愛北大的網友大家好

風呂C棟

+ }. E5 {; }) B! x; A/ ^  u
/ v# t$ n7 C$ Q# S1 E1.遠雄系列都有泳池
, v" H$ B) K4 _! ~7 G3.遠雄系列只有風呂最便宜大概是13-15萬ㄅ
# F- S7 c! w3 Q9 b5.傳統市場在學成路跟復興路交叉口.或到三峽市區.家樂福走路5 分鐘就到ㄋ
6.公設比大概30%ㄅ  以紫京城最低 25%
7 a% N: C- E$ r' W; d2 b5 o6 X實際要來走一趟比較準.尤其是晚上學勤路上真美..................
要買房子可以+我好友   f122368447@htomail.com.tw   互相研究一下

lisa

我們紫京城很不錯喔
公設比低  但是公設很多
  z- B. T, i) s# X, |聽說是遠雄捐了一些地 所以很多都不算在公設裡

泳池 溫泉 小孩戲水池 三十人視廳室可以唱歌
小孩滑梯區 遊戲區 也很棒

我覺得最好的是他五棟是平行 所以不會只有面中庭 視野很好
& O1 p) Y5 A+ @9 D: z4 g/ }4 X
3 G+ w# ?# D# r! S可以請仲介帶你來看看

羅傑

9 ~/ b" g, T4 ~% C8 K1 y4 m3 T
感謝眾北大網友熱情回應
光是這份熱情
就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了
. H% `2 Y  v% M4 r) D+ }& I本人明天將全家來一趟北大看屋之旅
請問仲介公司都集中在哪裡呢?
-------------------------------------
( n/ @4 h3 w  C: r% D( a個人是偏好有泳池(越大越好),烤箱,蒸氣室,健身房,兒童遊戲區,(其他就部重要了)
) K0 ~! T# f1 Y6 L# T+ T% i戶數最好500戶以上(可攤平公設)

a1019101

上次有拿到千代田的DM
; U5 x$ ~) G& S, z7 p9 @* h  S你要的公設都有在裡面
而且面二高的風景不錯
4 E% U2 t& L7 `3 n( G窗戶自己多加強一下氣密性就完美囉
) Q; O. y6 }/ s2 V: U不知道現在開價多少
可以去問看看

毛怪

感謝眾北大網友熱情回應
% c4 v! M& t/ Q5 @- o: M光是這份熱情
0 G; c1 A1 e: h1 ~7 ^2 U* R. C就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了
- f3 f9 i: N4 ^+ a( j- u本人明天將全家來一趟北大看屋之旅
請問仲介公司都集中在哪裡呢?
, G3 G/ [5 u4 T- \- c1 k-------------------------------------
6 W- l, ^5 w, Y! U9 o0 _個人是偏 ...
roger168 發表於 2010-2-27 22:47

看看世紀館 吧~
Roger要的公設也剛好都有  
不過 世紀館是面學成路 感受不到藝術大道的壯闊~~!

lisa

當初我要看北大時也覺得很傷腦筋
因為建案太多 眼花瞭亂
可惜那時這網站還沒成立
* b% c, H" E2 R8 E
6 p5 s$ T" o! @( M' L7 \9 i7 E我其實也只看了兩間就決定了
  ?# e# F. |9 m7 V% r' N7 h2 H總共花兩天 就決定落腳紫京城
可能也是緣份囉
) W' ^# n- _. `+ {$ k$ C- x
這網站真的可以提供很好交流管道
' G/ r9 E8 K1 I謝謝kang~~也是我的好鄰居喔

# f* g* ^4 a5 u4 W4 W2 i8 h. W他兩個女兒很可愛呢
希望以後一起上桃子腳 當好同學喔

notyet

13# roger168


剛剛因為有需要,去了一趟遠雄房屋,談話中問到風呂現在的成交價,約在14-16之間,依座向樓層不同而異.希望對你有幫助.

