奇怪，這怎麼可能？建築師說：露台蓋遮雨棚、遮光罩，...

柏非特

很多時候找工務局不如找法院找法院不如找水果報,這東西工務局光拆實質嚴重的違建就拆不完了,當然是列管緩拆,到法院可能一番訴訟後強制執行拆除,找媒體曝光應該不出一個月就拆了,這就是台灣從上而下的看報紙治國.

hui_ching

社區管委"自行約定使用露臺"？自行搭建？看來以後這社區管委可以自行決定的事還真多。

旅行的人

昨天星期日，點交公司來巡整棟新大樓。對於這個違建，我太太提出來問題時，對方經理，很願意幫忙。並且回答說，明天星期一，可以找他。他會告訴我們可以如何因應。

今天我太太打電話過去，對方回答保留了。話題兜了一大圈子，講了不相甘的事快五十分鐘，我太太耐著性子，最後問對方說。您不是說要教我們因應之道嗎？
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對方抱歉說道，他昨天點交工作完成之後，有留下來，跟管委會再開會。對於這個問題，他不好教我們。因為他是管委會請來的。有所難處，請我們見諒。
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因為管委會，忌憚建築師會有什麼舉動，所以就睜一眼閉一眼，無法要求這建築師。
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真的，法律不是保護好人的。法律是保護懂法律的人的。

) q8 J, J) @8 \9 p( s6 g* U我在想：這違建不是花架、也不是透明棚架，還緊貼著外牆，釘在外牆牆面上，加上露台也是逃生路徑上。用消防法規再去舉報。難道還不行？
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如果發生氣爆，或是火災，電梯停止，住戶往頂樓逃竄，火災撲滅之後，發現露台違建己燒毀，如何逃生下來？

4 _6 l3 w- Y# r8 M這點難道不是隱憂？

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7 q5 R9 {) Q( e* D
: K8 T0 N5 Z4 w$ x: _/ B# N) t二樓建築師，平時行為也是我行我素。目中無人。二樓只是他的事務所，晚上他住在別處豪宅，安全問題與他關係不大。

又因為工作性質是建築師，參加管委會，還違建。並且叫我們不要誤會他太太當副主委的原因。
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' u1 W; h6 m2 ~+ D4 L但是說到處理違建，就是扯東扯西。模糊焦點。不肯真正面對事情去解決。
# s3 P3 t0 f2 a4 u9 f
* k' ^; w- a6 d5 J真是吃人夠夠。

- X# k9 M9 \  I1 ?3 a, C* ~/ `違建是事情，事情總是要面對、要處理的。跑得了一時，跑不了一世。


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evelyn0026

旅行的人 發表於 2014-8-18 20:04
3 D  ]8 z( [9 g. C. |昨天星期日，點交公司來巡整棟新大樓。對於這個違建，我太太提出來問題時，對方經理，很願意幫忙。並且回答 ...

他面對的是整個社區的利益,當然不是您個人這戶的利益...

所以無法教你...
. G& q2 O. w+ L" X
不用扯那麼遠,直接請新北市府工務局派人來看...是違建就立報立拆~

旅行的人

# m6 D/ t# u8 j( C! n8 |3 j2 j* d
. P1 g" j; y/ m- d誰扯遠了？
+ {: k( P# X4 o: ^+ Z
5 h' f+ j8 m. R4 e7 T- S+ `如果不是建設性的解決方法，
+ g6 v3 ^* r2 }. ?) c: p, i
大家都很忙，
, q' G1 n7 @) v  ~6 a
1 J- \- M) @! h. t不用回我。

YAO

旅行的人 發表於 2014-8-19 10:04
& W3 e! t, P/ C2 ^誰扯遠了？

8 q/ Q5 y, X" W) b如果不是建設性的解決方法，

14樓的應該是指 請那位經理 不要扯遠了 ....
/ n# W5 @% f1 o3 _6 R9 M3 r
也建議 直接舉報 該拆就拆.....

他 應該是這個意思吧~~~

evelyn0026

旅行的人 發表於 2014-8-19 10:04
誰扯遠了？
" O# k9 l, _5 c
7 h$ L+ I: `6 R3 _# K2 c如果不是建設性的解決方法，

! r$ U% B3 ]8 M" y( _
* e" _4 i( S& H, q( q對不起,我回文沒有說清楚...

是2樓那位建築師扯太遠扯東扯西了...
1 G- x! h; ^" a; V- f
: H$ {, O+ C6 `( p你不需理會他...
8 i; k5 B; H/ M+ I) j+ N4 K
工務局的效率沒有想像中的差,現在市府辦公效率都不錯,你可以找他們來看

3 _4 N2 ]$ C% L( `0 C: n只要確定是違建,是立報立拆的~

康康

新北市合法建築物增設一定規模以下構造物處理要點
! ~2 U" b" k4 ^. h' o0 S% I6 L1 {中華民國 103 年 1 月 28 日北府工拆字第 1033026325 號令修正發布
  x( u* K1 T4 [: t/ `一、新北市政府（以下簡稱本府）有鑒於新北市市民日漸重視居住品質，且因應綠建築政策
方案之推廣，並在考量市民之實際需求，對於一定規模以下之構造物，在不影響公共安
全、公共交通、公共衛生或市容觀瞻情形，採用免予查報認定處理，特訂定本要點。
二、本要點所稱增設一定規模以下之構造物項目，依附表之規定，得免予查報：
% u' Q0 P/ c$ |+ ^# i" n（一）雨遮。
（二）無壁體之花架。
（三）圍籬。
（四）露天空調設備。
* b7 \9 h2 ^+ a$ b9 Q  r（五）其他經目的事業主管機關同意認定之項目。
三、本要點規定得免予查報認定之項目，若經本府消防局、交通局認定有妨礙消防安全、公
, s" W& ~2 x& B共通行或因應政策及違反其他法令規定者，查報拆除。

; |7 z4 N6 D; `2 {無壁體之花架
4 Z0 m/ c8 d) v! b5 G3 K, n4 C$ ~
露台 之規定
/ e8 l$ ]+ L; S! ~# [, B
7 W) B6 `9 a; V8 v9 z% [1.格柵透空率在百分之七十以上<==白話是說框架上的遮蔽物(玻璃)不可以大於30%
2.每處最大水平投影面積不得大於三十平方公尺
3.最高高度在二點五公尺以下
% u$ }6 `1 `3 U8 D$ U1 m4.基座高度不得大於四十五公分
9 s% `8 V$ Y- y5.花架外圍與女兒牆內緣淨寬不得小於一點五公尺
( A7 @3 ]! o9 Z1 A6.依法成立公寓大廈管理組織之公寓大廈，應依公寓大廈管理條例規
0 I1 c: k5 m% O定。但公寓大廈規約另有規定者，從其規定。去翻翻看你家的規約或是買房時的分管協議應該有註明

旅行的人

極具參考價值。
5 D& z. X* Q( X& s5 F
7 j, r. E6 ]& u謝謝。
: E0 A) G! _: R9 M3 C

旅行的人

已請管委會主任委員，邀集二樓二戶違建戶，星期四晚上協調。

心裏已有底氣了，謝謝大家，就看協調結果了。


題外話：住三峽北大特區三年，我是滿心歡喜。住得舒服，加上遠雄耶魯有溫泉，天天可以泡湯。還有游泳池，這麼多的設施可用，而附近的可以用餐的餐廳，也很多，生活很方便。

% R( U* Q, n  X2 q, ~' }& o北大特區，真的是很漂亮，很美好的地方。