這樣的房價新高 能接受嗎?【張金鶚、花敬群、章定煊】

caxfox

要說那張姓教授，個人實在相當難以認同，多少人受他影響? 多付了錢買房或因此買不起房?

/ I' n2 S$ R9 X9 n) e我自己都差點受他影響，幸好最后一刻，下了決心，賭了兩間!

Dora貓

caxfox 發表於 2014-1-22 19:20
" k; `5 J* _( O- k0 B5 k要說那張姓教授，個人實在相當難以認同，多少人受他影響? 多付了錢買房或因此買不起房?

7 M: @6 b; R/ Z. l我自己都差點受他 ...

我會這麼怒也是因為我家是受害者，當初遠雄三房一戶七八百不難買，到現在..
/ H/ @- |8 m' m% e0 G
$ }4 u# W0 ]" P+ l七八百根本買不到遠雄兩房，這中間還經過時間，房價照理說會折舊..
; ?# C7 c7 {- H! o. U8 z2 c
& d8 \1 R$ `- r- g# g

所以我自己跳下來當房仲，對房市脈動會比較清楚一點。

: z2 ~7 M" p# W3 p不過未來修正機率不小，但是幅度『應該』不至於太大。

6 @; m; ]; n0 H6 T4 V
: T; Q3 }4 [" r( s/ ?; w4 G: B風險還是有的！

家的愛

問題是修正的幅度是多少

Dora貓

家的愛 發表於 2014-1-22 22:00
問題是修正的幅度是多少

  ^8 x% ^8 `+ j% F" H& P這小陳不清楚，但以目前『現有條件』來看已經開始接近高點，至於是高原還是高山還是要看政府做為。



' n4 u% K5 Y  t- i: W影響台灣房價的，幾乎什麼都還好，唯一政策是很搖擺不定，影響力幾乎百分百。

如果他要把奢侈稅延長至十年，或是持有稅調整至總價２％，台灣房市會直接倒給你看。
* X! P4 H* X! R2 ?( I% a5 @1 G8 y
' ]# L2 A: M7 A8 @8 ?( T不過政府會怎樣作為，小陳不敢保證。
0 L7 n* o! P5 u  l- f5 w+ W
+ ~6 [' T5 R  y+ Q; x) |& C# h5 b

但是要注意，如果陸資『持續放寬』，那樣陸資很容易把整個台灣給買翻過來..
9 X% h! n2 j& ~) S5 W8 x% s4 D
要是沒拿捏恰當，房價真的會『逆風高飛』。


0 i* x1 M9 ]' E+ |- \: a8 f( D現在有人覺得薪水跟不上房價，房市根本沒實質支撐，可是換個方式想，過往買房自住需求為大宗，現在買方除了自住需求，也有置產投資，而後者比重逐漸拉大，因為房市較於其他投資行為，風險要來的低，而長期持有下，幾乎都是屬於有獲利的。

0 J+ S# M& g3 e/ P
所以照目前這態勢，持平機率比較大。
! s1 f" u6 S, l+ Z9 V4 i
最後結果如何，以上只是小陳個人的推測，如果有出入，請多包涵。

輕鬆過生活

Dora貓 發表於 2014-1-22 19:26
5 _* }/ k5 u: k+ ?我會這麼怒也是因為我家是受害者，當初遠雄三房一戶七八百不難買，到現在..

七八百根本買不到遠雄兩房， ...

# Z6 u( C% E: p- |3 h# ]6 B% g6 l為什麼要把自己當作受害者?
遠雄三房七八百的時候我也看過
+ U% P: R: O5 ^+ i- p8 m(更早之前還有五六百的)
7 ?+ u( x5 D2 \- J7 z/ H沒有下手只能怪自己當時沒有決定好!
  i+ x3 ~/ y7 L6 V難道你買了賺了要分紅給他們嗎?
要不為什麼沒有買到便宜要怪別人?
" p4 Z0 Q5 P1 n8 G
  h) H7 B& P; i! C& @8 X% C自己的判斷力在哪?
, z# k/ t' A& n$ d4 a) v1 {買房子只看報章雜誌而猶豫
( {7 l6 ~- Z/ O2 w9 k# X那就跟買股票照著電視上所謂的股市名嘴操作......
事後諸葛誰都會當
每個人心中都有一把尺
% Q* u  p" }' j% f7 e2 f  H現在房價是高是低心裡自有評斷

) k0 {. D1 p4 c版上有許多人不管是買賣或是換屋
都是你潛在的客群
6 ], n) w! v7 P4 m( }大家也有自己的判斷能力
有些人覺得看不下去是因為你的確有做了一些引導和暗示
接受一些批評不會怎樣
但是不停的爭論只是讓人徒增反感
委託案件不會因為這樣而增加

Dora貓

輕鬆過生活 發表於 2014-1-22 23:37
" n) x4 T9 A0 Z/ u為什麼要把自己當作受害者?
遠雄三房七八百的時候我也看過
(更早之前還有五六百的)

% s, K/ O, F2 G當初不是我能做決定的，我也沒什麼話好說。

我不能怪他們？今天小Ｓ代言胖達人出了問題，也不能怪小Ｓ？

; N' ^7 n$ Q: o. K5 g( N你要懂的公眾人物與一般民眾的差別。
, j; G0 Z- S/ e! @7 U& B7 i


9 K1 H' s6 e9 z' B$ J7 ~
最後，房仲可以理直，氣不一定要壯。

1 j. N1 t& O: g' T/ E& X但不要扣了一堆帽子硬要我戴，我講話向來直來直往，也請您別拐著彎講。
! w2 p* g. X- A$ I) f
: i6 j/ G: R( ]; R我當仲介還沒大家這麼會講話，真是慚愧。
) b' {' Q7 a# O8 ]* G1 Y
0 I+ w- |, w6 `. i5 H
5 E' Q3 a4 U/ K2 ]0 \/ w5 ]最後我引導什麼？暗示什麼？歡迎指教。

