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[房屋交流] 愛北大的網友大家好

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火星 (地球粉可怕.快送我回家ㄅ ...
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發表於 2010-2-27 19:19:42 |只看該作者
本帖最後由 風呂C棟 於 2010-2-27 19:21 編輯 6 [, F" z; `( V7 x

& r0 B0 ?% ?9 l3 p+ Y  u) B1.遠雄系列都有泳池
+ D6 O7 u2 ]  A, Q0 z' w$ s3.遠雄系列只有風呂最便宜大概是13-15萬ㄅ
% F. v% L+ x& U0 F% M+ ~4 B5.傳統市場在學成路跟復興路交叉口.或到三峽市區.家樂福走路5 分鐘就到ㄋ+ q. s# h, E. S/ v3 x$ g8 z8 ^
6.公設比大概30%ㄅ  以紫京城最低 25%' Q6 b- v8 v- Z: O$ w. n; ^, q
實際要來走一趟比較準.尤其是晚上學勤路上真美..................
& H/ E8 L- G. @; ~( B要買房子可以+我好友   f122368447@htomail.com.tw   互相研究一下

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發表於 2010-2-27 21:23:17 |只看該作者
我們紫京城很不錯喔9 }+ {/ s& Y2 `* P& c% t
公設比低  但是公設很多. _8 x5 o% s% ?+ G  ]5 N: H5 v/ T
聽說是遠雄捐了一些地 所以很多都不算在公設裡
0 f5 x: V( v7 L
* x# L/ J3 b  ?9 }% r8 R6 B泳池 溫泉 小孩戲水池 三十人視廳室可以唱歌 5 u8 f( N! e1 ~/ Q! y- s+ o4 |3 R
小孩滑梯區 遊戲區 也很棒
% ]& u1 Y" _" t" L( u4 M7 S& U/ `) @; y1 y1 ~% M5 E
我覺得最好的是他五棟是平行 所以不會只有面中庭 視野很好
3 Y3 |! L- r  s) N' V1 Q6 j
: W2 S! k; {' w) v; Y可以請仲介帶你來看看
愛迷迷

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發表於 2010-2-27 22:47:23 |只看該作者
本帖最後由 roger168 於 2010-2-27 22:49 編輯
, [8 x  c- P2 T. g# q
& |, W* ^$ V- A  v6 v& c6 M感謝眾北大網友熱情回應. k; N1 Y- u& p9 m
光是這份熱情6 M6 v. c# J+ A( L3 \
就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了' ?- d: y8 b: [# ~& A6 b& C
本人明天將全家來一趟北大看屋之旅4 Z+ O" T; Q" t) C
請問仲介公司都集中在哪裡呢?
7 Y" `4 |0 P5 z- T$ P-------------------------------------
0 y6 O0 e* f8 g5 [# F個人是偏好有泳池(越大越好),烤箱,蒸氣室,健身房,兒童遊戲區,(其他就部重要了)* P& I( K* O4 \% ?8 |, k& T
戶數最好500戶以上(可攤平公設)

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發表於 2010-2-27 23:13:39 |只看該作者
上次有拿到千代田的DM& [' E% u4 B+ l2 N; @" K- \, d* {
你要的公設都有在裡面
2 W8 {6 U7 b) i! [" D8 t! R4 s4 m而且面二高的風景不錯* e/ ?' I' d7 w% r
窗戶自己多加強一下氣密性就完美囉
2 y/ O- h. [1 i0 u不知道現在開價多少
& H# Z' V+ N, x# |可以去問看看

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發表於 2010-2-27 23:16:02 |只看該作者
感謝眾北大網友熱情回應( g4 q* y9 C2 O/ ~  y& s& Q
光是這份熱情
; {; S' _- W6 x- m就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了
2 W) p1 z5 W/ @+ P本人明天將全家來一趟北大看屋之旅1 i6 R9 V+ U$ A+ G2 A
請問仲介公司都集中在哪裡呢?* ]% ?0 [4 v% r) s3 i# A) V+ ?8 a3 J
-------------------------------------, Z' y3 |, W6 @+ R
個人是偏 ...
! ?% P  D7 L7 a! X: l! T4 Lroger168 發表於 2010-2-27 22:47
/ @& f7 F" @. N' Z

" v3 j: s  c+ p% R3 _! t2 k( P看看世紀館 吧~
" h& c4 S) g' U% j$ l+ aRoger要的公設也剛好都有  
1 A# ^  O2 Q( m: a8 z2 H2 e" W不過 世紀館是面學成路 感受不到藝術大道的壯闊~~!

