房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

Rainman

ericatw 發表於 2014-8-31 22:34
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
( w( g1 B( z, T8 M2 {/ ^然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

Tony

$ F/ |* ~! G) U4 d3 a. E& I  ?6 h) v
首先歡迎您來北大，希望不久就能加入這個大家庭
4 E8 G' y  z# f& H北大現在的價格很亂，建議您多看，代銷仲介的話術，聽聽就好
! m# _& A+ J1 Y; R! J最重要是您自己親眼所見和查證

& k  x6 t5 L1 }! @$ [; F北大的公園只有一個是暫定公園，就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地，因為居民建議而暫設公園)
其他的都是永久公園，不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
5 f* E4 t0 ^. M& y/ x, b哪個仲介造謠北大有假公園，先打屁股再說。
2 a, \3 C* B1 Q' M, k) Q
至於學府路怕吵，某些建案用10mm厚的隔音玻璃，以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
但效果如何小弟不知
- C4 G: [% G+ o4 d2 p) T
( F; `$ w% G2 F7 C+ M另外開放式廚房建議別考慮，煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
- ~  q/ w+ C1 S3 w那是歐美式烘焙烹調才用這種，中式蒸煮餐飲絕不適合
況且廚房廚具多，暨雜亂也是危險場所，不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。
' U2 f% L! ~) l
# U4 t" o; U' ?. }. B/ u" w另外
4 K7 \6 E1 {# D4 {車位，建議別考量機械車位，就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
(本人為機電工程人員，良心建議，如有冒犯各位，還請見諒)
& b4 T# b. C1 w6 j9 v. H/ r
日照問題，因為北大幾乎都是高層建物，房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭，
如果在意日照或房屋光線問題，建議以高樓層為考慮
低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
但若是無阻擋或是面臨大馬路，就無此問題
高樓層，主臥若是面東方，
. ?* z$ _' @. R% H夏天假日很早就會開始升溫且刺眼，比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
反之面西方向，夏天午後客廳開始悶熱，比較需要開冷氣
而窗簾建議，客廳用紗簾+透光布簾，而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
這也就是人家說的[明廳暗房]
8 i  Y) w" o# n2 p
& p8 k/ ]1 B6 p) S; s低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
( q, y# Q  e8 c, x而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"

車流以三樹/佳園路為最多，面大義路學成路也是，怕吵的話就得考慮，
% w0 ]$ g( \. Q6 f( ?# O0 D8 _晚上偶爾會有飆車或改裝車經過，尤其是下雨天，車聲更吵
2 g+ l- v; _/ Y  v  u1 P
建案方面的注意，建議上網尋查該建商的評比，
  V2 Q; N* N! h+ W# ~5 ?8 Q) O北大的建案多數暗藏違建(公設違建)，但還是看輕重
如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道)，就比較麻煩
: l6 a- f' Z8 O8 v3 ]
總之，注意上面藍字的那句......

Tony

chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
$ t9 v! R* P7 J: e全熱交換器系統是???

! b. M- m$ [8 {5 l
4 K/ X) W* _4 p: m8 S% v建商設計的內藏軸流風扇，不開窗擋噪音時，用來通風換氣用
類似汽車通風換氣原理，只是沒有冷氣

ericatw

哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~