請問社區有這樣的委員應如何處理？

ECOMA

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
5 x% X1 Q1 v0 X0 Y& {0 }那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

社區修繕的話，若金額不超過規約規定上限，就不需要經過區權會核准。
$ P3 w# h! R# y& Q* J% e

halfcorner

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
/ d3 M$ o1 z1 H, u1 D. a那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

當然，都管委會的責任，是所有區權人的責任。

halfcorner

IFA-Jansen 發表於 2014-10-6 14:02
公寓大廈管理條例處理，不從，先存證信（當事人＆物管正本、所有住戶附本）。 ...

' w0 C/ I! B4 z) d所以應該是怎樣？

工務局？然後存證信函給那位委員嗎？

halfcorner

ECOMA 發表於 2014-10-6 14:31
3 ?9 S* t! O" j3 T7 I6 C5 z( p9 g5 z社區修繕的話，若金額不超過規約規定上限，就不需要經過區權會核准。

我覺得他的本意是這筆費用是不都是由全體區權人承擔。

$ s0 t& [1 A+ i. I# X6 m* y

IFA-Jansen

halfcorner 發表於 2014-10-6 14:41
所以應該是怎樣？

( F! q0 P% S" g" U' H1 f工務局？然後存證信函給那位委員嗎？

* i2 |7 e" A; f去請教區公所或市政府的主管機關。

李薇薇

lcf7347 發表於 2014-10-6 14:07
4 }! d2 g4 x7 J" Z那請問若是頂樓漏水時，是否也需要區全會全體之同意呢?

屋頂抓漏的話是不需要到區分所有人大會表決
管委會就可以看情況管委會議時決議是否施作
必須有會議紀錄並公告給住戶喔!!!

李薇薇

halfcorner 發表於 2014-10-6 14:47
$ D+ e- q1 j4 t2 Z2 U: d! }3 Z6 I; q% C我覺得他的本意是這筆費用是不都是由全體區權人承擔。

3 L! h0 V( d7 g公共區域修繕當然是該社區公共經費出納啊
- {4 s6 s0 Q' F& g- v不可能因為屋頂年久失修而叫頂樓住戶出費用吧
. E, U# d- K2 I+ F  R: w畢竟也不是頂樓住戶使用損毀的

lulanctu

建議將此問題簡單化:
屋頂(樓頂平臺)之使用，除規約另有規定外，應參考公寓大廈管理條例第8條、第33條之規定。第49條為罰則。
第8條(簡言之): 屋頂使用應受規約或區分所有權人會議決議之限制，管委會無權。
% w" P. c* |8 h; q5 N$ E5 }第33條(簡言之):就算區大同意，亦須經頂層所有區分所有權人同意方可執行。

& O" ]5 R- C4 q4 r3 C建議程序:
& R, h) u! T5 M/ {% L, k( T1.管委會先知悉法律層面問題並達成共識。
1 \7 z+ v) }9 H- M3 A. _2.發函給A要求恢復原狀並限期改善。
" k3 X& a( P+ B1 q8 I- H3.如A經制止而不遵從，得發函至主管機關請求協助。
4.屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

halfcorner

lulanctu 發表於 2014-10-6 15:26
4 n  P7 q# c. R0 W, {  Y9 [! @) r. O建議將此問題簡單化:
屋頂(樓頂平臺)之使用，除規約另有規定外，應參考公寓大廈管理條例第8條、第33條之規 ...

) p6 q) i, ?, O7 v: x5 o# a但是它是活動式的，有差嗎？（雖然它很重）

天道酬勤

覺得在不影響社區美觀也要兼顧生活，
象被子大型衣物也要不時的曬下太陽，特別北大也很潮濕，
- s+ M& U9 k/ g: ?+ |; b只是大家想的太複雜，太多社區頂樓都是可以 ，
也沒聽說因此而會頂樓漏水......