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- 2022-5-22
 
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分享我買下北大特區的房子經驗
& e7 `( r5 p9 |2 `6 K* S% l1 Q+ H9 _9月底--初次探訪北大,只知道遠雄系列的房子( z4 W7 R; |- I- l! T% B
遠雄的房子說的2房..都會有1房沒有隔間..留好空間.要自行隔間4 h' u6 e: w. B' E1 r
3房的房型.就會是1主臥+1單人房都隔好..另外1房是沒有隔
. a/ c6 _7 U1 R6 s5 [沒隔房間的位置會在客廳的位置...他們都稱做..彈性空間
3 Q8 d, O. M1 q( {. n8 j+ k, U0 s天花板需要自行處理..消防管看得到的那種
6 o- [( ~$ i* Z# { h6 d: H以上所說的是指沒有裝潢的時候狀況
$ n( f, W) D( v- U& J) ? Y9 a(也就是1手屋或是屋主沒進住脫手的): g* C3 j. Z8 b/ | B
然後一層2個電梯一邊3戶所以一層6戶(左邊3戶,右邊3戶)
7 s! n+ R4 S; O公設都有spa~湯屋~游泳池~兒童遊戲室~閱覽室~健身房~ktv室~中央廚房~宴會廳~垃圾冷藏收集處~中庭$ a9 R7 N% `+ A) x3 ]
以上是遠雄系列房子大多的共同特色2 F4 p9 u( v- ?) e; J
當地房屋仲介~有永慶~住商~中信~東森~遠雄
6 i+ Q& `4 H. v: W7 e |0 I遠雄房屋這間是遠雄的專賣成屋(也就是已經交屋的房子)跟預售不一樣
! ]! y1 U+ s8 [5 i& A% j# W有一些公司戶(就是預售沒賣完的)是這間遠雄房屋仲介在賣1 t# V. c7 L7 s# C6 B
這些公司戶通常位置比較不好.但相對價格便宜..議價的空間大..還有公司戶不需付仲介費, |( q8 }+ K6 D% i; _ y/ j. e
大學風呂--開價15~18/坪--總樓高19樓--公設30%: l5 M' q4 F3 _0 _1 K9 T
平面車位--坪數約12坪 價位80萬~60萬 I1 T9 I7 B' R- |
大學哈佛--開價18~20/坪--總樓高27樓--公設30%0 b/ s0 @# G5 k3 S0 j* H# b
平面車位--坪數約12坪 價位100萬~60萬
, {! |% x" C& a/ `9 ] a3 _' g紫京城----開價15~18/坪--大多大坪數(5房以上).公設25%
) e% c4 ^+ D( e* }平面車位--價位80萬~60萬..! u, [, o0 n. y- o' i8 I
也有2房或3房..這是因為當初建商在推案的時候4 q- T; b" X: b3 G6 Q, a$ v
買的時候要2房+3房(2張權狀=買2戶)可以打通~~也可以隔2戶
; }- [. ]8 _$ x所以要有人願意只賣一邊,才會2房或3房的物件出現( Q# Q" [$ h( I% I% R8 _
10月初開始走遍所有屬於桃子腳學區每個社區案子2 U$ j) s. E, H4 o6 e* g& u
上善若水--開價15~13/坪--公設25%2 Z4 q* {1 n' p2 B* S0 C! g6 }( N( H
一層4戶~3房都隔好~天花板也是沒隔: f9 w: o. p( o) J7 D. s7 @
公設~游泳池~健身房~wii室
6 g" _9 _- m2 ]; t1 u @去參觀公設時大廳的有一面窗戶玻璃破掉~從10月初看到10月中都沒修..
$ T% h/ k, }/ {% S; k# ^; p覺得好像管理的不是很好..所以放棄
, M( c8 e3 `! w8 E$ ?樂活郡--開價15~13萬/坪--因為進入大廳讓我個人覺得不適 {9 \: b: O/ B# k
還有這離公車站有點距離.再加上旁邊有個建案還在打地基的階段...不想忍受2~3年的施工聲..所以就沒有深入研究..# J( [8 R9 S6 o5 o: r. [2 ^7 B
金澤~千代田--同一建設公司(竹城建設)..金澤較早完工交屋--千代田已完工還在賣
: [* G! ~8 Y7 u% p- R2 N# y開價15~13萬/坪-機械式停車位(老公的車子停不進去)..還有我也很怕停機械車位3 G# |5 O- F( ^& y& K* m
公設--游泳池~閱覽室~健身房~中庭~公設20%
8 B4 h; e6 a& o3 Z( G格局2~3房都是有隔好的~天花板有弄好..看不到消防管
0 q: a( k: Z- l$ D不過這兩個社區很適合首購的考慮..因為總價低
& Y w% F/ W5 f2 E個人沒有考慮的原因這兩個案子靠2高--我怕吵
% {3 Z/ d$ k. \6 A還有廚房的排放位置大多都向中庭--中庭會聞到各家油煙味..我個人很怕久了會讓中庭景觀破壞了
, C4 F: e- g& A& w/ t中庭景觀很有禪式風格
% e$ d+ D, E" E* g% v4 x- q11月中..終於成交
_. j {6 H) C1 e* ~- p我買了遠雄的大學哈佛--3房含車位-扣掉車位價(80萬)-1坪14.9..萬( o1 T0 y5 C B5 i
3房有前後陽台的房型6 M9 g* C6 e5 B1 {' f0 w
建議大家再買北大的房子時,如果總價(總坪數)是含車位的話
8 U2 l1 O' {9 N6 I& u8 c! @# P9 c* a要先把車位的價錢(坪數)扣除後--才是房子的總價(總坪數)在去議價3 }' {& a& d* l: B4 s& y
才不會被仲介灌水錯以為算便宜
2 p( b3 }+ g7 L6 N+ g# _4 K+ [0 B. e% f% j例如--3 t4 o$ ^$ r! V& b/ \
開價650萬(含車位)--總坪數40坪-車位12坪) I1 J6 T& U' F9 v
650萬-80萬=570萬
9 S: }) s" T$ \+ R570萬/(40-12)坪=570萬/28坪=20.35萬/坪
0 a; m# j" U j& R1 }8 c有些仲介打廣告會寫
( m; E" I8 o' L3 D; G650萬3房含車位1坪16萬/ _- q& n' b+ K+ |7 \% ]
這的算法就是650萬/40=16.25萬/坪
# U. I1 [5 I1 z! }: c! D這樣算回來車位就變成16.25*12坪=195萬....
1 b) S% [& _( m+ t0 K
% e! _9 J& d+ T/ a5 U! l還有假日看屋的人潮比較多~~仲介大多都會有幾個主攻物件
& w/ z6 {: r; q5 k. V Y- H通常這些物件的議價空間比較不大6 i' G7 p6 X8 S
還有比較容易被哄高價錢
4 X) J; e) d! o. y9 W然後那的仲介比較不會積極打電話通知有新物件...
. z# ?9 l7 u: i7 d因為他們大多都認為會去看北大的房子..大多都有1半想買才會去看4 `1 v0 b. T& m% u9 K2 N' P
所以就會~要就來~不要就算的心態 |
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發表於 2010-2-27 19:19:42
發表於 2010-2-27 21:23:17
發表於 2010-2-27 23:13:39
發表於 2010-2-27 23:16:02
發表於 2010-3-3 22:54:46