房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

Rainman

ericatw 發表於 2014-8-31 22:34
謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

! J/ l  J  `) W+ f9 |, {' b我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

Tony

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首先歡迎您來北大，希望不久就能加入這個大家庭
0 k& U. U. L' E3 `: ?9 C; C# e% `% i北大現在的價格很亂，建議您多看，代銷仲介的話術，聽聽就好
最重要是您自己親眼所見和查證

北大的公園只有一個是暫定公園，就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地，因為居民建議而暫設公園)
其他的都是永久公園，不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
哪個仲介造謠北大有假公園，先打屁股再說。

. v- w6 f+ |/ e% T' J4 n至於學府路怕吵，某些建案用10mm厚的隔音玻璃，以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
但效果如何小弟不知
8 w: f, T4 C: g' P( @
另外開放式廚房建議別考慮，煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
4 q) J/ q/ ~* H5 u+ c7 q6 p/ P7 R那是歐美式烘焙烹調才用這種，中式蒸煮餐飲絕不適合
/ M. I1 T& X6 Q3 P$ z況且廚房廚具多，暨雜亂也是危險場所，不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。
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$ o9 }' `! j) k( G( t另外
  \2 x2 e  ]2 ~  D8 [! E車位，建議別考量機械車位，就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
(本人為機電工程人員，良心建議，如有冒犯各位，還請見諒)

日照問題，因為北大幾乎都是高層建物，房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭，
如果在意日照或房屋光線問題，建議以高樓層為考慮
  h9 b% s) ^  I+ O' m9 j3 h3 b低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
但若是無阻擋或是面臨大馬路，就無此問題
7 Y0 T  S9 i) ?8 _6 M  t$ Z2 F高樓層，主臥若是面東方，
- G7 y' _0 L7 s& W夏天假日很早就會開始升溫且刺眼，比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
反之面西方向，夏天午後客廳開始悶熱，比較需要開冷氣
而窗簾建議，客廳用紗簾+透光布簾，而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
這也就是人家說的[明廳暗房]

低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
) w) N+ m+ N# U! T9 S& Z+ t例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"
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# }5 z/ X" W7 Z: }/ ^2 R' O車流以三樹/佳園路為最多，面大義路學成路也是，怕吵的話就得考慮，
& A- M+ g! @; P0 q0 G8 q* ^晚上偶爾會有飆車或改裝車經過，尤其是下雨天，車聲更吵

* v# H3 e9 w; ^2 p! o$ |建案方面的注意，建議上網尋查該建商的評比，
北大的建案多數暗藏違建(公設違建)，但還是看輕重
如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道)，就比較麻煩

總之，注意上面藍字的那句......

Tony

chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
* k% z; c1 {$ J2 I% B& J; q全熱交換器系統是???

建商設計的內藏軸流風扇，不開窗擋噪音時，用來通風換氣用
. C- ]$ U. x3 P- s+ X類似汽車通風換氣原理，只是沒有冷氣

ericatw

哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~