車位禁停機車 大樓管委會敗訴

johnnyton

灰熊厲害 發表於 2010-11-26 10:36
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停車位屬"專有部分"或者是"約定專有部分"或者是"約定共用部分"，還有一些爭議的。 ...

) }. {  o' K1 ~7 r 這段話幾乎搞定了很多問題

may

即便車位是專有部份，但通到該車位的走道是共有的吧!

有沒有可能從"走道"這方便著手，約定"走道"僅供 汽車及駕駛人使用。
. H) z8 N( E# Z, }5 u- `
4 M0 P, m; S- B若專有車位的所有人，要在車位上停機車，甚至是蓋倉庫、發瓦斯等，而主張通行權，那就請他給付使用走道的補償費用。

% Q0 e  N0 E* k/ H淺見，不知可不可行。

灰熊厲害

回覆 may 的文章
9 }- K7 g8 L' J1 U
這個很難，因為牽著腳踏車或機車走，算不算行人通行?一般而言，只要法官認定是"專有部分"就受憲法保護了，因為人民有自由處分及使用其財產的自由，當然在不違反相關法令的前題下。

KaoAndy

我有一個很不好的預感，這種判決會鼓動社區中某些有心充分利用空間的人士，只要第一個出現就會蔓延成災，我們社區在管委會堅持了兩屆之後，現在就出現 方便 當 隨便 的地下室亂象了

耐心

+ H  J2 ^/ e( e" r; R

KaoAndy 發表於 2010-11-26 11:26
; z6 A9 V+ v6 E/ [我有一個很不好的預感，這種判決會鼓動社區中某些有心充分利用空間的人士，只要第一個出現就會蔓延成災，我 ...

. l+ c% w- @' ]
所以說.. 經社區全體住民同意 制定於法有據 且可確實遵守的住戶公約是一定要的

avatar2005

我看過汽車停車位停殘障機車的
老實說殘障機車寬度都比重型機車寬
. r/ u( d9 l, W' I你要他停機車位也不對~~他自己花錢用大車位停小車也不能說他不行
很難認定

翃蜿

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; ]* F0 B3 O1 |: R哇讚,加簽了這公約.就可以有約束力囉.

麥克

問題就出在會有住戶沒簽到或拒簽....
2 b+ P/ q& S1 C9 \
: M& r4 t2 k4 Y4 j2 S所謂"專有"的車位, 應該是指有一張獨立權狀的車位, 以前曾經有一段時間是這樣.
7 O; T1 C$ j6 c7 c, I
7 K" q, Y% R# ?: |- L3 E現在新大樓的車位都附屬在主建物權狀了, 所以並沒有獨立權狀, 只有面積百分比的使用權, 算不算專用就難說了, 但一般還是有指定停車位置號碼為依據. 這個部份用公約約束比較可能, 所以這種由法官裁定的停車亂象也應該不是每個社區都行的通.

: t2 z0 B) `5 e: Q& {' x- S但說實在的, 房屋易手後, 後任屋主不一定會簽公約, 應該也沒規定一定要簽才能交易房屋, 這就是個大漏洞....

Tony

這樣的烏龍判決，會讓有心人製造風坡
5 C4 B+ x  t: z* X社區的亂象會從地下室開始氾濫
你主張車位可以停機車，
6 k- D! Y2 b+ K: @那我也可以主張:
% p1 r5 e$ W8 i6 J3 K# g單車可不可以，兒童車可不可以，雜物可不可以，廢棄物可不可以，家具可不可以，
! z) K7 |9 b6 M  _以後大家有樣學樣，地下室就跟垃圾堆一樣了

灰熊厲害

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停車位僅供停車使用，這是建築法所規定的，至於在停車格內堆放雜物的爭議性是在於是暫時性的或經常性的。如果是暫時性的，就不算違反規定，如果是經常性的(要舉證)就不行，交公部門處理，所有權人或使用人會被罰款的。