房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

Rainman

ericatw 發表於 2014-8-31 22:34
+ }) A5 m% F+ w謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
2 n  c* \# u. D然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

Tony

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$ t3 u8 @/ C4 t3 d8 O0 D+ w首先歡迎您來北大，希望不久就能加入這個大家庭
北大現在的價格很亂，建議您多看，代銷仲介的話術，聽聽就好
最重要是您自己親眼所見和查證
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北大的公園只有一個是暫定公園，就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地，因為居民建議而暫設公園)
$ I% ~) L* V/ X& U4 b2 u其他的都是永久公園，不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
6 A' V# L- X' [2 I$ C2 d哪個仲介造謠北大有假公園，先打屁股再說。
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3 \; \+ N$ E& _, O" B至於學府路怕吵，某些建案用10mm厚的隔音玻璃，以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
# h8 w" |# S# c1 y" [但效果如何小弟不知
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另外開放式廚房建議別考慮，煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
4 }% G9 p# |2 }! F( X) w- u+ \那是歐美式烘焙烹調才用這種，中式蒸煮餐飲絕不適合
7 G* ^$ Z4 t, W. R; O3 {況且廚房廚具多，暨雜亂也是危險場所，不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。

另外
車位，建議別考量機械車位，就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
2 r& v) h/ y! H(本人為機電工程人員，良心建議，如有冒犯各位，還請見諒)
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" G% m5 L) a0 W1 u日照問題，因為北大幾乎都是高層建物，房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭，
如果在意日照或房屋光線問題，建議以高樓層為考慮
  O; ~& C+ x; r) U9 A- p9 T低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
, s# ]' q, _  p' s# I但若是無阻擋或是面臨大馬路，就無此問題
2 A  O7 y. L* C) P! H高樓層，主臥若是面東方，
/ e( W& E4 o1 y. G% o  P5 L夏天假日很早就會開始升溫且刺眼，比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
, q& M9 A* M; B7 n+ n反之面西方向，夏天午後客廳開始悶熱，比較需要開冷氣
7 P; }6 m" L+ u" d而窗簾建議，客廳用紗簾+透光布簾，而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
這也就是人家說的[明廳暗房]

0 [; Q, a( r& Z; h低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
0 E* i& W4 y8 D0 p# H' k6 }例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
$ n2 U3 x5 b( G以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
2 _& }6 P! w6 ]1 q而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"

7 u# v" d* P1 ?( `2 D$ u: c9 y車流以三樹/佳園路為最多，面大義路學成路也是，怕吵的話就得考慮，
晚上偶爾會有飆車或改裝車經過，尤其是下雨天，車聲更吵
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, p+ p& e$ W: ]6 N+ T建案方面的注意，建議上網尋查該建商的評比，
3 u. b3 M* u2 [4 i+ [4 ]; h北大的建案多數暗藏違建(公設違建)，但還是看輕重
如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道)，就比較麻煩

總之，注意上面藍字的那句......
, C; v. d+ g" i% p

Tony

chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
4 R4 j0 l. p' S4 E, M% P% z( g6 \全熱交換器系統是???

建商設計的內藏軸流風扇，不開窗擋噪音時，用來通風換氣用
類似汽車通風換氣原理，只是沒有冷氣

ericatw

哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~