這樣的房價新高 能接受嗎?【張金鶚、花敬群、章定煊】

caxfox

要說那張姓教授，個人實在相當難以認同，多少人受他影響? 多付了錢買房或因此買不起房?
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我自己都差點受他影響，幸好最后一刻，下了決心，賭了兩間!

Dora貓

caxfox 發表於 2014-1-22 19:20
* ]8 Y3 W+ A; N2 ~1 J2 u* [+ [$ U要說那張姓教授，個人實在相當難以認同，多少人受他影響? 多付了錢買房或因此買不起房?

& q% a) E0 u* G: o7 r* O我自己都差點受他 ...

我會這麼怒也是因為我家是受害者，當初遠雄三房一戶七八百不難買，到現在..

七八百根本買不到遠雄兩房，這中間還經過時間，房價照理說會折舊..
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% l5 H& `* ~, n% v7 u* G! s$ {. _  o所以我自己跳下來當房仲，對房市脈動會比較清楚一點。

不過未來修正機率不小，但是幅度『應該』不至於太大。
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風險還是有的！

家的愛

問題是修正的幅度是多少

Dora貓

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家的愛 發表於 2014-1-22 22:00
問題是修正的幅度是多少

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這小陳不清楚，但以目前『現有條件』來看已經開始接近高點，至於是高原還是高山還是要看政府做為。
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6 p$ A4 B; s3 p影響台灣房價的，幾乎什麼都還好，唯一政策是很搖擺不定，影響力幾乎百分百。
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如果他要把奢侈稅延長至十年，或是持有稅調整至總價２％，台灣房市會直接倒給你看。

不過政府會怎樣作為，小陳不敢保證。
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但是要注意，如果陸資『持續放寬』，那樣陸資很容易把整個台灣給買翻過來..

要是沒拿捏恰當，房價真的會『逆風高飛』。

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, j% B/ y& X: T' b0 K7 H現在有人覺得薪水跟不上房價，房市根本沒實質支撐，可是換個方式想，過往買房自住需求為大宗，現在買方除了自住需求，也有置產投資，而後者比重逐漸拉大，因為房市較於其他投資行為，風險要來的低，而長期持有下，幾乎都是屬於有獲利的。


所以照目前這態勢，持平機率比較大。
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2 u' J- }& T5 A8 \3 P3 k3 e  R0 d' W最後結果如何，以上只是小陳個人的推測，如果有出入，請多包涵。
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輕鬆過生活

Dora貓 發表於 2014-1-22 19:26
我會這麼怒也是因為我家是受害者，當初遠雄三房一戶七八百不難買，到現在..

9 t8 ]! t- v0 q9 J七八百根本買不到遠雄兩房， ...

- L. b# G+ w' p為什麼要把自己當作受害者?
, P9 |3 G: f+ o( i6 p8 O3 P0 a# |遠雄三房七八百的時候我也看過
(更早之前還有五六百的)
9 N1 s+ k2 i: g2 R7 C沒有下手只能怪自己當時沒有決定好!
+ G8 N* V$ P$ @: k% ~% ~  A, V# H難道你買了賺了要分紅給他們嗎?
3 T6 \- P+ v9 N! j8 w4 X要不為什麼沒有買到便宜要怪別人?

自己的判斷力在哪?
買房子只看報章雜誌而猶豫
那就跟買股票照著電視上所謂的股市名嘴操作......
事後諸葛誰都會當
0 x! E0 J& d. S% n, N7 V! P9 m每個人心中都有一把尺
現在房價是高是低心裡自有評斷

( b6 V$ r; j  I! _6 c! J+ G* B版上有許多人不管是買賣或是換屋
都是你潛在的客群
6 C4 Q- I" ^9 B2 M大家也有自己的判斷能力
% c! E( _/ y" T) P% J) x/ o! w4 Y; n/ P有些人覺得看不下去是因為你的確有做了一些引導和暗示
接受一些批評不會怎樣
但是不停的爭論只是讓人徒增反感
8 a6 D$ I, Q0 L4 G# _( F委託案件不會因為這樣而增加

Dora貓

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輕鬆過生活 發表於 2014-1-22 23:37
: u2 r% @+ g& {( r為什麼要把自己當作受害者?
0 A9 c4 [* D5 K3 F* i遠雄三房七八百的時候我也看過
(更早之前還有五六百的)

6 X4 `0 i3 r" ^% Y' T1 H3 N當初不是我能做決定的，我也沒什麼話好說。
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9 F4 R6 k2 S5 `5 U& t8 S' c我不能怪他們？今天小Ｓ代言胖達人出了問題，也不能怪小Ｓ？
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你要懂的公眾人物與一般民眾的差別。
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- Q" D' n$ g: G9 g3 q$ S& W" B
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最後，房仲可以理直，氣不一定要壯。

) g  r! U0 F" \但不要扣了一堆帽子硬要我戴，我講話向來直來直往，也請您別拐著彎講。

4 ~4 H* j2 c  U我當仲介還沒大家這麼會講話，真是慚愧。

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8 h+ c8 w' ?) m4 J最後我引導什麼？暗示什麼？歡迎指教。

