管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

恐龍學長

Bear 發表於 2010-11-5 12:46
降就很難,但優惠方法就可參考!
像金澤為要開區分所有權人會議,要全部參加很難,就只要參加
: A- y! A' b+ u- e/ C1 b5 w9 h: B免繳一個月,滿一 ...

/ z2 ?6 `5 J1 |這方法值得學習..

frank

回覆 小小蘋果 的文章

我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收支的話，在結餘有個400,500萬左右時，是可以考慮調降的。

BAN-JO

frank 發表於 2010-11-5 13:14
' |' U2 E4 \1 w* o回覆 小小蘋果 的文章
9 b  X# v% l+ ~. W6 u7 R7 L2 n5 g
2 o- _% B& O6 C% z. R! ^我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收 ...

對呀
/ L! L4 c& J( f1 |1 a就是因為我看到社區公告欄
) t4 s6 j3 ]/ g1 h每月結餘都還有1-20萬
4 V: G* \/ }5 J! j8 `0 D
如果變便宜
" B0 d' a+ W+ q; F
+ H- D- x2 p3 A; g. r: X, z負擔也會少很多哩

8 F; b$ N9 x( |
. |( K3 }7 k# S9 ]3 e4 s* p7 n6 ?
9 A2 t# e- b2 X( K

雙胞胎的媽

每年區分所有權大會都有人提出
( }2 i+ T* Z4 q5 u; p3 V2 {" }( S每次都沒過ㄚ
我想應該很難降吧

寶兒媽

其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
- q, {& b# \3 w+ Q為了將來的"萬一"，寧可多收一些，除非管委會有魄力，有遠見，才有可能降。

北大新住民

BAN-JO 發表於 2010-11-5 11:40
( R, y7 A) _( b, y; I我以前住的社區是20年的舊屋

但還是不懂

5 C, O" `& H2 Y' ?4 X! Q要看你住的是哪種類型的
1.警衛請幾個?幾班制?
2.大型社區還是小型社區?
! C* [8 s( M9 u  ?5 K. r3.公設多還是少?
4.是否有電梯?
5.管理品質好與壞?
6.收管理費時有考慮以後花大錢的設備費用先分攤在裡面嗎?
  例如:發電機壽命?電梯使用年限?...要花的錢可多著呢
+ |5 N, B6 ^8 z' m
1 y2 [- z6 s* E( D% x* d3 L7 o

北大新住民

我個人認為品質比多少錢重要
6 _% D! U1 [8 _. ~6 O8 ]以前我住的社區有人吵著要把累積的錢分走...幸好其他住戶聰明沒人跟他起舞
. `) q  ^2 z8 u6 T一戶又能分多少?不過幾萬塊...
& a* E* m. K# e4 D$ O! E! [可是錢退回來之後萬一壞了要大家付錢..有人皮皮慢慢拖呢?
社區管不好房價跌個一坪一萬保證划不來

佛落肯

回覆 北大新住民 的文章
8 o$ I6 t+ j* ]7 E8 ^
7 P5 _+ S) A, m6 ~+ o1 J同意北大新住民的說法
" K0 E* m5 A6 T! c5 h$ l% e# [0 c其實羊毛出在羊身上
要馬兒好，又要馬兒不吃草！這是不可能的
若管委會都很正派！管銷報表透明化！
* Y/ l' p3 x- b: d7 Z2 Z基本上應該是沒問題！
* t8 j- x* G# u9 j2 v$ l' b且品質真的很重要低！

josephy

BAN-JO 發表於 2010-11-5 13:49
! y9 g! b6 I7 w1 [( K+ @3 p9 Q對呀
就是因為我看到社區公告欄
每月結餘都還有1-20萬

" S: D+ F* y/ r( z6 k& d結餘只有一、二十萬的話
) I/ i) c+ G9 m6 i其實是不夠的
如果有較大的開支就花完了
ps.我想你的意思應該不是每個月都能多存一、二十萬吧??

josephy

寶兒媽 發表於 2010-11-5 15:56
其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
+ V/ R; Z% R9 n8 A+ U; }6 X為了將來的"萬一"，寧可多 ...

! c3 I8 [' o4 _% F管委會其實也怕擔責任啦
如果要調降管理費
應該是要透過區分所有權人大會決議才行
* t! P  u8 K& u, {4 @不過社區中應該也有很多擔心這個萬一、那個萬一的人
9 R' W/ U7 K  L" c: ~8 V* H2 D我是覺得如果社區存到一筆足夠的基金
(這要看每個社區的規模和公設多寡計算)
4 y  G4 T' Y; `7 @4 h; j3 g之後每個月的收入和支出只要達能到平衡就可以
不需要一直多收很多管理費造成大家的負擔
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