車位禁停機車 大樓管委會敗訴

johnnyton

灰熊厲害 發表於 2010-11-26 10:36
, Q6 S, ^! Y9 V4 k3 Z, ~- W5 I回覆 linlinlin 的文章

' D4 j' G& ]7 L7 s, I2 z停車位屬"專有部分"或者是"約定專有部分"或者是"約定共用部分"，還有一些爭議的。 ...

這段話幾乎搞定了很多問題

may

即便車位是專有部份，但通到該車位的走道是共有的吧!

" s: B  j8 C+ a4 p  r有沒有可能從"走道"這方便著手，約定"走道"僅供 汽車及駕駛人使用。
8 O. r0 ~& Q3 L
若專有車位的所有人，要在車位上停機車，甚至是蓋倉庫、發瓦斯等，而主張通行權，那就請他給付使用走道的補償費用。
1 a8 D/ Z' C. g5 Y
- i- J7 m) d7 t5 W! v# B淺見，不知可不可行。

灰熊厲害

回覆 may 的文章
6 l/ i2 y* i/ j. p1 L* ^
這個很難，因為牽著腳踏車或機車走，算不算行人通行?一般而言，只要法官認定是"專有部分"就受憲法保護了，因為人民有自由處分及使用其財產的自由，當然在不違反相關法令的前題下。

KaoAndy

我有一個很不好的預感，這種判決會鼓動社區中某些有心充分利用空間的人士，只要第一個出現就會蔓延成災，我們社區在管委會堅持了兩屆之後，現在就出現 方便 當 隨便 的地下室亂象了

耐心

KaoAndy 發表於 2010-11-26 11:26
3 @) t$ F6 t3 r0 z* p* R1 Y) T我有一個很不好的預感，這種判決會鼓動社區中某些有心充分利用空間的人士，只要第一個出現就會蔓延成災，我 ...

$ N0 N; c- [. C$ z6 T/ J, m+ B. k
所以說.. 經社區全體住民同意 制定於法有據 且可確實遵守的住戶公約是一定要的

avatar2005

我看過汽車停車位停殘障機車的
老實說殘障機車寬度都比重型機車寬
你要他停機車位也不對~~他自己花錢用大車位停小車也不能說他不行
很難認定

翃蜿

回覆 麥克 的文章

. W/ l2 W/ u6 C6 F: b* A% p! Q  m哇讚,加簽了這公約.就可以有約束力囉.

麥克

問題就出在會有住戶沒簽到或拒簽....
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所謂"專有"的車位, 應該是指有一張獨立權狀的車位, 以前曾經有一段時間是這樣.

現在新大樓的車位都附屬在主建物權狀了, 所以並沒有獨立權狀, 只有面積百分比的使用權, 算不算專用就難說了, 但一般還是有指定停車位置號碼為依據. 這個部份用公約約束比較可能, 所以這種由法官裁定的停車亂象也應該不是每個社區都行的通.

但說實在的, 房屋易手後, 後任屋主不一定會簽公約, 應該也沒規定一定要簽才能交易房屋, 這就是個大漏洞....

Tony

這樣的烏龍判決，會讓有心人製造風坡
社區的亂象會從地下室開始氾濫
" q5 ]7 ?" x5 Q# G0 I% C你主張車位可以停機車，
那我也可以主張:
單車可不可以，兒童車可不可以，雜物可不可以，廢棄物可不可以，家具可不可以，
以後大家有樣學樣，地下室就跟垃圾堆一樣了

灰熊厲害

回覆 Tony 的文章

$ a1 O0 G' @+ H% C( ?6 N! z停車位僅供停車使用，這是建築法所規定的，至於在停車格內堆放雜物的爭議性是在於是暫時性的或經常性的。如果是暫時性的，就不算違反規定，如果是經常性的(要舉證)就不行，交公部門處理，所有權人或使用人會被罰款的。