愛北大的網友大家好

風呂C棟

2 Y! R& O* N$ x* e* R! ?, F
1.遠雄系列都有泳池
# z/ I& @; F5 l- z; x2 l. r3.遠雄系列只有風呂最便宜大概是13-15萬ㄅ
5.傳統市場在學成路跟復興路交叉口.或到三峽市區.家樂福走路5 分鐘就到ㄋ
6.公設比大概30%ㄅ  以紫京城最低 25%
實際要來走一趟比較準.尤其是晚上學勤路上真美..................
要買房子可以+我好友   f122368447@htomail.com.tw   互相研究一下

lisa

我們紫京城很不錯喔
公設比低  但是公設很多
聽說是遠雄捐了一些地 所以很多都不算在公設裡
- T  z! g/ A( O; m, ^
. q$ C3 D. ]7 L6 g+ i- }+ o  I9 m泳池 溫泉 小孩戲水池 三十人視廳室可以唱歌
小孩滑梯區 遊戲區 也很棒
4 G% z% F4 ~* i+ I8 A
/ r- C' Z  m# o0 |5 v' f9 u- B我覺得最好的是他五棟是平行 所以不會只有面中庭 視野很好

可以請仲介帶你來看看

羅傑

$ S0 u7 W0 o. [0 H9 P
感謝眾北大網友熱情回應
光是這份熱情
/ X, r& z) f8 _) X0 i/ i2 s8 R就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了
" N5 C, U: D) y* C本人明天將全家來一趟北大看屋之旅
請問仲介公司都集中在哪裡呢?
3 v1 V( d9 F- R6 }-------------------------------------
  f! F* {% v, d. `2 _個人是偏好有泳池(越大越好),烤箱,蒸氣室,健身房,兒童遊戲區,(其他就部重要了)
戶數最好500戶以上(可攤平公設)

a1019101

上次有拿到千代田的DM
$ W6 a: a8 Y- Q5 `& q7 t0 d你要的公設都有在裡面
而且面二高的風景不錯
) i# M* Y  q* U+ d窗戶自己多加強一下氣密性就完美囉
6 A& z+ b8 i  M) i不知道現在開價多少
+ i7 R# O! _' Z5 O- x4 I7 H! q* a7 d可以去問看看

毛怪

感謝眾北大網友熱情回應
2 @" f- c% Q6 X光是這份熱情
3 F7 Q* H' B+ v+ W' ?就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了
本人明天將全家來一趟北大看屋之旅
請問仲介公司都集中在哪裡呢?
-------------------------------------
( u3 c. S% `; W# I4 F0 Q6 R% N2 m個人是偏 ...
, D; J7 X6 V$ |" m6 O( E& ~" ~roger168 發表於 2010-2-27 22:47

, T$ V; g! g  M$ E! [6 @8 [看看世紀館 吧~
Roger要的公設也剛好都有  
4 k& m2 Q0 h1 h9 Z( ]2 j. m不過 世紀館是面學成路 感受不到藝術大道的壯闊~~!

lisa

當初我要看北大時也覺得很傷腦筋
因為建案太多 眼花瞭亂
7 t4 v1 p: ?/ z8 v可惜那時這網站還沒成立
' e  b4 t' @; n7 }. T2 g
我其實也只看了兩間就決定了
總共花兩天 就決定落腳紫京城
可能也是緣份囉
. E6 E' U+ s# C* L6 B5 t3 W; A
: b. g. r2 a  L; t8 Q% `這網站真的可以提供很好交流管道
謝謝kang~~也是我的好鄰居喔
) f. ]* \( k: b' C9 d: u
- i" F' q3 {. \1 T7 \他兩個女兒很可愛呢
) V# m/ _5 e7 ^7 K3 K希望以後一起上桃子腳 當好同學喔

notyet

13# roger168
" h* r, ~' e2 M9 H
4 o" N7 T1 j! b. w
剛剛因為有需要,去了一趟遠雄房屋,談話中問到風呂現在的成交價,約在14-16之間,依座向樓層不同而異.希望對你有幫助.

