請問大學路上面的將捷集團

calcifer

不是說這裡的環境不好，只是認為如果你對三峽一坪開價45萬也覺得ok，那你不要怪建商繼續把價格往上墊高，造成更多人買不起，但其實錢都被建商給賺走

waynechao651009

憑估青埔到長庚比較近?養老比較方便!這話聽的有點牽強~
買林口不是更好醫療環境,交通跟機能都比青埔強.還有高科技園區高所得的工程師支稱在地買氣
加上未來中商36,影視產業聚落及司法園區的投資等利多都比青埔強得多!
連國家一號院的房價都比青埔的豪宅便宜還便宜.
  y& N8 l, f3 O& X買青埔養老?~應該是投資不成變成套牢只好自住~等待解套吧~

juniormark

插話一下~不負責任~閒扯
, Q! R, }/ J9 p青埔沒有研究，我用比較大架構的方式來講
近十年買房的(雙北)，我目前還沒有聽過虧錢的
) L. k( K2 l$ j& Y2 u如果該物件像定存放得夠久(就是好，沒有特殊理由你也不會賣，如北大特區的物件)
其獲利大概在50%~250%之間，不管是在北市精華區、土城捷運宅、林口重劃區或是北大特區

房地產在這10年是全面抬升的~所以已經有房的人，人人說得一口好房(我??)
# k' s5 [, v; L# z$ U1 D- V房地產會這樣抬升，可是實質薪水卻16年沒漲，這中間一定有問題~
只是我們沒辦法解決也不想細究(就是有房的人人人有錢賺，何必去想?)
. [9 g0 e) q$ ^0 L, X沒房的人才會恨得牙癢癢，但弱勢的人本來資源就少，聲音自然沒有)

8 K: F$ }# l1 Q! D: o% n8 @" }$ d如果16年薪水沒漲，那近20年的房價若以16年前的房價/交通比之水準來看會發生什麼事?

. z  O3 R. e1 P: P以土城海山及永康街為例
! T7 {2 ?% \0 x
+ G# R$ ^: `7 o8 {永康街公寓，3+1房公寓10年前約1000W，現在約2500~3000W，
6 H6 u+ m1 r0 R1 d7 I  j4 f$ M交通軌道工程更加完備，臺北市有變漂亮完善但房子變舊，
所以雖然薪水沒漲，但精華區整體機能增強，物件減少，漲價必然，但漲多少?
這看誰會買單，其實很穩

  y& [" l5 k- s# A6 L6 i土城房價交通比
& D1 t& H+ G# V, Q
( e/ V3 F8 i+ q- ?7 N+ ~  I土城10~15年前，進台北市到台北車站約1小時(但有火車誤點、騎車很亂的風險)
現在約18~30分鐘，時間大概剩1/3，風險減低非常多，
當時房價高點約15萬(新中古)，三房含車位，約500~700萬，現在變成中古大樓約30萬，約1000~1400W
你覺得貴嗎???

; B  }: I# Q6 B3 d9 Q7 ~15年前的土城與現在土城或是未來的土城是不一樣的，
15年前的土城就是現在三峽的舊市區(不管是交通、市容、生活機能)
# I. z/ r+ o% c現在三峽舊市區中古大樓多少?我想不會離15W很遠

所以這中間就牽扯到臺北市透過軌道工程導致將北部包裹在一起，
+ v  v! K4 u& }1 J5 H不然我們住北大特區沒有二高，我們有辦法去臺北市上班嗎?我想連去中和都是一個大問題。
  E# }3 w5 j9 w; `9 [, O* Z
但這個包裹範圍多大，我想不會無限擴張
) a# L& Z: Y6 G) W0 Y4 N日本的關西地區應該是最像台灣北部的
* f- s: Z1 j3 j# b- N/ L臺北市與桃園的狀況，有點像關西空港到大阪市區或是神戶市區附近或是奈良市區附近到大阪市區的狀況
" k: X/ l  B/ ~+ I也就是30km直線距離這範圍
( D9 k/ ?$ R+ `6 K. Y4 i8 `
北大特區、林口、淡水(條件太差)、其實就是循著都會擴大，郊區透過軌道工程通勤這個路數，
, J* U$ X1 V3 v5 K2 Z" F畢竟直線距離就是15公里附近
8 W: Q4 m* f4 Z, S* ?4 @
市中心與透過交通與郊區連動，也就是台北市新北市的關係有點像大阪市與大阪府的關係，是共存的
2 g1 ]( i! @2 ?& m1 d' ?  O
但桃園青埔?
桃園縣與台北市的關係
我覺得有點像神戶市與大阪市的關係

