＜新北市＞三環三線 掀購屋潮

jerry03111

自我感覺良好

notyet

謝謝兩位指教,我並沒有那個意思"風呂真的是萬人所選阿～",但住在這裡的確感覺還不錯.我也常常下去樓下看仲介那邊的行情,我想可能是我們算法不同~我通常喜歡把車位扣掉,再去算單價,您當時購買的價格如果是均價,我真的會覺得蠻傷心的,.

hotspring18

風呂扣除車位後，每坪單價17w，應該是之前很正常的行情！
當然樓層座向及有沒有view，也會有影響！

小高

我剛到北大時
那時風呂一坪11萬

阿彬

回覆 notyet 的文章
  o# y9 o4 |) H/ `& x. H7 o+ ^
“萬人所選” <---我是真心的～～～
8 ?6 L; f3 V, W. @# H6 K3 s
) M/ s7 Z6 E. i9 Y# q因為目前我知道的朋友..or 朋友的朋友 就有兩組指定要風呂的！目前已經開始在斡旋了.
# o; B) M0 i7 p( ?
- W6 o; J3 h: @5 ~15萬不到的部份, 因為那間三房是沒有車位的....所以我是直接總價除以坪數所換算出來的單坪價.

! F6 M/ F1 G$ M) _不過總是有人買高買低...也別太在意

阿彬

hotspring18 發表於 2010-11-29 10:40
4 U1 G* Z. {3 A% p+ W' C6 {風呂扣除車位後，每坪單價17w，應該是之前很正常的行情！
/ l. f5 \1 P* y  X8 N' b: S) [當然樓層座向及有沒有view，也會有影響！ ...

請問17萬事開價行情, 還是成交行情呢？
. j8 U8 M- C) i* L2 _

hotspring18

是仲介告知的成交行情，應該勉強可信，風呂有離916/922站牌近有地熱水，這兩個優點
3 ~2 Y2 U* |% ]雖然社區"老舊"，但應該還是有人想買！

阿彬

回覆 hotspring18 的文章

我對仲介的說法看法是
% J' ?8 X3 I0 R% w; j1 Z
1) 對持有房子的人講高, 讓持有的人產生托售獲利了結的意願～有些仲介可是拉到案子不成交也是有業績
  r2 ~3 b* J4 A& o/ j3 o2) 對想要購屋的人講的更高..這樣才可以圓自己對賣屋者的大餅.
& M+ V& e! K4 b! ]! q
+ o8 V7 m: w( X( s& i所以17 打九折大概是15.x ... 我覺得也過低～不過..另外一位朋友的朋友, 覺得89x萬風呂三房＋車位...便宜！預算內...
怎麼說呢, 青菜蘿蔔各有所好～價格也是看每個人的財力跟價值觀...
% u* z; X- g/ A. I. W
" k# Q! q9 d- j( P: B  \( a重點是～北大社區真正好～一直吸引願意出比前一手更高的購入價格去接手而遷入. 這是我們比較樂意看見的. 畢竟少一點投資客..整個地區的行情才能有支撐.

5 |0 ^. A3 n7 a! f/ m, W當然～風呂的地點跟便利性還有豐富的公設是無庸置疑的讚！可惜了那間三房...都是政府～搬出新法令！害我無力承擔.
1 G% _3 I7 ~) f0 V
9 A! ~3 m; M- R  Y/ ]) [0 s不然我應該會每天泡溫泉～然後回家喝一杯清涼的啤酒～烤著美福的牛肉！多好的一個生活阿～

hwl8686

一選完後我的仲介朋友們星期天都忙得不可開交，出價斡旋的好幾組.....

阿彬

hwl8686 發表於 2010-11-29 11:44
一選完後我的仲介朋友們星期天都忙得不可開交，出價斡旋的好幾組.....

這些人太慢了拉....選完後..要賣的人價格沒繼續墊高也會堅持賣價並縮小談判空間.
" k2 X0 m0 R1 V% h7 e
對買的人成本會增加～對賣的人....獲利也增加～真是幾家歡樂幾家愁阿


3 N: W! t0 e' F/ \