最近北大特區看房的心得

滿足一族

若沒一定考慮北大特區
2 ~' R& x. q, F建議參考中華路黃昏市場寶雅商圈
& E* b( T) R+ U6 W& t生活機能屬於三峽區蛋黃區
重點是房價務實親民

sandy1689

文化路、復興路上，也很方便。

婷婷拔拔

說真的！我3年前買這裡時，遇到這裡仲介都不喜歡，很多都會唬人，只好回頭找以前鄰居也是在做仲介的，請他幫我找這裡的房。
換人果然有差，超級積極，不到一個禮拜，找了幾間我沒看過的屋，我錢沒那們多，他還一直幫我跟對方談價，還半夜火速把你挖來簽約，也還好有來，正在簽第一張時，別家仲介有客人直接出超過我的價錢50萬想買。
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仲介不是都不好，要看人。
: z$ [3 s" o. c# A9 G, A4 R! F住在這超過3年了，什們都好，就是上班遠了點，不過也還好有買屋，不然繼續觀望下去，是真的連三峽都買不起了

gina4577

以前看了很多房,仲介也都不錯,就是沒中意的物件,
; S. C6 T9 m! {* O% h而我買房的這個仲介,我不喜歡,
! Y3 [, S4 _4 |' v" o不過帶看的第一間我就尬意,沒再去看別間,當天就斡旋,不到一週就成交~
2 j2 d2 z5 c" ]: n算我運氣好,遇到不對的人也可以成交,不然再看下去就真的買不起了......
8 @2 a8 d- ^$ K% W  H! Q希望你早日遇到有緣的房子!
1 ]  t6 ?: Q1 g$ S' ]

mygigifox

謝謝大家的鼓勵  
看來我要捨棄掉停車位 先用租的
才能買得起的北大特區了

timmy24

6 @7 @" c. u: V; `9 Z% D5 n8 z9 g4 n# k
& ]* r; h$ |; K8 p8 D三樹路附近的8～9年房即是歐洲系列的社區(WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅),這3個建案雖算是北大屋齡較久的房子,但因靠近未來的捷運站不遠,所以賣主的價格也很硬,前幾月看屋時,這幾個建案比佳園路的世界公園,愛在歐洲還貴一些,還曾看過某歐洲社區的兩房沒車位低樓層,屋主要賣750萬!
現在歐洲系列一坪開價約30萬吧,實際成交約26~27萬(車位算100~120萬 ),所以兩房的物件總價800萬左右 (開價高是要給買主殺價的)

dingding

mygigifox 發表於 2013-11-8 14:25
謝謝大家的鼓勵  
看來我要捨棄掉停車位 先用租的
4 {) P# ^( T6 @$ Z, r$ E才能買得起的北大特區了

4 P+ X# `! b. n8 ?( O: g房子跟車位無法拆賣，如果要找沒車位的房子，選擇性就更少了

neowu

給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...

: k; O& A# b3 @, f& {3 r房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本 ,  建築成本 , 銷售成本, 建商利息成本)

以目前看來 土地持有成本是上升的 , 建築成本 在什麼都貴的年代 當然也居高不下 , 銷售成本是唯一的空間....
$ ^) t$ k: y8 R1 ^
所以當利息往上的時候 , 賣價有可能會升高 , 也有可能建商資金壓力 會讓利 降低銷售成本...

! t# L* ~! g7 a4 t但目前短時間看不到....
! c* C# @1 z( ]8 I0 l
5 x; s! O& F$ I2 A3 A0 c未來是否會看到...很難原因是 , 政府不會笨到 故意升息 將目前已經GDP低於1.5% ,  變得更淒慘...
  v) P# W$ I, O! k, n% T
. L$ q$ L! `: O8 X' w8 z. k如果發生了 , 房價因該會有回檔的空間.

7 z+ M: u  |3 |9 T- \$ a1 j1 O$ y至於空間會多大 , 就回歸之前房市名嘴 常說的 地點 地點 地點 , 好的地點會由不合理變合理.

& o$ v6 N1 l9 }8 h: g不好的地點 不合理掉到 很便宜 (既然大家選擇機會變多了 誰會買不好的地點 , 當然跌更多)

4 H0 M+ v& E8 }& I. g何謂好的地點 , 到頭回來看 還是生活機能 (食衣住行) 是否完整 ....

$ w8 ^3 O9 u' N# x# ?0 E回頭看北大 , 地點好不好 , 那就因人而異了 (每個人需求不一樣) , 但可以確定的是 一直在進步 !!

