房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

Rainman

ericatw 發表於 2014-8-31 22:34
0 A: a2 B9 s8 k% c. a謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
/ _- R3 [6 v! Y: p) ^然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

Tony

$ U8 v% @: V. g9 B5 @$ r0 i/ h首先歡迎您來北大，希望不久就能加入這個大家庭
北大現在的價格很亂，建議您多看，代銷仲介的話術，聽聽就好
最重要是您自己親眼所見和查證
" z! E  u+ r! w, ?9 C
, a% P; M9 k+ ^  o+ C+ e北大的公園只有一個是暫定公園，就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地，因為居民建議而暫設公園)
% R- `; e2 h4 n% G) {) I3 ^, S其他的都是永久公園，不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
7 N. u5 p. B- J3 a) Z* F哪個仲介造謠北大有假公園，先打屁股再說。

至於學府路怕吵，某些建案用10mm厚的隔音玻璃，以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
但效果如何小弟不知

另外開放式廚房建議別考慮，煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
3 A/ x" k2 ?& L+ s8 V1 d) T1 z$ n那是歐美式烘焙烹調才用這種，中式蒸煮餐飲絕不適合
況且廚房廚具多，暨雜亂也是危險場所，不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。
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; \. {1 Y  L: F5 i1 z: V另外
車位，建議別考量機械車位，就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
(本人為機電工程人員，良心建議，如有冒犯各位，還請見諒)
. ]1 E% h! A' t' B
( X8 b* k. }3 D0 J日照問題，因為北大幾乎都是高層建物，房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭，
. N8 m3 o. y# ^; z; C+ j7 K如果在意日照或房屋光線問題，建議以高樓層為考慮
. r4 q; a& C9 M6 V( {3 z# q7 R低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
; t* d. T' u. E3 p! B% [8 T3 d4 z但若是無阻擋或是面臨大馬路，就無此問題
, _0 `( W0 H/ \+ k1 ], J高樓層，主臥若是面東方，
) m9 ^3 K, c! R4 `$ N, j夏天假日很早就會開始升溫且刺眼，比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
反之面西方向，夏天午後客廳開始悶熱，比較需要開冷氣
而窗簾建議，客廳用紗簾+透光布簾，而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
這也就是人家說的[明廳暗房]

9 Y4 [# O3 I  h* o0 g低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
7 S7 Z6 m% i  X* O% {' z例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
8 s3 t$ h) F8 B! O. E% p4 x+ O現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"

車流以三樹/佳園路為最多，面大義路學成路也是，怕吵的話就得考慮，
晚上偶爾會有飆車或改裝車經過，尤其是下雨天，車聲更吵

建案方面的注意，建議上網尋查該建商的評比，
北大的建案多數暗藏違建(公設違建)，但還是看輕重
如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道)，就比較麻煩
* v2 u8 T& P) R+ C( H
/ G5 h9 }( _% @* d$ Q) n總之，注意上面藍字的那句......

Tony

chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
/ d/ _) l& L7 G7 _; G全熱交換器系統是???

建商設計的內藏軸流風扇，不開窗擋噪音時，用來通風換氣用
1 j* u. h% J" ]2 s  r9 H類似汽車通風換氣原理，只是沒有冷氣

ericatw

哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~