這樣的房價新高 能接受嗎?【張金鶚、花敬群、章定煊】

caxfox

要說那張姓教授，個人實在相當難以認同，多少人受他影響? 多付了錢買房或因此買不起房?
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我自己都差點受他影響，幸好最后一刻，下了決心，賭了兩間!

Dora貓

caxfox 發表於 2014-1-22 19:20
9 b8 A3 h' f. g1 I. U要說那張姓教授，個人實在相當難以認同，多少人受他影響? 多付了錢買房或因此買不起房?

6 Z# O; r9 D  D7 _& e$ b) N我自己都差點受他 ...

我會這麼怒也是因為我家是受害者，當初遠雄三房一戶七八百不難買，到現在..
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! T0 X% V. W. w7 v七八百根本買不到遠雄兩房，這中間還經過時間，房價照理說會折舊..

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( e8 N! `: D8 |' J所以我自己跳下來當房仲，對房市脈動會比較清楚一點。

不過未來修正機率不小，但是幅度『應該』不至於太大。


風險還是有的！

家的愛

問題是修正的幅度是多少

Dora貓

家的愛 發表於 2014-1-22 22:00
" K3 l$ _8 m) E3 d  l問題是修正的幅度是多少

這小陳不清楚，但以目前『現有條件』來看已經開始接近高點，至於是高原還是高山還是要看政府做為。
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影響台灣房價的，幾乎什麼都還好，唯一政策是很搖擺不定，影響力幾乎百分百。

* y/ U5 \& }8 _8 E2 b. }如果他要把奢侈稅延長至十年，或是持有稅調整至總價２％，台灣房市會直接倒給你看。
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不過政府會怎樣作為，小陳不敢保證。
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& s' {; I1 [6 d; B" [& `* u2 `但是要注意，如果陸資『持續放寬』，那樣陸資很容易把整個台灣給買翻過來..
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要是沒拿捏恰當，房價真的會『逆風高飛』。
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% a( E5 Z1 [1 E( r! t! @5 e現在有人覺得薪水跟不上房價，房市根本沒實質支撐，可是換個方式想，過往買房自住需求為大宗，現在買方除了自住需求，也有置產投資，而後者比重逐漸拉大，因為房市較於其他投資行為，風險要來的低，而長期持有下，幾乎都是屬於有獲利的。
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' G" F8 d4 X0 }5 I所以照目前這態勢，持平機率比較大。
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3 r' h4 e8 \$ ^  j- k最後結果如何，以上只是小陳個人的推測，如果有出入，請多包涵。
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輕鬆過生活

Dora貓 發表於 2014-1-22 19:26
我會這麼怒也是因為我家是受害者，當初遠雄三房一戶七八百不難買，到現在..
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七八百根本買不到遠雄兩房， ...

) R0 X# g$ R3 m. ^/ U" ?為什麼要把自己當作受害者?
遠雄三房七八百的時候我也看過
(更早之前還有五六百的)
6 Z6 t$ {, e1 w0 L8 Q/ D# K( G  x沒有下手只能怪自己當時沒有決定好!
, C* ?& j1 Q& o6 z, U9 r難道你買了賺了要分紅給他們嗎?
! g) w7 g6 Z/ N; G, Z, G/ y要不為什麼沒有買到便宜要怪別人?

自己的判斷力在哪?
- d/ M/ q- Q/ _% {7 h# V: Z買房子只看報章雜誌而猶豫
9 O* c" F8 A7 F那就跟買股票照著電視上所謂的股市名嘴操作......
事後諸葛誰都會當
( m' p2 v8 m, ~6 H! w# x$ `每個人心中都有一把尺
現在房價是高是低心裡自有評斷
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2 O6 Q- q1 D! S- |. j/ S版上有許多人不管是買賣或是換屋
都是你潛在的客群
! d  Z, K6 [  s1 ?大家也有自己的判斷能力
有些人覺得看不下去是因為你的確有做了一些引導和暗示
4 W8 d7 c$ m" s: B$ f接受一些批評不會怎樣
但是不停的爭論只是讓人徒增反感
委託案件不會因為這樣而增加

Dora貓

輕鬆過生活 發表於 2014-1-22 23:37
為什麼要把自己當作受害者?
! g& m! K* P, ?/ G6 N6 j遠雄三房七八百的時候我也看過
4 F" p; q7 L/ i& N* G(更早之前還有五六百的)

3 q1 [& P6 S  N$ f9 V7 j( L- @
當初不是我能做決定的，我也沒什麼話好說。
7 T  m) i+ K& Y) Z* i. O, x9 l' t) z
我不能怪他們？今天小Ｓ代言胖達人出了問題，也不能怪小Ｓ？
" t: E  L; N! x/ @, ~
你要懂的公眾人物與一般民眾的差別。
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最後，房仲可以理直，氣不一定要壯。

但不要扣了一堆帽子硬要我戴，我講話向來直來直往，也請您別拐著彎講。
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% t. A/ a* }3 }% ?: H; x. J我當仲介還沒大家這麼會講話，真是慚愧。
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最後我引導什麼？暗示什麼？歡迎指教。