domama

分享我買下北大特區的房子經驗
, V* s; \* q# s; p, M9月底--初次探訪北大,只知道遠雄系列的房子
( l0 r) h' c4 G- U, K/ M0 a遠雄的房子說的2房..都會有1房沒有隔間..留好空間.要自行隔間
3房的房型.就會是1主臥+1單人房都隔好..另外1房是沒有隔
沒隔房間的位置會在客廳的位置...他們都稱做..彈性空間
天花板需要自行處理..消防管看得到的那種
. K0 `. K- b+ g; ^/ H' j; a' p9 }' ^以上所說的是指沒有裝潢的時候狀況
(也就是1手屋或是屋主沒進住脫手的)
然後一層2個電梯一邊3戶所以一層6戶(左邊3戶,右邊3戶)
公設都有spa~湯屋~游泳池~兒童遊戲室~閱覽室~健身房~ktv室~中央廚房~宴會廳~垃圾冷藏收集處~中庭
以上是遠雄系列房子大多的共同特色
當地房屋仲介~有永慶~住商~中信~東森~遠雄
遠雄房屋這間是遠雄的專賣成屋(也就是已經交屋的房子)跟預售不一樣
有一些公司戶(就是預售沒賣完的)是這間遠雄房屋仲介在賣
這些公司戶通常位置比較不好.但相對價格便宜..議價的空間大..還有公司戶不需付仲介費
2 g+ U4 D* t4 \大學風呂--開價15~18/坪--總樓高19樓--公設30%
平面車位--坪數約12坪 價位80萬~60萬
8 B6 K% W- V% a" v, d/ x" K大學哈佛--開價18~20/坪--總樓高27樓--公設30%
平面車位--坪數約12坪 價位100萬~60萬
紫京城----開價15~18/坪--大多大坪數(5房以上).公設25%
平面車位--價位80萬~60萬..
也有2房或3房..這是因為當初建商在推案的時候
; i1 q& J2 n1 k5 f) ~1 V$ q! K4 j買的時候要2房+3房(2張權狀=買2戶)可以打通~~也可以隔2戶
, o& X: d+ ^+ Z7 t: w( a" H所以要有人願意只賣一邊,才會2房或3房的物件出現
10月初開始走遍所有屬於桃子腳學區每個社區案子
上善若水--開價15~13/坪--公設25%
一層4戶~3房都隔好~天花板也是沒隔
公設~游泳池~健身房~wii室
: f1 |3 H7 G& `& y' Q5 l去參觀公設時大廳的有一面窗戶玻璃破掉~從10月初看到10月中都沒修..
" [1 [) Z% A" E  \  _- v覺得好像管理的不是很好..所以放棄
# f9 W6 B8 Z' x  m- l樂活郡--開價15~13萬/坪--因為進入大廳讓我個人覺得不適
還有這離公車站有點距離.再加上旁邊有個建案還在打地基的階段...不想忍受2~3年的施工聲..所以就沒有深入研究..
金澤~千代田--同一建設公司(竹城建設)..金澤較早完工交屋--千代田已完工還在賣
開價15~13萬/坪-機械式停車位(老公的車子停不進去)..還有我也很怕停機械車位
公設--游泳池~閱覽室~健身房~中庭~公設20%
格局2~3房都是有隔好的~天花板有弄好..看不到消防管
4 u% Q6 |$ V/ U& l0 ]% C不過這兩個社區很適合首購的考慮..因為總價低
個人沒有考慮的原因這兩個案子靠2高--我怕吵
還有廚房的排放位置大多都向中庭--中庭會聞到各家油煙味..我個人很怕久了會讓中庭景觀破壞了
中庭景觀很有禪式風格
11月中..終於成交
- v3 Z& x6 |9 h1 g# P" [1 T我買了遠雄的大學哈佛--3房含車位-扣掉車位價(80萬)-1坪14.9..萬
1 E# n* g& m# A. `3房有前後陽台的房型
建議大家再買北大的房子時,如果總價(總坪數)是含車位的話
) m' Y; G) g  s, D8 g  x要先把車位的價錢(坪數)扣除後--才是房子的總價(總坪數)在去議價
, A9 Q7 E* T( S* V- a+ F, Z+ y才不會被仲介灌水錯以為算便宜
, l8 R4 x$ D4 a( W/ s例如--
9 T6 @) w, q" g; p  b開價650萬(含車位)--總坪數40坪-車位12坪
650萬-80萬=570萬
570萬/(40-12)坪=570萬/28坪=20.35萬/坪
4 q  W* ]- ]# v9 s有些仲介打廣告會寫
650萬3房含車位1坪16萬
% x; x: w4 i) l( {這的算法就是650萬/40=16.25萬/坪
$ n2 z9 @5 a- z這樣算回來車位就變成16.25*12坪=195萬....
4 `+ w( l' t# G% R" O( \
還有假日看屋的人潮比較多~~仲介大多都會有幾個主攻物件
通常這些物件的議價空間比較不大
/ i7 `, [" u) H) |7 T* R還有比較容易被哄高價錢
% B4 H( ?% Q- A8 c1 J/ Q5 Q; s, ]然後那的仲介比較不會積極打電話通知有新物件...
: z5 O0 ]1 Y0 F: f0 R* H! d因為他們大多都認為會去看北大的房子..大多都有1半想買才會去看
5 K+ U/ A) W: t! O1 L2 |& T- P% B# K+ ?所以就會~要就來~不要就算的心態

羅傑

domama網友回答的真廣泛又詳細
9 S1 c! {0 m1 x感謝分享喔

花輪

謝板主與各位大大们的分享
( q8 x) l# R8 c因為喜歡北大的環境,我也於2/21,2/28連續兩週參訪北大
4 e- m5 C( a8 u7 l3 s- F個人覺得目前可挑選ㄉ餘屋好像不多;麗寶世紀.竹城千代田.萬寶隆.等等...........應該是餘屋出清,選擇不多
較多選擇坪數ㄉ社區應該是"臻善美"
# e& {+ f4 ~( r2 x! E+ [對面ㄉ"心六藝"有六大棟只開放3棟參觀,開價高ㄉ嚇人(20左右)旁邊又是變電所,不知是在貴什麼..........
目前個人須求為30多坪(2~3房)皆可,盼請各大大介紹