桃園青埔雖然在台灣北部，但畢竟是在桃園生活圈
4 F% w, A6 ^. ?/ h9 s3 g) y就像神戶在關西地區，會受大阪市影響，而且應該也是一堆人去大阪上班或是大阪人去神戶上班
但是桃園青埔會是桃園生活圈，是台灣北部生活圈，而非狹義的台北郊區(如林口或是三峽)
所以桃園青埔受桃園的影響很大~
4 f! ]# ~8 l7 }7 s( a/ G! C6 G這種心理拉扯有點像是從一個都市搬到另一個都市
& L  v: b, p$ ^: H+ J; [/ n神戶到大阪、東京到橫濱、台北到桃園
而不是東京市區到東京都某市、大阪市區到大阪府、臺北市到新北市
) M! I" j  ?4 g6 u- d
這會不會影響房價，可能會可能不會，但是一個坎，是一個節點
% z. F' K9 z* p) \而高漲的時候，大家都在台灣北部，
1 k3 S8 P2 M" w) v3 |+ F你漲我也漲~沒差~

8 c5 m8 Q" b3 v6 b  q& E但若反轉的時候(我覺得10年內都不可能)，可能就是保不保值的問題
7 C! C8 v' M+ h) P4 W% @  P4 `3 W
但房地產受政府政策影響深遠
台灣這種狀況，房地產是不可能崩盤的
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: \5 B2 K3 M2 k% q因為台灣最大地主是"中華民國政府"
5 R# Q, M3 T% ?3 u) t) a2 @全台有70%的土地是政府的(遠高於日本的24%、英國的11%及香港??)，
0 q' O3 g1 B( x$ E! L" Z$ k
& ?* r* I1 }5 }7 x( M9 X而政府機關員工或是民意代表或是中實戶選民多數住台灣北部或是高雄、台灣都會區

2 b% e* W8 b9 e政府會透過很多工具(如社會住宅、軌道工程、都市重劃、不痛不癢的利率等)滿足各方需求

但重點是"中間選民不能虧到"
; E; w8 N, ^9 J) O  c4 A你說是吧!!!
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yjrong413

  @3 h' i' r+ K

waynechao651009 發表於 2013-10-26 01:11
憑估青埔到長庚比較近?養老比較方便!這話聽的有點牽強~
買林口不是更好醫療環境,交通跟機能都比青埔強.還有 ...

4 F6 x8 e  y: F' l9 l/ K, D7 W
我覺得你蠻無聊的耶.....     
; E" u! P% d! Q" C0 _- Q, J不斷的抹紅我, 對你有啥好處呢?     
你不知林口潮濕多雨(我住過10多年)嗎....      
淡水也是, 汐止也是,     
否則淡水汐止都有大型醫院....      

基隆更是潮濕, 否則以基隆距台北近, 交通也非常方便,     
  O0 P( Y. n+ l" _' w: d為何他的房價才10多萬....因為"很多人"還是很怕潮濕....      
   
這是綜觀多項考量, 你可以持續不相信,     
但沒必要持續抹紅我是"投機"客....     
我才剛投資, 也沒啥套牢很久,   
) R$ \/ W, \; ?; V( p# Y所以打算長期抗戰?....真是超級無聊的人.....     
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1 A# H) F" B) r7 Z$ D$ v+ }
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yjrong413

juniormark 發表於 2013-10-26 06:16
插話一下~不負責任~閒扯
青埔沒有研究，我用比較大架構的方式來講
近十年買房的(雙北)，我目前還沒有聽過虧 ...

