關於陽台外推的問題

竹城老王

中和的水築館就是一個案例呀．．．跟ｘ北大同一個建商呀．．．現在變成建商跟住戶之間的問題．．陽台外推是不合法的喔．．就算簽同意書還是一樣不合法．．．縣府可以告發．．．只是大家都這樣做．．．縣府也都睜一隻眼閉一隻眼．．．

YAO

回覆 chinglin 的文章

嗯  這個說明 非常完整  但還是要多看幾次  才會懂
* o+ y0 Q2 F! _, t1 F
繼續給它看下去....   

joy

回覆 mssltsai 的文章

之前看過有人說如果房子著火可以跑到前後陽台空間等待救援，而廚房通常是起火點位置，這時如果沒有了前陽台就只能站在窗口揮手而背後著火這樣是非常的危險

josephy

chinglin 發表於 2010-11-24 12:32
& V9 K" @: ?! h% O; b" h- `回覆 evelyn0026 的文章

' S; c+ f2 D+ A簡單來說～

- c4 u% @" R9 Q很清楚的解說!!
- I$ m; ^4 e, A- U7 [6 Y; b! W4 O6 L
' Z- R! j! x7 u所以回歸到一開始的問題
為什麼建商要做二次施工呢
因為每棟建築都有他的法定容積率
& ^: C- \/ u6 g# {& I建商為了要在最大的容積率範圍內賣出最大坪數的房子
當然會先蓋不計算面積的5%梯廳和10%陽台
1 \  Y7 c9 o& _2 d, f3 I7 J& @8 d然後再把陽台外推變成室內坪數
這樣室內空間變大符合某些買主的需求
房子也就比較好賣

ericchu

據說陽台這個法令是為了救災而設的,好像說以消防隊的數據來講,在陽台的獲救率比窗邊高出90%以上~

jerome

! n9 S$ A) m5 [陽台外推，不但影響逃生救援
也可能造成牆面龜裂，更有可能破壞到原有結構，影響居住安全
% N6 X9 y4 t( W& P$ O無論如何都是違法的
不管建商是否要求購買戶簽定任何切結
: z- q4 j% W. I1 @. W
! D' F! c2 c& j; x2 S8 s* s

YAO

josephy 發表於 2010-11-24 14:13
0 l/ c; m' p$ X' ?1 O* i( Y. w4 M很清楚的解說!!
7 m/ m) i4 p% p  `, S! A  `
所以回歸到一開始的問題

對不起  我再請問一下  
如果是預售屋的案子  不知 與成屋的陽台外推 有沒有什麼差異 ??
, U) W+ X( h. J! b3 h4 A- n" }我的意思是說  雖然10%的陽台 不算容積  但他還是可以賣錢 而且一坪陽台與室內一坪也都是一樣的價錢
( y6 ^2 o) v8 n/ \: j1 U所以 是否外推  並不影響建商 銷售該戶的實質所得
( X" J: i. H  w, T8 Q# u但就容積率而言  是可以概更多層..  這樣的說法不知是否正確

! ^( ^) ^* u9 l0 c+ _) F另 如以成屋來看  如果是外推或不推  其室內的實際空間  已可明確的感受到  當下也可以比較好做決定
* k6 W/ K! @/ S) ]* U$ {我同學  就是買預售的45坪  當初以為已經夠大  誰知 扣掉公設  縱使再加上已經外推的陽台  但感覺還是很小.....  

josephy

回覆 ken 的文章
% o* y5 [/ R; C9 F; m
3 `. Y# k6 f8 m2 ^  [對，陽台外推對建商來說
$ s  o2 T% n' ]9 `成屋或預售屋其實沒差
  c9 m$ X1 f- m$ O7 y. l( T6 ?8 \% \因為都是一樣照建坪去賣
但是買方買預售屋的風險比較大
- W- u  Y- h) f0 S2 q6 D) B' o) t雖然明明知道扣掉公設的坪數有多少
但是沒有實際在屋內感受空間大小
還是有差別的

灰熊厲害

回覆 evelyn0026 的文章
7 H% `2 O* q8 c& i
建議您可以上內政部營建署網站查一下"建築技術規則(建築設計施工篇)"第1條的建築面積定義:…每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限…，代表當層的陽台面積之和，只要不超過建築面積的八分之一，就不計入樓地板面積。

Tony

# ~" c% z9 ?- B2 Q9 V% d
" y8 w7 ]3 Y- T' a" s% o+ f6 o陽台外不外推是一個購屋的選擇
外推的空間不過是一兩坪
) j+ ?9 I* R+ T  s* d% c但是減少的生活樂趣卻是很多

2 ?; h& h( |6 @) k5 y) j同事跟我差不多時間買在北大
我有前陽台，但他的是外推
5 y8 `# {2 e/ c' U' O朋友來我家都會喜歡站在陽台看看景觀，吹吹風
, [# d* B" `5 a: w' |5 }" N我還在陽台擺了咖啡桌椅和盆栽魚缸
8 Z9 H; c5 l9 j* W, j! S: o
但是去同事家，它的外推空間變成一個小高架地板櫃(類似和室)
! G) s8 G& i0 O. J  Y$ ^, ~% ^9 f; H除了儲藏東西，沒有其他用途
也減少了開窗機會，無法到外面做減壓
因為外推，所以客廳沒有落地窗
感覺有點~~~悶
6 b5 K* V2 ^8 P  g' H1 s
在北大外推不外推差不多是一半一半吧
以整棟大樓外觀來看，有陽台的大樓感覺比較有生氣，也有綠意
陽台做外推的大樓感覺就像辦公大樓，就........