實價登錄 破壞性價格出

herolion

呵呵!不然跟他打賭
- B' T# j" R5 v% A; n如果北大房價沒有裸奔
就換"Sway"裸奔
" O& N$ ?! p$ G3 f8 g不知道他意下如何?

neowu

我有不同的看法 , 我認為是 實際登陸讓房價慢慢提高 , 怎麼說呢?
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房價是區域性的 , 或許一兩筆有機會作假 , 但是整體而言 還是會有一個範圍內
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大部分賣家 怎麼定價 ? 做基本的方式就是看時價登錄 , 以我最近看房子的經驗 , 把1年內的價格抓出來 , 再將車位價格與坪數扣掉就可以得到該區域or大樓每一坪單價.
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8 ~- v9 u6 m3 _' |4 T' b試想幾乎每個人都會的方式 , 那個賣家會賣得比實際登錄還低呢?

所以每個人心裡想 , 別人都可以賣 xx 萬 , 我怎可能賣不到 , 所以賣家就根據這個基準價再加上一點 & 給買家殺價與房仲手續費的空間 , 如此房價就被一點一滴的墊高了...
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5 i- e# Z- E- h8 y那房價會不會跌 , 等到天花板大家都買不起的時候 , 因此 台北市買不起 , 大家往周圍的新北市 板橋 中和 新莊 , 這些區域又被墊高了 , 又在往 三峽林口淡水...
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我的想法是目前房價不會大跌 , 除非遇到10年一次的經融海嘯 / SARS , 就算遇到了 , 我想很多人應該錢等好了 準備撿便宜...因為大家都變聰明了...
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最後 房價會到一個高點後盤整 但不會大幅下滑...
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再者 , 現在放款都比之前的徵信更嚴格 , 代表銀行只能貸款真有能力還款的人 , 所以要出現以前的拋售 , 難度也爭高了
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除非利息調高 , 假設由目前2.x  漲到 4.x 一倍以上 , 甚至更高 讓持有成本增加. 利息增加 代表現在住戶 的利息負擔會增加一倍以上 , 如果大家的薪水也沒有往上 , 就會開始有人賣房子 or 法拍屋出現.....但是政府因該不會笨到去做這一件事吧...
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smilewang60

: z8 W' e: D/ T5 P! r/ W實價登錄的案子好像直接總價/坪數
並無將車位價與坪數分開計算
# ?8 G8 n1 p- z5 Z+ [1 X造成坪價被低估的情形(約略低2~4萬/坪)
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  m/ d) W" O& ?3 q* p9 u目前銀行的房貸放款確實鑑價都開始保守起來
8 B* |5 \! j/ e- O4 j貸款成數多仰賴借款人的資歷加分
房產專家的文章可信度如何都是一個參考
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無論漲或跌
1 C) J" l. h1 {8 G0 i) P( X北大特區都是一個適合居住好地方