台經院：房市後年泡沫化 (真假? 如何應對? )

dingding

JOYCE 發表於 2013-10-29 10:35
房價跌，
  v% M0 S" P) l. ]2 F薪水也跌，
結果～

) W. L4 o7 {5 s# v- q9 B3 ^% x當房價跌50趴，薪水只跌5趴時，房你買不買？

佛落肯

無論如何
4 O/ K4 O6 s! A" c! B. s, J這就是市井小民的痛~
升息，一般人民也痛
為啥不簡單看個人名下資產多少，級距課稅呢?
, T& U, S" S4 o0 W- Y) z這是我心中疑問
3 \6 c. r. Q* J" T就跟所得多少，課稅%數不同一樣道理阿~
9 Z+ e) F4 u8 O* ?& O' X5 Z9 L1 J

老婆婆

在一本書上看過 房子下跌的成數最多是3成
, b( F/ b/ @* f. `, n% G0 s台灣曾經發生過3次 每次下跌了3成  多數房子的價值會接近或低於銀行的貸款
* h0 C5 o) ]6 ^* B容易有違約的風險  銀行也會產生系統性的風險
所以當房價下跌接近3成 政府就會開始用各種方法作多
3 K0 H! q$ a6 p. W當然每個區域的跌幅不盡相同 3成是一個概數

DanielYang

依央行過去歷史的利率調整節奏來看，通常相當會參考美國聯準會(FED)利率調整的步伐，除非國內的通膨或通縮壓力過大。因此，因FED預期到2015年才會將基準利率調升約3~4碼(即現行的0~0.25%升至1%左右)。不過前述的預期乃是建立在美國經濟復甦的速度不會低於預期的前提下；況且，明年聯準會具決策投票權的委員將大幅調整，對未來景氣的判斷亦可能有大幅變化，現在任何經濟研究機構的預判亦可能隨之轉變。
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無論如何，即便上述情境如期發生，若非台灣通膨壓力超乎預期，央行升息的起頭最快也會在2015年第4季，步調亦不至於太快。因此，除非當時房價泡沫化過於嚴重；否則應不至於形成泡沫破裂的崩盤結果。

政府若真有心健全房市，個人建議可預備兩把武器：
1. 倚天劍：從閒置不動產著手，針對台灣都會區的不動產加徵空地稅和空屋稅，以避免不動產持有者囤積居奇，讓不動產市場供需能回歸合理性。
2. 屠龍刀：針對兩房以上非自住房產持有者，採累進課稅方式，加課奢侈稅(如第二房課5%，第三房課7%...)；不僅有效抑制房產炒作，且能讓房產供給量更多被釋出，使房價回歸較合理水準。這正是許多先進國家的作法。
當然！上述的武器皆可能傷及無辜，因此能需適宜的配套措施來配合。

耐心

房子是自己住的.. 管它蝦咪泡沫化..
+ N# A# {8 ?" c
1 ^' v; z+ z5 r. Q2 Q4 U9 f沒自己房子的.. 房市泡沫最好.. 你丟我撿..

炒房的人..
口袋深..沒事..
口袋淺..就賭看撐不撐得過...  

( |6 v" e  m. d5 N' }. a4 y8 g有什麼好大驚小怪的？

radiokey

耐心 發表於 2013-10-29 16:47
) I. G  G, p) x+ y: f: M- N) b3 {. F房子是自己住的.. 管它蝦咪泡沫化..

: ?2 J) D& @  Y沒自己房子的.. 房市泡沫最好.. 你丟我撿..

考慮現在買還是兩年後再買的問題.......

halfcorner

每年同一番話都要說幾次。
# G6 ?# G) G) w% q

旅行的人

說的只是臆測。還是要經過時間的檢驗。
) M, ^6 |  t- j5 m/ w8 [' @
說的不對。你信了是你的事。
9 Y" }# U3 Z# D, T1 }6 q& f6 O& G6 k
說對了。你不信也是你的事。

1 w% g' b2 K8 v8 G/ J時間會檢驗一切。

# M. A) a7 {$ r幹活唄！

幸運香

radiokey 發表於 2013-10-29 17:16
考慮現在買還是兩年後再買的問題.......

我也是耶
% E0 I: I( ]( {5 Y  Y  Q& e北大長成這樣後,下手就猶豫了

遊民

大家似乎比較關心房價
' G8 w  H- q: [$ T# H- r/ i
/ R; L; T3 K! o2 ?0 r5 z遊民覺得
9 \, o6 L, b: X% n- b  w$ |0 h
& A% V" E( C+ v" q1 _目前已經購屋的人
  N, }' T! a' K4 i7 [, F如果房貸金額較高
. T: e7 Y5 N( q要小心利率提高後每月的還款金額會增加
控管好自家的財務風險

9 |- I0 g& m4 {至於有錢炒房的人是買是賣
* |8 F0 [% E3 E1 A0 S其實並不需要一般百姓替他們操心
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