實價登錄 破壞性價格出

herolion

呵呵!不然跟他打賭
如果北大房價沒有裸奔
+ R9 n! H% p& T# B8 l6 O  l* k就換"Sway"裸奔
不知道他意下如何?

neowu

我有不同的看法 , 我認為是 實際登陸讓房價慢慢提高 , 怎麼說呢?
' ?. T, L4 ]: I/ d) B! U( w% R7 `
: g8 j) ^$ f3 D1 d2 U9 y3 U房價是區域性的 , 或許一兩筆有機會作假 , 但是整體而言 還是會有一個範圍內
. Z. P- m& H& G/ J* ^
大部分賣家 怎麼定價 ? 做基本的方式就是看時價登錄 , 以我最近看房子的經驗 , 把1年內的價格抓出來 , 再將車位價格與坪數扣掉就可以得到該區域or大樓每一坪單價.

( Y, V5 w6 o" }3 f" y試想幾乎每個人都會的方式 , 那個賣家會賣得比實際登錄還低呢?

8 P) _* F/ X6 l& y  b所以每個人心裡想 , 別人都可以賣 xx 萬 , 我怎可能賣不到 , 所以賣家就根據這個基準價再加上一點 & 給買家殺價與房仲手續費的空間 , 如此房價就被一點一滴的墊高了...

9 K: O# _; Y4 T, `# h0 k4 ~那房價會不會跌 , 等到天花板大家都買不起的時候 , 因此 台北市買不起 , 大家往周圍的新北市 板橋 中和 新莊 , 這些區域又被墊高了 , 又在往 三峽林口淡水...
* K6 k1 U+ @9 _" }; u# q' I
我的想法是目前房價不會大跌 , 除非遇到10年一次的經融海嘯 / SARS , 就算遇到了 , 我想很多人應該錢等好了 準備撿便宜...因為大家都變聰明了...

9 m; z( l2 l$ [# c/ K( T: ~6 g/ N& }) W最後 房價會到一個高點後盤整 但不會大幅下滑...
: V7 Y! ~, h, y- `/ B" }
7 N' U! v7 \9 q再者 , 現在放款都比之前的徵信更嚴格 , 代表銀行只能貸款真有能力還款的人 , 所以要出現以前的拋售 , 難度也爭高了

除非利息調高 , 假設由目前2.x  漲到 4.x 一倍以上 , 甚至更高 讓持有成本增加. 利息增加 代表現在住戶 的利息負擔會增加一倍以上 , 如果大家的薪水也沒有往上 , 就會開始有人賣房子 or 法拍屋出現.....但是政府因該不會笨到去做這一件事吧...
; T) B  y; Q8 Y$ C

smilewang60

+ o& Z5 y0 q9 p. n9 v& @. ~
8 p( ^; _6 ^+ Y9 m- Y實價登錄的案子好像直接總價/坪數
/ h2 i" s5 z! R7 F7 e+ j並無將車位價與坪數分開計算
1 V0 s5 F8 ~3 j0 o) M( q. V造成坪價被低估的情形(約略低2~4萬/坪)
5 s- l! d# e: y$ R4 b. Z
) G4 B8 l( [5 {6 z. \目前銀行的房貸放款確實鑑價都開始保守起來
. l2 o! p& Z  U8 n6 m& Q貸款成數多仰賴借款人的資歷加分
* T( S# E. e: ^9 p  i房產專家的文章可信度如何都是一個參考

無論漲或跌
- s3 ^. U+ M2 p, j北大特區都是一個適合居住好地方