請問社區有這樣的委員應如何處理？

ECOMA

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
6 {% `+ _) n0 T4 j那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

社區修繕的話，若金額不超過規約規定上限，就不需要經過區權會核准。

halfcorner

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
: H2 t* ?% _! Y那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

. a4 o$ ~/ Q" M; j5 F當然，都管委會的責任，是所有區權人的責任。

halfcorner

IFA-Jansen 發表於 2014-10-6 14:02
: y- ?( z; m8 {# `! i% K公寓大廈管理條例處理，不從，先存證信（當事人＆物管正本、所有住戶附本）。 ...

' Y1 s. J6 n# p4 k所以應該是怎樣？
; \1 }" H9 i! Y, N. x4 g
工務局？然後存證信函給那位委員嗎？

halfcorner

ECOMA 發表於 2014-10-6 14:31
3 x2 F2 Y) ^! B8 e9 ]3 M社區修繕的話，若金額不超過規約規定上限，就不需要經過區權會核准。

) L2 U* M+ Y& ~: G我覺得他的本意是這筆費用是不都是由全體區權人承擔。

IFA-Jansen

halfcorner 發表於 2014-10-6 14:41
所以應該是怎樣？

工務局？然後存證信函給那位委員嗎？

' M. h1 Z. s8 w去請教區公所或市政府的主管機關。

李薇薇

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
- R. J) ^7 }9 I- ?& d' s5 y# J7 z那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

屋頂抓漏的話是不需要到區分所有人大會表決
6 t2 m+ C7 r/ `管委會就可以看情況管委會議時決議是否施作
' h( T- r% U; u& p" h6 x0 K必須有會議紀錄並公告給住戶喔!!!

李薇薇

halfcorner 發表於 2014-10-6 14:47
/ K5 w1 r1 Z' D  z# c5 Z. g我覺得他的本意是這筆費用是不都是由全體區權人承擔。

公共區域修繕當然是該社區公共經費出納啊
不可能因為屋頂年久失修而叫頂樓住戶出費用吧
9 A0 w7 |5 ]0 ^( p# |& x畢竟也不是頂樓住戶使用損毀的

lulanctu

建議將此問題簡單化:
5 J7 F2 C3 X4 K; m% @3 @( ~* y. o屋頂(樓頂平臺)之使用，除規約另有規定外，應參考公寓大廈管理條例第8條、第33條之規定。第49條為罰則。
! ]  q2 o2 b  z: d% I3 K5 H第8條(簡言之): 屋頂使用應受規約或區分所有權人會議決議之限制，管委會無權。
/ B5 t% ~* q% o: I; a5 b6 x第33條(簡言之):就算區大同意，亦須經頂層所有區分所有權人同意方可執行。

建議程序:
1.管委會先知悉法律層面問題並達成共識。
2.發函給A要求恢復原狀並限期改善。
, R* J( T( `& A3.如A經制止而不遵從，得發函至主管機關請求協助。
" h( ?; p  F& _% C, O; C) h4.屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

halfcorner

lulanctu 發表於 2014-10-6 15:26
建議將此問題簡單化:
屋頂(樓頂平臺)之使用，除規約另有規定外，應參考公寓大廈管理條例第8條、第33條之規 ...

% V: h+ z" C1 ^3 s! p但是它是活動式的，有差嗎？（雖然它很重）

天道酬勤

覺得在不影響社區美觀也要兼顧生活，
9 P% {* E2 V* S2 `- a3 _- Q象被子大型衣物也要不時的曬下太陽，特別北大也很潮濕，
只是大家想的太複雜，太多社區頂樓都是可以 ，
4 U/ d# c* \) L& @5 Y& F1 v2 x也沒聽說因此而會頂樓漏水......