管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

恐龍學長

Bear 發表於 2010-11-5 12:46
降就很難,但優惠方法就可參考!
/ D2 W8 f! B8 i6 f' v/ v0 `) l7 d像金澤為要開區分所有權人會議,要全部參加很難,就只要參加
3 O3 f5 u6 f; k免繳一個月,滿一 ...

& B1 g9 \- P) t( R" F這方法值得學習..

frank

回覆 小小蘋果 的文章

我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收支的話，在結餘有個400,500萬左右時，是可以考慮調降的。

BAN-JO

frank 發表於 2010-11-5 13:14
" K" B% ^7 p, i回覆 小小蘋果 的文章
8 j! J- u% p2 Z; V( R: ^& w" D
我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收 ...

( D. P2 E- z" c, i6 [% |! K對呀
就是因為我看到社區公告欄
8 B# r4 D5 ?8 C0 E* ]/ U0 f0 L9 c每月結餘都還有1-20萬

如果變便宜

( b4 K! {+ x" k- x負擔也會少很多哩


9 F% z1 |7 X- d5 E
4 f7 k$ [0 b  R; X' m

雙胞胎的媽

每年區分所有權大會都有人提出
3 h0 k, h! h; c' K) G7 c. L每次都沒過ㄚ
* Z5 W4 ^0 n) D1 J+ ?0 p9 {7 g/ f我想應該很難降吧
4 B8 z0 j7 S* k- R

寶兒媽

其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
6 u; G! d2 I) O! \- e7 U為了將來的"萬一"，寧可多收一些，除非管委會有魄力，有遠見，才有可能降。

北大新住民

BAN-JO 發表於 2010-11-5 11:40
我以前住的社區是20年的舊屋
$ Q. A; `0 J! V0 G8 L( ]' m
但還是不懂

要看你住的是哪種類型的
1.警衛請幾個?幾班制?
0 a  D+ x& H, I5 s' {2.大型社區還是小型社區?
$ N. K5 U' X: l$ D" v' c% w& o& \3.公設多還是少?
4.是否有電梯?
5.管理品質好與壞?
9 H1 g$ k) I6 ]: w% n$ E1 B6.收管理費時有考慮以後花大錢的設備費用先分攤在裡面嗎?
  例如:發電機壽命?電梯使用年限?...要花的錢可多著呢

北大新住民

我個人認為品質比多少錢重要
) F7 i0 y4 _2 w& k# R* q以前我住的社區有人吵著要把累積的錢分走...幸好其他住戶聰明沒人跟他起舞
一戶又能分多少?不過幾萬塊...
$ l; B" f- W9 [& c* T可是錢退回來之後萬一壞了要大家付錢..有人皮皮慢慢拖呢?
社區管不好房價跌個一坪一萬保證划不來

佛落肯

回覆 北大新住民 的文章

同意北大新住民的說法
+ ~7 a, @1 K& A  r其實羊毛出在羊身上
9 N7 W3 J) T+ Q# [' J' L要馬兒好，又要馬兒不吃草！這是不可能的
) K8 W! R; Y3 U4 y9 d5 ?若管委會都很正派！管銷報表透明化！
基本上應該是沒問題！
4 a% a' I9 P3 ~) e$ p且品質真的很重要低！

josephy

BAN-JO 發表於 2010-11-5 13:49
( p" P8 G; r: y& p對呀
6 ?! @2 R$ D& p. L就是因為我看到社區公告欄
每月結餘都還有1-20萬

# s: a2 e. _2 L7 m$ C  j結餘只有一、二十萬的話
  f, Q8 J: g( t! X$ p5 e其實是不夠的
- m$ Q# D- k* U如果有較大的開支就花完了
8 t$ u3 a# S' V9 H& F2 R0 k' ups.我想你的意思應該不是每個月都能多存一、二十萬吧??

josephy

寶兒媽 發表於 2010-11-5 15:56
  R- n  R1 g- D# S! B其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
為了將來的"萬一"，寧可多 ...

+ k  B0 T) e* \' T3 q3 |管委會其實也怕擔責任啦
3 J# [& X! w  ~如果要調降管理費
應該是要透過區分所有權人大會決議才行
6 X" F* Z& k5 G& p4 L7 f不過社區中應該也有很多擔心這個萬一、那個萬一的人
5 d8 Y2 o+ E: m* Z( A& E# b9 k我是覺得如果社區存到一筆足夠的基金
(這要看每個社區的規模和公設多寡計算)
之後每個月的收入和支出只要達能到平衡就可以
; l# H4 a7 O  j; K不需要一直多收很多管理費造成大家的負擔
8 r; t4 t( _* M) q
1 I% ?* l5 ?* T4 j