Dora貓

& t" C! i8 W# P! Y  p
自我介紹一下好了
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$ Z& i8 E7 X: N) E5 F　　我也只是個剛從業的新人仲介，什麼都還在摸索，我可能就像你們隔壁的大學生剛踏入社會，只是我選擇了房仲業，我最不習慣的就是我沒做的事情，別人卻一直往我身上倒，我自我要求不敢說很高，至少我對錯分的出來，所以我更不喜歡去背黑鍋，尤其是沒來由的原罪，你可以說有些不肖業者怎樣，但是你不能一竿子打翻一船人，有聽過好事無人知，壞事傳千里嗎？
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6 V' D' f; H, k/ F　　絕大部分仲介真的都很用心，經營每一個客戶，不管金額大小，不管男女老少，都不會選擇客人，更別說是歧視客戶，房仲是服務業，服務才是本業，只是這職業容易因為某些人被歧視，過往的牽溝仔，買高賣低賺差價，這些的確都是有的事情，但這種人真的能在仲介業裡做的長久？
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　　有些客戶把我們當朋友，有些客戶覺得我還太年輕，有些客戶甚至有點不喜歡我，但是不管怎樣，我能做的就是努力的替客戶處理房子的事情，我替客戶賣房子，也替客戶買房子，我講話很直接，不喜歡拐彎抹角，我經營過的客戶，應該都很了解我，憑著一股衝勁在衝，沒買方不管天氣都會站在路上拉，回家也是上網看有沒有可以開發的物件，我是想賺錢，但我賺的錢都可以大聲的說，這是我努力換來的，不靠欺瞞、拐騙，不用很多花言巧與去包裝，實實在在賺到每一塊錢，才是我的原則。

5 y( R0 X/ w0 H. b" r　　最後還是要說，如果一個公眾人物，講的東西一錯再錯，沒有任何道歉，這樣持續了四年，每每還理直氣壯的上電視，寫文章發出新的『錯誤訊息』，這種人到底算不算騙子？　我想，這比騙子更惡劣。

天道酬勤

我認爲北大房子即使不跌，也沒有漲幅空間了，
% l7 F, P( C* x% J* l) t$ ?個人認爲偏向下跌，
當我們在6年前十幾萬一坪買房時，還要很慎重考慮一翻，
+ Z! H1 m) z+ S幾百萬貸款20年還清，
雖然付得起但生活也不會富裕多少可存起來（以一個月收入7萬來算）
6年薪資幾乎沒漲，物價一直在漲，
5 u) X6 ?# D) D  n8 D. i, K* R讓我用現在的收入買現在的房價我認爲我沒這能力
因爲我不想只做可憐的房奴，連基本的生活都做不到
所以現在的房價，已經嚴重超過一般上班族所能承受的，
甚至完全不能成比列，
3 i6 _& i8 N+ Y3 `( g更別說那些社會新鮮人，賺的還了學貸完全不夠生活的。
如果房價在這些漲下去，那們這些善良的民衆恐怕只有造反了··········

hui_ching

很多人說話不負責任，成年人都有智慧去選擇信或不信，真的應驗了，跌了，你就會去買嗎？相信會有更多人觀望等低點，但有幾人真的等到低點？要說道德，您認為這些人亂說沒道德，仲介賣了房子若是讓買家買貴了會出來道歉負責嗎？這些名嘴們說的話可信度有多低相信很多人都了解，要說受害都不及政府直接的政策讓人民受害更深，而房仲是直接與消費者面對面交易，若判斷錯誤才真的會造成消費者受害，希望您真的能秉持您的"道德良心"為每個客戶仲介最合理的幸福家！
: x0 E; m# J% [. l( _* K" R" s
( Q8 a) y) a9 o( V. Y! x祝福您與您的客戶^^

北加新客

房仲和一般市民客戶,本來就像是並肩作戰的朋友,卻也是利潤分贓的天敵。
( w8 E* I. w3 o) \) g各自為自己的利益或名譽打保衛仗,也是理所當然、不爭的事實,
* O) i$ v0 I' `2 w張、花、章等專家之不必負責之言論,我們估且以無預謀心機論定,
9 ^9 R$ c! R7 J) p: |2 Y客觀的來說,其言論也不見得會妨礙仲介業的生意,
, A0 j' Y8 G- V! f試想,相信該言論的買方暫時不買房,但,相信該言論的賣方,不也是仲介的生意嗎?

至於,相信了專家之言,而躊躇不前,眼睜睜的看著房價飆漲的人,也只能怪自己,
有人說跌、就有人說漲,那些進埸買房的人不就是仍看漲的嗎?
人家不聽這三位專家之言,為什麼你要聽呢?! 是自己功力不夠吧!
5 E  I. V4 O! h: }淺顯的例子:現在詐騙集團一大堆,不受騙上當不也是全靠自己的判斷嗎?
專家也是人,跟我們一樣,也會判斷錯誤的,
古人說得好「盡信書,不如無書」,我說「盡信人言,不如無言」

註:我是退休搬來三峽養老的鄰居,沒有任何偏向的立場,只是和大家一起分享心得而已。