愛北大的網友大家好

風呂C棟

: Q$ w; l, o1 p
1.遠雄系列都有泳池
3.遠雄系列只有風呂最便宜大概是13-15萬ㄅ
! ]! O2 ]. O3 o/ L: g5.傳統市場在學成路跟復興路交叉口.或到三峽市區.家樂福走路5 分鐘就到ㄋ
6.公設比大概30%ㄅ  以紫京城最低 25%
實際要來走一趟比較準.尤其是晚上學勤路上真美..................
) I; ?- G/ M, H2 m# C7 k要買房子可以+我好友   f122368447@htomail.com.tw   互相研究一下

lisa

我們紫京城很不錯喔
公設比低  但是公設很多
聽說是遠雄捐了一些地 所以很多都不算在公設裡
+ f6 X% L; z8 ]9 @
泳池 溫泉 小孩戲水池 三十人視廳室可以唱歌
小孩滑梯區 遊戲區 也很棒

( d& F" M  ]6 L& m( I6 ?( }& X" _6 @$ L我覺得最好的是他五棟是平行 所以不會只有面中庭 視野很好

8 X+ ]6 W; d2 Y8 X( c可以請仲介帶你來看看

羅傑

8 z+ ~& ~2 D' `感謝眾北大網友熱情回應
光是這份熱情
; T- C- Y) e4 \  ~& P; x就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了
本人明天將全家來一趟北大看屋之旅
: O) C1 {$ j2 j* q, X& @6 q請問仲介公司都集中在哪裡呢?
-------------------------------------
個人是偏好有泳池(越大越好),烤箱,蒸氣室,健身房,兒童遊戲區,(其他就部重要了)
# ~, N% w4 }2 L8 S戶數最好500戶以上(可攤平公設)

a1019101

上次有拿到千代田的DM
你要的公設都有在裡面
& E( j. p/ p5 M' Y而且面二高的風景不錯
窗戶自己多加強一下氣密性就完美囉
不知道現在開價多少
/ U9 ]0 ]  ^* z: C7 N可以去問看看

毛怪

感謝眾北大網友熱情回應
  ~' m6 t( O, r6 M( o光是這份熱情
就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了
% g- r9 }9 N8 \, e本人明天將全家來一趟北大看屋之旅
請問仲介公司都集中在哪裡呢?
& Q! m: N0 t5 \, A" m2 e3 k, {1 c-------------------------------------
個人是偏 ...
! h' U2 m' `1 K4 f: m  t# N6 nroger168 發表於 2010-2-27 22:47

* E9 q9 @! u. i3 J
0 ~! I3 `5 \8 {' ]# |' a- c" ~! l, U; N看看世紀館 吧~
Roger要的公設也剛好都有  
不過 世紀館是面學成路 感受不到藝術大道的壯闊~~!

lisa

當初我要看北大時也覺得很傷腦筋
因為建案太多 眼花瞭亂
可惜那時這網站還沒成立

我其實也只看了兩間就決定了
; F( m$ q7 [. B1 O# U$ A$ S總共花兩天 就決定落腳紫京城
可能也是緣份囉
1 O, t8 v, u( {  v+ F8 A8 z0 y* L/ x
) h" p1 g: w0 \7 L# x- |這網站真的可以提供很好交流管道
+ ^) e- n, c# U6 L2 M, z8 D謝謝kang~~也是我的好鄰居喔
! N4 M1 E/ I. g3 _
他兩個女兒很可愛呢
希望以後一起上桃子腳 當好同學喔

notyet

13# roger168


" C8 M4 q- Z+ \  e& z8 C$ w2 o剛剛因為有需要,去了一趟遠雄房屋,談話中問到風呂現在的成交價,約在14-16之間,依座向樓層不同而異.希望對你有幫助.

