管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

恐龍學長

Bear 發表於 2010-11-5 12:46
* x0 ?  ]# s2 T9 E. A3 a0 I降就很難,但優惠方法就可參考!
- `2 k5 k/ g- r; @' R/ ^# t像金澤為要開區分所有權人會議,要全部參加很難,就只要參加
( O7 x* c4 `9 A免繳一個月,滿一 ...

這方法值得學習..

frank

回覆 小小蘋果 的文章
0 B" e" S3 y1 R$ X2 V2 D
) o! s6 g. S# e: p# {我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收支的話，在結餘有個400,500萬左右時，是可以考慮調降的。

BAN-JO

frank 發表於 2010-11-5 13:14
回覆 小小蘋果 的文章

: i; _+ U4 G$ p+ E6 V1 S& C我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收 ...

5 @" d$ r8 `7 z  D9 n+ X9 o對呀
就是因為我看到社區公告欄
1 ~2 l; R" E* p8 Q8 T每月結餘都還有1-20萬
' F% F& r4 d! }& r* U( y" [: M
6 P/ M1 R# K3 d* R9 g如果變便宜

4 ^5 _" ~5 z* Q8 d8 T負擔也會少很多哩

" D- A& z6 {7 v& O
+ U/ f- {% J$ ^

雙胞胎的媽

每年區分所有權大會都有人提出
每次都沒過ㄚ
我想應該很難降吧
; P% t: D) R6 ]2 V, h# n6 [& N

寶兒媽

其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
為了將來的"萬一"，寧可多收一些，除非管委會有魄力，有遠見，才有可能降。

北大新住民

BAN-JO 發表於 2010-11-5 11:40
# M# s7 M3 Y1 I/ I  z我以前住的社區是20年的舊屋
4 M! h# d, _7 J6 @( e; A; T6 |7 _
: ]6 P# y; b5 L0 B8 Z( \' {8 u: `; U但還是不懂

要看你住的是哪種類型的
9 |2 q# D6 Q  M- _, J9 b0 X1.警衛請幾個?幾班制?
2.大型社區還是小型社區?
3.公設多還是少?
2 r$ K3 v& ^) f1 q7 n, k0 k4.是否有電梯?
, l8 W9 r* i* X3 T5.管理品質好與壞?
, i$ ^  B) K1 h) j6 r6.收管理費時有考慮以後花大錢的設備費用先分攤在裡面嗎?
  例如:發電機壽命?電梯使用年限?...要花的錢可多著呢
4 k" M1 S. M' r# M6 m

北大新住民

我個人認為品質比多少錢重要
5 q3 f( q, `: b* a1 \+ o( O, r8 o以前我住的社區有人吵著要把累積的錢分走...幸好其他住戶聰明沒人跟他起舞
一戶又能分多少?不過幾萬塊...
% |+ V6 i& s4 V可是錢退回來之後萬一壞了要大家付錢..有人皮皮慢慢拖呢?
& W. E: }4 T& a5 p8 \4 Z: _社區管不好房價跌個一坪一萬保證划不來

佛落肯

回覆 北大新住民 的文章

; \- ~5 o0 _- ]9 f+ Q4 S同意北大新住民的說法
其實羊毛出在羊身上
要馬兒好，又要馬兒不吃草！這是不可能的
若管委會都很正派！管銷報表透明化！
基本上應該是沒問題！
9 g6 w/ D* e! z7 R6 Z且品質真的很重要低！

josephy

BAN-JO 發表於 2010-11-5 13:49
對呀
$ i% X: T+ K  a& z2 t( T; V就是因為我看到社區公告欄
9 V6 T" f6 v- ^! U每月結餘都還有1-20萬

結餘只有一、二十萬的話
其實是不夠的
; z# B7 R4 @; ~! ~5 R/ V如果有較大的開支就花完了
0 o  t4 f' g$ Lps.我想你的意思應該不是每個月都能多存一、二十萬吧??

josephy

寶兒媽 發表於 2010-11-5 15:56
1 J8 z# M+ L" S! x1 |5 i其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
7 X5 m. u- }+ l4 Z為了將來的"萬一"，寧可多 ...

+ H& p, j6 i1 y! J2 b5 l& ~管委會其實也怕擔責任啦
# B$ n9 t1 ?" [0 [0 r  R如果要調降管理費
應該是要透過區分所有權人大會決議才行
不過社區中應該也有很多擔心這個萬一、那個萬一的人
我是覺得如果社區存到一筆足夠的基金
(這要看每個社區的規模和公設多寡計算)
之後每個月的收入和支出只要達能到平衡就可以
! C$ j" {5 V6 j2 R0 g不需要一直多收很多管理費造成大家的負擔


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