開發近9成 三峽擺脫風險區

zipsky

從永和搬進北大社區已經快一年又一個月。畢竟這邊距離上班地點距離不短，但說真格的「利多於弊」。雖然下班疲倦，車途較遠。但只要一進北大區域，就會湧上輕鬆感。雖然很多時候，都是半夜回到家，但夏日夜晚的月光、星空、微風和蟲鳴。去便利商店買了罐了冰啤酒.....隔日再戰啊。

dingding

zipsky 發表於 2014-7-22 14:27
; n/ ]% O$ h) q" |( z2 s/ o7 x, g從永和搬進北大社區已經快一年又一個月。畢竟這邊距離上班地點距離不短，但說真格的「利多於弊」。雖然下班 ...

, O. b8 [% d5 b9 d  H% _$ r

Dora貓

將捷MIT投資客在掃貨是36~39萬
: [' i# ]/ @9 J9 i" r5 o) Z
才幾個月轉單已達42萬的紀錄...

& I& K1 `: e: J8 d
另外現在實價登錄上單價過35以上的不少見，小坪數，或是帶視野景觀，要不裝潢高級一點..
( U3 A+ @" q& r8 W: ^+ T. m% a/ R2 X
0 |. o  g, K0 l! f一點都不困難，耶魯早在去年就已經有40萬的紀錄了..今年還有38的紀錄..
+ S* v3 {: j5 s: k0 t& U) W

& E# T" B8 S) ~- K' R0 e3 }+ g至於某塊正在蓋的潛銷都是成交40幾，高樓層尚未開賣，北大過50真的快要來臨了。

瓜瓜

zipsky 發表於 2014-7-22 14:27
9 k) p; @6 [+ Z3 ]* l/ Y從永和搬進北大社區已經快一年又一個月。畢竟這邊距離上班地點距離不短，但說真格的「利多於弊」。雖然下班 ...

( V# S4 J; j1 n  t  W我家搬來北大也是1年了,每天搭捷運到公司通勤時間約1小時,我和太太都習慣了.
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waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-7-22 17:41
將捷MIT投資客在掃貨是36~39萬
* A6 O" q2 Z- g  D, ~1 q$ q
6 k) x/ W" V4 T7 z7 p才幾個月轉單已達42萬的紀錄...

我在2013年初就已講過了~大學路沿線應該會最早突破50萬/坪,因為有新的建案在帶而且供給量不多~只要1000坪土地規劃30~60坪的產品明年應該就會看到了成交價50萬/坪~半年後再來驗證看看吧~

waynechao651009

maskmaker 發表於 2014-7-22 13:53
有無實價登錄可參考?

以下為太子國際村社區成交行情
; u9 S# U' Q4 i& k8 G2014年07月 住宅 電梯大樓 國慶路 37坪 1,080萬元 2房1廳1衛 13/15 7年
& c* Z8 K1 G$ R! t0 `2014年06月 住宅 電梯大樓 國慶路 48坪 1,398萬元 3房2廳2衛 5/15 7年
扣除車位10.5坪 120萬/個 單坪價落在34.1~35.5萬/坪
/ ]3 i1 t3 w3 i  ?8 r0 I

* V( X7 j' E4 i8 E2 j0 X- c" l' w以下為麗寶維也納社區成交行情:
2014年03月 住宅 電梯大樓 大學路 45坪 1,350萬元  3房2廳2衛 12/12 8年
) U# O2 }( x/ e) `' J2014年01月 住宅 電梯大樓 大學路 33坪   937萬元  2房2廳1衛 10/13 7年

' b8 C7 }8 r2 t6 ^扣除車位10.5坪 120萬/個 單坪價落在35.6~37萬/坪
3 N7 X* h6 l- A% `( a& f
7 g* I3 D! q# U2 Q
5 r1 \' ]+ H8 O1 W就成交的訊息來看量縮價格仍持續走揚~假如大學路幾塊新建案仍持續挑戰新天價的話,勢必又會帶動一波漲幅~
大學路學成路及國慶路這個區塊明年話題比較多如北大聯外道路到直抵頂埔捷運站及三鶯線動工後離北大最近的捷運站~可以密切注意維也納,康橋水花園及太子國際村~應會反映補漲行情

maskmaker

2 Z0 |, @; w. D

waynechao651009 發表於 2014-7-23 01:26
; @6 ^4 c# \* I+ J& b以下為太子國際村社區成交行情
3 Y  I. i/ v" Y" {9 ?2014年07月 住宅 電梯大樓 國慶路 37坪 1,080萬元 2房1廳1衛 13/15 7年
2 ...