domama

分享我買下北大特區的房子經驗
9月底--初次探訪北大,只知道遠雄系列的房子
0 E! R" F7 j" J% ]( b9 f2 f遠雄的房子說的2房..都會有1房沒有隔間..留好空間.要自行隔間
3房的房型.就會是1主臥+1單人房都隔好..另外1房是沒有隔
* u" g0 a- J# ]# f  P2 a沒隔房間的位置會在客廳的位置...他們都稱做..彈性空間
天花板需要自行處理..消防管看得到的那種
以上所說的是指沒有裝潢的時候狀況
(也就是1手屋或是屋主沒進住脫手的)
然後一層2個電梯一邊3戶所以一層6戶(左邊3戶,右邊3戶)
) _1 ~: [; N" a! t. ~+ K8 j4 G公設都有spa~湯屋~游泳池~兒童遊戲室~閱覽室~健身房~ktv室~中央廚房~宴會廳~垃圾冷藏收集處~中庭
以上是遠雄系列房子大多的共同特色
當地房屋仲介~有永慶~住商~中信~東森~遠雄
遠雄房屋這間是遠雄的專賣成屋(也就是已經交屋的房子)跟預售不一樣
8 e  }% V1 |: d" c) @4 [) M有一些公司戶(就是預售沒賣完的)是這間遠雄房屋仲介在賣
這些公司戶通常位置比較不好.但相對價格便宜..議價的空間大..還有公司戶不需付仲介費
大學風呂--開價15~18/坪--總樓高19樓--公設30%
平面車位--坪數約12坪 價位80萬~60萬
大學哈佛--開價18~20/坪--總樓高27樓--公設30%
2 c# N! E& P, x; g9 r* @! b平面車位--坪數約12坪 價位100萬~60萬
紫京城----開價15~18/坪--大多大坪數(5房以上).公設25%
# `; v6 R0 n. b" c平面車位--價位80萬~60萬..
8 P. `3 A9 ]. O. e; p也有2房或3房..這是因為當初建商在推案的時候
6 q0 J8 J. b/ K買的時候要2房+3房(2張權狀=買2戶)可以打通~~也可以隔2戶
+ g$ P1 B7 ~3 J0 H所以要有人願意只賣一邊,才會2房或3房的物件出現
10月初開始走遍所有屬於桃子腳學區每個社區案子
7 N; \: V! P7 Y3 Y上善若水--開價15~13/坪--公設25%
一層4戶~3房都隔好~天花板也是沒隔
  ]4 p5 P( Q# A% M8 A公設~游泳池~健身房~wii室
去參觀公設時大廳的有一面窗戶玻璃破掉~從10月初看到10月中都沒修..
4 V0 L' |6 _7 J# [, C8 p) v& g6 G覺得好像管理的不是很好..所以放棄
" L2 Y! r1 x# A. `8 ^/ r3 g樂活郡--開價15~13萬/坪--因為進入大廳讓我個人覺得不適
還有這離公車站有點距離.再加上旁邊有個建案還在打地基的階段...不想忍受2~3年的施工聲..所以就沒有深入研究..
金澤~千代田--同一建設公司(竹城建設)..金澤較早完工交屋--千代田已完工還在賣
& C. K9 Y2 ^! z6 H, M2 f5 _! V開價15~13萬/坪-機械式停車位(老公的車子停不進去)..還有我也很怕停機械車位
公設--游泳池~閱覽室~健身房~中庭~公設20%
格局2~3房都是有隔好的~天花板有弄好..看不到消防管
* k3 ]  [5 a: T* ^( w) c不過這兩個社區很適合首購的考慮..因為總價低
個人沒有考慮的原因這兩個案子靠2高--我怕吵
還有廚房的排放位置大多都向中庭--中庭會聞到各家油煙味..我個人很怕久了會讓中庭景觀破壞了
+ n% d; r# R$ O/ j中庭景觀很有禪式風格
: n! C/ D! A/ n7 H* k" |11月中..終於成交
我買了遠雄的大學哈佛--3房含車位-扣掉車位價(80萬)-1坪14.9..萬
3房有前後陽台的房型
- x# x" c' ^; ~. b- t8 r6 m% [建議大家再買北大的房子時,如果總價(總坪數)是含車位的話
  C7 T( f2 x: j; M0 m6 q- w. S& ^要先把車位的價錢(坪數)扣除後--才是房子的總價(總坪數)在去議價
才不會被仲介灌水錯以為算便宜
1 z. r3 t: t( N例如--
, H$ E. d/ d2 s開價650萬(含車位)--總坪數40坪-車位12坪
650萬-80萬=570萬
570萬/(40-12)坪=570萬/28坪=20.35萬/坪
有些仲介打廣告會寫
) \7 K( {- _9 H650萬3房含車位1坪16萬
這的算法就是650萬/40=16.25萬/坪
這樣算回來車位就變成16.25*12坪=195萬....
% M* f! M+ T  S/ k* s9 F
還有假日看屋的人潮比較多~~仲介大多都會有幾個主攻物件
通常這些物件的議價空間比較不大
; m6 }; I2 ]% _& ~6 [5 q還有比較容易被哄高價錢
" g) y& D; s' v& J然後那的仲介比較不會積極打電話通知有新物件...
: E3 ]1 J; `9 G/ z8 U( B因為他們大多都認為會去看北大的房子..大多都有1半想買才會去看
所以就會~要就來~不要就算的心態

羅傑

domama網友回答的真廣泛又詳細
感謝分享喔

花輪

謝板主與各位大大们的分享
6 h: X% {- h, H5 s% {因為喜歡北大的環境,我也於2/21,2/28連續兩週參訪北大
' ^) j( `+ x+ u. d2 d  V- I2 p/ J個人覺得目前可挑選ㄉ餘屋好像不多;麗寶世紀.竹城千代田.萬寶隆.等等...........應該是餘屋出清,選擇不多
0 v  h& M6 s; Q$ `4 b9 D* ?較多選擇坪數ㄉ社區應該是"臻善美"
# ^& J! E1 G% {5 B. H+ ?1 _對面ㄉ"心六藝"有六大棟只開放3棟參觀,開價高ㄉ嚇人(20左右)旁邊又是變電所,不知是在貴什麼..........
( k+ e; b  z6 p8 J+ l" ^$ D目前個人須求為30多坪(2~3房)皆可,盼請各大大介紹