房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

Rainman

ericatw 發表於 2014-8-31 22:34
" z8 w" \3 x! ^$ x; c' j謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

Tony

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首先歡迎您來北大，希望不久就能加入這個大家庭
北大現在的價格很亂，建議您多看，代銷仲介的話術，聽聽就好
最重要是您自己親眼所見和查證

北大的公園只有一個是暫定公園，就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地，因為居民建議而暫設公園)
其他的都是永久公園，不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
哪個仲介造謠北大有假公園，先打屁股再說。

至於學府路怕吵，某些建案用10mm厚的隔音玻璃，以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
但效果如何小弟不知
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另外開放式廚房建議別考慮，煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
0 g( \' C9 t% J8 a那是歐美式烘焙烹調才用這種，中式蒸煮餐飲絕不適合
. j1 b. a! ~4 ^6 X6 v6 {: D況且廚房廚具多，暨雜亂也是危險場所，不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。
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7 I5 J  f9 G3 Z9 R2 {' r另外
車位，建議別考量機械車位，就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
# Y: B  ?  l# K1 [- @* x$ J1 l% d(本人為機電工程人員，良心建議，如有冒犯各位，還請見諒)
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7 f3 L, J0 H7 x5 ?日照問題，因為北大幾乎都是高層建物，房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭，
如果在意日照或房屋光線問題，建議以高樓層為考慮
8 d7 Y6 M1 b+ n, O, g: W低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
但若是無阻擋或是面臨大馬路，就無此問題
高樓層，主臥若是面東方，
* F  M# }2 [$ _% K# ^  s% c' ]5 ?8 k夏天假日很早就會開始升溫且刺眼，比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
; _8 e7 K% c4 R7 |2 {反之面西方向，夏天午後客廳開始悶熱，比較需要開冷氣
而窗簾建議，客廳用紗簾+透光布簾，而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
這也就是人家說的[明廳暗房]

3 a9 @$ a6 G, Z7 Q, H  ^低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
! C4 R3 }/ ^: B/ Q# Q. s3 G& c: M' ~例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
" r9 }6 H7 j2 R% S6 X2 _6 M) |$ E而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"

4 \1 N& m% |9 t# {) `; [2 ^車流以三樹/佳園路為最多，面大義路學成路也是，怕吵的話就得考慮，
0 q1 j  G6 l0 }6 W晚上偶爾會有飆車或改裝車經過，尤其是下雨天，車聲更吵

. |, G) [( x& T- `9 P" I3 o6 u$ X  p建案方面的注意，建議上網尋查該建商的評比，
" ]9 v8 g% L& B/ m! d7 o; v+ C北大的建案多數暗藏違建(公設違建)，但還是看輕重
1 n, P" e) h- i$ w' o4 _0 q/ O+ z如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道)，就比較麻煩

6 \9 i& ]3 S: n' H/ r1 w總之，注意上面藍字的那句......
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Tony

chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
全熱交換器系統是???

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7 \! \% n: l' z4 J0 k; h: D建商設計的內藏軸流風扇，不開窗擋噪音時，用來通風換氣用
/ _8 G: J+ w1 Y% ?8 y) [$ U( X0 D類似汽車通風換氣原理，只是沒有冷氣

ericatw

哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~