管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

恐龍學長

Bear 發表於 2010-11-5 12:46
5 F# v8 Z. H& j降就很難,但優惠方法就可參考!
3 s( s/ r6 r' Z, R4 l像金澤為要開區分所有權人會議,要全部參加很難,就只要參加
  R8 {8 P! P6 B: g. e* n* z7 o. d, F- C免繳一個月,滿一 ...

這方法值得學習..

frank

回覆 小小蘋果 的文章
4 {8 S# s4 q( Q& q2 l! Y( Z
# o; s) q6 ^0 H/ U3 q1 i; r+ g5 }我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收支的話，在結餘有個400,500萬左右時，是可以考慮調降的。

BAN-JO

frank 發表於 2010-11-5 13:14
回覆 小小蘋果 的文章
9 {/ O/ y2 G) F0 i" S
我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收 ...

! T' S5 b& i* k8 X" N9 B$ `3 B& o7 J! Q對呀
2 H% f; [1 m$ F; G9 J$ M# M就是因為我看到社區公告欄
) B- g8 h* Q( I: d每月結餘都還有1-20萬
0 v$ y; U1 f  ~- ~1 T6 C/ \% h
如果變便宜
9 J9 ~! _, ]& j+ h2 O
3 ^9 @' h# V' ^+ S負擔也會少很多哩


) |0 a7 ?: q) o5 W/ j+ o) i

雙胞胎的媽

每年區分所有權大會都有人提出
每次都沒過ㄚ
9 ]/ w+ K2 j- }' `+ t0 U: J5 k0 ]我想應該很難降吧
$ @& b/ U: m3 K' ~; V3 U! e8 H

寶兒媽

其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
為了將來的"萬一"，寧可多收一些，除非管委會有魄力，有遠見，才有可能降。

北大新住民

BAN-JO 發表於 2010-11-5 11:40
我以前住的社區是20年的舊屋

但還是不懂

* u* X  C6 ?/ H; m2 z" D要看你住的是哪種類型的
9 Q4 v# T+ d2 Z  E, Y- u1.警衛請幾個?幾班制?
9 I# I7 _6 B  O* \" K) `6 z. M2.大型社區還是小型社區?
0 G6 I% l( h9 a3.公設多還是少?
4.是否有電梯?
# W( p* M) G$ D7 Q: t5.管理品質好與壞?
6.收管理費時有考慮以後花大錢的設備費用先分攤在裡面嗎?
  例如:發電機壽命?電梯使用年限?...要花的錢可多著呢
. B. [# H. |! G% l: T  u" ?

北大新住民

我個人認為品質比多少錢重要
以前我住的社區有人吵著要把累積的錢分走...幸好其他住戶聰明沒人跟他起舞
一戶又能分多少?不過幾萬塊...
可是錢退回來之後萬一壞了要大家付錢..有人皮皮慢慢拖呢?
! k/ K- E/ c& \. w3 T/ X9 O, `社區管不好房價跌個一坪一萬保證划不來

佛落肯

回覆 北大新住民 的文章

7 z/ k2 d) p5 l同意北大新住民的說法
其實羊毛出在羊身上
6 i  O* h* v5 l5 z& o. q' t$ s要馬兒好，又要馬兒不吃草！這是不可能的
若管委會都很正派！管銷報表透明化！
2 ~- [7 P; A% |0 |1 J基本上應該是沒問題！
" j: J: D* B: g  g5 v' m且品質真的很重要低！

josephy

BAN-JO 發表於 2010-11-5 13:49
對呀
就是因為我看到社區公告欄
每月結餘都還有1-20萬

結餘只有一、二十萬的話
其實是不夠的
) ?( b1 N- c  V; Q9 `如果有較大的開支就花完了
ps.我想你的意思應該不是每個月都能多存一、二十萬吧??
4 {; [! _) g% l& P4 R

josephy

寶兒媽 發表於 2010-11-5 15:56
其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
為了將來的"萬一"，寧可多 ...

管委會其實也怕擔責任啦
如果要調降管理費
$ a8 M8 `. a5 }; _6 j應該是要透過區分所有權人大會決議才行
不過社區中應該也有很多擔心這個萬一、那個萬一的人
6 ]  Z8 M6 o  a2 @我是覺得如果社區存到一筆足夠的基金
: p2 K+ x7 p+ _( t! N: C(這要看每個社區的規模和公設多寡計算)
3 P0 p6 G% i7 e; o5 `' u2 B: l! A2 s之後每個月的收入和支出只要達能到平衡就可以
不需要一直多收很多管理費造成大家的負擔
! t! I1 M& p! X6 v! n$ [% P

# E, p1 @8 S/ q% \1 U) P7 x