最近北大特區看房的心得

滿足一族

若沒一定考慮北大特區
建議參考中華路黃昏市場寶雅商圈
# c. \" u4 s0 p# Z# \生活機能屬於三峽區蛋黃區
1 b# n2 X" q: d. Q重點是房價務實親民

sandy1689

文化路、復興路上，也很方便。

婷婷拔拔

說真的！我3年前買這裡時，遇到這裡仲介都不喜歡，很多都會唬人，只好回頭找以前鄰居也是在做仲介的，請他幫我找這裡的房。
% Y4 t  B0 C& U9 \- k2 o3 `換人果然有差，超級積極，不到一個禮拜，找了幾間我沒看過的屋，我錢沒那們多，他還一直幫我跟對方談價，還半夜火速把你挖來簽約，也還好有來，正在簽第一張時，別家仲介有客人直接出超過我的價錢50萬想買。

- s2 T# d0 O0 d: q2 ~仲介不是都不好，要看人。
! t& i" I6 l. q% b住在這超過3年了，什們都好，就是上班遠了點，不過也還好有買屋，不然繼續觀望下去，是真的連三峽都買不起了

gina4577

以前看了很多房,仲介也都不錯,就是沒中意的物件,
而我買房的這個仲介,我不喜歡,
不過帶看的第一間我就尬意,沒再去看別間,當天就斡旋,不到一週就成交~
算我運氣好,遇到不對的人也可以成交,不然再看下去就真的買不起了......
希望你早日遇到有緣的房子!
  T0 [2 a2 G$ m

mygigifox

謝謝大家的鼓勵  
看來我要捨棄掉停車位 先用租的
才能買得起的北大特區了
/ x3 p/ i# `* q% Y

timmy24

: C0 a, p* k+ k% }/ g( y! \! h' Z$ C* F
/ Q1 N" Q# }+ a三樹路附近的8～9年房即是歐洲系列的社區(WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅),這3個建案雖算是北大屋齡較久的房子,但因靠近未來的捷運站不遠,所以賣主的價格也很硬,前幾月看屋時,這幾個建案比佳園路的世界公園,愛在歐洲還貴一些,還曾看過某歐洲社區的兩房沒車位低樓層,屋主要賣750萬!
$ c2 R/ e6 E9 {2 W現在歐洲系列一坪開價約30萬吧,實際成交約26~27萬(車位算100~120萬 ),所以兩房的物件總價800萬左右 (開價高是要給買主殺價的)

dingding

mygigifox 發表於 2013-11-8 14:25
1 y: j- [/ d. L6 F8 _謝謝大家的鼓勵  
看來我要捨棄掉停車位 先用租的
才能買得起的北大特區了

- R, n( ?$ M2 h房子跟車位無法拆賣，如果要找沒車位的房子，選擇性就更少了

neowu

給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...
2 K! `% W- [; J7 F
0 g% C3 w8 V7 {; o4 f: Y房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本 ,  建築成本 , 銷售成本, 建商利息成本)

3 z6 v1 \5 `4 L' ^% q; c% q1 C) ]8 X以目前看來 土地持有成本是上升的 , 建築成本 在什麼都貴的年代 當然也居高不下 , 銷售成本是唯一的空間....
" N# `' P/ P- I, L
所以當利息往上的時候 , 賣價有可能會升高 , 也有可能建商資金壓力 會讓利 降低銷售成本...

但目前短時間看不到....
* s3 [# g; K: O2 |# r8 F
; t% F' w( p2 b未來是否會看到...很難原因是 , 政府不會笨到 故意升息 將目前已經GDP低於1.5% ,  變得更淒慘...
: ~% D( O( b- N, h- w9 r
如果發生了 , 房價因該會有回檔的空間.

至於空間會多大 , 就回歸之前房市名嘴 常說的 地點 地點 地點 , 好的地點會由不合理變合理.
" ]. M8 E" w1 N( B; Z% P
不好的地點 不合理掉到 很便宜 (既然大家選擇機會變多了 誰會買不好的地點 , 當然跌更多)
2 m" p9 t1 x& q' p
何謂好的地點 , 到頭回來看 還是生活機能 (食衣住行) 是否完整 ....
9 g% g- ?' \- W" p+ `
回頭看北大 , 地點好不好 , 那就因人而異了 (每個人需求不一樣) , 但可以確定的是 一直在進步 !!