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發表於 2010-2-27 23:31:51 |只看該作者
當初我要看北大時也覺得很傷腦筋
2 m+ g' a( m/ W8 F/ X因為建案太多 眼花瞭亂/ E; |5 E3 p: ^. C  U
可惜那時這網站還沒成立
0 L" |/ O( u4 m# K3 b
0 }2 N% r- [) `我其實也只看了兩間就決定了
! K; f7 O' K! Z; ^$ ~: s) B總共花兩天 就決定落腳紫京城
8 F4 s6 x0 j. F' z' H& q可能也是緣份囉
: b" }& m0 v& Y8 N0 a9 K
: z- e2 H. n1 |! K- k* D這網站真的可以提供很好交流管道
- R" e" X, R5 c, p: F6 I2 s謝謝kang~~也是我的好鄰居喔3 ]! |6 c! C2 p+ D  t
9 x- j" g2 y: A: \
他兩個女兒很可愛呢
  N! T' O3 F3 K$ v! {希望以後一起上桃子腳 當好同學喔
愛迷迷

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發表於 2010-2-28 20:47:59 |只看該作者
13# roger168
5 s& e6 C' h$ K: R4 C9 W. y3 l0 g7 J3 w0 N

# s+ S. f3 Z6 p5 Z3 ^剛剛因為有需要,去了一趟遠雄房屋,談話中問到風呂現在的成交價,約在14-16之間,依座向樓層不同而異.希望對你有幫助.

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發表於 2010-3-2 23:16:41 |只看該作者
分享我買下北大特區的房子經驗5 P* f- X7 m" t3 B
9月底--初次探訪北大,只知道遠雄系列的房子
8 u  S6 n" S0 o5 b  i% t遠雄的房子說的2房..都會有1房沒有隔間..留好空間.要自行隔間
5 l$ T' o9 X! \- U0 m# G8 n3房的房型.就會是1主臥+1單人房都隔好..另外1房是沒有隔; Y- o* ~4 H2 r0 D5 W9 y
沒隔房間的位置會在客廳的位置...他們都稱做..彈性空間
7 H: B* b) R2 U* c: S5 y天花板需要自行處理..消防管看得到的那種; q3 u/ e0 S& J' p: r
以上所說的是指沒有裝潢的時候狀況1 X* N8 _+ i# g. }. u  x
(也就是1手屋或是屋主沒進住脫手的)6 p' T2 N$ k; z2 u! a6 n: R
然後一層2個電梯一邊3戶所以一層6戶(左邊3戶,右邊3戶)8 _* x8 m5 h) n% w1 q1 L) L
公設都有spa~湯屋~游泳池~兒童遊戲室~閱覽室~健身房~ktv室~中央廚房~宴會廳~垃圾冷藏收集處~中庭
% {( G, ~) k, \$ h) v$ D以上是遠雄系列房子大多的共同特色
6 Q: z: h% ~/ L0 {/ T. W: @當地房屋仲介~有永慶~住商~中信~東森~遠雄9 _% a6 M  G2 G( ^9 h8 ?( J$ C
遠雄房屋這間是遠雄的專賣成屋(也就是已經交屋的房子)跟預售不一樣8 h0 C+ o. m: o  r+ X% Q
有一些公司戶(就是預售沒賣完的)是這間遠雄房屋仲介在賣- M' ?6 x  l& N1 b+ q
這些公司戶通常位置比較不好.但相對價格便宜..議價的空間大..還有公司戶不需付仲介費
/ {( x# V; J3 F5 [/ c* s' h' W, o大學風呂--開價15~18/坪--總樓高19樓--公設30%0 h3 o# c/ V" D+ |9 _: M& s
平面車位--坪數約12坪 價位80萬~60萬
. l3 z; j" y9 W' E$ O大學哈佛--開價18~20/坪--總樓高27樓--公設30%
9 n. X- s& E3 u9 J# j- b平面車位--坪數約12坪 價位100萬~60萬
3 ?  k+ S% _$ ^3 F紫京城----開價15~18/坪--大多大坪數(5房以上).公設25%. S( q% N! L: B+ x; D0 ]
平面車位--價位80萬~60萬..$ W3 J- E9 D9 c* F  }7 j9 t! L: w7 z- N
也有2房或3房..這是因為當初建商在推案的時候  a) `8 M4 |! ^1 s
買的時候要2房+3房(2張權狀=買2戶)可以打通~~也可以隔2戶
( q/ h6 S  ]' `' E( w0 l所以要有人願意只賣一邊,才會2房或3房的物件出現% ]9 Z: d" f0 z! ^$ {
10月初開始走遍所有屬於桃子腳學區每個社區案子
5 H" c& y5 W& n- @1 Q上善若水--開價15~13/坪--公設25%, I% |' A8 ~3 Z4 U
一層4戶~3房都隔好~天花板也是沒隔