! W, R2 R- ?% S高鐵會改變....機常捷運也會改變....     
所以新莊重劃區近幾年才會變化那麼快,     
; D" w# o% k/ t3 V我預期房價將來很有機會勝過板橋的新埔站附近....     
  f+ Y0 v# F  x" x/ s: V" H
看看竹北接近高鐵附近的發展.....     
當然有人會說....是有竹科在附近的影響,     
這是當然, 可是比較離竹科也很近的清大對面那一區,   
發展的也沒竹北高鐵附近快.....     

當然, 青埔將來的發展也是需要附近有類似竹科的大型工業區,     
1 I' K+ b" b$ G* Q2 I4 }/ V所以航空城的成敗會影響青埔的房價甚巨.....     

5 c& E, ], c5 k( \0 Q預估航空城如果失敗,   
青埔的房價大概頂多再漲個20%,     
- Q4 I1 A# y1 R- A但, 如果成功, 預估可能就會有100%的漲幅.....(大家可以看看竹北高鐵附近的房價發展)     
7 J8 o" i7 S# ]6 k1 F& K(呵....航空城成功否, 可能要發展個20年ㄛ, 想短期投資獲利的, 近期確實不易)     
) \% |3 U( g9 s* S(不過, 也正因如此, 我才有機會在最近少個100萬買房啊....呵呵呵.....)     
, S8 z! _; n' L( Z9 d: p

- D" R, b! P7 _  Z# m0 Y( k4 z& d

瓜瓜

今天早上看到"怪手"在大學路,學成路交會處 施工.

yjrong413

waynechao651009 發表於 2013-10-26 01:11
6 a# o4 Y; Q9 l. q, U憑估青埔到長庚比較近?養老比較方便!這話聽的有點牽強~
買林口不是更好醫療環境,交通跟機能都比青埔強.還有 ...

% X) ^6 w" t0 C5 Z% q5 Q% ]國家一號院比青埔的哪個豪宅便宜啊?     
請說明....說東西都可以不負責任的亂胡謅嗎?     

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-28 13:06
% e  F( h; T0 s' F) l國家一號院比青埔的哪個豪宅便宜啊?     
請說明....說東西都可以不負責任的亂胡謅嗎?     

/ S9 H0 Q% {5 m0 a& X你自己去查查吧~套牢客
% W' |, f5 Q/ C$ [( z太子馥II(36W)
& J7 P( {$ P" i  W9 d東方明珠II(37W)
, H3 Q& N& C0 m  V  x% k; M華固天園(38W)
& U) K: [5 Y; ^* X& f玖都東方文華(36W)

$ R0 {* e$ Y' M( C  A國家一號院(34W)

waynechao651009

juniormark 發表於 2013-10-26 06:16
插話一下~不負責任~閒扯
青埔沒有研究，我用比較大架構的方式來講
近十年買房的(雙北)，我目前還沒有聽過虧 ...

3 f+ c6 o' ~$ f, y* J& q樓上的~~~yjron413沒有看懂你的意思,他的想法是說青埔有了高鐵及捷運共構之後就成為了桃園的核心~桃園的蛋黃中的蛋黃~中壢海華特區跟桃園藝文特區只能算是陪襯.青埔才是桃園的都心~~~內褲的布料裁成西裝來賣~~真的是忘了我是誰~

waynechao651009

yjrong413 發表於 2013-10-28 10:11
高鐵會改變....機常捷運也會改變....     
所以新莊重劃區近幾年才會變化那麼快,     
( _. y5 |4 p( `8 x( i! _- Y我預期房價將來很 ...

1. 青埔特區沒有產業就業人口如何支稱房價?沒有產業得地方蓋一堆房子如何上漲?先蓋房子再發展產業?
2. 搭高鐵捷運的人為什麼一定要住青埔?住生活機能優越的中壢,南崁桃園,林口搭不到捷運高鐵嗎?
3. 青埔建案的基地面積大多在2000坪以下規劃的產品相較於林口2000~5000坪的基地社區比較起來,其格局,氣勢及產品,林口更受到台北客置產族的喜愛.加上青埔價格比林口貴,為什要選青埔呢?
4.竹北重劃區的基地面積及產品,也比青埔強.所以新竹客也不會去買,只剩下桃園在地客在買.其價格追逐力道很強嗎?