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- 2025-3-16
  
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插話一下~不負責任~閒扯
, J; G+ H* {& V! |6 ~9 F青埔沒有研究，我用比較大架構的方式來講
4 L: S, t( ^: V- j1 B/ P近十年買房的(雙北)，我目前還沒有聽過虧錢的6 ]* @* S' w. L( H9 T1 W S ?
如果該物件像定存放得夠久(就是好，沒有特殊理由你也不會賣，如北大特區的物件)
4 T$ k& d2 {/ M' ]1 f其獲利大概在50%~250%之間，不管是在北市精華區、土城捷運宅、林口重劃區或是北大特區
: ^9 V/ Q* D/ l" Y, r$ R9 o8 @! @( m3 e, T5 P" _2 b6 k" `
房地產在這10年是全面抬升的~所以已經有房的人，人人說得一口好房(我??)* G! d7 D* X8 h, p
房地產會這樣抬升，可是實質薪水卻16年沒漲，這中間一定有問題~
: X5 T6 M# e ^( X* P' \8 j5 B只是我們沒辦法解決也不想細究(就是有房的人人人有錢賺，何必去想?)( m0 g; V+ @+ K! U$ C) G
沒房的人才會恨得牙癢癢，但弱勢的人本來資源就少，聲音自然沒有)# P( C s3 E+ a ?1 A3 g
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如果16年薪水沒漲，那近20年的房價若以16年前的房價/交通比之水準來看會發生什麼事?
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5 v" Z7 |0 F/ ]2 U, N- I以土城海山及永康街為例
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! c- y' p, D0 w" B% z6 h# Q永康街公寓，3+1房公寓10年前約1000W，現在約2500~3000W，
3 ~& Z8 Q3 h0 h7 \$ d6 J( T: C交通軌道工程更加完備，臺北市有變漂亮完善但房子變舊，* w/ K8 W$ h, J
所以雖然薪水沒漲，但精華區整體機能增強，物件減少，漲價必然，但漲多少?
" v7 ]. F) w6 C$ B6 u這看誰會買單，其實很穩/ t! N x: @ N# c' s2 X
# |- ]7 `' U) ?, A8 {# D土城房價交通比0 M* L( v# m% q' @3 ^: I
# P3 F& E8 f3 Z/ ]$ i! l w4 u土城10~15年前，進台北市到台北車站約1小時(但有火車誤點、騎車很亂的風險)
4 a* \: W) D8 O現在約18~30分鐘，時間大概剩1/3，風險減低非常多，
M& e0 B* X+ @8 S2 X. _4 v當時房價高點約15萬(新中古)，三房含車位，約500~700萬，現在變成中古大樓約30萬，約1000~1400W9 k: Q9 `% o, |7 Y
你覺得貴嗎???! Z" _1 `7 o7 Q8 p, }
# D# n( x% v- L15年前的土城與現在土城或是未來的土城是不一樣的，. B2 m' a1 K+ t* v: h
15年前的土城就是現在三峽的舊市區(不管是交通、市容、生活機能)$ H7 o+ Q: t5 R; P9 c3 P
現在三峽舊市區中古大樓多少?我想不會離15W很遠
% @# P, K8 P- s6 w6 K3 ~* k! R& \1 h, L! m2 s# O: s _* q
所以這中間就牽扯到臺北市透過軌道工程導致將北部包裹在一起，
. D: D. r3 U! g不然我們住北大特區沒有二高，我們有辦法去臺北市上班嗎?我想連去中和都是一個大問題。
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+ o& j3 H. B- u6 u; ^ } o但這個包裹範圍多大，我想不會無限擴張
' P+ {6 V/ G2 T7 @日本的關西地區應該是最像台灣北部的
. H9 F0 y2 k* f) }9 q- r& l# c臺北市與桃園的狀況，有點像關西空港到大阪市區或是神戶市區附近或是奈良市區附近到大阪市區的狀況7 x- X& `/ H* }
也就是30km直線距離這範圍
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3 }4 i7 X% M" k0 B1 N3 B北大特區、林口、淡水(條件太差)、其實就是循著都會擴大，郊區透過軌道工程通勤這個路數，
( @1 |4 W- c1 n畢竟直線距離就是15公里附近8 V H+ @' V0 v& q$ Y% t% n
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市中心與透過交通與郊區連動，也就是台北市新北市的關係有點像大阪市與大阪府的關係，是共存的
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6 x7 Z$ _! h* O4 e8 {但桃園青埔?" D G% f+ l! |
桃園縣與台北市的關係7 z5 A; X6 j! m: u+ U2 N! V
我覺得有點像神戶市與大阪市的關係: T4 w: d' p0 Y" c5 F
6 ]$ q8 K% x, J# d# }8 A桃園青埔雖然在台灣北部，但畢竟是在桃園生活圈) N/ z3 w+ B0 q+ \8 |6 M
就像神戶在關西地區，會受大阪市影響，而且應該也是一堆人去大阪上班或是大阪人去神戶上班
/ T8 a7 h2 s$ R但是桃園青埔會是桃園生活圈，是台灣北部生活圈，而非狹義的台北郊區(如林口或是三峽)
! P3 X! L9 F4 H) ^- N5 H所以桃園青埔受桃園的影響很大~
7 A8 @6 {" g' p# @& n- T這種心理拉扯有點像是從一個都市搬到另一個都市1 U0 M! y% |6 t# p k, ^5 y
神戶到大阪、東京到橫濱、台北到桃園
8 l* s/ Z, \- d/ n# }' e; j( g而不是東京市區到東京都某市、大阪市區到大阪府、臺北市到新北市
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這會不會影響房價，可能會可能不會，但是一個坎，是一個節點
1 I) _- P9 ?% L) a$ f: u" w- @$ U; @而高漲的時候，大家都在台灣北部，
1 ?8 k7 y0 U4 ^& e( F `& J: D你漲我也漲~沒差~ p _- V# |. |2 F5 x$ u
3 g7 K% |, e; c" {, A g5 q X
但若反轉的時候(我覺得10年內都不可能)，可能就是保不保值的問題8 Q/ X+ n3 U/ R7 r
8 j. B5 }6 S- ]9 ?; o但房地產受政府政策影響深遠
Y9 y7 L! a8 s- Q4 }0 D) ~# [台灣這種狀況，房地產是不可能崩盤的; N, T' R8 l; Y. D+ o
: A7 r ]0 |( \ ]4 d6 A) j! r. w
因為台灣最大地主是"中華民國政府"( h5 ~7 K; Q2 @$ h, x2 i% U
全台有70%的土地是政府的(遠高於日本的24%、英國的11%及香港??)，
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- {; J6 t0 Z- O0 H, ]而政府機關員工或是民意代表或是中實戶選民多數住台灣北部或是高雄、台灣都會區! Z3 M. d# s9 g, n6 L
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政府會透過很多工具(如社會住宅、軌道工程、都市重劃、不痛不癢的利率等)滿足各方需求
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0 {$ G V4 K) _- L/ b7 l! H但重點是"中間選民不能虧到"# F" w% W i# p5 y+ \; {2 \" u, t& G
你說是吧!!!5 w/ s( A* B( { M
/ _+ B/ W) q' r% x5 u/ @6 N! o* J$ Z) S9 N6 w' y0 B5 W6 f$ G; j6 K
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發表於 2013-10-24 15:30:00
發表於 2013-10-26 01:11:31
發表於 2013-10-26 06:16:07
發表於 2013-10-28 09:40:37