& {6 ~9 r9 q" i! R0 j  _公設~游泳池~健身房~wii室6 h7 C" Z( Y: s5 O
去參觀公設時大廳的有一面窗戶玻璃破掉~從10月初看到10月中都沒修..) v8 G1 @7 |' K3 Y+ S% Q8 f6 M$ \
覺得好像管理的不是很好..所以放棄
1 e/ k, m7 G/ }0 h5 Y樂活郡--開價15~13萬/坪--因為進入大廳讓我個人覺得不適1 }2 g/ X! m3 y
還有這離公車站有點距離.再加上旁邊有個建案還在打地基的階段...不想忍受2~3年的施工聲..所以就沒有深入研究..
" J# u# ~8 u1 o  F$ h& V: z金澤~千代田--同一建設公司(竹城建設)..金澤較早完工交屋--千代田已完工還在賣4 y6 r" ?8 ^. T" g; }
開價15~13萬/坪-機械式停車位(老公的車子停不進去)..還有我也很怕停機械車位
; ^, m8 {/ ^$ }  h7 q0 O% S$ G公設--游泳池~閱覽室~健身房~中庭~公設20%5 J  g# X0 U4 q: V) L
格局2~3房都是有隔好的~天花板有弄好..看不到消防管* x& s& U# r1 l  n( T- L( t9 c
不過這兩個社區很適合首購的考慮..因為總價低6 S# f% y/ g( o- }, W. ]6 b
個人沒有考慮的原因這兩個案子靠2高--我怕吵
7 U3 I/ O& ?, _% V' t還有廚房的排放位置大多都向中庭--中庭會聞到各家油煙味..我個人很怕久了會讓中庭景觀破壞了3 I2 ]3 @) k$ a7 V
中庭景觀很有禪式風格0 X' n) \, D7 S6 z
11月中..終於成交
1 y, p. _2 m( |# p0 h我買了遠雄的大學哈佛--3房含車位-扣掉車位價(80萬)-1坪14.9..萬. Z# Q$ E+ P: T$ L1 R( h
3房有前後陽台的房型
- N& V+ U8 T& P) N建議大家再買北大的房子時,如果總價(總坪數)是含車位的話
* V4 }" u( V7 r2 L  S. ?$ h  X要先把車位的價錢(坪數)扣除後--才是房子的總價(總坪數)在去議價( k7 e1 e5 ?3 u8 Q
才不會被仲介灌水錯以為算便宜
! X- H7 O; c+ F/ [例如--
7 L, J8 o/ _' x開價650萬(含車位)--總坪數40坪-車位12坪: l. C0 F; |2 D! G8 v) o* c% _! Z* i
650萬-80萬=570萬; j$ c2 w2 _' [: \2 a$ C
570萬/(40-12)坪=570萬/28坪=20.35萬/坪
/ l& N' \% }- H7 |5 E- m+ b- `3 ^有些仲介打廣告會寫: X1 ~" o) i9 R; R
650萬3房含車位1坪16萬
* B  r3 a; l  D/ {: B, Z這的算法就是650萬/40=16.25萬/坪
9 w( z# ]+ M. J1 S7 l這樣算回來車位就變成16.25*12坪=195萬....! ^7 D, G9 r1 ^: |
6 M. G  j0 [5 f) R0 E
還有假日看屋的人潮比較多~~仲介大多都會有幾個主攻物件
0 e  t' v: y$ a) H通常這些物件的議價空間比較不大
/ a% ?9 l; V0 E) G* t! l' ~還有比較容易被哄高價錢" q; K' {( X9 M9 ~9 z3 t
然後那的仲介比較不會積極打電話通知有新物件...
& d3 |* m0 `/ D7 `2 g因為他們大多都認為會去看北大的房子..大多都有1半想買才會去看
! _; S0 S( Y2 O1 `, J所以就會~要就來~不要就算的心態

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發表於 2010-3-3 22:12:40 |只看該作者
domama網友回答的真廣泛又詳細
) |2 h. }! f+ k6 W9 ?- {+ `6 G7 i感謝分享喔

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發表於 2010-3-3 22:54:46 |只看該作者
謝板主與各位大大们的分享
: q+ E/ N2 n, _! Y  d: ]3 u因為喜歡北大的環境,我也於2/21,2/28連續兩週參訪北大# J, U6 B3 E( l) v1 E. l% C
個人覺得目前可挑選ㄉ餘屋好像不多;麗寶世紀.竹城千代田.萬寶隆.等等...........應該是餘屋出清,選擇不多
3 T" Q0 F6 q& R+ Z9 y1 N, e較多選擇坪數ㄉ社區應該是"臻善美"
+ ]  a: A) N3 f2 O. g; x對面ㄉ"心六藝"有六大棟只開放3棟參觀,開價高ㄉ嚇人(20左右)旁邊又是變電所,不知是在貴什麼..........
; V( f, _' {5 J0 v/ p( l目前個人須求為30多坪(2~3房)皆可,盼請各大大介紹
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