- UID
- 614
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1175
- 活力
- 357
- 金幣
- 3395
- 日誌
- 0
- 記錄
- 5
- 最後登入
- 2022-5-22
 
- 文章
- 547
- 在線時間
- 499 小時
|
分享我買下北大特區的房子經驗6 W" I, K% C, U1 }4 s' } f0 ~
9月底--初次探訪北大,只知道遠雄系列的房子
0 p( e! {& X8 S$ U+ P遠雄的房子說的2房..都會有1房沒有隔間..留好空間.要自行隔間
: ~# U6 u6 u* |3房的房型.就會是1主臥+1單人房都隔好..另外1房是沒有隔( ?; M+ [$ h; d) I
沒隔房間的位置會在客廳的位置...他們都稱做..彈性空間
( t4 Z2 K4 k6 ^6 A5 c2 b4 H天花板需要自行處理..消防管看得到的那種
! f7 a2 Z( [ ^- F, O以上所說的是指沒有裝潢的時候狀況% }# k/ m2 u7 \8 {4 U, V
(也就是1手屋或是屋主沒進住脫手的)' q6 B l5 V. \
然後一層2個電梯一邊3戶所以一層6戶(左邊3戶,右邊3戶)5 o S" y) b, s8 B
公設都有spa~湯屋~游泳池~兒童遊戲室~閱覽室~健身房~ktv室~中央廚房~宴會廳~垃圾冷藏收集處~中庭7 I; m& X* B7 u- h
以上是遠雄系列房子大多的共同特色% d5 M7 B. Y( [% r
當地房屋仲介~有永慶~住商~中信~東森~遠雄* A8 o9 M1 |8 y- q$ I: \+ d1 G2 B
遠雄房屋這間是遠雄的專賣成屋(也就是已經交屋的房子)跟預售不一樣
- ]# d) c c6 K) t3 S* Y有一些公司戶(就是預售沒賣完的)是這間遠雄房屋仲介在賣$ b; P( P+ W( q" ]7 U
這些公司戶通常位置比較不好.但相對價格便宜..議價的空間大..還有公司戶不需付仲介費6 [( ]+ a' i9 d+ ?% F+ D
大學風呂--開價15~18/坪--總樓高19樓--公設30%& o- e: g' X4 N5 G) d- Z7 V7 p
平面車位--坪數約12坪 價位80萬~60萬 / S& N- K7 U# H+ K' j; t2 x
大學哈佛--開價18~20/坪--總樓高27樓--公設30%/ X% z3 k( r) b9 t
平面車位--坪數約12坪 價位100萬~60萬5 W" E9 A8 M0 J& z8 v% A& ]
紫京城----開價15~18/坪--大多大坪數(5房以上).公設25%. d0 k5 D5 {: W
平面車位--價位80萬~60萬..+ g R! V9 g8 H0 n. U8 N1 M% J8 ?
也有2房或3房..這是因為當初建商在推案的時候1 g' G- I: R$ q; s. [: }& k
買的時候要2房+3房(2張權狀=買2戶)可以打通~~也可以隔2戶
/ B2 k& b; t; Q0 G+ b所以要有人願意只賣一邊,才會2房或3房的物件出現
' T. W" U" t( N) \10月初開始走遍所有屬於桃子腳學區每個社區案子6 m' `5 U1 `/ b' r/ M; Z* Z
上善若水--開價15~13/坪--公設25%4 z2 p3 y: I7 {
一層4戶~3房都隔好~天花板也是沒隔& S% a# t- m; U& G N
公設~游泳池~健身房~wii室' n0 J$ v. u5 W$ n
去參觀公設時大廳的有一面窗戶玻璃破掉~從10月初看到10月中都沒修.." `5 R+ C4 A4 D
覺得好像管理的不是很好..所以放棄
; q8 W5 V3 L$ D$ T' y3 u5 c+ j樂活郡--開價15~13萬/坪--因為進入大廳讓我個人覺得不適
% S5 C' T- X, s4 j6 t還有這離公車站有點距離.再加上旁邊有個建案還在打地基的階段...不想忍受2~3年的施工聲..所以就沒有深入研究..
$ d8 \9 U( r3 ?% \; v' t# [金澤~千代田--同一建設公司(竹城建設)..金澤較早完工交屋--千代田已完工還在賣
: ~1 J' v# E1 ]* j開價15~13萬/坪-機械式停車位(老公的車子停不進去)..還有我也很怕停機械車位
: H5 P' n4 e5 Z! a8 [8 o公設--游泳池~閱覽室~健身房~中庭~公設20%
+ d1 Q4 @7 t, m7 g6 l4 O4 Y3 r' o+ d格局2~3房都是有隔好的~天花板有弄好..看不到消防管
* M4 z, D$ P9 K' z( [. F% h8 O不過這兩個社區很適合首購的考慮..因為總價低
( D, Q$ L" v2 z! l, r$ n# \5 Y% N個人沒有考慮的原因這兩個案子靠2高--我怕吵& x9 v, J6 J# y, q
還有廚房的排放位置大多都向中庭--中庭會聞到各家油煙味..我個人很怕久了會讓中庭景觀破壞了
! l |+ p, w! G/ c# B5 R+ K$ r- t中庭景觀很有禪式風格$ i, c7 X! ^9 G: {- h. I
11月中..終於成交
_" D# U9 Z0 Q4 t我買了遠雄的大學哈佛--3房含車位-扣掉車位價(80萬)-1坪14.9..萬
; |. }4 d1 T2 j3 r2 `+ Q. R3房有前後陽台的房型9 w, Y2 \0 b) k
建議大家再買北大的房子時,如果總價(總坪數)是含車位的話. T9 h+ ^6 m3 E' E" x8 s
要先把車位的價錢(坪數)扣除後--才是房子的總價(總坪數)在去議價
2 y* t" q3 f2 j; L' f, Y1 `7 c才不會被仲介灌水錯以為算便宜 \: u3 z. h% |1 V2 n( x! k% z
例如--/ ?, X0 A! _4 y. k
開價650萬(含車位)--總坪數40坪-車位12坪
& r1 {3 g% x7 @) L3 u. e650萬-80萬=570萬; S/ {# M- `" W6 J4 R
570萬/(40-12)坪=570萬/28坪=20.35萬/坪2 X0 _: e9 x1 t. _8 _
有些仲介打廣告會寫; m: c+ l# n& A6 s+ S$ @, R; O0 I
650萬3房含車位1坪16萬* H3 X, s! p+ J$ d& j
這的算法就是650萬/40=16.25萬/坪
y L$ Y" I- k$ s, D這樣算回來車位就變成16.25*12坪=195萬....
9 Q# b& e6 n% y( D# e: @! b2 l. o. b3 R5 E& V: ~
還有假日看屋的人潮比較多~~仲介大多都會有幾個主攻物件
* I* a7 Y- b- l- v0 ~2 _" C通常這些物件的議價空間比較不大% P2 o& T" R# v/ ~ Q4 V3 ^
還有比較容易被哄高價錢7 ~% B1 S, U) S7 [ L; C
然後那的仲介比較不會積極打電話通知有新物件...) ]& P/ Z1 q& M7 x6 G
因為他們大多都認為會去看北大的房子..大多都有1半想買才會去看
8 b$ J' f# @$ x6 ]: z6 R0 W4 d所以就會~要就來~不要就算的心態 |
|
發表於 2010-2-27 19:19:42
發表於 2010-2-27 21:23:17
發表於 2010-2-27 23:13:39
發表於 2010-2-27 23:16:02
發表於 2010-3-3 22:54:46