Dora貓

- x' r6 F+ a" Q; m% a& A
4 m, O& u* p* e% y
自我介紹一下好了
. _1 l( e' v8 \: s! C/ x1 s
2 B0 e! ?7 i: i8 O　　我也只是個剛從業的新人仲介，什麼都還在摸索，我可能就像你們隔壁的大學生剛踏入社會，只是我選擇了房仲業，我最不習慣的就是我沒做的事情，別人卻一直往我身上倒，我自我要求不敢說很高，至少我對錯分的出來，所以我更不喜歡去背黑鍋，尤其是沒來由的原罪，你可以說有些不肖業者怎樣，但是你不能一竿子打翻一船人，有聽過好事無人知，壞事傳千里嗎？
% j7 [) {/ m( Y' B
　　絕大部分仲介真的都很用心，經營每一個客戶，不管金額大小，不管男女老少，都不會選擇客人，更別說是歧視客戶，房仲是服務業，服務才是本業，只是這職業容易因為某些人被歧視，過往的牽溝仔，買高賣低賺差價，這些的確都是有的事情，但這種人真的能在仲介業裡做的長久？
% g% D* Y& l# z" Z
4 H4 u9 E7 l% j" _& J　　有些客戶把我們當朋友，有些客戶覺得我還太年輕，有些客戶甚至有點不喜歡我，但是不管怎樣，我能做的就是努力的替客戶處理房子的事情，我替客戶賣房子，也替客戶買房子，我講話很直接，不喜歡拐彎抹角，我經營過的客戶，應該都很了解我，憑著一股衝勁在衝，沒買方不管天氣都會站在路上拉，回家也是上網看有沒有可以開發的物件，我是想賺錢，但我賺的錢都可以大聲的說，這是我努力換來的，不靠欺瞞、拐騙，不用很多花言巧與去包裝，實實在在賺到每一塊錢，才是我的原則。

# y/ g. w$ O8 P1 d  F3 j+ `4 h　　最後還是要說，如果一個公眾人物，講的東西一錯再錯，沒有任何道歉，這樣持續了四年，每每還理直氣壯的上電視，寫文章發出新的『錯誤訊息』，這種人到底算不算騙子？　我想，這比騙子更惡劣。

天道酬勤

我認爲北大房子即使不跌，也沒有漲幅空間了，
個人認爲偏向下跌，
當我們在6年前十幾萬一坪買房時，還要很慎重考慮一翻，
7 Y2 A% z' W! |5 ?5 I幾百萬貸款20年還清，
/ w0 c, W/ d( B2 o! i雖然付得起但生活也不會富裕多少可存起來（以一個月收入7萬來算）
6年薪資幾乎沒漲，物價一直在漲，
( a/ b) [% j" W' ~' x# f3 S讓我用現在的收入買現在的房價我認爲我沒這能力
: Q2 N1 d6 x& s  ]( ]" a& n$ v. u  ~因爲我不想只做可憐的房奴，連基本的生活都做不到
/ {, P+ S. b' D所以現在的房價，已經嚴重超過一般上班族所能承受的，
甚至完全不能成比列，
更別說那些社會新鮮人，賺的還了學貸完全不夠生活的。
如果房價在這些漲下去，那們這些善良的民衆恐怕只有造反了··········

hui_ching

很多人說話不負責任，成年人都有智慧去選擇信或不信，真的應驗了，跌了，你就會去買嗎？相信會有更多人觀望等低點，但有幾人真的等到低點？要說道德，您認為這些人亂說沒道德，仲介賣了房子若是讓買家買貴了會出來道歉負責嗎？這些名嘴們說的話可信度有多低相信很多人都了解，要說受害都不及政府直接的政策讓人民受害更深，而房仲是直接與消費者面對面交易，若判斷錯誤才真的會造成消費者受害，希望您真的能秉持您的"道德良心"為每個客戶仲介最合理的幸福家！
' h% B. w4 n1 K9 G; U. u! Y  [
祝福您與您的客戶^^

北加新客

房仲和一般市民客戶,本來就像是並肩作戰的朋友,卻也是利潤分贓的天敵。
各自為自己的利益或名譽打保衛仗,也是理所當然、不爭的事實,
% X0 R3 {( ]% I" e! _8 a! {張、花、章等專家之不必負責之言論,我們估且以無預謀心機論定,
客觀的來說,其言論也不見得會妨礙仲介業的生意,
試想,相信該言論的買方暫時不買房,但,相信該言論的賣方,不也是仲介的生意嗎?
/ R# H; b7 o8 }  F1 t" j) D5 A
至於,相信了專家之言,而躊躇不前,眼睜睜的看著房價飆漲的人,也只能怪自己,
有人說跌、就有人說漲,那些進埸買房的人不就是仍看漲的嗎?
5 l( p" I4 z8 J$ D  b人家不聽這三位專家之言,為什麼你要聽呢?! 是自己功力不夠吧!
. p; s$ s+ R; K8 H4 R淺顯的例子:現在詐騙集團一大堆,不受騙上當不也是全靠自己的判斷嗎?
3 }" {" D+ t5 O; Q專家也是人,跟我們一樣,也會判斷錯誤的,
古人說得好「盡信書,不如無書」,我說「盡信人言,不如無言」
( `9 n3 |8 k5 c; ^2 W
註:我是退休搬來三峽養老的鄰居,沒有任何偏向的立場,只是和大家一起分享心得而已。
4 Q: P  g: q3 o( D6 v' i2 X7 g5 ?. ?