＜新北市＞三環三線 掀購屋潮

jerry03111

自我感覺良好

notyet

謝謝兩位指教,我並沒有那個意思"風呂真的是萬人所選阿～",但住在這裡的確感覺還不錯.我也常常下去樓下看仲介那邊的行情,我想可能是我們算法不同~我通常喜歡把車位扣掉,再去算單價,您當時購買的價格如果是均價,我真的會覺得蠻傷心的,.

hotspring18

風呂扣除車位後，每坪單價17w，應該是之前很正常的行情！
當然樓層座向及有沒有view，也會有影響！

小高

我剛到北大時
那時風呂一坪11萬

阿彬

回覆 notyet 的文章
8 V+ w1 K& ~) @! I9 B5 b
“萬人所選” <---我是真心的～～～

* j7 G5 J0 {% l- ^* l$ B, B1 |) n因為目前我知道的朋友..or 朋友的朋友 就有兩組指定要風呂的！目前已經開始在斡旋了.
/ d3 }5 i0 D- A0 G9 z9 ^
15萬不到的部份, 因為那間三房是沒有車位的....所以我是直接總價除以坪數所換算出來的單坪價.

不過總是有人買高買低...也別太在意

阿彬

hotspring18 發表於 2010-11-29 10:40
風呂扣除車位後，每坪單價17w，應該是之前很正常的行情！
# i3 e9 u: v1 N- k* ]5 T/ `" n7 b當然樓層座向及有沒有view，也會有影響！ ...

請問17萬事開價行情, 還是成交行情呢？
; z( _3 [0 n- R4 |0 m$ a

hotspring18

是仲介告知的成交行情，應該勉強可信，風呂有離916/922站牌近有地熱水，這兩個優點
雖然社區"老舊"，但應該還是有人想買！

阿彬

回覆 hotspring18 的文章
; V3 U0 b1 x. _5 I7 h* t4 [; U
7 L' k5 t) y  z0 T5 ?' y我對仲介的說法看法是
. E0 C  k, x! H
1) 對持有房子的人講高, 讓持有的人產生托售獲利了結的意願～有些仲介可是拉到案子不成交也是有業績
- k3 I" i! x4 S% U+ ^# u8 l/ `4 B2) 對想要購屋的人講的更高..這樣才可以圓自己對賣屋者的大餅.
& I  l5 p" O1 V$ l7 u$ g
所以17 打九折大概是15.x ... 我覺得也過低～不過..另外一位朋友的朋友, 覺得89x萬風呂三房＋車位...便宜！預算內...
! F1 }4 _) V* b+ I' ^2 J怎麼說呢, 青菜蘿蔔各有所好～價格也是看每個人的財力跟價值觀...

3 P- h' C$ ^9 r3 Q重點是～北大社區真正好～一直吸引願意出比前一手更高的購入價格去接手而遷入. 這是我們比較樂意看見的. 畢竟少一點投資客..整個地區的行情才能有支撐.
( t, }4 C/ L0 e3 [  J9 E5 ?
當然～風呂的地點跟便利性還有豐富的公設是無庸置疑的讚！可惜了那間三房...都是政府～搬出新法令！害我無力承擔.

) g0 f8 T+ A; q( q. U4 ]( e不然我應該會每天泡溫泉～然後回家喝一杯清涼的啤酒～烤著美福的牛肉！多好的一個生活阿～

hwl8686

一選完後我的仲介朋友們星期天都忙得不可開交，出價斡旋的好幾組.....

阿彬

hwl8686 發表於 2010-11-29 11:44
一選完後我的仲介朋友們星期天都忙得不可開交，出價斡旋的好幾組.....

9 F6 e" [) o/ A9 Z% ]2 i! C這些人太慢了拉....選完後..要賣的人價格沒繼續墊高也會堅持賣價並縮小談判空間.
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6 ^. ~4 J# S- [" u% a對買的人成本會增加～對賣的人....獲利也增加～真是幾家歡樂幾家愁阿
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