戶使用損毀的

lulanctu

建議將此問題簡單化:
屋頂(樓頂平臺)之使用，除規約另有規定外，應參考公寓大廈管理條例第8條、第33條之規定。第49條為罰則。
; c$ y8 ~! q2 S- n/ T3 z: D+ R. |第8條(簡言之): 屋頂使用應受規約或區分所有權人會議決議之限制，管委會無權。
8 _; d- O, A6 j. ?3 \5 C$ c第33條(簡言之):就算區大同意，亦須經頂層所有區分所有權人同意方可執行。
2 F& V3 l( l% I& Z+ v! c( G
8 J  |- ?: C4 ~建議程序:
3 K1 l" y6 O' V% Z) U* }+ X1.管委會先知悉法律層面問題並達成共識。
5 u% I* C0 V6 Q# R6 V" f2.發函給A要求恢復原狀並限期改善。
3.如A經制止而不遵從，得發函至主管機關請求協助。
4.屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

halfcorner

lulanctu 發表於 2014-10-6 15:26
建議將此問題簡單化:
屋頂(樓頂平臺)之使用，除規約另有規定外，應參考公寓大廈管理條例第8條、第33條之規 ...

: \6 }1 g9 _- T+ ]/ B但是它是活動式的，有差嗎？（雖然它很重）

天道酬勤

覺得在不影響社區美觀也要兼顧生活，
象被子大型衣物也要不時的曬下太陽，特別北大也很潮濕，
& p, u+ i" [9 _0 L! I. [2 T只是大家想的太複雜，太多社區頂樓都是可以 ，
! q/ @, a1 p8 D& L% H也沒聽說因此而會頂樓漏水......