domama

分享我買下北大特區的房子經驗
' ]/ C- O& j+ n' @- d9月底--初次探訪北大,只知道遠雄系列的房子
  Y* v/ J+ d5 ~5 q' Z遠雄的房子說的2房..都會有1房沒有隔間..留好空間.要自行隔間
, D, K2 u; f8 c0 o6 x2 G3房的房型.就會是1主臥+1單人房都隔好..另外1房是沒有隔
沒隔房間的位置會在客廳的位置...他們都稱做..彈性空間
) ]( s2 E# D0 B天花板需要自行處理..消防管看得到的那種
8 G2 Z# B: F; d4 }' G& _4 ]以上所說的是指沒有裝潢的時候狀況
(也就是1手屋或是屋主沒進住脫手的)
4 Y) h9 U' Z" k8 `然後一層2個電梯一邊3戶所以一層6戶(左邊3戶,右邊3戶)
! p' _0 p& p. Y/ l1 M公設都有spa~湯屋~游泳池~兒童遊戲室~閱覽室~健身房~ktv室~中央廚房~宴會廳~垃圾冷藏收集處~中庭
  ^% c: V& z0 {, k$ B7 J) z! g) l1 u以上是遠雄系列房子大多的共同特色
當地房屋仲介~有永慶~住商~中信~東森~遠雄
遠雄房屋這間是遠雄的專賣成屋(也就是已經交屋的房子)跟預售不一樣
9 s' W$ Z% }+ L! e6 R$ D' ~5 n有一些公司戶(就是預售沒賣完的)是這間遠雄房屋仲介在賣
1 \' W& L. w& C7 J* D( H7 S1 Q# s這些公司戶通常位置比較不好.但相對價格便宜..議價的空間大..還有公司戶不需付仲介費
- j# F' t: x5 w/ S7 h+ l$ V大學風呂--開價15~18/坪--總樓高19樓--公設30%
6 P$ e; s$ O0 N+ z1 H7 \; U! H平面車位--坪數約12坪 價位80萬~60萬
3 _' [* v8 a0 r3 Z2 }大學哈佛--開價18~20/坪--總樓高27樓--公設30%
  y3 x9 Q( S6 Z4 T, B  r平面車位--坪數約12坪 價位100萬~60萬
紫京城----開價15~18/坪--大多大坪數(5房以上).公設25%
. k$ N# K8 Y8 u9 |$ E) Y平面車位--價位80萬~60萬..
也有2房或3房..這是因為當初建商在推案的時候
買的時候要2房+3房(2張權狀=買2戶)可以打通~~也可以隔2戶
- u. w9 B, [- z- u1 B8 g所以要有人願意只賣一邊,才會2房或3房的物件出現
: n7 o- s1 B6 B% z3 E10月初開始走遍所有屬於桃子腳學區每個社區案子
; _. x! i) @: A( }0 H  m上善若水--開價15~13/坪--公設25%
, l* F; d' f# y6 ^5 ]$ f& B$ a  V一層4戶~3房都隔好~天花板也是沒隔
公設~游泳池~健身房~wii室
去參觀公設時大廳的有一面窗戶玻璃破掉~從10月初看到10月中都沒修..
+ H- N: @! Q! Z: F) k  p覺得好像管理的不是很好..所以放棄
樂活郡--開價15~13萬/坪--因為進入大廳讓我個人覺得不適
. y. c5 w6 w8 o: i  }還有這離公車站有點距離.再加上旁邊有個建案還在打地基的階段...不想忍受2~3年的施工聲..所以就沒有深入研究..
, R- O' j! L# Z2 E+ K金澤~千代田--同一建設公司(竹城建設)..金澤較早完工交屋--千代田已完工還在賣
- E. j" V# J: ~  e開價15~13萬/坪-機械式停車位(老公的車子停不進去)..還有我也很怕停機械車位
公設--游泳池~閱覽室~健身房~中庭~公設20%
格局2~3房都是有隔好的~天花板有弄好..看不到消防管
不過這兩個社區很適合首購的考慮..因為總價低
9 @, ~3 Z" [/ B/ k個人沒有考慮的原因這兩個案子靠2高--我怕吵
% \0 j" J$ d1 v6 Y% S: A還有廚房的排放位置大多都向中庭--中庭會聞到各家油煙味..我個人很怕久了會讓中庭景觀破壞了
中庭景觀很有禪式風格
/ h5 A! d+ i! h( d* a2 G11月中..終於成交
4 i. J( V/ F! T1 H  O我買了遠雄的大學哈佛--3房含車位-扣掉車位價(80萬)-1坪14.9..萬
3房有前後陽台的房型
建議大家再買北大的房子時,如果總價(總坪數)是含車位的話
要先把車位的價錢(坪數)扣除後--才是房子的總價(總坪數)在去議價
才不會被仲介灌水錯以為算便宜
+ x6 _/ G0 o* }! @' J例如--
0 W% W& V, `6 @開價650萬(含車位)--總坪數40坪-車位12坪
650萬-80萬=570萬
2 ?! {; B9 U7 z% o2 _$ N570萬/(40-12)坪=570萬/28坪=20.35萬/坪
0 }; ?4 m/ Y# t1 e& |有些仲介打廣告會寫
( F6 o; ?' d- M4 N" x& _6 |650萬3房含車位1坪16萬
; t% C2 S3 o- H. M" L. Y% B+ \這的算法就是650萬/40=16.25萬/坪
這樣算回來車位就變成16.25*12坪=195萬....
1 ]: c/ j7 r5 m4 Q! j
還有假日看屋的人潮比較多~~仲介大多都會有幾個主攻物件
通常這些物件的議價空間比較不大
還有比較容易被哄高價錢
/ f4 v: d0 v7 _6 f7 s1 ]然後那的仲介比較不會積極打電話通知有新物件...
因為他們大多都認為會去看北大的房子..大多都有1半想買才會去看
0 d  J; F# b5 ~3 y所以就會~要就來~不要就算的心態

羅傑

domama網友回答的真廣泛又詳細
感謝分享喔

花輪

謝板主與各位大大们的分享
因為喜歡北大的環境,我也於2/21,2/28連續兩週參訪北大
  V% ^- [& s8 s個人覺得目前可挑選ㄉ餘屋好像不多;麗寶世紀.竹城千代田.萬寶隆.等等...........應該是餘屋出清,選擇不多
較多選擇坪數ㄉ社區應該是"臻善美"
對面ㄉ"心六藝"有六大棟只開放3棟參觀,開價高ㄉ嚇人(20左右)旁邊又是變電所,不知是在貴什麼..........
目前個人須求為30多坪(2~3房)皆可,盼請各大大介紹