! X1 w( A$ S' [0 H8 E* Y至於價格 , 如果台北市 是蛋黃的話 , 板橋蛋白 , 土城 蛋白邊緣  , 三峽算是蛋殼嗎??
/ F: J+ s/ V( k0 A( V- V
台北市 目前至少 60萬~100以上萬 , 板橋 30~80萬 , 土城 25~55萬 , 三峽北大 24~36萬

如果未來交通便利 , 北市還是會是頭 , 但是房價差距會變低  因為交通便利!!

結論 ,  自住不要想太多 , 選擇自己適合可以負擔的起的 , 如果是投資...那要考慮清楚 , 空屋就是成本 , 三峽是否好租出去 , 就需要自己思索.

唐爸爸

會買的一直再買 不會買的一直再等 別怕買到高點 因為絕對不是最高點 如果自住 看喜歡快出吧 過一年後又不是這個價了 我晚半年買就差很多了 後悔沒早半年出手 半年前看的比現在的房大 價格還較便宜 漲是趨勢 跌還沒看到 可能緩漲 北大cp值還是很高 後面還有捷運議題 如果真的有困難買外圍也不錯...

Ming

* L/ N0 u  ?6 |

neowu 發表於 2013-11-8 17:52
, I" _1 Y* k2 Y: t3 v給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...
0 b4 V; F5 Y# m  ]* E# N
房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

說得很中肯!
; p( `! n9 c2 G0 ~, x   買房要買到自己喜歡的,
只要格局公共設施(包括周圍環境的公共設施)中意,
4 n8 F' n( y7 L: [0 h: f衡量一下自己的能力,以及當時的區域行情價,
/ Y3 n  J1 B! W" }只要認為合理即可,不要冀求想買到最低價,
8 Q0 b- M" v& m4 q5 _2 y8 Q雖然或許當初會買到貴一些,但那代表它有它的價值在,
" Z9 w* w8 u% A' {, o比別人貴,相對地會住得比較舒服,
( O- Y$ K) e/ q以房子這種耐久財來看,相對是值得的,
有朝一日若想賣,相信一定能賣得比較好得的價錢,
中意的房子貴一點買,心裡還是舒服;
不喜歡的房子,再便宜也沒有用,
提供給您作參考.
- l+ j/ {9 g1 e  W
   回想2009年1月正值金融海嘯期間第一次無意中逛至北大,
7 M! B6 c+ x4 M7 z" n6 F! @看到這個重劃區規劃得像國外的環境一樣,井然有序,一定很有未來性,
2 a0 ]6 l1 @7 x8 f在被介紹至現在居住社區之接待中心,
/ J) ?  X: u5 L# t- \' E8 s9 ]3 x看到樣品屋格局合意可接受,期待其未來周圍環境會建設好,
1 A  Q7 M( [! L( W- v雖然自己選購中意的單位還是空中樓閣還沒有蓋到,
還是在短短二個鐘頭就當場下訂了,真的是在無意間增購了一戶.
早買早選擇,晚買的人只能選別人剩下的了;
# R) b  r, A  v7 v) E4 w4 W7 T/ B: r現在只要在家裡或往前陽台一站,往右看可以將整個大台北盆地一覽無遺,
往南一看,鶯歌及桃園方向也盡收眼底,令人看得心曠神怡,
& k3 |# S9 o0 w. s% n4 D; y1 v  D$ ~這樣的景觀是那裡可以與之匹敵的呢?
( E2 B( }# F7 {: s5 z5 v/ n, Z, i當初聽說北大特區比較早期同一建商,蓋的社區,每坪均價約12萬元左右,
- X, d9 x  T! S" ?9 |可是我買的可就要每坪二十幾萬了,(而現在起碼都已經是每坪三十幾萬起跳了)
只能說其時機`建材`建案`不同樓層`格局`坪數大小等種種因素有所區別,
. J; q# h6 o3 k( h; f# S- b! \其價格就絕對有差異,值不值得就自己去衡量了.
, W% A, K; B/ Z/ G5 k$ C2 ~
. \( o" W0 C  u9 m3 m( h) Q/ d     再就以北大特區這樣優質的環境,在全台也是少有的,
* [/ B# n9 S& T7 b2 E這也就難怪有很多後到者會中意此處,很想住到這個特區來,
因此,買房就必需帶點兒衝動與傻勁兒.