麗寶世紀館......好嗎?!

傑可

, r- T1 D6 T9 G, _
! s0 ?7 W- o; r+ l7 h回覆 黃樂樂 的文章

1 S6 _$ L5 ?' ^" R1 H, Y1 R! L首先妳要看車位在B? 愈下層價格愈低
, G! {; D( ~: r) [其次看房屋面向與樓層 是否喜歡
* n- \4 z7 E  ^6 b; B# B- r0 U: M以及裝潢風格與實體是否符合自己所需
5 V7 |9 Y5 f2 ^8 I至於價格 我覺得用總價先減車位價
  m3 [9 s: \. M$ M  \$ K4 y再除以扣除車位坪數所剩之坪數
所以1498萬-140萬(假設B1大車位)=1358萬
, K* L$ w5 [% m: C- ?/ ?1358萬 再除以扣除車位坪數(大約10坪)所剩之坪數
! C# r$ X* h  E, k. G妳就知道每坪屋主是賣多少$咯...
% c, E) m: I& j

黃樂樂

單價是扣掉車位ㄉ~坪數扣掉公設車位大概是40坪左右吧!主要是它裝潢真的很不錯!是我愛的歐式風,高樓層...陽台還可以看到山!我是被他們這個社區的設計吸引~大廳進去好有派頭啊!只是家人也覺得單價有點高!或許還要多看幾間比較比較吧!謝謝大家的意見ㄚ!是否還能多多介紹幾個好一點的建案或房子?對這裡還在了解當中.....不過~好想快點住進這裡跟大家一起當鄰居ㄚ!!

傑可

, t3 B! _9 \5 n8 Y回覆 黃樂樂 的文章
$ i/ i6 h# p4 G$ s# l  H
4 r$ \$ |' S$ _; G% |( W我建議按先扣車位價之算法
每坪約20萬屋主應夠本了

安琪拉angela

黃樂樂 發表於 2010-12-5 17:37
2 e# U' _  y- N- [: J, _5 v單價是扣掉車位ㄉ~坪數扣掉公設車位大概是40坪左右吧!主要是它裝潢真的很不錯!是我愛的歐式風,高樓層...陽 ...

' c% U2 I* O: j嗯原來如此(推眼鏡)
$ ^6 E& A$ Q6 Y但是價錢還是有點貴啊!
7 }( Y: i2 t5 S" u& C/ X(當然囉如果你喜歡裡面的裝潢和樓層高度那就可以考慮!)
! H' @$ W( V% H& \/ O你可以去殺殺看價錢
, D. c& [4 l/ R2 i0 a( L8 \不然老實講,這樣的價錢還不如去看看國際館~

; O" H8 X; A% x! G+ i希望你能買到你喜歡的房子(跟價錢啦~~)

ch4724

大家都在討論價格
我倒是比較關心：
$ _) a( m4 M1 L! Y" x* o世紀館的品質如何？
2 d8 m, U# m6 N/ O5 t5 ~純粹好奇！

波把拔

安琪拉angela 發表於 2010-12-5 19:05
5 b- |" w6 M  D, c0 i% Z嗯原來如此(推眼鏡)
+ g( C* @% X6 U8 X$ {7 Z2 N) _但是價錢還是有點貴啊!
( z7 k0 G5 ?8 m: w(當然囉如果你喜歡裡面的裝潢和樓層高度那就可以考慮!)

& j6 O+ D5 o2 `+ ~據了解，國際館開價已經是28~33萬了，若以70%為成交價來說，可能也是一坪20~23，但據了解一般不可能殺到7成，頂多頂多8成5而已，而且還不含裝潢，而且較好的樓層與戶數早就都沒了，剩下的幾乎都是以view比較差或是樓層較低的。
而且剛剛的數字還不含車位喔！代銷那邊會希望客戶一次買兩個車位，所以總價一定比較高。
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- t# {4 B+ O3 J1 S. {) u6 ~所以，假設開版大大是與投資客接洽，那投資客一定也是看國際館的情形開價的。

這是我得知的消息，參考看看。

安琪拉angela

波把拔 發表於 2010-12-5 19:23
據了解，國際館開價已經是28~33萬了，若以70%為成交價來說，可能也是一坪20~23，但據了解一般不可能殺到7 ...

什麼!!!!!!!!?
之前才聽成交價26多(高樓層)
1 C: B+ N8 a% {9 R: i現在竟然高這麼多了!!!?
(選後房市好像特別會拉高~?)

6 @. E+ G; e4 |# a既然是這樣~如果很喜歡的話那就....吧XD!
* g# ?: D% x/ B9 E畢竟,房子只會越來越貴..........
6 i5 j8 Y5 p$ u- C) p
to波把拔~15樓問說世紀館的品質如何?
你覺得呢?(我還沒入住,怎麼看都覺得很好哈哈!)

波把拔

- _5 [0 b. B5 H1 q; O& F- F9 Y8 ~

安琪拉angela 發表於 2010-12-5 19:34
$ B0 P6 {  \8 e( n什麼!!!!!!!!?
' l* U4 {8 P0 x之前才聽成交價26多(高樓層)
現在竟然高這麼多了!!!?

1 C. w. A3 l' T. p2 v% D+ g品質部分喔，還不錯，只是建商可能目前都把主力放在國際館，所以工務所的維修速度比較慢。這邊的住戶普遍來說，素質都不差，尤其晚上超安靜的，一點聲音都沒有（除了偶爾的車子路過聲）。
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1 s) I. ?& @, N  S8 V至於國際館價格調得真快，我都想說房子到底有沒有這麼好賣阿！而且，view好的幾乎都沒了，那他們開這種價格是要買給誰阿。
聽說，目前為止，買國際館的是以台商或企業主為主體，當然還有一些公教高級主管，參考看看。
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5 _. L. Q+ }- p; t& f, S! H+ I. C
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terry88

mattlin 發表於 2010-12-5 16:40
建議將原價乘以0.7
) e; R' y. ^/ e請仲介去斡旋

版主看得應該是投資客丟出來的高樓層景觀戶吧!!如果是的話加裝潢以現在世紀館成交水平這種開價並不算貴!!要打七折不可能(不要跟我講一年前才多少錢 此一時彼一時)

terry88

波把拔 發表於 2010-12-5 19:23
8 w2 ~+ m8 ]; W+ O據了解，國際館開價已經是28~33萬了，若以70%為成交價來說，可能也是一坪20~23，但據了解一般不可能殺到7 ...

- j$ l- K' `3 r呵呵!!如果你談的到牌價的7折!!一定要跟我講!!我叫我同學再去談(PS我帶他去談過!!結果是乘興而去敗興而歸)