社區投資客多...

耐心

可怕的是也許管委會裡面就有投資客，這就很麻煩了...

( W1 J/ B# N- m1 C  o8 g海大提到的這一點是 all the time happens...  
而且那些人 有可能就是為了護航社區公設點交驗收而特地製造出來的

medea

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6 `  q( s* i. ?* {% X
  [: o( s' i7 }% I/ [社區居民要團結

+ u6 G5 y+ _+ d, l4 a0 M6 K7 _; x& m' l要住要賣,該繳ㄉ費用
1 `9 k6 }& I0 |
全體住戶一律平等   
3 G: Q2 y7 U0 F0 q, N

一步蓮華

嚴打加嚴管,但是要經的起壓力

愛家工程師

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; c5 e) c9 f& m7 m海大...

您說催繳有既定程序，請問哪裡找??
* P; S8 y  b  N. k
1 d1 k4 [1 s& U! w! w( P# a有沒有其他社區也發生這樣的事情呢???

寧靜海

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( Q' A. f+ Z& K
網路上找到的參考資料，節錄如下，網址可以參考：http://blog.yam.com/tmmap/article/5739160
- m. c* t2 e/ i% I
　　在公寓大廈管委會實務中，比較常發生的糾紛，就是區分所有權人積欠管理費的情形，通常遇到這個情形，管委會會先以柔性催繳的方式，請區分所有權人繳納所欠管理費，例如口頭催收，若區分所有權人仍不置理，則以公佈積欠管理費之區分所有權人名單等較為強烈之方式催繳，甚至有些管委會直接寄發存証信函催告區分所有權人繳費，這種情形已經到了必須訴訟的地步，而欠繳管理費的情形，是屬於所謂「民事事件」，就是私人間的債權債務糾紛，必須透過民事訴訟程序尋求解決，以下就介紹管委會催繳管理費應注意之點、以及民事程序如何進行。
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　　在法律上有所謂「不告不理原則」，也就是法院不會主動審理當事人間的法律糾紛，必須透過「起訴」或「聲請」的程序，法院才會受理、並進一步進行審理，例如在區分所有權人積欠管理費的情形，管委會可以「起訴狀」或「支付命令聲請狀」，直接向法院起訴，或是請法院發支付命令，而這些書狀都必須向區分所有權人住所所在地之法院收狀處遞狀，但現在也有實務見解認為可以在公寓大廈所在之法院遞狀，如此可省卻主任委員需到外縣市法院的勞費，而遞狀時必須依規定繳納裁判費、郵費，再來就是等待法院的開庭通知，如果是支付命令，就等待法院的裁定，但是如果欠款區分所有權人在收到支付命令後，向法院提出異議，則管委會的支付命令聲請依法視同起訴，仍要等候法院之開庭通知。

　　在管委會催討管理費的情形，在公寓大廈管理條例成立後，管委會應在起訴狀中先提出報備證明，證明管委會是合法成立而有當事人能力，可以進行訴訟，其後管委會也須提出規約證明區分所有權人每個月應繳交的管理費數額之義務，如果管委會有催繳通知或存証信函，也可以提出來證明區分所有權人積欠租金的事實，此時如果被告的區分所有權人有證據證明自己不應繳交管理費，或是有繳清租金的事實，也必須提出證據證明，一般而言，如果區分所有權人無法證明自己已經繳清管理費，依照舉證責任分配之原則，區分所有權人會受到敗訴的判決。

nelsonshi

投資客也應該要遵守社區的相關規定嘛!
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) X- }& F! [7 P0 T" y6 k如果不按時繳納管理費的話,一般都嘛是先寄存證信函警告,
1 n7 l; j' M: @6 W! _% M
# _3 {3 P3 k* C* d% f( _再不繳納的話,就只能告上法院,請求支付命令囉!

小小蘋果

最重要的是選第一屆委員時，以自住在社區內的區分權所有人為主，且最好是有親戚關系的人，一大家中不可選出二位。主委，財委，監委一般必須是區分權所有人本人，而不得是代理人（例如配偶等）。

不稱職奶爸

我現在住的地方(非北大), 就有一位前主委應該是不滿現任主委毫無作為(前主委的前面幾任跟現在都是現任這位主委), 從他卸任主委後就拒繳管理費, 現任主委我也認為根本沒在做事, 雖然前主委真的有認真做事, 不過拒繳管理費也很難認人認同.
誇張的是, 公佈欄從今年年初貼了一張有關拒繳管理費結果房子被查封的新聞剪報, 並且貼公告出來說幾月幾日前再沒繳管理費, 要對拒繳管理費的前主委訴諸法律, 現在即將12月卻沒任何行動, 真不知現在主委在幹啥? 而且那張公告貼到現在沒拿下來過......

Hank

投資客有好有壞 壞是房價被他們炒爛 好是空房沒有雜音(要是租出去那就回到第一: 壞壞壞)