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- 2022-5-22
 
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分享我買下北大特區的房子經驗
, V* s; \* q# s; p, M9月底--初次探訪北大,只知道遠雄系列的房子
( l0 r) h' c4 G- U, K/ M0 a遠雄的房子說的2房..都會有1房沒有隔間..留好空間.要自行隔間+ ~/ I7 ^: O) Z! F. e$ z
3房的房型.就會是1主臥+1單人房都隔好..另外1房是沒有隔5 r* ^. X7 f) |. E
沒隔房間的位置會在客廳的位置...他們都稱做..彈性空間# q* I) M" ~. `7 {4 U7 q# w
天花板需要自行處理..消防管看得到的那種
. K0 `. K- b+ g; ^/ H' j; a' p9 }' ^以上所說的是指沒有裝潢的時候狀況$ D% q7 F* }3 w+ Q! Q& b! |
(也就是1手屋或是屋主沒進住脫手的)' a1 }( V5 t$ q P- ^3 V
然後一層2個電梯一邊3戶所以一層6戶(左邊3戶,右邊3戶)3 k! L3 v" h0 m$ h, J+ \
公設都有spa~湯屋~游泳池~兒童遊戲室~閱覽室~健身房~ktv室~中央廚房~宴會廳~垃圾冷藏收集處~中庭7 t* A* U4 a' S& F( n t
以上是遠雄系列房子大多的共同特色; W! A$ Q7 O( g, j7 K: v4 `7 S! K+ k
當地房屋仲介~有永慶~住商~中信~東森~遠雄8 e3 ]' w0 {5 k: z
遠雄房屋這間是遠雄的專賣成屋(也就是已經交屋的房子)跟預售不一樣; Z3 p# K) h, }' {# I, I. [/ `1 o6 y
有一些公司戶(就是預售沒賣完的)是這間遠雄房屋仲介在賣! K0 _$ i1 K" _0 w. Z: @% N) o! @
這些公司戶通常位置比較不好.但相對價格便宜..議價的空間大..還有公司戶不需付仲介費
2 g+ U4 D* t4 \大學風呂--開價15~18/坪--總樓高19樓--公設30%- r: ~4 s& s; V
平面車位--坪數約12坪 價位80萬~60萬
8 B6 K% W- V% a" v, d/ x" K大學哈佛--開價18~20/坪--總樓高27樓--公設30%/ p" h& F" L6 a. l3 |( c" o
平面車位--坪數約12坪 價位100萬~60萬" V c6 l; v3 I8 a4 m1 Z
紫京城----開價15~18/坪--大多大坪數(5房以上).公設25%( J: K/ h7 F' `# `$ i( C* {( U
平面車位--價位80萬~60萬... V5 p* X! w- ?+ K5 \
也有2房或3房..這是因為當初建商在推案的時候
; i1 q& J2 n1 k5 f) ~1 V$ q! K4 j買的時候要2房+3房(2張權狀=買2戶)可以打通~~也可以隔2戶
, o& X: d+ ^+ Z7 t: w( a" H所以要有人願意只賣一邊,才會2房或3房的物件出現; _2 q# \! V0 O- o2 J
10月初開始走遍所有屬於桃子腳學區每個社區案子0 K# ~$ q7 t7 v( ]1 R
上善若水--開價15~13/坪--公設25%) Z7 i3 q% @, K( v( P
一層4戶~3房都隔好~天花板也是沒隔/ k& A0 ~$ @' N
公設~游泳池~健身房~wii室
: f1 |3 H7 G& `& y' Q5 l去參觀公設時大廳的有一面窗戶玻璃破掉~從10月初看到10月中都沒修..
" [1 [) Z% A" E \ _- v覺得好像管理的不是很好..所以放棄
# f9 W6 B8 Z' x m- l樂活郡--開價15~13萬/坪--因為進入大廳讓我個人覺得不適, M* R& ]2 s" d! G% I
還有這離公車站有點距離.再加上旁邊有個建案還在打地基的階段...不想忍受2~3年的施工聲..所以就沒有深入研究..# P1 `: e- y4 b- H, J; a" T
金澤~千代田--同一建設公司(竹城建設)..金澤較早完工交屋--千代田已完工還在賣7 A J+ S- D) E/ Y
開價15~13萬/坪-機械式停車位(老公的車子停不進去)..還有我也很怕停機械車位" p6 O# L6 N- Y t8 v2 ^
公設--游泳池~閱覽室~健身房~中庭~公設20%: @/ M* i4 Y2 X) | B8 H0 I
格局2~3房都是有隔好的~天花板有弄好..看不到消防管
4 u% Q6 |$ V/ U& l0 ]% C不過這兩個社區很適合首購的考慮..因為總價低$ C1 C$ H4 s+ s* V$ u! c
個人沒有考慮的原因這兩個案子靠2高--我怕吵* _0 T0 S9 K0 M$ x+ Z
還有廚房的排放位置大多都向中庭--中庭會聞到各家油煙味..我個人很怕久了會讓中庭景觀破壞了; R- i. v9 M2 }* K- u
中庭景觀很有禪式風格2 x) C6 _) F f
11月中..終於成交
- v3 Z& x6 |9 h1 g# P" [1 T我買了遠雄的大學哈佛--3房含車位-扣掉車位價(80萬)-1坪14.9..萬
1 E# n* g& m# A. `3房有前後陽台的房型. ~* Y5 z5 Y1 f W" u) n
建議大家再買北大的房子時,如果總價(總坪數)是含車位的話
) m' Y; G) g s, D8 g x要先把車位的價錢(坪數)扣除後--才是房子的總價(總坪數)在去議價
, A9 Q7 E* T( S* V- a+ F, Z+ y才不會被仲介灌水錯以為算便宜
, l8 R4 x$ D4 a( W/ s例如--
9 T6 @) w, q" g; p b開價650萬(含車位)--總坪數40坪-車位12坪8 I/ C2 k5 l; ~8 ^. N
650萬-80萬=570萬1 x" r3 X/ @7 _+ p" h
570萬/(40-12)坪=570萬/28坪=20.35萬/坪
4 q W* ]- ]# v9 s有些仲介打廣告會寫: l6 p3 F3 [; n ~% g
650萬3房含車位1坪16萬
% x; x: w4 i) l( {這的算法就是650萬/40=16.25萬/坪
$ n2 z9 @5 a- z這樣算回來車位就變成16.25*12坪=195萬....
4 `+ w( l' t# G% R" O( \) ] i6 i: v: a4 S& M
還有假日看屋的人潮比較多~~仲介大多都會有幾個主攻物件% w$ ?" ^$ V/ f( s7 z9 t: @( Z! ^
通常這些物件的議價空間比較不大
/ i7 `, [" u) H) |7 T* R還有比較容易被哄高價錢
% B4 H( ?% Q- A8 c1 J/ Q5 Q; s, ]然後那的仲介比較不會積極打電話通知有新物件...
: z5 O0 ]1 Y0 F: f0 R* H! d因為他們大多都認為會去看北大的房子..大多都有1半想買才會去看
5 K+ U/ A) W: t! O1 L2 |& T- P% B# K+ ?所以就會~要就來~不要就算的心態 |
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