Dora貓

自我介紹一下好了

5 R) V7 e+ A3 e. b5 k/ T　　我也只是個剛從業的新人仲介，什麼都還在摸索，我可能就像你們隔壁的大學生剛踏入社會，只是我選擇了房仲業，我最不習慣的就是我沒做的事情，別人卻一直往我身上倒，我自我要求不敢說很高，至少我對錯分的出來，所以我更不喜歡去背黑鍋，尤其是沒來由的原罪，你可以說有些不肖業者怎樣，但是你不能一竿子打翻一船人，有聽過好事無人知，壞事傳千里嗎？

( j) S- c. G3 q7 z　　絕大部分仲介真的都很用心，經營每一個客戶，不管金額大小，不管男女老少，都不會選擇客人，更別說是歧視客戶，房仲是服務業，服務才是本業，只是這職業容易因為某些人被歧視，過往的牽溝仔，買高賣低賺差價，這些的確都是有的事情，但這種人真的能在仲介業裡做的長久？

8 I# ]( ~: [1 B( f4 m$ o　　有些客戶把我們當朋友，有些客戶覺得我還太年輕，有些客戶甚至有點不喜歡我，但是不管怎樣，我能做的就是努力的替客戶處理房子的事情，我替客戶賣房子，也替客戶買房子，我講話很直接，不喜歡拐彎抹角，我經營過的客戶，應該都很了解我，憑著一股衝勁在衝，沒買方不管天氣都會站在路上拉，回家也是上網看有沒有可以開發的物件，我是想賺錢，但我賺的錢都可以大聲的說，這是我努力換來的，不靠欺瞞、拐騙，不用很多花言巧與去包裝，實實在在賺到每一塊錢，才是我的原則。
' S  m  w; q$ l  Q
% `. S' a4 ?+ w& f+ |9 o8 n0 j　　最後還是要說，如果一個公眾人物，講的東西一錯再錯，沒有任何道歉，這樣持續了四年，每每還理直氣壯的上電視，寫文章發出新的『錯誤訊息』，這種人到底算不算騙子？　我想，這比騙子更惡劣。

天道酬勤

我認爲北大房子即使不跌，也沒有漲幅空間了，
個人認爲偏向下跌，
當我們在6年前十幾萬一坪買房時，還要很慎重考慮一翻，
3 E' ]4 A0 y( h幾百萬貸款20年還清，
7 A, r5 _% X1 X7 P2 f) @9 Y雖然付得起但生活也不會富裕多少可存起來（以一個月收入7萬來算）
6年薪資幾乎沒漲，物價一直在漲，
2 B4 h6 m" T/ ]' d* G# f- f讓我用現在的收入買現在的房價我認爲我沒這能力
因爲我不想只做可憐的房奴，連基本的生活都做不到
所以現在的房價，已經嚴重超過一般上班族所能承受的，
) Z: ~9 T6 C: i# ~6 s: o& H甚至完全不能成比列，
更別說那些社會新鮮人，賺的還了學貸完全不夠生活的。
如果房價在這些漲下去，那們這些善良的民衆恐怕只有造反了··········

hui_ching

很多人說話不負責任，成年人都有智慧去選擇信或不信，真的應驗了，跌了，你就會去買嗎？相信會有更多人觀望等低點，但有幾人真的等到低點？要說道德，您認為這些人亂說沒道德，仲介賣了房子若是讓買家買貴了會出來道歉負責嗎？這些名嘴們說的話可信度有多低相信很多人都了解，要說受害都不及政府直接的政策讓人民受害更深，而房仲是直接與消費者面對面交易，若判斷錯誤才真的會造成消費者受害，希望您真的能秉持您的"道德良心"為每個客戶仲介最合理的幸福家！

祝福您與您的客戶^^

北加新客

房仲和一般市民客戶,本來就像是並肩作戰的朋友,卻也是利潤分贓的天敵。
各自為自己的利益或名譽打保衛仗,也是理所當然、不爭的事實,
7 E; k' W* b' U. j; I$ g) z張、花、章等專家之不必負責之言論,我們估且以無預謀心機論定,
. R+ K- F2 N4 M7 H$ J0 V! o4 S" B客觀的來說,其言論也不見得會妨礙仲介業的生意,
試想,相信該言論的買方暫時不買房,但,相信該言論的賣方,不也是仲介的生意嗎?

至於,相信了專家之言,而躊躇不前,眼睜睜的看著房價飆漲的人,也只能怪自己,
有人說跌、就有人說漲,那些進埸買房的人不就是仍看漲的嗎?
人家不聽這三位專家之言,為什麼你要聽呢?! 是自己功力不夠吧!
" b, v% d0 u% q; a1 |  O0 H淺顯的例子:現在詐騙集團一大堆,不受騙上當不也是全靠自己的判斷嗎?
; A. v3 `% ?+ j; Y+ I專家也是人,跟我們一樣,也會判斷錯誤的,
) g7 W1 f$ G2 Z3 p* t' R; W. x古人說得好「盡信書,不如無書」,我說「盡信人言,不如無言」
# w) z$ V7 L. A7 Y' {
註:我是退休搬來三峽養老的鄰居,沒有任何偏向的立場,只是和大家一起分享心得而已。