管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

恐龍學長

Bear 發表於 2010-11-5 12:46
0 H& H; b+ y, r. q降就很難,但優惠方法就可參考!
$ \/ A" j- F. A8 m8 l& `像金澤為要開區分所有權人會議,要全部參加很難,就只要參加
9 a& i/ v+ B" Q* h  z. F/ r5 m4 P& K免繳一個月,滿一 ...

這方法值得學習..

frank

回覆 小小蘋果 的文章
: ~- |( {, z& I1 ?
8 i5 T. y% p+ m7 V, i我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收支的話，在結餘有個400,500萬左右時，是可以考慮調降的。

BAN-JO

frank 發表於 2010-11-5 13:14
5 H  ~& G2 n" P0 X0 @; W$ M回覆 小小蘋果 的文章

( g+ |. {. o  a! d9 J我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收 ...

& A. ?8 ^, k* K對呀
1 P+ n. [& w/ {) _) I8 [- B; y5 D就是因為我看到社區公告欄
每月結餘都還有1-20萬
6 R6 n+ s  k$ p6 l$ C
3 @5 H9 V# }, r如果變便宜

負擔也會少很多哩
$ o& Z+ f: q" C* S% n

雙胞胎的媽

每年區分所有權大會都有人提出
每次都沒過ㄚ
* \6 i- l, A, M' [* v我想應該很難降吧
. w( T1 l4 B; x: L+ ~* ]

寶兒媽

其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
為了將來的"萬一"，寧可多收一些，除非管委會有魄力，有遠見，才有可能降。

北大新住民

BAN-JO 發表於 2010-11-5 11:40
6 z' Q, L0 e; g) O0 D0 _我以前住的社區是20年的舊屋
* \4 y" T' R' D& G$ k
$ F4 i2 ^1 l% b2 y1 u7 d但還是不懂

& J, s7 w9 e* {0 {: z% ^0 b; p/ x要看你住的是哪種類型的
1 R+ {" e! ]; y8 n1.警衛請幾個?幾班制?
2.大型社區還是小型社區?
3.公設多還是少?
: x2 `7 z0 v; }8 N4 `* ^4.是否有電梯?
5.管理品質好與壞?
( |* A% Y" L. A/ w+ [4 }6.收管理費時有考慮以後花大錢的設備費用先分攤在裡面嗎?
7 k1 z7 @; s- z  例如:發電機壽命?電梯使用年限?...要花的錢可多著呢

北大新住民

我個人認為品質比多少錢重要
以前我住的社區有人吵著要把累積的錢分走...幸好其他住戶聰明沒人跟他起舞
/ f/ R0 S" d- v3 k9 _2 f/ I一戶又能分多少?不過幾萬塊...
可是錢退回來之後萬一壞了要大家付錢..有人皮皮慢慢拖呢?
7 `4 W0 }3 G  m$ t" @9 _社區管不好房價跌個一坪一萬保證划不來

佛落肯

回覆 北大新住民 的文章
( @- R  d6 H9 U! \; h* |
/ a, m9 S/ j% t' K) E8 K同意北大新住民的說法
2 @% i, W5 ?( P& |5 E8 ^6 q4 p其實羊毛出在羊身上
' V/ _* s$ t2 [2 w% H$ G要馬兒好，又要馬兒不吃草！這是不可能的
若管委會都很正派！管銷報表透明化！
基本上應該是沒問題！
且品質真的很重要低！

josephy

BAN-JO 發表於 2010-11-5 13:49
對呀
  i2 o0 _& h% S. X7 K0 T. d就是因為我看到社區公告欄
每月結餘都還有1-20萬

結餘只有一、二十萬的話
其實是不夠的
' \  a, o5 D& L$ q% z如果有較大的開支就花完了
ps.我想你的意思應該不是每個月都能多存一、二十萬吧??

josephy

寶兒媽 發表於 2010-11-5 15:56
其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
* ^( j  w/ l. [/ P) ?為了將來的"萬一"，寧可多 ...

管委會其實也怕擔責任啦
如果要調降管理費
% [0 l4 I  A0 ]; X應該是要透過區分所有權人大會決議才行
! U9 X: ], b. J* Z# G5 J$ G不過社區中應該也有很多擔心這個萬一、那個萬一的人
- i, C1 g% _! k- t我是覺得如果社區存到一筆足夠的基金
) P, c1 m' t- D7 K; E$ P(這要看每個社區的規模和公設多寡計算)
8 z$ r6 q4 \; e4 W2 e, z之後每個月的收入和支出只要達能到平衡就可以
9 Y/ s% v6 I0 D* l. r3 B" W不需要一直多收很多管理費造成大家的負擔
6 f8 r6 i+ J0 Q* ^9 V