房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

Rainman

ericatw 發表於 2014-8-31 22:34
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

  y4 d2 L6 `! b7 C* ~/ e7 w" f我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
2 G, l( p# c( \9 q5 `$ c' g然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

Tony

3 s0 R# q5 f' A( f, c6 T首先歡迎您來北大，希望不久就能加入這個大家庭
  N  U/ ^" Z. P, z4 V# q! h北大現在的價格很亂，建議您多看，代銷仲介的話術，聽聽就好
% K7 f! y. k8 m最重要是您自己親眼所見和查證
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) M+ ~" s% Z0 i5 C0 i% ]; `3 A8 U北大的公園只有一個是暫定公園，就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地，因為居民建議而暫設公園)
+ T, \/ o) A  C3 N其他的都是永久公園，不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
# \5 @; ?& J& o9 o哪個仲介造謠北大有假公園，先打屁股再說。
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% s( B0 X5 i% Y- f! L. r至於學府路怕吵，某些建案用10mm厚的隔音玻璃，以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
2 {, g6 g& s- i: e) B8 V0 H8 p) b4 h但效果如何小弟不知

. c: X; _! B6 S) d3 E6 ~另外開放式廚房建議別考慮，煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
那是歐美式烘焙烹調才用這種，中式蒸煮餐飲絕不適合
' X1 G( k5 \# S1 s況且廚房廚具多，暨雜亂也是危險場所，不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。

3 u2 y: S' A# l/ \9 I; i2 B另外
( p4 J6 B5 ?" S  f+ A' M車位，建議別考量機械車位，就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
& F% {, d$ E! p& p8 @7 M(本人為機電工程人員，良心建議，如有冒犯各位，還請見諒)
1 d4 T3 @: k* D4 t
日照問題，因為北大幾乎都是高層建物，房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭，
如果在意日照或房屋光線問題，建議以高樓層為考慮
) d4 {  o2 F- ?低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
% \$ n! j6 {" g% g, s+ ?但若是無阻擋或是面臨大馬路，就無此問題
高樓層，主臥若是面東方，
- o4 R9 M& z: d1 P夏天假日很早就會開始升溫且刺眼，比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
反之面西方向，夏天午後客廳開始悶熱，比較需要開冷氣
而窗簾建議，客廳用紗簾+透光布簾，而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
$ ?( W  `( q" o  ]  F) K8 p這也就是人家說的[明廳暗房]
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/ L3 m( P' |7 l% t- |低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"

車流以三樹/佳園路為最多，面大義路學成路也是，怕吵的話就得考慮，
晚上偶爾會有飆車或改裝車經過，尤其是下雨天，車聲更吵

建案方面的注意，建議上網尋查該建商的評比，
北大的建案多數暗藏違建(公設違建)，但還是看輕重
2 J. s- j2 t% M' s如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道)，就比較麻煩

總之，注意上面藍字的那句......
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Tony

chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
& v6 U( @  D4 g/ B全熱交換器系統是???

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建商設計的內藏軸流風扇，不開窗擋噪音時，用來通風換氣用
類似汽車通風換氣原理，只是沒有冷氣

ericatw

哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~