〈台股青紅燈〉房地產的蝴蝶效應

David

其實北大口碑較好的社區.好的戶別真的一戶難求.賣來賣去就那幾間棟距窄的.採光差的.最近朋友想買麗寶國際館.高樓層山景的60坪房型.還真的找不到!如果真的會崩盤.那些屋主應該要快點拿出來拋售了.我想如果有好的房型.低於市場行情10~15%左右.我認為會秒殺.個人是這樣認為.
0 N2 R8 n9 H( v) G當然我也希望房價下跌多一點.因為想買.但好的物件就別等.下跌是讓自住客買好物件的機會!!

dmk

賣不出去的真的很多

旅行的人

賣不出去的人。自己會想辦法。

+ X/ }& d* ?8 t$ n  ?0 R( \也許會降價。

降價，不正合乎一直唱衰房價的人的心意？
8 Y5 }1 _7 e6 B0 e1 o- N) ]
不過，不合適的、不中意的房地產，你也不會想要買的。
4 q2 @$ `" s5 |$ e- }/ d* q  S
反之。好的、合適的，漂亮的。可能對方不想賣。
2 Y# U2 F' E" Y8 D) q
就算風向變了，對方不想賣。你也不見得買得到。

twbeer06041097

瓜瓜 發表於 2014-2-27 23:42
: ]& b' _* h4 e8 M/ V, |. h若能跌到一坪10萬,我也想買.  但有那麼好康嗎?

若真的崩了   10萬  別用"我也想買"    改成用  "我必定會買"   

dingding

dmk 發表於 2014-2-28 07:54
* n, i: i" V7 O, G0 O# C$ y去年高點沒下車的 以後可能要跳車了

  x1 L: z2 V+ N) \9 e4 c9 ^
去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車
因為這樣才能有機會撿便宜屋下手，再炒一波
8 ~. W* X# t- T- }
. D' e! s: ?; [  u  h$ J7 I# o懂嗎！
1 z* c$ B; T; p. P9 x: [+ e
* Z7 [/ O# T7 o+ Q: \7 H' r

dmk

dingding 發表於 2014-3-1 21:03
3 t; W/ p3 y% l/ }! j, `去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車
因為這樣才能有機會撿便宜屋下手 ...

現實狀況就是這樣
' m/ U* B9 p9 |, u0 y# l8 q' _不然就放著等待房價更高再賣了

dmk

房市降溫 房仲︰委賣增成交減

+ {3 e& c# @5 N* n4 Y- K) Y〔記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。

房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。
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: c9 c  ]( u+ b. `& V, z: ?扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。

$ Y$ ]9 W- G2 w7 a: r& x8 o2 E根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。

再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。

, h/ L1 `( G4 N6 R/ z7 v4 ~* M* m德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。
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此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。

$ d3 a& J  w  Y& f5 ]: L  L買氣冷議價空間大現警訊

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。