管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

恐龍學長

Bear 發表於 2010-11-5 12:46
0 C$ [+ r) o: g  a2 p$ a降就很難,但優惠方法就可參考!
像金澤為要開區分所有權人會議,要全部參加很難,就只要參加
免繳一個月,滿一 ...

& \* h$ R3 k1 i: @  ]8 z4 X這方法值得學習..

frank

回覆 小小蘋果 的文章

. n& ?  c* X# d0 n! g* w$ t我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收支的話，在結餘有個400,500萬左右時，是可以考慮調降的。

BAN-JO

frank 發表於 2010-11-5 13:14
. p% a$ Z- M1 ?2 C, D4 C回覆 小小蘋果 的文章

, u/ e) [/ C: ?, n8 j/ I我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收 ...

" @$ h  {; y* `+ S# h* P! `對呀
3 A! X( X0 t4 F- e  |, I8 Q就是因為我看到社區公告欄
每月結餘都還有1-20萬
) Z, ]  [3 `6 T8 q3 j: J6 n
- k* F# u$ w! b# M( l7 M% p如果變便宜
2 c) s+ C7 L, P5 r4 Z, e4 o
8 U0 Z3 |/ Z, I) e" _$ b' b負擔也會少很多哩


" N4 A' V! R& L: ]4 p) x
, q, `+ D5 R3 W* o8 y. `

雙胞胎的媽

每年區分所有權大會都有人提出
9 e& l" ~2 E& x2 I/ q+ X2 Y) y每次都沒過ㄚ
我想應該很難降吧
/ i5 T3 F, t8 e6 r

寶兒媽

其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
為了將來的"萬一"，寧可多收一些，除非管委會有魄力，有遠見，才有可能降。

北大新住民

BAN-JO 發表於 2010-11-5 11:40
  _) n0 |1 w; s) _7 M我以前住的社區是20年的舊屋
9 X% q5 s- V9 _9 C) W& O6 A
但還是不懂

要看你住的是哪種類型的
1.警衛請幾個?幾班制?
2.大型社區還是小型社區?
3.公設多還是少?
/ |9 O2 J- ^8 B% X' t# X8 M; m" F4.是否有電梯?
5.管理品質好與壞?
6.收管理費時有考慮以後花大錢的設備費用先分攤在裡面嗎?
  J6 I" M0 g. t; M+ g/ [  例如:發電機壽命?電梯使用年限?...要花的錢可多著呢
2 u+ r# r  A/ ~+ f0 T5 v& u: W
  t5 I+ U5 L8 X1 E, n7 D; \

北大新住民

我個人認為品質比多少錢重要
  L# Z# _- j, w$ f以前我住的社區有人吵著要把累積的錢分走...幸好其他住戶聰明沒人跟他起舞
一戶又能分多少?不過幾萬塊...
可是錢退回來之後萬一壞了要大家付錢..有人皮皮慢慢拖呢?
社區管不好房價跌個一坪一萬保證划不來

佛落肯

回覆 北大新住民 的文章
$ ]) X" R- S( K$ X" d) S) J  c
/ P6 h+ a% d' O2 F. E% x同意北大新住民的說法
其實羊毛出在羊身上
6 E% Y* O0 K6 {) r6 ]9 ?2 z要馬兒好，又要馬兒不吃草！這是不可能的
若管委會都很正派！管銷報表透明化！
基本上應該是沒問題！
且品質真的很重要低！

josephy

BAN-JO 發表於 2010-11-5 13:49
) q# n4 z2 o# D' u/ ^對呀
3 u, N  ~7 y# W; j$ B# r3 u就是因為我看到社區公告欄
每月結餘都還有1-20萬

結餘只有一、二十萬的話
其實是不夠的
- d# q# O0 j2 d6 Q2 _7 C0 E5 [如果有較大的開支就花完了
ps.我想你的意思應該不是每個月都能多存一、二十萬吧??

josephy

寶兒媽 發表於 2010-11-5 15:56
$ n/ d& }* E/ T6 v1 n& @* l其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
* y" \, Z8 h- w* H為了將來的"萬一"，寧可多 ...

  p" _; B, M, {# h  I管委會其實也怕擔責任啦
. \' J4 I& a5 K$ w' `如果要調降管理費
應該是要透過區分所有權人大會決議才行
不過社區中應該也有很多擔心這個萬一、那個萬一的人
8 g' L. d/ _6 s% _+ H- t我是覺得如果社區存到一筆足夠的基金
4 q9 u5 j5 t, f& x0 a; K(這要看每個社區的規模和公設多寡計算)
+ d; W% l& l8 o+ m3 V之後每個月的收入和支出只要達能到平衡就可以
" W) c# D, q% d0 S5 M6 N不需要一直多收很多管理費造成大家的負擔

* G$ e" h: X1 h; \. U$ D2 I; Z