- UID
- 614
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1175
- 活力
- 357
- 金幣
- 3395
- 日誌
- 0
- 記錄
- 5
- 最後登入
- 2022-5-22
 
- 文章
- 547
- 在線時間
- 499 小時
|
分享我買下北大特區的房子經驗5 P* f- X7 m" t3 B
9月底--初次探訪北大,只知道遠雄系列的房子
8 u S6 n" S0 o5 b i% t遠雄的房子說的2房..都會有1房沒有隔間..留好空間.要自行隔間
5 l$ T' o9 X! \- U0 m# G8 n3房的房型.就會是1主臥+1單人房都隔好..另外1房是沒有隔; Y- o* ~4 H2 r0 D5 W9 y
沒隔房間的位置會在客廳的位置...他們都稱做..彈性空間
7 H: B* b) R2 U* c: S5 y天花板需要自行處理..消防管看得到的那種; q3 u/ e0 S& J' p: r
以上所說的是指沒有裝潢的時候狀況1 X* N8 _+ i# g. }. u x
(也就是1手屋或是屋主沒進住脫手的)6 p' T2 N$ k; z2 u! a6 n: R
然後一層2個電梯一邊3戶所以一層6戶(左邊3戶,右邊3戶)8 _* x8 m5 h) n% w1 q1 L) L
公設都有spa~湯屋~游泳池~兒童遊戲室~閱覽室~健身房~ktv室~中央廚房~宴會廳~垃圾冷藏收集處~中庭
% {( G, ~) k, \$ h) v$ D以上是遠雄系列房子大多的共同特色
6 Q: z: h% ~/ L0 {/ T. W: @當地房屋仲介~有永慶~住商~中信~東森~遠雄9 _% a6 M G2 G( ^9 h8 ?( J$ C
遠雄房屋這間是遠雄的專賣成屋(也就是已經交屋的房子)跟預售不一樣8 h0 C+ o. m: o r+ X% Q
有一些公司戶(就是預售沒賣完的)是這間遠雄房屋仲介在賣- M' ?6 x l& N1 b+ q
這些公司戶通常位置比較不好.但相對價格便宜..議價的空間大..還有公司戶不需付仲介費
/ {( x# V; J3 F5 [/ c* s' h' W, o大學風呂--開價15~18/坪--總樓高19樓--公設30%0 h3 o# c/ V" D+ |9 _: M& s
平面車位--坪數約12坪 價位80萬~60萬
. l3 z; j" y9 W' E$ O大學哈佛--開價18~20/坪--總樓高27樓--公設30%
9 n. X- s& E3 u9 J# j- b平面車位--坪數約12坪 價位100萬~60萬
3 ? k+ S% _$ ^3 F紫京城----開價15~18/坪--大多大坪數(5房以上).公設25%. S( q% N! L: B+ x; D0 ]
平面車位--價位80萬~60萬..$ W3 J- E9 D9 c* F }7 j9 t! L: w7 z- N
也有2房或3房..這是因為當初建商在推案的時候 a) `8 M4 |! ^1 s
買的時候要2房+3房(2張權狀=買2戶)可以打通~~也可以隔2戶
( q/ h6 S ]' `' E( w0 l所以要有人願意只賣一邊,才會2房或3房的物件出現% ]9 Z: d" f0 z! ^$ {
10月初開始走遍所有屬於桃子腳學區每個社區案子
5 H" c& y5 W& n- @1 Q上善若水--開價15~13/坪--公設25%, I% |' A8 ~3 Z4 U
一層4戶~3房都隔好~天花板也是沒隔
& {6 ~9 r9 q" i! R0 j _公設~游泳池~健身房~wii室6 h7 C" Z( Y: s5 O
去參觀公設時大廳的有一面窗戶玻璃破掉~從10月初看到10月中都沒修..) v8 G1 @7 |' K3 Y+ S% Q8 f6 M$ \
覺得好像管理的不是很好..所以放棄
1 e/ k, m7 G/ }0 h5 Y樂活郡--開價15~13萬/坪--因為進入大廳讓我個人覺得不適1 }2 g/ X! m3 y
還有這離公車站有點距離.再加上旁邊有個建案還在打地基的階段...不想忍受2~3年的施工聲..所以就沒有深入研究..
" J# u# ~8 u1 o F$ h& V: z金澤~千代田--同一建設公司(竹城建設)..金澤較早完工交屋--千代田已完工還在賣4 y6 r" ?8 ^. T" g; }
開價15~13萬/坪-機械式停車位(老公的車子停不進去)..還有我也很怕停機械車位
; ^, m8 {/ ^$ } h7 q0 O% S$ G公設--游泳池~閱覽室~健身房~中庭~公設20%5 J g# X0 U4 q: V) L
格局2~3房都是有隔好的~天花板有弄好..看不到消防管* x& s& U# r1 l n( T- L( t9 c
不過這兩個社區很適合首購的考慮..因為總價低6 S# f% y/ g( o- }, W. ]6 b
個人沒有考慮的原因這兩個案子靠2高--我怕吵
7 U3 I/ O& ?, _% V' t還有廚房的排放位置大多都向中庭--中庭會聞到各家油煙味..我個人很怕久了會讓中庭景觀破壞了3 I2 ]3 @) k$ a7 V
中庭景觀很有禪式風格0 X' n) \, D7 S6 z
11月中..終於成交
1 y, p. _2 m( |# p0 h我買了遠雄的大學哈佛--3房含車位-扣掉車位價(80萬)-1坪14.9..萬. Z# Q$ E+ P: T$ L1 R( h
3房有前後陽台的房型
- N& V+ U8 T& P) N建議大家再買北大的房子時,如果總價(總坪數)是含車位的話
* V4 }" u( V7 r2 L S. ?$ h X要先把車位的價錢(坪數)扣除後--才是房子的總價(總坪數)在去議價( k7 e1 e5 ?3 u8 Q
才不會被仲介灌水錯以為算便宜
! X- H7 O; c+ F/ [例如--
7 L, J8 o/ _' x開價650萬(含車位)--總坪數40坪-車位12坪: l. C0 F; |2 D! G8 v) o* c% _! Z* i
650萬-80萬=570萬; j$ c2 w2 _' [: \2 a$ C
570萬/(40-12)坪=570萬/28坪=20.35萬/坪
/ l& N' \% }- H7 |5 E- m+ b- `3 ^有些仲介打廣告會寫: X1 ~" o) i9 R; R
650萬3房含車位1坪16萬
* B r3 a; l D/ {: B, Z這的算法就是650萬/40=16.25萬/坪
9 w( z# ]+ M. J1 S7 l這樣算回來車位就變成16.25*12坪=195萬....! ^7 D, G9 r1 ^: |
6 M. G j0 [5 f) R0 E
還有假日看屋的人潮比較多~~仲介大多都會有幾個主攻物件
0 e t' v: y$ a) H通常這些物件的議價空間比較不大
/ a% ?9 l; V0 E) G* t! l' ~還有比較容易被哄高價錢" q; K' {( X9 M9 ~9 z3 t
然後那的仲介比較不會積極打電話通知有新物件...
& d3 |* m0 `/ D7 `2 g因為他們大多都認為會去看北大的房子..大多都有1半想買才會去看
! _; S0 S( Y2 O1 `, J所以就會~要就來~不要就算的心態 |
|
發表於 2010-2-27 19:19:42
發表於 2010-2-27 21:23:17
發表於 2010-2-27 23:13:39
發表於 2010-2-27 23:16:02
發表於 2010-3-3 22:54:46