至於價格 , 如果台北市 是蛋黃的話 , 板橋蛋白 , 土城 蛋白邊緣  , 三峽算是蛋殼嗎??

台北市 目前至少 60萬~100以上萬 , 板橋 30~80萬 , 土城 25~55萬 , 三峽北大 24~36萬

# w; n# w( e* l' j如果未來交通便利 , 北市還是會是頭 , 但是房價差距會變低  因為交通便利!!

) |/ ?( w; @( Y" H7 L0 G結論 ,  自住不要想太多 , 選擇自己適合可以負擔的起的 , 如果是投資...那要考慮清楚 , 空屋就是成本 , 三峽是否好租出去 , 就需要自己思索.

唐爸爸

會買的一直再買 不會買的一直再等 別怕買到高點 因為絕對不是最高點 如果自住 看喜歡快出吧 過一年後又不是這個價了 我晚半年買就差很多了 後悔沒早半年出手 半年前看的比現在的房大 價格還較便宜 漲是趨勢 跌還沒看到 可能緩漲 北大cp值還是很高 後面還有捷運議題 如果真的有困難買外圍也不錯...

Ming

1 u( U$ H& A" ~

neowu 發表於 2013-11-8 17:52
) @' v. i' a4 U& R; X% g- H給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...
5 _- C8 l8 S9 E5 w/ I
5 n' T9 o# Y) E7 u1 [+ f房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

3 v$ r, z1 C- D. [+ F說得很中肯!
, p6 }6 F" P8 ~   買房要買到自己喜歡的,
只要格局公共設施(包括周圍環境的公共設施)中意,
衡量一下自己的能力,以及當時的區域行情價,
; ?- I6 d9 {/ c% q" y只要認為合理即可,不要冀求想買到最低價,
5 M* A7 m& e6 I雖然或許當初會買到貴一些,但那代表它有它的價值在,
& m4 i+ S4 l1 v8 w5 E! X比別人貴,相對地會住得比較舒服,
( H+ R  J/ o8 G以房子這種耐久財來看,相對是值得的,
% ~+ W4 n4 W$ d: d7 o, z) \有朝一日若想賣,相信一定能賣得比較好得的價錢,
6 D  H" U" d, ~( _中意的房子貴一點買,心裡還是舒服;
# X( o+ K4 N1 d6 Q; m不喜歡的房子,再便宜也沒有用,
提供給您作參考.
5 m, @# d6 d$ @5 d
) b4 y$ ~2 o2 Z$ i  _! _$ W   回想2009年1月正值金融海嘯期間第一次無意中逛至北大,
看到這個重劃區規劃得像國外的環境一樣,井然有序,一定很有未來性,
在被介紹至現在居住社區之接待中心,
6 ^! r1 I8 V3 I  R$ ]: m5 A$ P看到樣品屋格局合意可接受,期待其未來周圍環境會建設好,
雖然自己選購中意的單位還是空中樓閣還沒有蓋到,
還是在短短二個鐘頭就當場下訂了,真的是在無意間增購了一戶.
( t% R) @6 ~3 Z# i) z早買早選擇,晚買的人只能選別人剩下的了;
4 M- O. l5 Q+ i5 }" v2 n& y0 e現在只要在家裡或往前陽台一站,往右看可以將整個大台北盆地一覽無遺,
往南一看,鶯歌及桃園方向也盡收眼底,令人看得心曠神怡,
, `5 v: W' r9 I) B/ S這樣的景觀是那裡可以與之匹敵的呢?
4 w/ c" Q4 z' n/ D8 A  C1 A/ Z當初聽說北大特區比較早期同一建商,蓋的社區,每坪均價約12萬元左右,
* l, m/ T! M: `5 X9 ~  v可是我買的可就要每坪二十幾萬了,(而現在起碼都已經是每坪三十幾萬起跳了)
$ D# _- Q$ N' W4 M( E9 J6 d只能說其時機`建材`建案`不同樓層`格局`坪數大小等種種因素有所區別,
: Q5 B" F+ w. J/ t其價格就絕對有差異,值不值得就自己去衡量了.
. V4 i) b3 g; ?1 G
; `; R6 t+ M0 j: N# G& e5 P     再就以北大特區這樣優質的環境,在全台也是少有的,
2 o  E9 g% f# s" b  i這也就難怪有很多後到者會中意此處,很想住到這個特區來,
+ f) y. }( y, j# S; s* Z! s8 I因此,買房就必需帶點兒衝動與傻勁兒.