% C: r1 @4 w% R老話一句，一戶不代表全部。
1 }' R& y% ^: j) S1 t不需要一戶有個好點的價格就敲鑼打鼓的說"全部"都是這個價格。
(還不知道那個價格是怎樣來的)

4 i+ |9 \1 g- o0 V景觀樓層裝潢也都沒有考慮在內，低樓層裸屋跟頂樓高檔裝潢總價差個一兩百很常見。

- \6 ^" W8 e! l+ \" A' i3 a! F1 Y量縮就代表市場不認同這個價格，價先量而行是投資市場不變的鐵則。
6 x5 W2 C" h4 V/ t: G相信今天有個新低價出現，某些族群一定是群起而攻之的說這是個案不是嗎?
/ c3 a. i5 z- {& }# Y
# w3 R9 p( \4 k. u- m那麼喜歡說北大必漲北大上看50萬，一堆開30萬上下的快去掃貨吧，漫天飛舞的傳單和廣告單看了很煩的。

6 e" v" Y  {) l) u" @. A再補一句：
; y* y( P6 g2 x/ Y7 w- N1 U5 Y太子國際村591上3房加車位開價1398萬的就有好幾筆，跟你講的成交價一樣。
' O0 T" j: J2 P; D

waynechao651009

maskmaker 發表於 2014-7-23 11:28
! L; z& N7 ^# g老話一句，一戶不代表全部。
不需要一戶有個好點的價格就敲鑼打鼓的說"全部"都是這個價格。
(還不知道那 ...

+ V5 U' d2 [& m量縮代表買氣觀望,而非不認同市場價格~下半年選舉少人看屋加上北大特去在將捷MIT結案之後較無突出個案~但價格仍緩步墊高,而實價登錄的價格只是告訴了買賣雙方價格的基本行情
低於基本行情想要買到根本不可能,因為店頭仲介或是投資客會先把貨吃掉~一半自住客一定只能買到比實價登錄更高的價格,你可以去殺殺看~低於成交行情看他要不要賣摟看他要不要賣你~

waynechao651009

maskmaker 發表於 2014-7-23 11:28
老話一句，一戶不代表全部。
7 r! ~: n3 F4 H: W" O& l0 `5 ?5 C8 |8 v不需要一戶有個好點的價格就敲鑼打鼓的說"全部"都是這個價格。
(還不知道那 ...

另外~現在的市場已經逐漸轉向看總價購買而非單坪價購買~以我在七張的房子為例11年屋齡的元利群星會兩房產品成交都可到1800萬折合單坪價65萬/坪,對照同樣寶橋路78巷的玉上園去年底才剛完工交屋兩房產品目前單坪價格不過61萬/坪~~~這合理嗎?假如以單坪價格來看絕對買不下去~但是24%公設到30%公設虛坪就多了6%約3坪等於多了200萬~
( e3 X$ }7 k& U% D% G換言之未來北大以總價來看新成屋~兩房產品約要1300~1600萬(公設30~33%),而這樣的總價卻可以選到相同地段屋齡7~9年的三房產品(公設24~27%),即使單坪價跟新成屋一樣仍然可以維持一定的總價價差的價格優勢~~~往後了北大房價大致就維持這樣的趨勢~~~

fig0302

waynechao651009 發表於 2014-7-23 01:26
以下為太子國際村社區成交行情
2014年07月 住宅 電梯大樓 國慶路 37坪 1,080萬元 2房1廳1衛 13/15 7年
3 H$ v: |+ c% T2 ...

太子國際村社區,想當初一坪才1X..(不到10年).三峽漲太兇了.