管理費有沒有可能越來越便宜呀!!

恐龍學長

Bear 發表於 2010-11-5 12:46
降就很難,但優惠方法就可參考!
像金澤為要開區分所有權人會議,要全部參加很難,就只要參加
免繳一個月,滿一 ...

這方法值得學習..

frank

回覆 小小蘋果 的文章
  C2 u. [* W+ T/ q6 k) _, Y- V
我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收支的話，在結餘有個400,500萬左右時，是可以考慮調降的。

BAN-JO

frank 發表於 2010-11-5 13:14
  I- j/ A6 u, l; L4 q回覆 小小蘋果 的文章
# K+ k' |4 n2 x5 c
我們社區的管理費，有調降，基本上可以分析出，調整的幅度，每個月的支出若遠低於收 ...

對呀
0 r1 @4 m( F- S; E" A7 L) O$ ?) a就是因為我看到社區公告欄
每月結餘都還有1-20萬
9 Q: j8 @& A) q7 s
0 X$ a4 t! I# q2 H; c5 a如果變便宜

5 R; A2 i* N) Q" Q1 V! S負擔也會少很多哩


' Y+ X/ p  h: |8 O, g. y
# f) c* N8 J7 j' q- S7 s; J! K

雙胞胎的媽

每年區分所有權大會都有人提出
每次都沒過ㄚ
我想應該很難降吧

寶兒媽

其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
! B. l' w; {9 O5 y% Z$ ~: [. o- p" N為了將來的"萬一"，寧可多收一些，除非管委會有魄力，有遠見，才有可能降。

北大新住民

BAN-JO 發表於 2010-11-5 11:40
我以前住的社區是20年的舊屋
& K0 S; E1 m4 q! t3 o' d( n
' j; a3 A( L/ h) t但還是不懂

要看你住的是哪種類型的
1 R( P) U8 d$ \+ Z0 W) Z% m1.警衛請幾個?幾班制?
2.大型社區還是小型社區?
3.公設多還是少?
. h* q% @5 X* R3 P( m  _5 {; q4.是否有電梯?
( X, ~" q5 X/ O- @5.管理品質好與壞?
6.收管理費時有考慮以後花大錢的設備費用先分攤在裡面嗎?
8 ~/ l7 Z. C1 i3 r4 Q. N! A  例如:發電機壽命?電梯使用年限?...要花的錢可多著呢
& J! {$ ^. V0 j# h# D: Z

北大新住民

我個人認為品質比多少錢重要
: n& p, F: R5 {4 e4 N以前我住的社區有人吵著要把累積的錢分走...幸好其他住戶聰明沒人跟他起舞
+ L& m0 v8 z! {) K8 E* A9 c一戶又能分多少?不過幾萬塊...
可是錢退回來之後萬一壞了要大家付錢..有人皮皮慢慢拖呢?
社區管不好房價跌個一坪一萬保證划不來

佛落肯

回覆 北大新住民 的文章
( ^1 d3 d1 o. b& D+ t( T
同意北大新住民的說法
其實羊毛出在羊身上
要馬兒好，又要馬兒不吃草！這是不可能的
若管委會都很正派！管銷報表透明化！
基本上應該是沒問題！
且品質真的很重要低！

josephy

BAN-JO 發表於 2010-11-5 13:49
' L' R( U- Y5 a5 h0 y+ M4 u對呀
就是因為我看到社區公告欄
; C7 r8 A, w: T/ _- ^每月結餘都還有1-20萬

1 e. F2 f( Z0 g" A7 }& S結餘只有一、二十萬的話
其實是不夠的
如果有較大的開支就花完了
% j1 X9 Y* t- ups.我想你的意思應該不是每個月都能多存一、二十萬吧??
$ o6 e" a6 X1 m4 O7 n2 b# d

josephy

寶兒媽 發表於 2010-11-5 15:56
. b4 Y+ ]  b! p3 X8 S7 p2 T其實要看管委會，每個人都怕"萬一"，"萬一"將來這個壞掉，"萬一"將來那個壞掉。
為了將來的"萬一"，寧可多 ...

管委會其實也怕擔責任啦
5 j! m9 A5 o! y3 ]4 z) P9 h如果要調降管理費
1 P4 F* n. \0 j/ _$ p, |應該是要透過區分所有權人大會決議才行
不過社區中應該也有很多擔心這個萬一、那個萬一的人
我是覺得如果社區存到一筆足夠的基金
(這要看每個社區的規模和公設多寡計算)
之後每個月的收入和支出只要達能到平衡就可以
8 U& j8 s* r0 X) \. {) }0 r% \不需要一直多收很多管理費造成大家的負擔


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