〈台股青紅燈〉房地產的蝴蝶效應

David

其實北大口碑較好的社區.好的戶別真的一戶難求.賣來賣去就那幾間棟距窄的.採光差的.最近朋友想買麗寶國際館.高樓層山景的60坪房型.還真的找不到!如果真的會崩盤.那些屋主應該要快點拿出來拋售了.我想如果有好的房型.低於市場行情10~15%左右.我認為會秒殺.個人是這樣認為.
當然我也希望房價下跌多一點.因為想買.但好的物件就別等.下跌是讓自住客買好物件的機會!!

dmk

賣不出去的真的很多

旅行的人

賣不出去的人。自己會想辦法。
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也許會降價。
0 S9 R6 @# N$ y- y
7 f+ f8 O- Y* M% J降價，不正合乎一直唱衰房價的人的心意？
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不過，不合適的、不中意的房地產，你也不會想要買的。

反之。好的、合適的，漂亮的。可能對方不想賣。
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就算風向變了，對方不想賣。你也不見得買得到。

twbeer06041097

瓜瓜 發表於 2014-2-27 23:42
' V0 D8 p# u7 z; s; c& v# C若能跌到一坪10萬,我也想買.  但有那麼好康嗎?

" {* P) U1 O5 x2 E& Y/ r' t若真的崩了   10萬  別用"我也想買"    改成用  "我必定會買"   

dingding

dmk 發表於 2014-2-28 07:54
; E0 d+ y0 J* r+ _去年高點沒下車的 以後可能要跳車了

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% T, k/ t: |1 k+ N/ C2 C$ h去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車
+ L/ n: V) z* `& w' ~0 O3 l) T因為這樣才能有機會撿便宜屋下手，再炒一波
  i+ B0 F: ?. P: {3 R+ c
% p, x1 I4 u$ F. J6 B懂嗎！

7 P$ `* m7 V' t& |! a6 G( R0 X

dmk

dingding 發表於 2014-3-1 21:03
. J+ W/ c; B- L" H8 F- [! I% z去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車
因為這樣才能有機會撿便宜屋下手 ...

現實狀況就是這樣
不然就放著等待房價更高再賣了

dmk

房市降溫 房仲︰委賣增成交減
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, f* r9 S+ j" n# W〔記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。
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' f: I1 x) _3 y# G$ O% Z# n房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。

扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。
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根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。
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再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。
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' h5 x6 F$ }- R2 z' b德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。
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此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。
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買氣冷議價空間大現警訊
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。
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